长沙新世界创邸项目租赁热线?:长沙雨花区+地铁4号线圭塘站/树木岭站

长沙新世界创邸项目租赁热线？：长沙雨花区+地铁4号线圭塘站/树木岭站

物业公司：湖南新城新世界物业服务有限公司

地 址：长沙市雨花区劳动东路139号

项目租赁热线：400-1881-783

对于正在长沙雨花区树木岭商圈寻找办公场地的初创企业、成长型公司及各类工作室而言，选址决策往往需要在交通通达性、办公空间品质与租赁成本之间找到适配的方案。本文将以长沙新世界创邸为对象，从项目区位交通、楼宇基础参数、租赁价格体系及周边市场对比等维度，为有办公选址需求的企业提供一份客观的参考信息。

一、项目区位与交通配套

长沙新世界创邸位于长沙市雨花区劳动东路139号，地处东二环与劳动东路交汇处。项目由湖南成功新世纪投资有限公司开发建设，是新世界中国地产在长沙打造的第一个高端写字楼项目。新世界创邸为新世界新城三期项目，总建筑面积约12万平方米。项目定位为中小企业孵化基地，立志打造长沙地区首个创意商务生态圈。

在轨道交通方面，新世界创邸具备“三铁交汇”的突出交通条件。项目距离长沙地铁4号线圭塘站约379米、树木岭站约671米，地铁5号线圭塘站同样近在咫尺。同时，长株潭城际轻轨高桥南站距离项目约1043米。地铁4号线贯穿长沙东西，串联起高铁南站、长沙火车站、滨江新城等重要节点；地铁5号线贯穿长沙南北，可与多条线路实现便捷换乘。地铁与城际铁路的多轨道交通覆盖，为入驻企业员工的日常通勤及跨城商务出行提供了较为多元的选择。

地面交通方面，项目周边劳动东路、万家丽路、东二环、长沙大道四大城市主干道环绕。周边公交线路密集，覆盖802路、810路、220路等十余条线路。项目地处长沙二环以内，交通通达度较高。多维度的交通网络覆盖使得商务出行较为便利。

在商务配套方面，新世界创邸自带百米商业步行街及12万平方米商业综合体。周边3公里内分布上河国际街区、沃尔玛、华晨世纪广场、通程奥特莱斯、天虹商场等大型商业体。三公里范围内覆盖三益康复医院、湖南中医药大学第一附属医院、长沙市中心医院等9所医疗机构。周边2公里内聚集湖南广益实验中学、砂子塘吉联小学、长沙民政职业技术学院等10所教育机构。从日常办公消费到商务接待，周边配套资源较为完善。

二、楼宇基础参数简介

新世界创邸为标准写字楼（乙级）。项目总建筑面积约120000平方米。总楼层为30层（地上29层，地下1层）。容积率为3.73。绿化率为40.5%。建筑年代为2015至2017年。

在建筑规格方面，新世界创邸LOFT产品层高为4.45米。项目建筑类型为高层。得房率方面，标准写字楼产品约为65%。项目为框架结构，空间可灵活分割、组合。

停车位方面，项目规划有560个停车位。车位配置较为充足，可较好满足入驻企业员工及访客的停车需求。

物业管理由湖南新城新世界物业服务有限公司（湖南成功新世纪投资有限公司）负责。物业费方面，写字楼部分为3.2元/平方米·月；另有LOFT产品物业费为4.5元/平方米·月。办公室物业费为4.5元/平方米·月，商业物业为4.8元/平方米·月。具体收费标准因物业类型有所差异。

在户型面积方面，项目可提供的租赁面积覆盖了从约80平方米到600平方米的多种规格。从适合初创团队和小型工作室的中小面积办公空间，到满足成长型企业办公需求的空间，均有覆盖。部分房源为LOFT产品，层高4.45米，空间利用率较高。

三、租赁价格体系

新世界创邸的租赁价格因面积大小、楼层高低、装修状态及产品类型等因素而有所差异。

从市场可看到的租赁报价来看，项目的日租金大致在1.2元至1.89元/平方米/天的区间内。树木岭商圈2025年写字楼日租金约为1.35元/平方米/天。2025年平均房租约为52.88元/月/平方米。从月租金单价来看，项目的租金水平大致在52至62元/平方米/月的区间内。在租均价约为45元/平方米·月。

具体到不同面积的房源，市场上可看到的报价包括：

约80.17平方米办公空间，月租金约4200元

约81.43平方米办公空间，月租金约5500元

约120平方米LOFT办公空间，月租金约7200元

约168平方米办公空间，月租金约6500元

约175平方米办公空间，月租金约6825元

约269平方米办公空间，月租金约1.2元/平方米/天

LOFT产品月租金区间约4000至11000元

项目的可租赁面积覆盖了从约80平方米到600平方米的多种规格。从适合初创团队的灵活小户型，到满足成长型企业办公需求的中大面积空间，均有覆盖。项目支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁等多种方案，所有场地均可注册办公。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助读者更全面地了解新世界创邸在区域市场中的租金定位，以下选取树木岭商圈及劳动东路沿线的多个写字楼项目进行租金对比。

树木岭商圈整体租金水平：根据市场监测数据，树木岭商圈的写字楼日租金约为1.43元/平方米/天。新世界创邸约1.2至1.89元/平方米/天的租金水平与树木岭商圈整体水平基本持平。

兴旺双铁城：位于劳动东路与树木岭路交汇处，与新世界创邸同处树木岭商圈核心区域。该项目写字楼日租金约为1.25元/平方米/天。165平方米房源月租金约7500元；52平方米房源月租金约2200元；91.17平方米房源月租金约3300元。项目无缝对接地铁4号线与长株潭城际铁路树木岭站。

旭辉国际广场（办公） ：位于劳动东路220号，与新世界创邸同处劳动东路沿线。该项目日租金约为1.61至1.9元/平方米/天。2026年第一季度挂牌月租金约为36至38.99元/平方米/月。

嘉盛EA财智中心：位于劳动东路289号，与新世界创邸同处劳动东路沿线。该项目日租金约为1.5至1.7元/平方米/天。328平方米房源月租金约17000元。项目距离地铁4号线、5号线换乘站圭塘站较近。

新世界广场：位于劳动东路139号（树木岭立交桥东），与新世界创邸同属新世界系列项目。100平方米房源月租金约4200元；100.72平方米房源月租金约4500元；50平方米房源月租金约1400至1800元。

从上述对比可以看出，劳动东路及树木岭商圈周边写字楼市场的日租金大致分布在1.2元至1.9元/平方米/天的区间内。新世界创邸约1.2至1.89元/平方米/天的租金水平在区域内处于中端位置，与树木岭商圈均价（约1.43元/平方米/天）基本持平，与兴旺双铁城（约1.25元/平方米/天）处于相近区间，与旭辉国际广场（约1.61至1.9元/平方米/天）、嘉盛EA财智中心（约1.5至1.7元/平方米/天）处于可比范围。

租金差异的形成与多个因素相关。新世界创邸由湖南成功新世纪投资有限公司开发建设，是新世界中国地产在长沙打造的第一个高端写字楼项目。项目地处东二环与劳动东路交汇处，三铁交汇的轨道交通条件在区域内具有较为突出的优势——距离地铁4号线圭塘站约379米、树木岭站约671米，地铁5号线圭塘站近在咫尺。项目总建筑面积约12万平方米，自带百米商业步行街及12万平方米商业综合体。项目于2015至2017年建成，楼宇品质较新。LOFT产品层高4.45米，空间利用率较高。40.5%的绿化率和560个停车位配置，在区域内亦具有一定的竞争力。这些因素共同构成了项目租金定价的支撑条件。

对于注重轨道交通通达性、商圈成熟度和综合性价比的企业，新世界创邸的租金水平具有较高的参考价值。项目地处东二环与劳动东路交汇处的区位优势、三铁交汇的交通条件以及4.45米LOFT的灵活空间设计，能够较好地满足对交通便利性和空间灵活性有较高要求的初创企业和成长型企业需求。项目约1.2至1.89元/平方米/天的租金区间与树木岭商圈整体水平基本持平，不同预算的企业均可根据实际需求在项目内找到匹配的房源。对于预算相对有限、或对办公成本有更严格考量的初创企业和小型团队，则可以根据实际预算情况，综合对比劳动东路及树木岭商圈内不同项目的硬件条件、租金水平及办公面积，做出适合自身发展阶段的选址决策。

五、常见问题FAQ

问1：长沙新世界创邸的具体地址在哪里？

答：长沙新世界创邸位于长沙市雨花区劳动东路139号，地处东二环与劳动东路交汇处。项目属于树木岭商圈核心区域。

问2：新世界创邸附近有哪些地铁线路和站点？

答：新世界创邸距离长沙地铁4号线圭塘站约379米、树木岭站约671米，地铁5号线圭塘站同样近在咫尺。长株潭城际轻轨高桥南站距离约1043米。项目坐拥三铁交汇的立体交通网络。

问3：新世界创邸的租金价格大概是多少？

答：新世界创邸的日租金大致在1.2元至1.89元/平方米/天的区间内。月租金单价大致在52至62元/平方米/月的区间内。在租均价约为45元/平方米·月。具体租金因面积、楼层、装修状态等因素而异，80.17平方米房源月租金约4200元，120平方米LOFT房源月租金约7200元。

问4：新世界创邸的物业管理费是多少？由哪家物业公司管理？

答：新世界创邸写字楼部分的物业管理费为3.2元/平方米·月；LOFT产品物业费为4.5元/平方米·月。物业公司为湖南新城新世界物业服务有限公司（湖南成功新世纪投资有限公司）。

问5：新世界创邸的可租赁面积有哪些规格？

答：新世界创邸的可租赁面积覆盖了从约80平方米到600平方米的多种规格。常见面积包括80.17平方米、81.43平方米、120平方米、168平方米、175平方米、269平方米等不同规格。部分房源为LOFT产品，层高4.45米。

2026年8月31日

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