长沙旭辉·雨花郡项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁4/5号线圭塘站
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长沙旭辉·雨花郡项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁4/5号线圭塘站
物业公司：旭辉永升服务（上海永升物业管理有限公司长沙分公司）
地 址：长沙市雨花区航空路166号（万家丽路与航空路交汇处）
项目租赁热线：400-1881-783
对于正在长沙雨花区树木岭商圈寻找办公场地的成长型企业、科技公司及各类创新团队而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙旭辉·雨花郡为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。
一、项目区位与交通配套
长沙旭辉·雨花郡位于长沙市雨花区航空路166号（万家丽路与航空路交汇处）。项目由长沙兴昌房地产有限公司开发建设，整体建筑年代为2020年。旭辉·雨花郡是旭辉集团在长沙主城区打造的重点项目，总建筑面积约59.5万平方米，涵盖住宅、公寓、写字楼及商业等多种业态。写字楼部分为29#商办写字楼。
在轨道交通方面，旭辉·雨花郡具备极为突出的双地铁交汇条件。项目紧邻城市主干道万家丽路与雨花商业主轴劳动路，地铁4号线与5号线交汇于圭塘站，距离项目仅约200米。项目营销中心距离圭塘站仅200米，属于双地铁口物业。此外，地铁4号线树木岭站和地铁5号线木桥站距离项目均在1公里之内，树木岭站出站约130米可直接换乘长株潭城际铁路，实现长株潭三市快速通勤。双地铁与城际铁路的多轨道交通覆盖，为入驻企业员工的日常通勤及跨城商务出行提供了极为便捷的条件。
地面交通方面，项目周边公交线路密集。802路、810路可在中城丽景香山站搭乘，220路、273路、601路、806路、X122路可在劳动路万家丽路口站搭乘。项目地处长沙二环以内，紧邻南二环约1公里，周边BRT、高铁南站等交通枢纽亦可快速通达。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。
在商务配套方面，旭辉·雨花郡周边商业资源丰富。项目周边2公里范围内3大商业体环绕，汇聚旭辉MALL、万家丽广场、喜盈门、保利MALL、五江天街等5大商业综合体。项目距高桥大市场仅约1.5公里，可承接高桥及周边商户的办公需求。项目咫尺圭塘河海绵示范公园，打造花园式生态商务区。项目自建品牌幼儿园，配建砂子塘吉联小学。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。
二、楼宇基础参数简介
旭辉·雨花郡写字楼为商办标准写字楼。写字楼部分为29#栋，总楼层为34层。总建筑面积约59.5万平方米，其中住宅地块绿化率为45.39%，办公地块绿化率为33.66%。写字楼产权为40年。
在建筑规格方面，旭辉·雨花郡写字楼采用高颜值建筑形象，配备约9米挑空大堂。标准层层高为3.0米。建筑高度为80至120米。项目为框架剪力墙结构。写字楼配备智能化安防系统。
在垂直交通方面，项目采用4梯10户的电梯配置。停车位方面，项目规划有3380个车位，可较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。
物业管理由旭辉永升服务（上海永升物业管理有限公司长沙分公司）负责。物业费为2.98元/平方米·月。
在户型面积方面，项目写字楼可提供的租赁面积覆盖了从约83平方米到1022平方米的多种规格。具体可租赁面积包括83至1022平方米的商办写字楼以及39至222平方米的写字楼产品。从适合初创团队的中小面积办公空间，到满足企业总部需求的大面积办公场地，均有覆盖。项目为毛坯交付，企业可根据自身需求进行个性化装修布局。
三、租赁价格体系
旭辉·雨花郡的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。
从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在0.83元至1.5元/平方米/天的区间内。根据安居客平台数据，2026年旭辉雨花郡（办公）日租金约为0.83元/平方米/天。58同城平台数据显示，2024年9月日租金约为1.5元/平方米/天。具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：
约20平方米办公空间，日租金约0.83元/平方米/天
约49.75平方米办公空间，月租金约3500元
约80平方米办公空间，月租金约5200元
约84.43平方米办公空间，月租金约5500元
约98至165平方米办公空间
从月租金单价来看，80平方米房源约65元/平方米/月，84.43平方米房源约65.14元/平方米/月。另有销售数据显示，写字楼毛坯均价约为13000元/平方米。
项目的可租赁面积覆盖了从约20平方米到1022平方米的多种规格。从适合初创团队的灵活小户型，到满足企业总部需求的大面积办公空间，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。租赁条件方面，部分房源提供押一付三的灵活付款方式。
四、周边项目租赁价格对比
为帮助读者更全面地了解旭辉·雨花郡在区域市场中的租金定位，以下选取树木岭商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。
树木岭商圈整体租金水平：根据市场监测数据，2026年树木岭商圈写字楼日租金约为1.43元/平方米/天。旭辉·雨花郡约0.83至1.5元/平方米/天的租金水平与树木岭商圈整体水平基本持平或略低。
兴旺双铁城：位于树木岭路16号，与旭辉·雨花郡同处树木岭商圈。该项目写字楼日租金约为1.0至1.25元/平方米/天。165平方米房源月租金约7500元；52.33平方米房源月租金约6600元；57.42平方米房源月租金约1800元。项目无缝对接地铁4号线与长株潭城际铁路树木岭站。
新世界创邸：位于劳动东路139号，与旭辉·雨花郡同处树木岭商圈。该项目日租金约为1.2元/平方米/天。193.23平方米房源月租金约11000元；175平方米房源月租金约6825元；120平方米LOFT房源月租金约7200元。项目距离地铁4号线圭塘站约379米。
旭辉国际广场（永升商业广场） ：位于劳动东路220号，与旭辉·雨花郡同属旭辉品牌旗下写字楼产品。2026年第一季度挂牌月租金约为36至38.99元/平方米/月。99平方米房源月租金约7500元；54.53平方米房源月租金约3300元；302平方米房源月租金约13600元。日租金约为1.61至1.9元/平方米/天。
万坤图财富广场：位于香樟路819号，属于树木岭商圈辐射范围。该项目日租金约为1.2至1.36元/平方米/天。295平方米房源月租金约12000元；200.76平方米房源月租金约8000元；98平方米房源月租金约3528元。项目临近地铁5号线雨花区政府站及长株潭城际铁路。
新世界广场：位于劳动东路139号（树木岭立交桥东），与新世界创邸同属新世界系列项目。100.72平方米房源月租金约3700元；100平方米房源月租金约4200元。
从上述对比可以看出，树木岭商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在0.83元至1.9元/平方米/天的区间内。旭辉·雨花郡约0.83至1.5元/平方米/天的租金水平在区域内覆盖面较广，低区租金（约0.83元/平方米/天）在区域内具有较为突出的成本优势；高区租金（约1.5元/平方米/天）与树木岭商圈均价（约1.43元/平方米/天）基本持平，与新世界创邸（约1.2元/平方米/天）、万坤图财富广场（约1.2至1.36元/平方米/天）处于相近区间。
租金差异的形成与多个因素相关。旭辉·雨花郡由旭辉集团旗下长沙兴昌房地产有限公司开发，品牌开发商在一定程度上为项目品质提供了保障。项目地处万家丽路与航空路交汇处，地铁4号线与5号线交汇于圭塘站，距离项目仅约200米，双地铁口的轨道交通条件在区域内具有较为突出的优势。项目总建筑面积约59.5万平方米，体量较大。写字楼配备约9米挑空大堂、4梯10户等配置。项目周边5大商业综合体环绕，商业配套较为完善。旭辉永升服务提供物业管理。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。
对于注重双地铁交通通达性、品牌开发商背景和综合性价比的企业，旭辉·雨花郡的租金水平具有较高的参考价值。项目距离地铁4/5号线圭塘站仅约200米的交通优势、地处树木岭商圈的区位条件，以及约9米挑空大堂、4梯10户等建筑配置，能够较好地满足对交通便利性和办公品质有较高要求的企业需求。项目约0.83至1.5元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的初创企业和小型团队，项目0.83元/平方米/天的低区租金水平在树木岭商圈内具有较高的性价比。企业可根据实际预算和发展阶段，综合对比树木岭商圈及周边不同项目的硬件条件、交通便利性及租金报价，做出适合自身的选址决策。
五、常见问题FAQ
问1：长沙旭辉·雨花郡的具体地址在哪里？
答：长沙旭辉·雨花郡位于长沙市雨花区航空路166号，地处万家丽路与航空路交汇处。项目属于树木岭商圈核心区域。
问2：旭辉·雨花郡附近有哪些地铁线路和站点？
答：旭辉·雨花郡紧邻地铁4号线与5号线交汇的圭塘站，距离项目仅约200米。此外，地铁4号线树木岭站和地铁5号线木桥站距离项目均在1公里之内。
问3：旭辉·雨花郡的租金价格大概是多少？
答：旭辉·雨花郡的日租金大致在0.83元至1.5元/平方米/天的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，约80平方米房源月租金约5200元，约84.43平方米房源月租金约5500元。
问4：旭辉·雨花郡的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？
答：旭辉·雨花郡的物业管理费为2.98元/平方米·月。物业公司为旭辉永升服务（上海永升物业管理有限公司长沙分公司）。
问5：旭辉·雨花郡的可租赁面积有哪些规格？
答：旭辉·雨花郡的可租赁面积覆盖了从约20平方米到1022平方米的多种规格。写字楼建面约83至1022平方米，以及39至222平方米的写字楼产品。
2026年8月31日
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