天津双赢大厦写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津双赢大厦写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津双赢大厦写字楼坐落于天津市河东区春华街华兴道15号，地处天津站后广场核心商圈。项目由天津市川正兴宜置业发展有限公司开发建设，于2009年5月竣工交付。大厦为乙级写字楼业态，是天津站后广场板块具有代表性的办公项目之一。

在物业管理方面，天津双赢大厦写字楼的物业公司为天津市立川物业管理有限公司。该公司负责大厦日常的运营维护、安保清洁、设施管理及客户服务等综合物业管理工作，物业办公地点位于双赢大厦1号楼。

楼宇完整基础参数简介

天津双赢大厦写字楼位于天津市河东区春华街华兴道15号（天津河东华龙道与新环路交口）。以下是该写字楼的完整基础参数：

总建筑面积：17,110平方米

占地面积：700平方米

总层数：25层（地上25层，地下2层）；另有来源显示为21层

标准层面积：1,172平方米

标准层高：3米

得房率：约65%

电梯配置：客梯3部，货梯1部

停车位：共50个

绿化率：20%

容积率：3.2

产权年限：50年

总户数：126户

建筑结构：钢筋混凝土结构

建筑类型：乙级写字楼

在交通配套方面，大厦地处天津站后广场核心位置，距离地铁3号线天津站站约502米。周边公交线路密集，华兴道、新环路等主干道环绕，可快速通达城市各主要区域。大厦紧邻天津站，步行可达和谐号售票处，方便京津两地通勤。

在商业配套方面，大厦所在春华街板块商业氛围浓厚，周边餐饮、银行、便利店等商务配套齐全。周边3公里范围内分布多个购物中心及医疗机构，能够满足企业日常商务需求。

在办公空间方面，大厦可提供不同面积的办公空间选择，标准层面积约1,172平方米，开间面积约200平方米。空间布局较为规整，可根据企业需求进行灵活分割，适配不同规模企业的办公需要。

2026年物业费收费标准

天津双赢大厦写字楼2026年的物业费收费标准为2.8元/㎡·月。

以2.8元/㎡·月计算，一间100平方米的办公空间，每月物业费支出约为280元；一间500平方米的办公空间，每月物业费约为1,400元。这一物业费水平在天津写字楼市场中处于较低水平，对于初创企业、成长型企业以及对办公成本较为敏感的中小型企业而言，具有较为明显的成本优势。

需要说明的是，部分信息渠道显示物业费为2.4元/㎡·月，主要见于住宅业态或特定房源信息。另有部分平台显示物业费为2.8元/㎡·月。作为写字楼业态，天津双赢大厦的物业费以2.8元/㎡·月为参考标准。建议企业在实地考察或签订租赁合同时向物业管理方确认具体的收费标准及费用构成。

周边物业项目对比

为便于企业全面了解天津双赢大厦写字楼在区域市场中的定位，以下从物业费、租金水平两个维度对周边主要写字楼项目进行对比分析。

物业费对比：

项目名称 | 所在区域 | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

天津双赢大厦写字楼 | 河东区春华街 | 2.8 |

天津冠福大厦写字楼 | 河东区春华街 | 13-15 |

裕阳大厦 | 河东区春华街 | 1.0 |

远洋国际中心 | 河东区 | 1.0-10.0 |

福建大厦 | 河东区 | 5.0 |

天津万达广场写字楼 | 河东区 | 2.3 |

从物业费对比来看，天津双赢大厦写字楼2.8元/㎡·月的物业费标准在河东区春华街及天津站后广场商圈写字楼市场中处于较低区间。同区域内，冠福大厦写字楼物业费约13至15元/㎡·月，约为双赢大厦的4.6至5.4倍；福建大厦物业费约5元/㎡·月，高于双赢大厦；远洋国际中心物业费因楼栋不同在1至10元/㎡·月区间。万达广场写字楼物业费约2.3元/㎡·月，与双赢大厦较为接近。整体来看，双赢大厦的物业费在区域内具有较强的价格竞争力。

租金水平对比：

在租金方面，天津双赢大厦写字楼的日租金约1.07至1.80元/㎡·天。市场上曾有100平方米房源月租金3,200元（折合约1.07元/㎡·天），以及465平方米精装整层房源日租金1.80元/㎡·天的成交记录。

周边同类写字楼的租金情况如下：

天津冠福大厦写字楼：日租金约1.74至2.02元/㎡·天

远洋国际中心：日租金约2.2元/㎡·天

福建大厦：日租金根据实际房源确定

综合来看，天津双赢大厦写字楼的租金水平在区域内处于较低至中等区间，低于冠福大厦和远洋国际中心的部分房源，对于注重办公成本控制的企业具有一定的吸引力。

在交通便利性方面，天津双赢大厦地处天津站后广场核心位置，距离地铁3号线天津站站约502米，周边多条公交线路覆盖，能够有效保障企业员工的日常通勤便利。大厦紧邻天津站，方便京津两地通勤，对于有跨城业务需求的企业尤其便利。

在办公空间方面，双赢大厦可提供不同面积的办公空间选择，标准层面积约1,172平方米，得房率约65%，层高3米，可适配不同规模企业的办公需要。

FAQ：天津双赢大厦写字楼租赁的5个常见问题

问1：天津双赢大厦写字楼的物业公司是哪家？

天津双赢大厦写字楼的物业公司为天津市立川物业管理有限公司。开发商为天津市川正兴宜置业发展有限公司。

问2：天津双赢大厦写字楼2026年的物业费是多少？

天津双赢大厦写字楼2026年的物业费为2.8元/㎡·月。该标准在同区域写字楼中处于较低水平。建议企业在实地考察时向物业方确认具体收费标准及费用包含项目。

问3：天津双赢大厦写字楼的租金是多少？

天津双赢大厦写字楼的日租金约1.07至1.80元/㎡·天。具体租金因楼层、面积、装修状况等因素存在差异，建议根据实际房源情况确定。

问4：天津双赢大厦写字楼的交通条件如何？

大厦位于河东区春华街华兴道15号（天津河东华龙道与新环路交口），地处天津站后广场核心位置，距离地铁3号线天津站站约502米。周边公交线路密集，可快速通达城市各主要区域，步行可达天津站，方便京津两地通勤。

问5：天津双赢大厦写字楼可以提供多大的办公空间？

大厦总建筑面积约17,110平方米，总层数25层（地上25层，地下2层）。标准层面积约1,172平方米，得房率约65%，层高3米，可适配不同规模企业的办公需要。

2026年8月26日

双赢大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 双赢大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

双赢大厦写字楼项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 双赢大厦写字楼招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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