武汉君临国际写字楼是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉君临国际写字楼是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司武汉分公司

地 址：武汉市武昌区徐东大街5号（徐东大街与友谊大道交汇处）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉君临国际写字楼位于武汉市武昌区徐东大街5号，地处徐东大街与友谊大道交汇处。项目由湖北万豪置业集团旗下武汉华康物业有限公司开发建设，于2018年开盘、2019年3月交房。君临国际总建筑面积约11.58万平方米，建筑高度182米，是徐东大街沿线具有代表性的超高层甲级写字楼与城市综合体。

在物业管理方面，武汉君临国际写字楼由北京戴德梁行物业管理有限公司武汉分公司提供专业的物业管理服务。戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，在超高层写字楼与高端商业综合体的物业管理领域拥有丰富的管理经验。此外，部分信息平台显示项目物业公司为武汉万达物业管理有限公司或武汉豪君恒城商业管理有限公司。戴德梁行作为国际知名物业服务品牌，其参与进一步体现了项目在物业品质管理层面的专业保障。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉君临国际的开发商为武汉华康物业有限公司。武汉华康物业有限公司隶属于湖北万豪置业集团，是一家以房地产开发和物业管理为主营业务的综合性企业。湖北万豪置业集团在武汉房地产市场具有较为深厚的行业积累，君临国际项目是其在武昌徐东核心区域打造的重点城市综合体项目。

在项目定位上，君临国际定位为涵盖商业、甲级写字楼及星级酒店的城市综合体。项目总建筑面积约11.58万平方米，其中商业面积约2.57万平方米，写字楼面积约6.05万平方米，酒店面积约1.8万平方米。建筑高度达182米，地上40层、地下2层，是徐东大街沿线的地标性建筑之一。项目由5栋楼栋组成，共计房屋1548户。

物业公司北京戴德梁行物业管理有限公司武汉分公司为项目提供专业的物业管理服务。戴德梁行在超高层写字楼和城市综合体的设施设备管理、安保服务、环境保洁、客户服务等方面拥有国际化的服务标准与丰富的运营经验。从物业服务配置来看，君临国际在楼宇运营管理层面注重专业化与国际化相结合的服务体系，能够为入驻企业提供较为优质的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉君临国际写字楼的核心建筑参数：

总建筑面积：约115,800平方米

占地面积：约19,800—21,807平方米

建筑高度：182米

总楼层：42层（地上40层，地下2层）

标准层面积：约1,500—2,500平方米

标准层高：4.2米

得房率：约67%

电梯配置：客梯10部、货梯2部

停车位：共计1,400个

容积率：3.10—4.46

绿化率：20%—30%

产权性质：甲级写字楼（产权40年）

开盘时间：2018年

交房时间：2019年3月30日

开发商：武汉华康物业有限公司

物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司武汉分公司

在内部配套方面，君临国际为标准甲级写字楼设计，办公空间可灵活分割，标准层面积约1,500—2,500平方米。项目配备中央空调系统、24小时安保与智能安防系统。项目自带商业裙楼配套，涵盖商业、甲级写字楼及星级酒店等多种业态。

交通方面，项目位于徐东大街5号，地处徐东大街与友谊大道交汇处。邻近地铁5号线、7号线、8号线换乘站徐家棚站，距离地铁8号线徐东站约385米。周边公共交通网络密集，可便捷通达武汉三镇。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉君临国际写字楼的物业费收费标准，根据公开信息显示，不同业态和不同房源的物业费存在较大差异，整体区间在1.5—15元/平方米·月之间。

具体来看：

写字楼甲级标准部分：物业费为15元/平方米·月

部分写字楼房源：物业费为1.5元/平方米·月

商业部分：物业费为15元/平方米·月

部分办公房源：物业费为1元/平方米·月（由豪君恒城物业管理）

住宅及公寓部分：物业费为1.7至3.84元/平方米·月

君临国际作为涵盖甲级写字楼、商业、酒店、住宅等多种业态的城市综合体，不同产品类型的物业费标准差异较大。甲级写字楼部分15元/平方米·月的物业费在徐东商圈的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。这一收费标准与项目182米超高层地标建筑的硬件条件、10部客梯的配置、1,400个停车位的配套设施以及戴德梁行物业管理的服务品质相匹配。

需要注意的是，不同楼栋、不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在较大差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含公共区域水电、空调能耗等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将君临国际与徐东商圈及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

匠心城中航广场

位于街道口商圈，物业费为18—25元/平方米·月。物业费水平高于君临国际，属于街道口商圈甲级写字楼的高价位区间。

卓刀泉财富中心

位于雄楚大道，物业费为15—18元/平方米·月。物业费水平与君临国际基本持平，属于洪山区卓刀泉商圈甲级写字楼的中高价位区间。

华中电力金融大厦

位于徐东大街133号，物业费为18元/平方米·月。物业费水平略高于君临国际，同属徐东大街沿线的甲级写字楼项目。

群星城写字楼群

位于徐东商圈，物业费为18元/平方米·月。物业费水平略高于君临国际，两者在徐东商圈形成直接竞争关系。

联发国际大厦

位于徐东商圈，物业费为26元/平方米·月。物业费水平显著高于君临国际，属于徐东商圈甲级写字楼的高价位区间。

汇通新长江

位于徐东商圈，物业费为7.5元/平方米·月，空调24小时自控。物业费水平低于君临国际。

从上述对比可以看出，君临国际写字楼15元/平方米·月的物业费在徐东商圈的甲级写字楼项目中处于中高价位区间。相较于联发国际大厦（26元/㎡·月）、华中电力金融大厦（18元/㎡·月）、匠心城中航广场（18—25元/㎡·月）等项目，君临国际的物业费具有一定的成本优势；与卓刀泉财富中心（15—18元/㎡·月）、群星城写字楼群（18元/㎡·月）基本处于相近区间。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。君临国际15元/平方米·月的物业费水平，与其182米超高层地标建筑的品质定位、徐东大街与友谊大道交汇处的核心区位条件、10部客梯和1,400个停车位的配套设施、戴德梁行物业管理的服务品质相匹配。但需要特别注意的是，君临国际不同业态和房源的物业费标准存在较大差异（从1.5元到15元不等），企业应根据具体意向房源进行精准的成本测算。

武汉君临国际写字楼租赁的5个常见问题

Q1：武汉君临国际写字楼目前还有可租赁的办公空间吗？

君临国际总建筑面积约11.58万平方米，写字楼面积约6.05万平方米。可租赁面积覆盖60至1,320平方米不等。截至2026年，多个租赁平台显示有74套可租房源。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉君临国际写字楼的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，君临国际的租金均价在75—90元/平方米·月之间。部分房源租金报价在70元/平方米·月左右。2026年二季度挂牌租金均价约为1.37元/日/平方米（约41元/平方米·月）。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：君临国际的物业费具体是多少？

君临国际因物业类型不同而存在较大差异。甲级写字楼部分的物业费为15元/平方米·月；部分写字楼房源为1.5元/平方米·月；商业部分为15元/平方米·月；住宅及公寓部分为1.7至3.84元/平方米·月。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：君临国际写字楼适合什么类型的企业入驻？

君临国际定位为涵盖商业、甲级写字楼及星级酒店的城市综合体。项目已吸引华为、中国移动、中国人寿等知名企业入驻。适合科技研发、金融服务、商务服务、文化创意等领域的成长型企业和区域总部办公需求。项目自带商业配套和星级酒店，周边商圈成熟，商务氛围浓厚。

Q5：君临国际写字楼的交通便利程度如何？

项目位于徐东大街5号，地处徐东大街与友谊大道交汇处。邻近地铁5号线、7号线、8号线换乘站徐家棚站，距离地铁8号线徐东站约385米。周边多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。

*2026年8月29日*

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