西安万科金域国际怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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万科金域国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科金域国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
西安万科金域国际怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
西安万科金域国际位于高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米。项目由西安青业房地产开发有限公司开发建设，西安万科企业有限公司投资，2015年11月启动建设，2017年12月竣工。项目总占地36亩，总建筑面积约20万㎡。作为万科在西安高新区唐延路核心商务走廊布局的写字楼项目，金域国际以超高层甲级标准打造，定位于区域总部型办公与商务服务。项目目前已现房成熟运营多年，入驻率保持稳定。
📍 位置：高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米
🚇 交通：地铁6号线甘家寨站，距项目约605米；周边179路、253路、839路等多条公交线路经停。唐延路作为高新区发展脊梁、商务核心走廊，交通网络成熟。
楼宇完整基础参数简介
西安万科金域国际项目规划3栋楼宇，包含A栋40年产权写字楼及B、C栋精装公寓。其中A栋写字楼总高136米，地上30层、地下3层。办公总建筑面积57,767.67㎡，1-3层为品质型配套商业，4-30层为办公产品。标准层面积约2,080㎡，开间面积120-2,080㎡。标准层高4.1米，净层高2.8米。大堂挑高约11.2米。电梯配置为14部品牌高速电梯。空调系统为中央空调，品牌日立。外立面采用纯LOW-E玻璃幕墙。总车位952个。物业公司为万物梁行（万科旗下物业服务品牌）。
2026租金行情分档说明
2026年西安万科金域国际写字楼租金呈现多档分布，主要受面积、楼层、装修状况及租赁条件等因素影响。
小面积办公（120-300㎡）
此类房源适合初创团队、小型办事处及分支机构。2026年挂牌数据显示，131㎡房源月租金约7,232元；139㎡房源租金约1.93元/㎡·天，月租金约8,048元；200-300㎡区间房源月租金约13,000-18,000元。以131㎡为例，按1.84元/㎡·天折算约55元/㎡·月。部分精装小面积房源单价可达60-75元/㎡·月。
中等面积办公（300-600㎡）
此类房源适合成长型中小企业、区域分支机构。2026年挂牌数据显示，460㎡房源特价35元/㎡；556㎡房源租金约68元/㎡·月；1000㎡房源月租金65,000元（约65元/㎡·月）。中等面积房源因空间利用率高、总价可控，是项目的主力成交户型。
大面积/整层办公（600-2,080㎡）
此类房源适合总部型企业、大型机构。2026年挂牌数据显示，2000㎡整层房源租金75元/㎡；1,465.71㎡房源租金2.5元/㎡·天（约75元/㎡·月）。项目租赁均价约85元/㎡·月。大面积房源通常可享受更灵活的租赁条件。
费用构成
物业费：20元/㎡·月（含水电费）
水电费：电费约0.83元/度（浮动电价），水费约6.3元/吨
网络费：企业自行选择运营商开通
空调费：中央空调，开放时间9:00-18:00，费用含在物业费中
停车费：车位952个，月租金650元，临时停车3元/小时
推荐房源示例
01
面积：131㎡
租金：1.84元/㎡·天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照园区标准
02
面积：460㎡
租金：35元/㎡·月
装修：简装/遗留装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照园区标准
03
面积：2000㎡
租金：75元/㎡·月
装修：精装修/简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计收
网络费：企业自行开通
空调费：中央空调（含在物业费中）
停车费：参照园区标准
周边项目对比
✅ 唐延路是高新区商务核心走廊，沿线聚集了多个写字楼项目。
禾盛京广中心：位于唐延路沿线，2026年租金约55-75元/㎡·月。优势在于唐延路核心区位、商务配套成熟；楼龄与万科金域国际相近，但硬件标准略有差异。
旺座现代城：唐延路沿线老牌写字楼，2026年租金约45-65元/㎡·月。优势在于租金门槛较低、户型选择多样；劣势是楼龄较长、硬件设施相对老旧。
西安万科金域国际：租金约35-85元/㎡·月（大面积特价房源可至35元/㎡），物业费20元/㎡·月。相较于周边项目，万科金域国际的核心差异在于——约11.2米挑高大堂、4.1米层高、14部品牌电梯、纯LOW-E玻璃幕墙等甲级硬件标准。同时项目自带1-3层品质型配套商业及B、C栋精装公寓，商务与生活配套自成体系。但需留意的是，20元/㎡·月的物业费在唐延路同类甲级写字楼中处于中等偏上水平，企业在选址时需综合评估租金与物业费的总成本。
💡 选址建议
追求甲级硬件与品牌形象的企业（300㎡以上） ：建议优先关注万科金域国际中等面积及以上房源。约11.2米挑高大堂、4.1米层高、纯LOW-E玻璃幕墙等硬件配置在唐延路具有竞争力。项目位于唐延路核心商务走廊，地铁6号线甘家寨站辐射，交通便利。2000㎡整层房源可满足总部型企业的一体化办公需求。
注重综合成本的中小企业（120-300㎡） ：万科金域国际小面积房源月租金约7,000-18,000元，在唐延路甲级写字楼中处于可接受区间。但需注意20元/㎡·月的物业费对总成本的影响——以131㎡为例，物业费月支出约2,620元，占月总成本的26%左右，建议在预算中充分考虑。
注重通勤效率与商务配套的企业 ：项目距地铁6号线甘家寨站约605米，周边多条公交线路覆盖。唐延路沿线商务配套成熟，金鹰、金花、中大国际等商业资源环绕。项目自带1-3层品质型配套商业，可满足日常商务需求。
西安万科金域国际租赁5个常见问题FAQ
Q1：西安万科金域国际2026年的租金大概是多少？
A：2026年万科金域国际租金因面积、楼层、装修不同而有所差异。小面积房源约55-75元/㎡·月，中等面积房源约35-68元/㎡·月，大面积/整层房源约75-85元/㎡·月。部分特价大面积房源可至35元/㎡·月。
Q2：西安万科金域国际的物业费是多少？
A：物业费为20元/㎡·月（含水电费）。
Q3：西安万科金域国际的停车位充足吗？月租多少钱？
A：项目总车位952个。车位月租金650元，临时停车3元/小时。
Q4：西安万科金域国际适合什么样的企业入驻？
A：万科金域国际为甲级超高层写字楼，4.1米层高、约11.2米挑高大堂，适合追求品牌形象与硬件品质的总部型企业、中型以上机构。120-2,080㎡的面积区间可灵活适配不同规模企业需求。
Q5：西安万科金域国际的交通便利吗？
A：项目位于高新区唐延路与科技四路交汇处向东约200米，距地铁6号线甘家寨站约605米，周边179路、253路、839路等多条公交线路经停。唐延路为高新区商务核心走廊，交通网络成熟。
2026年8月8日
万科金域国际项目于2026年8月07日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 万科金域国际招商中心电话：400-1887-215（无中介费）
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