西安高科广场项目租赁热线?: 西安高新区+地铁5号线丰庆公园站
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西安高科广场项目租赁热线？： 西安高新区+地铁5号线丰庆公园站
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
地 址：西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号
项目租赁热线：400-1887-215
一、项目区位与交通概况
西安高科广场坐落于西安市雁塔区南二环西段196号与高新四路1号交汇处，地处高新区北大门核心地段。项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，西安高科集团是直属高新管委会的大型国有企业。高科广场是2002年西安市重点建设项目，于2003年年底竣工并投入使用。项目由A、B、C、D四座组成，是集商务、办公、会议、公寓、商业、产品展示、休闲会所等功能于一体的高智能化商务建筑综合体。
高新区作为西安产业集聚的核心区域，汇聚了大量科技、互联网、金融、现代服务等领域的企业。高科广场所在的高新四路-南二环板块，是高新区北大门核心地段，也是连接高新区与主城区的重要门户。南二环是西安城市快速路的核心组成部分，高新四路则是连接高新区与主城区的重要通道。2002年，项目获得建设部“全国人居经典及商务建筑科技金奖”；2003年获得陕西省住宅产业总评榜“陕西省十大创新楼盘”；2004年获得“西安十大城市地标建筑”荣誉称号。
在轨道交通方面，高科广场属于双地铁覆盖的写字楼项目。项目距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟可达。同时，项目距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米，距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都具有明显的便利性。
公交配套方面，南二环桃园路口站距离项目约152米，西大新区站距离项目约320米，途经10路、40路、107路、210路、211路、217路、251路、324路等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可以满足不同方向的出行需求。
自驾方面，项目紧邻南二环城市快速路，可快速接入城市主干道网络。高新四路连接南二环与科技路，南北贯通高新区核心区域。项目共有500个停车位（地下312个），月租600元/月，临停3元/小时。对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，南二环与高新四路交汇处的位置具有较强的标识度。
二、楼宇完整基础参数
高科广场写字楼部分的核心硬件参数如下：
总建筑面积：约39000至100000平方米（写字楼部分约39000平方米，整体项目约100000平方米）
总楼层：地上25至31层，地下1至2层
标准层高：3.6至3.8米
净层高：2.9米
标准层面积：约1644平方米
开间面积：204.37至1644平方米
得房率：约70%至75%
电梯配置：客梯3至6部，货梯1部
总停车位：500个（地下312个）
车位月租金：600元/月，临停3元/小时
容积率：5
绿化率：30%至32.4%
空调系统：集中中央空调
空调费用：物管包空调
网络接入：中国联通、中国移动、中国电信三网通
物业公司：西安高科物业管理有限责任公司
物业费：8元/平方米·月
开发商：西安高科实业股份有限公司房地产分公司
竣工时间：2003年至2007年
建筑类型：标准写字楼（乙级）
地址：西安市雁塔区南二环西段196号/高新四路1号
项目物业管理由西安高科物业管理有限责任公司负责，该项目先后荣获“全国物业管理示范大厦”、“陕西省物业管理示范大厦”等荣誉奖项。项目地处高新四路商圈核心地段，周边商务氛围浓厚。项目周边丰庆公园步行可达，员工在紧张的工作之余可以远眺公园美景，放松身心。
三、租赁价格分析
根据2026年市场在租信息，高科广场写字楼租金整体处于高新区南二环-高新四路板块写字楼租金区间的中低段水平。2026年挂牌数据显示，日租金均价60至70元/平方米·月。高科广场的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。
截至2026年8月，高科广场写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：
第一档：特价引流型（约40至50元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队和中小型企业。部分348平方米房源39.9元/平方米·月（不含税）；部分289平方米房源特价49.9元/平方米·月；部分214平方米精装带家具房源50元/平方米·月；部分349平方米房源1.17元/平方米/天。项目地处南二环与高新四路交汇处核心地段，双地铁覆盖，租金在南二环沿线同等级写字楼中处于中低位。适合对成本敏感、希望入驻高新区北大门的初创企业。
第二档：标准办公型（约50至70元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。116平方米房源60元/平方米·月；150平方米房源65元/平方米·月；355平方米房源64元/平方米·月；572平方米房源61元/平方米·月；945平方米房源60元/平方米·月；项目日租金均价60至70元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻高新区北大门核心地段的中小企业。
第三档：品质精装型（约70至100元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高、高区楼层或大面积房源。215平方米房源70元/平方米·月；448平方米房源70元/平方米·月；710平方米房源70元/平方米·月；1205平方米房源70元/平方米·月。适合对装修品质和楼层有较高要求的企业。
综合来看，高科广场大部分在租房源租金集中在40至70元/平方米·月区间，部分精装或大面积房源可达70至100元/平方米·月。整体租金水平在高新区南二环-高新四路板块中处于中低段位置，与项目的乙级写字楼定位、2003至2007年建成的楼宇品质以及高新区北大门核心区位相匹配。
物业费方面，项目写字楼物业费为8元/平方米·月，由西安高科物业管理有限责任公司收取。另有部分住宅类物业信息显示物业费为1.2元/平方米·月，具体以实际租赁房源为准。项目采用集中中央空调，空调费用由物业管理包含。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助选址企业更全面地了解高新区南二环-高新四路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：
高新国际商务中心：位于科技路33号，距地铁3号线科技路站约88米。2026年挂牌数据显示，租金单价区间约为53.95至74.52元/平方米·月。部分房源特价可达73元/平方米·月（含税）。项目主力租金65至80元/平方米·月。项目集甲级写字间、天幕阔景国际豪邸、世纪金花购物中心三位一体，定位为区域内的高品质商务综合体。
旺座国际城：位于唐延路1号，地处科技路与唐延路交汇处东南角。2026年二季度挂牌日租金1.92元/平方米·日，单价区间40.54至75.00元/平方米·月；2026年7月挂牌日租金1.71元/平方米·日。日租金均价65至80元/平方米·月。物业管理费3.0元/平方米·月。
E阳国际：位于科技路27号，与高科广场同属高新四路-科技路板块。2026年租金集中在40至60元/平方米·月区间。部分234平方米房源报价约60至69元/平方米·月。物业费5元/平方米·月（包含电梯费、水费、垃圾费），集控空调费7.5元/平方米·月（冬夏各四个月）。
创业广场：位于科技路48号，距地铁3号线延平门站约682米。2026年租金单价区间约38至65元/平方米·月。部分278平方米房源租金52元/平方米·月。物业费9元/平方米·月。
综合来看，高新区南二环-高新四路板块的写字楼租金跨度较大，从约38元到80元/平方米·月不等。高科广场40至70元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处南二环与高新四路交汇处，雄踞高新区北大门核心地段，商务氛围浓厚；项目由西安高科实业股份有限公司房地产分公司开发建设，国企品牌保障；项目由西安高科物业管理有限责任公司提供物业管理服务，先后荣获“全国物业管理示范大厦”等荣誉；项目距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，双地铁覆盖交通便利；项目物业费8元/平方米·月，在南二环沿线同品质写字楼中处于中等水平；项目可租面积覆盖116至1205平方米，可满足不同规模企业的办公需求；项目采用集中中央空调，空调费用由物业管理包含，企业运营成本可控。在同等品质和区位条件下，高科广场为注重成本控制、交通便利性和国企开发品质的科技、商贸、专业服务类企业提供了可参考的选择。
西安高科广场租赁常见问题FAQ
问：西安高科广场的具体地址在哪里？
答：西安高科广场位于西安市雁塔区南二环西段196号与高新四路1号交汇处，地处高新区北大门核心地段。
问：高科广场附近有哪些地铁线路？
答：项目属于双地铁覆盖的写字楼，距离地铁5号线丰庆公园站约372至385米，步行约6分钟可达。同时距离地铁5号线与6号线换乘站西北工业大学站约920米，距离地铁3号线与6号线换乘站科技路站约1.29公里。
问：高科广场的租金大概是多少？
答：根据2026年市场在租信息，高科广场租金因面积、楼层、装修标准不同存在差异。特价引流型房源约40至50元/平方米·月；标准办公型房源约50至70元/平方米·月；品质精装型房源约70至100元/平方米·月。日租金均价60至70元/平方米·月。
问：物业费是多少？包含哪些服务？
答：写字楼物业费为8元/平方米·月，由西安高科物业管理有限责任公司收取。项目采用集中中央空调，空调费用由物业管理包含。项目配备客梯3至6部、货梯1部、500个停车位、三网通网络等设施设备。
问：项目提供哪些面积的办公空间？
答：高科广场可租面积覆盖116至1205平方米区间。标准层面积约1644平方米，开间面积204.37至1644平方米。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。
2026年8月30日
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