南京东路商圈上海悦荟广场招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-13 23:31:28

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2026年租金行情分档未检索到该项目可稳定复核的单项目公开报价，本文采用黄浦区同类办公项目公开挂牌的常见预算带进行测算，不作为本项目固定报价或成交承诺。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认…

南京东路商圈上海悦荟广场招商电话

悦荟广场2026年办公租赁与企业选址说明

悦荟广场项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 悦荟广场招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

悦荟广场位于黄浦区，南京东路商圈，南京东路，地址为上海市黄浦区南京东路353号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。上海悦荟广场位于南京东路步行街核心位置，是一座集购物、娱乐、办公于一体的大型综合商业体。项目前身为1930年由“北四行”之一的大陆银行投资、中国第一代建筑师庄俊设计的“大陆商场”。建筑为装饰艺术派风格（Art Deco），占地6,000余平方米，主楼7层，南京东路山东中路转角处的塔楼造型是建筑的标志形象。历经多次更名（慈溪大楼、东海大楼、东海商都、友谊欧洲商城、友谊百货、日向百货、笆赛尔珠宝中心、353广场等），2016年正式更名为“上海悦荟广场”。项目于2019年6月完成改造升级后全新亮相。2021年，加拿大博枫资产（Brookfield）以89亿元收购包括上海悦荟广场在内的五个购物中心资产包。项目商业面积约4万平方米，定位为“趣味横生的购物娱乐集结地”，以年轻、潮流群体为主要目标客群。

对行政负责人和选址顾问而言，悦荟广场更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：地铁2号线、10号线南京东路站上盖，3号口步行约30-80米；周边另有地铁1号线、8号线、12号线、14号线等多条轨道交通线路。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

未检索到该项目可稳定复核的单项目公开报价，本文采用黄浦区同类办公项目公开挂牌的常见预算带进行测算，不作为本项目固定报价或成交承诺。

基础档

4元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

5元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

6元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：租金已包含物业费。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：宏伊国际广场

✅ 所在商圈：黄浦区，南京东路商圈，南京东路。✅ 轨道交通：地铁2号线、10号线南京东路站上盖；距离10号线南京东路站约86米；距离2号线南京东路站约86米。✅ 物业费：32元/平米·月。✅ 空调配置：风机盘管加新风系统。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约4.56元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：申华金融大厦

✅ 所在商圈：黄浦区，南京东路商圈，宁波路。✅ 轨道交通：距离地铁2号线、10号线南京东路站约275米；另有12号线国际客运中心站经过。✅ 物业费：36元/平米·月。✅ 空调配置：风机盘管。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约5.37元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

悦荟广场与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。

五、适合租赁该项目的企业类型

约15—25人的团队

约150㎡可作为初步面积口径，需为独立办公室、会议室、公共区域和未来扩张预留空间。

约28—45人的成长型团队

约280㎡可支持更完整的会议与协作配置，适合关注通勤和客户接待平衡的企业。

约50—80人的中型团队

约500㎡可用于部门分区、会议室和接待空间，但工位数仍取决于空间规划。

重视客户接待的专业服务企业

悦荟广场所在区域为黄浦区，南京东路商圈，南京东路，可结合楼宇形象、到访路线和会议空间选择具体楼层。

存在加班需求的团队

项目空调信息为中央空调，开放时间为周一至周五8:30-18:00；联合办公区域周一至周日9:00-22:00；应在选房阶段确认夜间门禁和空调加时方式。