长沙恒大金融广场项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁1号线省政府站

长沙恒大金融广场项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁1号线省政府站

物业公司：金碧物业有限公司长沙分公司

地 址：长沙市雨花区湘府中路199号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区省府板块及红星商圈寻找办公场地的成长型企业、专业服务机构及各类创新团队而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配方案。本文将以长沙恒大金融广场为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙恒大金融广场位于长沙市雨花区湘府中路199号（湘府中路与万芙北路交汇处）。项目由湖南湘天房地产开发有限公司开发建设，是世界500强恒大集团定鼎省府南城的重要商业项目。项目总占地面积约6.9万平方米，总建筑面积约46万平方米。恒大金融广场定位为约35万方全玻璃幕墙地铁口综合商务中心，涵盖酒店式公寓、高级商务写字楼及11.5万平方米一站式购物中心三大业态，自建约2万平方米生态休闲公园。

在轨道交通方面，恒大金融广场具备较为突出的地铁通达条件。项目距离长沙地铁1号线省政府站约800米。地铁1号线贯穿长沙南北，串联起五一广场、侯家塘、省政府等重要节点，为入驻企业员工的日常通勤提供了较为便捷的轨道交通条件。此外，根据规划信息，地铁7号线（规划中）红星大市场站距离项目约1.3公里，地铁8号线（规划中）万芙站将与项目自建购物中心的地下商业连通，实现真正意义上的地铁上盖。地铁1/7/8号线三网覆盖的轨道交通规划，为项目未来的交通通达性提供了较为充分的想象空间。

地面交通方面，项目扼守省府、红星商圈、长株潭融城核心位置。周边公交线路密集，20多条公交线路途经项目，包括115路、15路、388路、938路、805路、26路/26路快、141路、39路、229路等。项目地处湘府路与万芙北路交汇处，紧邻湘府路高架（仅430米）及万家丽高架，可快速通达长沙高铁南站及城市各区。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，恒大金融广场周边商业资源极为丰富。项目自建11.5万平方米一站式购物中心及约2万平方米生态休闲公园。2公里范围内覆盖超百万方商业体量，德思勤城市广场、红星美凯龙、通程商业广场、复地星光天地及正荣华悦广场等商业中心环绕。总投资60亿元的步步高星城天地也已入驻，进一步助力商圈繁华。周边景观配套包括国家4A级景区湖南省森林植物园、湘府文化公园及已建成的“三馆一中心”（省文化馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年活动中心）。从日常办公消费到商务宴请接待，周边配套资源十分完善。

二、楼宇基础参数简介

恒大金融广场为全玻璃幕墙综合商务中心，涵盖酒店式公寓、高级商务写字楼及一站式购物中心三大业态。项目总建筑面积约46万平方米。容积率为5.0，绿化率为30%。产权年限为40年。项目共规划8栋楼，当期3栋。总户数1137户，其中西区公寓950户、写字楼187户。车位数量2700个，车位配比约为1:0.8。

在建筑规格方面，项目建筑类型为高层、超高层塔楼。公寓建面约36至82平方米，写字楼建面约89至355平方米。项目沿袭恒大9A精工标准，采用全玻璃幕墙设计。装修状况涵盖毛坯与带装修两种标准。

物业管理由金碧物业有限公司长沙分公司负责。物业费方面，公寓部分约为2.1元/平方米·月，写字楼部分约为4.8元/平方米·月。

项目已于2024年6月30日进行实体交付。写字楼部分规划户数187户。

三、租赁价格体系

恒大金融广场的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在1.4元至1.7元/平方米/天的区间内。从月租金单价来看，部分房源的租金水平大致在38.42元至68.3元/平方米/月的区间内。不同渠道和不同房源的报价存在差异，这主要与楼层、朝向、装修标准及租赁条款等因素相关。

具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

约52平方米办公空间，月租金约2000元

约100平方米办公空间，月租金约3672元

约160平方米办公空间，月租金约10000元

约175平方米办公空间，月租金约12000元

约185平方米办公空间，月租金约8888元

约343.93平方米办公空间，月租金约17000元

项目的可租赁面积覆盖了从约52平方米到355平方米及以上的多种规格。从适合初创团队的中小面积办公空间，到满足成长型企业办公需求的较大面积场地，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解恒大金融广场在区域市场中的租金定位，以下选取红星商圈及周边的多个写字楼项目进行租金对比。

红星商圈整体租金水平：根据市场监测数据，2026年红星商圈写字楼日租金约为1.66元/平方米/天。恒大金融广场约1.4至1.7元/平方米/天的租金水平与红星商圈整体水平基本持平。

德思勤城市广场：位于湘府中路18号，与恒大金融广场同处红星商圈核心区域。该项目为城市综合体，涵盖甲级写字楼产品。2026年第二季度挂牌日租金约为1.44元/平方米/天。97.39平方米房源月租金约9200元；288平方米房源月租金约11200元。

复地星光天地：位于湘府中路80号，与恒大金融广场同处红星商圈核心区域。2026年第二季度挂牌日租金约为1.52元/平方米/天，月租金单价区间为30至75元/平方米/月。100平方米房源月租金约2800元。

双塔国际广场：位于湘府东路258号，同样位于红星商圈辐射范围。市场租金约为70至90元/平方米/月。350平方米房源月租金单价区间为47至93元/平方米/月。

华坤时代：位于湘府东路二段200号，属于红星商圈甲级写字楼项目。租金区间为65至95元/平方米/月。282平方米房源月租金约50元/平方米/月。

喜盈门国际大厦：位于万家丽中路三段36号，属于雨花区政府商圈。日租金约为1.28元/平方米/天。135平方米房源月租金约5999元。租金区间大约在每月每平方米80元至150元之间。

从上述对比可以看出，红星商圈及周边写字楼市场的日租金大致分布在1.28元至2.0元/平方米/天的区间内。恒大金融广场约1.4至1.7元/平方米/天的租金水平在区域内处于中端位置，与红星商圈均价（约1.66元/平方米/天）基本持平，与德思勤城市广场（约1.44元/平方米/天）、复地星光天地（约1.52元/平方米/天）处于相近区间。

租金差异的形成与多个因素相关。恒大金融广场由世界500强恒大集团旗下湖南湘天房地产开发有限公司开发，品牌开发商在一定程度上为项目品质提供了保障。项目地处省府板块与红星商圈双核心交汇处，扼守长株潭融城腹地。项目距离地铁1号线省政府站约800米，同时规划中的地铁7号线、8号线未来将进一步提升项目的轨道交通覆盖。项目总建筑面积约46万平方米，自建11.5万平方米一站式购物中心及约2万平方米生态休闲公园，综合体配套在区域内具有较为突出的优势。项目沿袭恒大9A精工标准，全玻璃幕墙设计，写字楼建面89至355平方米，可满足不同规模企业的办公需求。2024年6月已实体交付。2700个车位配置在区域内亦具有较强的竞争力。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重品牌开发商背景、综合体配套和轨道交通规划的企业，恒大金融广场的租金水平具有较高的参考价值。项目地处省府板块与红星商圈双核心交汇的区位优势、自建11.5万平方米购物中心的配套条件以及地铁1号线及规划7/8号线的轨道交通规划，能够较好地满足对商务便利性和综合配套有较高要求的企业需求。项目约1.4至1.7元/平方米/天的租金区间与红星商圈整体水平基本持平，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的初创企业和小型团队，则可以根据实际预算情况，综合对比红星商圈及湘府路沿线不同项目的硬件条件、租金水平及办公面积，做出适合自身发展阶段的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙恒大金融广场的具体地址在哪里？

答：长沙恒大金融广场位于长沙市雨花区湘府中路199号，地处湘府中路与万芙北路交汇处。项目扼守省府板块与红星商圈双核心交汇区域。

问2：恒大金融广场附近有哪些地铁线路和站点？

答：恒大金融广场距离长沙地铁1号线省政府站约800米。根据规划，地铁7号线（规划中）红星大市场站距离项目约1.3公里，地铁8号线（规划中）万芙站将与项目自建购物中心的地下商业连通。

问3：恒大金融广场的租金价格大概是多少？

答：恒大金融广场的日租金大致在1.4元至1.7元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在38.42元至68.3元/平方米/月的区间内。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，约52平方米房源月租金约2000元，约175平方米房源月租金约12000元，约343.93平方米房源月租金约17000元。

问4：恒大金融广场的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：恒大金融广场写字楼部分的物业管理费为4.8元/平方米·月，公寓部分约为2.1元/平方米·月。物业公司为金碧物业有限公司长沙分公司。

问5：恒大金融广场的可租赁面积有哪些规格？

答：恒大金融广场写字楼的可租赁面积覆盖了从约52平方米到355平方米及以上的多种规格。公寓建面约36至82平方米，写字楼建面约89至355平方米。具体可租赁面积包括52平方米、100平方米、160平方米、175平方米、185平方米、343.93平方米等不同规格。

2026年8月31日

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