天津合生国际大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

天津合生国际大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

天津合生国际大厦由合生创展集团旗下天津合生珠江房地产开发有限公司开发建设。合生创展集团成立于1992年，是香港联交所上市公司，业务涵盖住宅、商业、酒店、产业投资等多元领域。天津合生国际大厦是合生创展集团继京津新城之后，在天津打造的第二个高端地产项目。

项目位于天津市和平区海河北安桥头（张自忠路与多伦道交口），地处天津中心商业区——海河北安桥头。项目定位为集五星级酒店式公寓、5A级写字楼及大型商业中心于一体的城市综合体。项目占地面积20631.2平方米，总建筑面积约196000平方米。项目由两栋办公楼组成（2幢29层和31层高），每幢带有一个4层高的地下室。项目于2009年11月开工，2012年竣工。

项目物业管理由第一太平戴维斯物业管理有限公司负责。第一太平戴维斯（Savills）是国际知名的房地产服务和物业管理机构，成立于1855年，在全球物业管理领域具有较为丰富的服务经验。

天津合生国际大厦完整楼宇基础参数

以下为天津合生国际大厦的核心建筑与配置参数：

项目地址：天津市和平区张自忠路（北安桥头/兴安路26号）

所属商圈：和平区南市商圈

物业类型：标准写字楼/5A级写字楼

总建筑面积：约196000平方米

占地面积：20631.2-50639平方米

总层数：33层（地上30层，地下3层）

标准层高：4米

得房率：约65%

电梯配置：客梯12部，货梯1部

停车位：1400个

绿化率：约25%

开发商：天津合生珠江房地产开发有限公司

物业公司：第一太平戴维斯物业管理有限公司

物业费：详见下文

竣工时间：2012年

产权年限：40年

地铁交通：距离地铁4号线金街站约211米

2026年天津合生国际大厦物业费收费标准

关于天津合生国际大厦2026年的物业管理费，公开渠道存在不同的数据口径，企业在进行选址决策时需注意甄别：

口径一：21元/平方米·月

房天下、安居客等多个写字楼信息平台显示，天津合生国际大厦的物业管理费为21元/平方米·月。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为2,100元，全年物业费支出约25,200元。

口径二：15元/平方米·月

部分行业信息显示物业费约为每月每平方米15元。以一套100平方米的办公单元为例，每月物业费约为1,500元，全年物业费支出约18,000元。

两种数据之间存在一定差距，推测可能的原因包括：不同信息源的统计口径不同（基础物业费与包含能耗等附加费用的综合物业费）、不同楼栋或不同楼层的差异化收费、不同时期的收费标准有所调整等。

停车费用方面，大厦提供1400个停车位。

在租金方面，天津合生国际大厦日租金均价约为1.4-2.4元/㎡·天。可租面积范围从150平方米至2000平方米不等。项目提供灵活租赁单元，可满足不同规模企业的办公需求。

和平区南市商圈及周边主要写字楼物业费对比

为便于企业选址决策时进行横向参考，以下梳理和平区南市商圈及周边部分写字楼项目的物业管理费水平：

项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡·月） | 品质等级 |

---------|---------|---------------------|---------|

合生国际大厦 | 和平区南市 | 21.0（待核实） | 5A级写字楼 |

天津环球金融中心 | 和平区大沽北路 | 28.0 | 甲级 |

天津现代城 | 和平区南京路 | 28.0 | 甲级 |

天津中心 | 和平区南京路 | 8.0/28.0 | 甲级 |

天津国际金融中心 | 和平区赤峰道 | 28.0 | 甲级 |

万隆太平洋大厦 | 和平区 | 24.0 | — |

天津君隆广场 | 和平区南京路 | 24.0 | — |

天津人寿金融中心 | 和平区 | 20.0 | 甲级 |

创新大厦 | 和平区南市 | 21.0 | 乙级/5A科技商务载体 |

万兆科贸产业大厦 | 和平区福安大街 | 1.35 | 乙级 |

从周边写字楼物业费水平来看，和平区南市商圈及核心地段的甲级写字楼物业费普遍在20-30元/㎡·月区间。合生国际大厦21元/㎡·月的物业费标准在南市商圈写字楼市场中处于中等水平——与同区域的创新大厦（21元/㎡·月）持平，低于天津环球金融中心（28元/㎡·月）和天津现代城（28元/㎡·月）。作为5A级写字楼且由第一太平戴维斯提供物业管理服务，合生国际大厦在物业服务标准方面具备一定的品质保障。

天津合生国际大厦选址分析

对于正在天津和平区南市商圈寻找办公场地的企业，合生国际大厦的选址价值主要体现在以下几个维度：

区位交通方面，项目位于天津市和平区海河北安桥头，地处天津中心商业区核心地段。项目距离地铁4号线金街站约211米。周边2公里范围内共有11个地铁站、108个公交站。该区域交通配套得分优于97%的和平区小区。这一交通条件便于企业员工通勤及跨区域商务往来。

建筑设计方面，项目由两栋办公楼组成（2幢29层和31层高），每幢带有一个4层高的地下室。标准层高4米，得房率约65%。配备客梯12部、货梯1部。项目为框架剪力墙结构。

商务配套方面，项目地处和平区南市商圈核心位置，周边商务氛围成熟。周边3公里范围内共有117个购物中心、704个超市、64个医院。购物配套得分优于97%的和平区小区。周边有和平印象城、百货大楼等购物中心。项目内部设有咖啡厅、便利店等基本生活设施。周边餐饮、购物、娱乐配套齐全，能够满足企业日常运营与商务接待的多元需求。

品牌与服务方面，项目由合生创展集团开发建设。合生创展集团成立于1992年，是香港联交所上市公司，业务涵盖住宅、商业、酒店、产业投资等多元领域。物业管理由第一太平戴维斯物业管理有限公司负责。第一太平戴维斯是国际知名的房地产服务和物业管理机构，在高端写字楼物业管理领域具有较为丰富的服务经验。

办公空间方面，项目提供从150平方米到2000平方米不等的灵活租赁单元。标准层高4米，得房率约65%，可满足不同规模企业的办公空间需求。

天津合生国际大厦租赁常见问题 FAQ

Q1：天津合生国际大厦的物业公司是哪家？

A：天津合生国际大厦的物业管理由第一太平戴维斯物业管理有限公司负责。

Q2：2026年天津合生国际大厦的物业费是多少？

A：公开信息存在差异，房天下等平台显示为21元/平方米·月，部分行业信息显示为15元/平方米·月。建议通过大厦物业管理处获取当前执行的准确收费标准。

Q3：大厦的具体地址在哪里？

A：天津市和平区张自忠路（北安桥头/兴安路26号）。

Q4：大厦附近有地铁吗？

A：有。大厦距离地铁4号线金街站约211米。周边2公里范围内共有11个地铁站。

Q5：大厦适合什么样的企业入驻？

A：大厦为5A级写字楼，位于和平区南市商圈核心地段，提供150-2000平方米的灵活办公空间，适合希望在和平区核心商务区设立办公场所、对写字楼品质有5A级标准要求的企业，以及金融、贸易、专业服务等类型的机构。

2026年8月26日

合生国际大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 合生国际大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

合生国际大厦项目于2026年8月26日正式更新电话：✅ 合生国际大厦招商中心电话：400-1881-502（无中介费）

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