上海工银大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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工银大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 工银大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海工银大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海工银大厦位于浦东新区银城路8号，地处陆家嘴滨江金融城（二期）核心位置。项目由中船集团和中信泰富共同成立的上海瑞博置业有限公司开发建设，建筑设计由国际知名的美国KPF建筑师事务所担纲。主创设计师大卫·马洛特（David Malott）作为世界高层建筑与城市社区理事会主席，代表作包括上海环球金融中心、香港环球贸易中心、深圳平安金融中心等超高层建筑。
项目于2017年竣工，建筑高度249.99米，地上55层、地下4层。总建筑面积约15.61万平方米，是仅次于“陆家嘴三件套”的陆家嘴第四高楼。也是目前上海乃至中国已建成的“纯自用自持”的金融银行总部大厦。大厦与中国人寿金融中心共同构成陆家嘴滨江双子塔地标。大楼按照WELL、LEED标准打造。大厦轮廓方正，光耀浦江，取“光明正大”之意；外形以竖向元素采用“竹”之形象和寓意，象征力量与生长。
楼宇基础参数
上海工银大厦总建筑面积约15.61万平方米，地上55层、地下4层。建筑高度249.99米。标准层面积方面，20-23层约2,763.20平方米，26层约2,828.84平方米，27-30层约2,830.20平方米，31-38层约2,835.80平方米。得房率约70%。标准层净高2.8米。大堂挑高11米。架空地板高度150毫米。
电梯配置方面，大厦配备三菱品牌客梯26部、2部消防梯（货梯）。空调系统为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络支持移动、联通、电信三网接入。停车位约746个，停车费为1,500元/月。物业管理方面，不同来源显示由高力物业、上海东湖物业管理有限公司或中信泰富（上海）物业管理有限公司提供，物业费为33至38元/平方米/月。
2026年租金行情
2026年，上海工银大厦的租金报价区间大致在每平方米每天6.5元至13.0元之间。陆家嘴甲级写字楼2026年租金整体在每平方米每天6.76元至10.0元之间，工银大厦的租金区间处于陆家嘴核心区甲级写字楼的中高端水平。
租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在6.5元至7.0元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在9.0元至10.0元/平方米/天区间。高区或江景朝向较好的单元报价可达10.0元至13.0元/平方米/天。
房源推荐
房源01
面积：148平方米
租金：7.0元/平方米/天
装修：精装修
物业费：38元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
房源02
面积：284平方米
租金：8.5元/平方米/天
装修：带装修
物业费：38元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
房源03
面积：2,800平方米（可灵活分割）
租金：面议
装修：标准交付
物业费：38元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,500元/月
周边项目对比
陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。工银大厦6.5至13.0元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的中国人寿金融中心（双子塔另一栋）相比，工银大厦在建筑高度（249.99米）和地标地位方面具有对等属性。与大华银行大厦（约6至12元/平方米/天）相比，工银大厦的租金区间基本持平。与富士康大厦（约5.5至12.0元/平方米/天）相比，工银大厦在建筑高度和总建筑面积方面具有一定优势。与陆家嘴核心区国金中心、环球金融中心等超高层地标相比——核心区租金普遍在8元至18元/平方米/天区间——工银大厦的主流租金区间具有一定竞争力。
项目提供148至2,800平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。项目与地铁2号线陆家嘴站步行约768米，距离地铁14号线浦东南路站约450至528米，形成双轨交覆盖格局。周边环绕中国人寿金融中心、大华银行大厦、瑞明大厦、富士康大厦等商务地标。大厦按照WELL、LEED标准打造，在绿色建筑标准方面具有较高辨识度。这些差异化特征使工银大厦在陆家嘴核心区板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁14号线浦东南路站约450至528米。距离地铁2号线陆家嘴站约768米。距离地铁4号线浦东大道站约923米。附近设有多个公交站，包括81路、82路、85路、313路、607路等。对于金融、专业服务、科技、咨询、贸易等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，双轨交加密集公交线路覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上55层，标准层面积约2,763至2,836平方米。提供148至2,800平方米的灵活分割空间。净高2.8米，大堂挑高11米。得房率约70%。VAV中央空调系统采用世界领先的内外分区系统，可自动调节送风量。每层幕墙设有侧向翼开窗用于空气流通。楼内设有14间会议室（最大361平方米）、约1,970平方米租户食堂、员工活动中心、工银全球路演会议新闻产品发布中心（54-55层）等配套设施。空间可满足不同规模企业的入驻需求。
商务配套。大厦地下一层为工银旗舰店，一层为大堂及展厅，裙房区域含三层交易中心。7层会议中心建筑面积约4,882平方米。周边环绕国金中心商场、正大广场、尚悦湾等大型商业设施。周边酒店包括多家星级酒店。周边金融机构密集，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括中国工商银行股份有限公司上海市分行（总部）、渣打银行、览海集团、上海人寿保险、北京市中闻（上海）律师事务所等。入驻企业覆盖银行、保险、法律、投资等多个金融及专业服务领域。
上海工银大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海工银大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区银城路8号。
问2：上海工银大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天6.5元至13.0元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海工银大厦的物业费是多少？
物业费为33至38元/平方米/月。物业费已包含工作时间的空调能耗费用。
问4：上海工银大厦附近有地铁吗？
有。距离地铁14号线浦东南路站约450至528米。距离地铁2号线陆家嘴站约768米。距离地铁4号线浦东大道站约923米。
问5：上海工银大厦有哪些商业配套？
大厦地下一层为工银旗舰店，裙房含三层交易中心，7层设有约4,882平方米会议中心（14间会议室），9层设有约1,970平方米租户食堂，54-55层为全球路演会议中心。周边有国金中心商场、正大广场、尚悦湾等大型商业设施。
2026年8月4日
工银大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 工银大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
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