深圳新天世纪商务中心招商中心:福田石厦双地铁上盖+29.5万㎡综合体与多元空间选择
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新天世纪商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新天世纪商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新天世纪商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新天世纪商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新天世纪商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳新天世纪商务中心招商中心：福田石厦双地铁上盖+29.5万㎡综合体与多元空间选择
深圳新天世纪商务中心写字楼参数
区域、商圈、街道：福田区、石厦片区、福保街道
详细地址：深圳市福田区石厦北二街89号（石厦北二街与福民路交汇处）
地铁线路与距离：地铁3、7号线石厦站（步行约144—233米，约2—4分钟）；3号线益田站约650米
公交信息：百米内即有福田区委站和石厦中学站，共三十余路公交车经过，包括103B路、202路、212路、28路、303路、33路、34路、63路、B689路、K113路、M370路、M389路、M390路、N10路等
竣工时间：2014年
层高：标准层高3.85米
层数：A座45层（写字楼），B座49层（含LOFT产品），C座46层（商务公寓）
建筑面积：总建筑面积约295,000平方米；A塔写字楼单层面积约2,100㎡，写字楼部分约7.7万平
物业公司：深圳市新天时代物业管理有限公司
物业费：15—16元/月/㎡
停车位：约1,200—2,180个
停车费：700元/月
空调类型：VRV中央空调
空调费：计流量
空调开放时间：周一至周五8:30—18:00
电梯数量：低区4部、高区4部、货梯1部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：新天世纪商务中心位于深圳福田区石厦北二街与福民路交汇处，由深圳市新天时代投资有限公司开发，2014年竣工。项目总占地约2.6万㎡，总建面约29.5万㎡，是集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体的综合体项目。其中A塔楼为商务写字楼，单层面积约2,100㎡，约7.7万㎡，总楼层45层；B/C栋为约9.6万㎡的商务公寓，B栋含4.5米层高LOFT产品；1—4层为约6万㎡的商业MALL，由港资商业品牌运营商专门运营。大厦自带3,000多㎡空中园林，东面可看17.3公顷皇岗公园绿色资源。目前已入驻企业包括弘夏国际商务中心、深圳还珠科技有限公司、深圳我有文化传媒有限公司、深圳德港鞋业有限公司等。
区位与交通：石厦双地铁上盖的福田中轴位置
新天世纪商务中心位于福田区石厦北二街与福民路交汇处，地处福田CBD一级辐射区的石厦片区，邻近福田区政府。对于需要兼顾员工通勤、商务接待和成本控制的团队来说，这个位置的交通条件和区位价值是一个核心考量。
地铁方面，项目步行约144—233米可达地铁3、7号线换乘站石厦站。3号线（龙岗线）连接福田、罗湖、龙岗；7号线（西丽线）串联西丽、车公庙、罗湖。双线交汇意味着无论员工住在南山、罗湖还是龙岗，都能通过不多于一次换乘到达。此外，距离3号线益田站约650米。双地铁、双口岸的交通配置在福田区同类物业中较为少见。
对于科技、互联网和跨境电商团队，员工通勤的便利性直接影响招聘效率和团队稳定性——石厦站双地铁交汇的配置提供了较为灵活的通勤选择。
公交方面，百米内即有福田区委站和石厦中学站，共三十余路公交车经过，包括103B路、202路、212路、28路、303路、33路、34路、63路、B689路、K113路、M370路等。
自驾方面，项目靠近新洲路、益田路、福民路、福强路等主干道，可迅速接驳滨河大道、深南大道等深圳快速主干道。距离京港澳高速约1公里。项目拥有双口岸优势。
周边配套：新天世纪商务中心地处石厦片区核心位置，邻近福田区政府。项目自带近6万㎡商业MALL。500米范围内拥有天虹百货、华润万家、苏宁电器等商业配套。附近有中心区丽思卡尔顿酒店、四季酒店、香格里拉酒店等高端商务配套。景观资源方面，项目东面可看17.3公顷皇岗公园绿色资源，南面与香港隔河相望，西面可看深圳湾海景和城市景观，北面可看福田中心区城市景观，项目本身自带3,000多㎡空中园林。
楼宇硬件：3.85米层高、VRV空调与29.5万㎡综合体
层高与净高：标准层高3.85米。福田区多数写字楼层高在3.6—4.2米之间，3.85米属于主流偏上的水平。在安装吊顶后，空间感较为充裕，可以满足常规办公布局需求。A塔写字楼单层面积约2,100㎡，标准层面积约1,400㎡。得房率约70%。
电梯：低区4部、高区4部、货梯1部，日立品牌。45—49层的大楼配9部电梯，梯户比属于中等水平。日立电梯运行稳定性有保障。
空调：新天世纪商务中心采用VRV中央空调系统。空调费按流量计费。空调开放时间为周一至周五8:30—18:00。
VRV系统的核心特点是每个单元可以独立控制开关和温度。对于常规的9:00—18:00办公来说，开放时间覆盖基本足够。对于科技、互联网等偶尔需要加班的团队来说，需要留意18:00后的空调使用安排——VRV系统支持独立控制，但具体加班时段的空调计费方式建议在签约前与物业确认。部分来源显示空调支持24小时自主控制——建议实地考察时向物业确认具体单元的实际空调配置和加班使用规则。
停车：约1,200—2,180个车位。月租700元。石厦片区的车位月租普遍在600—1,000元之间，700元属于中等水平。2,180个车位的配比在福田区属于较高的水平——对于自驾通勤比例较高的团队来说，这是一个实际的优势。
建筑特点：新天世纪商务中心是集甲级写字楼、铂金行政商务公寓、高端商业于一体的29.5万㎡大型城市综合体。项目自带3,000多㎡空中园林。绿化率15%。
租赁成本：真实月成本拆解
以下基于公开市场信息，整理了三套不同面积段的房源参考，供选址团队进行成本测算。租金价格以市场挂牌信息为依据，实际成交价需与业主方或代理机构洽谈。
新天世纪商务中心的租金单价区间较大，从约71—178元/㎡·月不等。2026年3—5月挂牌均价约95.14元/㎡·月，单价区间77.46—128.21元/㎡·月。2026年6月平均租金约106元/月/㎡。物业费15—16元/月/㎡。可租面积涵盖57—576㎡，主力户型57—576㎡。
推荐房源 01
面积：160㎡
租金：106元/㎡·月（约16,960元/月）
装修：精装修
物业费：15—16元/月/㎡（约2,400—2,560元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：计流量
停车费：700元/月
备注：中层，A座；石厦双地铁口上盖
月成本参考：以106元/㎡·月租金估算，租金约16,960元 + 物业费约2,480元（160㎡ × 15.5元估算）= 19,440元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 02
面积：178㎡
租金：约71元/㎡·月（约12,638元/月）
装修：精装修
物业费：15—16元/月/㎡（约2,670—2,848元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：计流量
停车费：700元/月
备注：精装，约8—13人
月成本参考：以71元/㎡·月租金估算，租金约12,638元 + 物业费约2,759元（178㎡ × 15.5元估算）= 15,397元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
推荐房源 03
面积：324㎡
租金：80元/㎡·月（约25,920元/月）
装修：精装修
物业费：15—16元/月/㎡（约4,860—5,184元/月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐，电信、联通、移动可选
空调费：计流量
停车费：700元/月
备注：7隔间1办公区，西南朝向
月成本参考：以80元/㎡·月租金估算，租金约25,920元 + 物业费约5,022元（324㎡ × 15.5元估算）= 30,942元/月。水电、网络、空调、停车费按实际使用另计。
入驻企业与产业生态
新天世纪商务中心目前已入驻企业包括弘夏国际商务中心、深圳还珠科技有限公司（主营计算机软件技术开发）、深圳我有文化传媒有限公司、深圳德港鞋业有限公司、深圳市众鹏科技有限公司等。
楼内企业以科技、文化传媒、贸易、专业服务类为主，商务生态相对多元。深圳还珠科技等科技类企业的入驻说明这个楼宇对科技企业有一定的吸引力。项目地处石厦片区，邻近福田区政府，周边政务资源和商务配套相对成熟。
项目由深圳市新天时代投资有限公司开发，深圳市新天时代物业管理有限公司提供物业管理服务。项目自带近6万㎡商业MALL和3,000多㎡空中园林。A塔为纯甲级写字楼，B栋含4.5米层高LOFT产品——不同业态的混合为入驻企业提供了多元的空间选择和灵活的业态组合可能。
适合什么样的团队
基于上述参数和成本数据，以下团队可以优先将新天世纪商务中心纳入考察范围：
科技、互联网、文化创意类团队（20—150人规模） ：100—500㎡的面积段在市场上可选房源较多。租金71—178元/㎡·月在福田区属于性价比较高的区间——2026年3—5月挂牌均价约95.14元/㎡·月。石厦站双地铁交汇（3/7号线），员工通勤覆盖范围广——对于需要吸引全市范围人才的科技公司来说，这是福田区交通条件较好的写字楼之一。VRV空调独立控制，可按需使用。项目自带空中园林和商业MALL，办公环境与生活配套兼备。A座为纯甲级写字楼，B座提供4.5米层高LOFT产品——不同业态的多元空间选择，适合科技公司不同发展阶段的空间需求。
注重性价比的中小企业、工作室（5—30人） ：57—200㎡的精装修房源在市场上可租，月总成本约在1—3万元区间。57㎡起的小面积段为初创团队提供了较低的进入门槛。物业费15—16元/月/㎡在福田区属于中等偏低水平。停车费700元/月在片区属于中等水平。VRV空调按流量计费，小团队不需要承担中央空调的固定费用分摊，成本更灵活。项目自带近6万㎡商业MALL和空中园林，中小团队也能享受综合体带来的配套便利。
跨境电商、服务贸易类公司：石厦站双地铁交汇（3/7号线），毗邻福田口岸和皇岗口岸。对于有跨境业务、需要频繁往返香港的团队来说，双口岸的区位优势值得关注。靠近新洲路、益田路、福民路、福强路等主干道，可迅速接驳滨河大道、深南大道。周边天虹百货、华润万家等商业配套成熟，方便接待客户。
注重空间灵活性和多元选择的团队：新天世纪商务中心由A、B、C三栋塔楼组成——A座45层纯甲级写字楼、B座49层含4.5米层高LOFT产品、C座46层商务公寓。不同楼栋提供了写字楼、LOFT、商住等多种空间形态。对于有混合办公需求（如办公+展示+住宿）的团队来说，这种多元业态的组合提供了比单一写字楼更多的选择空间。
注重办公环境品质的创意、设计类团队：项目自带3,000多㎡空中园林。东面可看17.3公顷皇岗公园绿色资源，南面与香港隔河相望，西面可看深圳湾海景和城市景观，北面可看福田中心区城市景观。对于注重办公环境品质、需要为客户或团队提供良好视觉体验的创意、设计、文化传媒类公司来说，这是一个可纳入考量的差异化因素。
2026年7月28日
新天世纪商务中心项目于2026年7月28日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新天世纪商务中心写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 新天世纪商务中心管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新天世纪商务中心租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新天世纪商务中心招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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