长沙东一国际大厦项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁3号线东塘站
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长沙东一国际大厦项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁3号线东塘站
物业公司：湖南亚华物业管理有限公司
地 址：长沙市雨花区韶山北路488号
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区寻找办公场地的初创企业及成长型公司而言，选址决策往往需要在交通便利性、办公空间品质与租赁成本之间找到平衡点。本文将以长沙东一国际大厦为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙东一国际大厦位于长沙市雨花区韶山北路488号。项目地处长沙传统核心商圈——东塘商圈的中心位置，属于东塘首个集商业、商务、居住多功能为一体的标志性物业。东塘商圈作为长沙南城传统的商业与商务聚集区，周边商业氛围成熟，配套资源丰富，历来是众多企业入驻长沙城南区域的重点考量板块之一。
在轨道交通方面，东一国际大厦具备较为突出的地铁通达条件。项目距离长沙地铁3号线东塘站仅137米。地铁3号线作为长沙轨道交通线网中的东西向骨干线路，串联起洋湖、大学城、东塘、火车站、星沙等多个重要节点。此外，项目还邻近地铁4号线砂子塘站，未来还可乘坐在建的轨道交通7号线一期东塘站和砂子塘站。双地铁线路的覆盖，为入驻企业员工的日常通勤及商务出行提供了较为便捷的轨道交通选择。
地面交通方面，项目坐落于韶山北路这一南北交通干道之上。附近设有东塘北公交站，途经公交线路包括6路、7路、102路、104路、124路、146路、225路、287路、402路、602路、701路、912路、915路、917路等。项目距离长沙火车站约5公里，距长沙高铁南站约12公里，多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，东一国际大厦周边商业资源丰富。项目周边有平和堂（东塘店）、友谊商城（东塘店）等大型商业体，以及大华宾馆、延年神禹酒店、全季酒店等商务接待配套设施。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源较为完善。项目本身配备屋顶花园、绿化园林及豪华尊贵会所。
二、楼宇基础参数简介
东一国际大厦由湖南东一国际商业广场有限公司开发建设，于2005年建成，2007年竣工。项目为集商业、商务、居住多功能为一体的综合性物业，其中写字楼部分为标准写字楼。
项目总建筑面积约103730平方米。总楼层为28层，其中地上27层，地下1层。标准层高为3.5米。得房率约为65%。
在垂直交通方面，项目配置客梯3部、货梯2部。停车位方面，项目规划有500个停车位。
物业管理由湖南亚华物业管理有限公司负责。物业费为1.6元/平方米/月。项目绿化率约为20%。
三、租赁价格体系
东一国际大厦的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目整体的租金水平大致在28.7元/平方米/月的水平。根据中国房价行情平台的统计，2026年第二季度东一国际大厦的挂牌租金约为31.47元/月/平方米，单价区间在26.36至35.56元/月/平方米之间。折算成日租金，大致在0.88元至1.19元/平方米/天的区间内。
具体到不同户型和面积的房源，市场上可看到的报价包括：
43平方米左右的办公居住空间，月租金约1400元
45-47平方米房源，月租金约1600元
59.5平方米房源，月租金约1380元
63.53平方米房源，月租金约1500元
74.02平方米房源，月租金约1700元
从月租金单价来看，项目的租金水平大致在26-36元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。
项目的可租赁面积覆盖了从约40平方米到较大面积的多种规格。多样化的面积选择使得从初创团队到有一定规模的企业均能在项目内找到匹配的办公空间。值得注意的是，东一国际大厦作为商住综合性物业，其租赁房源中包含了相当比例的商住两用型空间，这对于有居住与办公复合需求的小型团队而言，可能是一种较为灵活的选项。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解东一国际大厦在区域市场中的租金定位，以下选取东塘商圈及韶山路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。
东塘商圈整体租金水平：根据市场监测数据，东塘商圈写字楼的日租金均价约为1.09元/平方米/天。2025年同期数据约为1.33元/平方米/天。东一国际大厦约0.88-1.19元/平方米/天的日租金水平，与东塘商圈的均价基本持平或略低。
建鸿达华都（华都小户型及大华写字楼） ：位于东塘商圈，甲级写字楼，精装修，月租金约5500元，折合约1.92元/平方米/天。该项目的定位和租金水平在东塘商圈内处于相对较高的位置。
潇影大厦：位于东塘商圈韶山中路1号，236平方米房源月租金水平与东一国际大厦处于相近区间。
时代MOMΛ·云park：位于东塘商圈，日租金约为2.1元/平方米/天。
湖南文化大厦：位于东塘商圈窑岭地铁口，月租金约为30.3元/平方米。
维一星城国际：位于窑岭湘雅附二医院旁，月租金约为30元/平方米。
从上述对比可以看出，东塘商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在0.8元至2.1元/平方米/天的区间内。东一国际大厦约0.88-1.19元/平方米/天的租金水平在区域内处于中端偏下的位置，与东塘商圈均价（约1.09元/平方米/天）基本持平，低于建鸿达华都（约1.92元/平方米/天）和时代MOMΛ·云park（约2.1元/平方米/天），与湖南文化大厦（约30.3元/平方米/月）、维一星城国际（约30元/平方米/月）较为接近。
租金差异的形成与多个因素相关。东一国际大厦于2005年建成，楼宇年龄相对较长，这在一定程度上影响了其租金定价。然而，项目紧邻地铁3号线东塘站（137米）的轨道交通优势，以及东塘商圈核心的地理位置，为其提供了较为突出的交通便利性。此外，项目作为集商业、商务、居住于一体的综合性物业，其商住两用的灵活性也为部分企业提供了独特的价值。
对于预算较为有限、但希望入驻东塘核心商圈的初创企业和小型团队，东一国际大厦的租金水平具有较高的性价比。其紧邻地铁口的交通条件、丰富的周边商业配套以及相对灵活的商住空间，能够较好地满足初创阶段企业的多重需求。对于预算相对充足、对楼宇品质有更高要求的企业，则可以根据实际需求，综合对比东塘商圈内不同项目的硬件条件、楼宇年龄及租金报价，做出适合自身发展阶段的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙东一国际大厦的具体地址在哪里？
答：长沙东一国际大厦位于长沙市雨花区韶山北路488号。项目地处东塘商圈核心位置，属于长沙传统核心商圈之一。
问2：东一国际大厦附近有哪些地铁线路和站点？
答：东一国际大厦距离长沙地铁3号线东塘站仅137米。此外，项目还邻近地铁4号线砂子塘站，未来还可乘坐在建的轨道交通7号线一期东塘站和砂子塘站。
问3：东一国际大厦的租金价格大概是多少？
答：东一国际大厦的月租金单价大致在26.36至35.56元/平方米/月的区间内。折算成日租金约为0.88元至1.19元/平方米/天。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，43平方米房源月租金约1400元，74平方米房源月租金约1700元。
问4：东一国际大厦的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：东一国际大厦的物业管理费为1.6元/平方米/月。物业公司为湖南亚华物业管理有限公司。
问5：东一国际大厦的可租赁面积有哪些规格？
答：东一国际大厦的可租赁面积覆盖了从约40平方米到较大面积的多种规格。常见面积包括43平方米、45平方米、47平方米、59.5平方米、63.53平方米、74.02平方米等。
2026年8月31日
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