南京浦东大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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浦东大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 浦东大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京浦东大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京浦东大厦位于南京江北新区泰山街道核心商圈，是苏宁房地产开发有限公司（南京浦东房地产开发有限公司）倾力打造的区域性地标超高层商住综合体。项目于2002年取得用地，2008年正式动工，2015年5月竣工。浦东大厦建筑高度达124米，总建筑面积约7.87万平方米，是江北地区首个超高层商住综合体。项目集商业、办公、居住于一体，定位为“江北首席地标性双地铁公馆”，旨在成为江北区域新地标建筑。
关于物业公司，浦东大厦的物业服务由南京苏宁物业管理有限公司提供。南京苏宁物业管理有限公司隶属于苏宁环球集团，在南京服务多个住宅及商业项目，在物业管理领域具有丰富的运营经验。
关于2026年物业费收费标准，公开信息因物业用途不同而存在差异。商业及办公用途物业费为2元/平方米/月。住宅用途物业费存在不同口径：部分平台显示为1.9元/平方米/月，另有平台显示为2.3元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京浦东大厦开发商与物业背景
南京浦东大厦由苏宁房地产开发有限公司（南京浦东房地产开发有限公司）开发建设。苏宁房地产开发有限公司是苏宁环球集团旗下房地产开发企业，在南京先后开发了浦东花园、威尼斯水城等多个知名项目。浦东大厦是苏宁环球在江北开发的三大标杆项目之一。
项目位于南京市浦口区泰山街道核心商圈，东临宁六公路，南接泰西路。项目2002年取得项目用地，2008年正式动工，2015年5月竣工。项目规划占地约7,921平方米，总建筑面积78,743.5平方米。
浦东大厦整体定位为“江北首席地标性双地铁公馆”，建筑功能涵盖1-5层商场及6-38层70年产权的住宅公寓。地上1-4层为集中商业，面积约3.2万平方米。5层规划为避难层及物业办公区，6-38层配置682户住宅。作为江北地区首个超高层商住综合体，浦东大厦建成后成为区域内标志性高端物业。
物业服务方面，浦东大厦由南京苏宁物业管理有限公司提供物业管理服务。南京苏宁物业管理有限公司在南京服务多个住宅及商业项目，管理经验丰富。小区实行24小时值班守岗的安保制度，物业保洁人员认真负责。
二、南京浦东大厦楼宇基础参数
浦东大厦作为江北新区泰山街道核心商圈的地标性超高层商住综合体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：江苏省南京市浦口区泰山街道泰西路2号
建筑指标：
总建筑面积：约78,743.5平方米
占地面积：约7,921—10,252平方米
建筑高度：124.70米
总楼层：地上38层，地下3层
容积率：7.68
绿化率：30%—80%（不同信息来源存在差异）
竣工时间：2015年5月31日
得房率：75%
标准层高：2.8—3.2米
电梯配置：
客梯5—6部，货梯1部
空调系统：
自配空调，空调费按电费计收
空调开放时长：24小时
停车配套：
机动车位：211个（地下三层）
非机动车位：988个
车位租金：300元/月
网络覆盖：移动、联通、电信三网接入
轨道交通：距离地铁S8号线泰山新村站215米，地铁3号线泰冯路站约1公里
公交线路：500米半径内设有泰山新村西公交站，488路、531路等8条线路
商业配套：1-4层集中商业，引进华润万家超市、星巴克等品牌
这些参数反映出浦东大厦作为2015年竣工的超高层商住综合体，在交通便利性和商业配套方面具有明显优势。距地铁S8号线泰山新村站仅215米，双地铁覆盖的区位条件在区域内较为突出。124米的建筑高度使其成为江北地区较早的超高层地标建筑之一。1-4层集中商业的配置，为入驻企业提供了较为便利的商务配套。
三、2026年南京浦东大厦物业费收费标准
关于浦东大厦的物业管理费，公开信息因物业用途不同而存在差异：
商业及办公用途：2元/平方米/月
住宅用途：1.9—2.3元/平方米/月（不同口径）
物业费涵盖公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费方面，浦东大厦采用自配空调方式，空调费按电费计收，24小时可自行开关控制。这种空调模式意味着企业可根据实际使用情况自行配置空调设备并控制使用时间，对于加班较多的初创企业和弹性办公团队而言，在成本控制上具有一定灵活性。
停车方面，机动车位211个（地下三层），非机动车位988个，车位租金为300元/月。
需要注意的是，不同用途（商业办公与住宅）的物业费标准不同，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取浦东大厦周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
明发城市广场（写字楼） ：位于珍珠南路2号。物业公司为南京紫竹物业管理有限公司，物业费为2元/平方米/月。日租金约0.60—1.70元/平方米/天。
明发财富中心：位于浦口大道6号。物业公司为金地物业管理公司，物业费为2.60元/平方米/月。
明发国际商业中心：位于江淼路89号。物业公司为南京泰永源物业管理有限公司，物业费为2.0—5.6元/平方米/月。日租金约2元/平方米/天。
从物业费横向对比来看：
浦东大厦（商业办公，苏宁物业）：2元/平方米/月
明发城市广场（写字楼，紫竹物业）：2元/平方米/月
明发财富中心（金地物业）：2.60元/平方米/月
明发国际商业中心（南京泰永源物业）：2.0—5.6元/平方米/月
浦东大厦商业办公部分的物业费在周边项目中处于较低水平。作为2015年竣工的超高层商住综合体，其物业费定价与楼宇的建成时间、设施设备状况、服务内容等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，浦东大厦写字楼的日租金在0.91—1.59元/平方米/天区间。周边项目中，明发城市广场日租金约0.60—1.70元/平方米/天。浦东大厦的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
交通便利性维度：浦东大厦距离地铁S8号线泰山新村站仅215米，地铁3号线泰冯路站约1公里。500米半径内设有泰山新村西公交站，488路、531路等8条公交线路。双地铁覆盖的交通条件，对于依赖公共交通通勤的企业员工而言具有明显优势。
商业配套维度：浦东大厦1-4层为集中商业，面积约3.2万平方米。周边集聚弘阳广场、华东MALL、沃尔玛、大洋百货等商业设施。商业配套完善，可满足企业员工的餐饮、购物、休闲等多样化需求。
空间灵活性维度：浦东大厦地上38层，地下3层。得房率75%。商业办公空间可根据企业需求灵活组合。自配空调、24小时自行开关控制的模式，企业在空调使用上具有较大的自主性。
成本结构维度：浦东大厦商业办公物业费2元/平方米/月，在周边项目中处于较低水平。空调费按电费计收，企业可根据实际使用情况控制空调成本。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比具有一定竞争力。
对于注重双地铁交通便利性、商业配套完善、成本控制的初创企业和成长型企业，浦东大厦提供了可选的办公空间解决方案。对于需要更高配置或更大面积办公空间的企业，则可以根据自身发展阶段和预算，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京浦东大厦租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京浦东大厦的物业公司是哪家？
浦东大厦的物业公司为南京苏宁物业管理有限公司。
Q2：2026年浦东大厦的物业费是多少？
浦东大厦因物业用途不同，物业费标准不同。商业及办公用途为2元/平方米/月。住宅用途为1.9—2.3元/平方米/月。空调费按电费计收，24小时自行开关控制。
Q3：浦东大厦的层高和总楼层是多少？
浦东大厦标准层高为2.8—3.2米。总楼层为地上38层，地下3层。得房率75%。
Q4：浦东大厦可租赁的面积段有哪些？
浦东大厦可租赁面积可根据企业需求灵活组合。具体可租面积建议以项目方最新公示为准。
Q5：浦东大厦的交通条件如何？
浦东大厦位于南京市浦口区泰西路2号。距离地铁S8号线泰山新村站215米，地铁3号线泰冯路站约1公里。500米半径内设有泰山新村西公交站，488路、531路等8条公交线路。
2026年8月25日
浦东大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 浦东大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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