武汉吴家湾大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

武汉吴家湾大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

物业公司：联嘉物业

地 址：武汉市洪山区珞喻路590号（光谷广场核心商圈）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉吴家湾大厦位于武汉市洪山区珞喻路590号，地处光谷广场核心商圈。大厦别名省军区综合楼，总建筑面积约24,650平方米，是光谷区域较早建成投入运营的商务写字楼之一。

在物业管理方面，武汉吴家湾大厦由联嘉物业提供物业管理服务。联嘉物业在光谷区域的商业楼宇和住宅物业管理中积累了一定的运营经验，物业服务中心在日常维护、安保管理、环境保洁、设施设备保养等方面建立了较为规范的管理体系。

开发商背景、项目定位与物业背景

武汉吴家湾大厦的开发商信息在公开渠道存在不同记载。部分信息平台显示开发商为单位自建，亦有平台显示开发商为中建地产。吴家湾大厦别名“省军区综合楼”，部分企业注册地址亦标注为“吴家湾大厦(湖北省军区)”，由此推测大厦与湖北省军区存在一定关联。大厦内的多家企业注册信息显示其地址为“吴家湾大厦705室”、“吴家湾大厦十楼”等，表明大厦已形成较为成熟的企业办公集聚。

在项目定位上，吴家湾大厦为乙级标准写字楼。大厦地处光谷广场核心商圈，周边交通网络密集，商业配套完善。项目周边有15个公交站点、34条公交线路环绕，距离地铁11号线武汉体育学院站约928米，距离地铁2号线杨家湾站约1,014米。大厦所在区域是光谷核心商务区的重要组成部分，周边聚集了大量科技企业、金融机构和商业服务配套。

物业公司联嘉物业为项目提供物业管理服务。从物业服务配置来看，吴家湾大厦在楼宇运营管理层面注重基础服务的响应效率与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。

楼宇完整基础参数简介

以下是武汉吴家湾大厦的核心建筑参数：

总建筑面积：约24,650平方米

总楼层：29层（地上28层，地下1层）

标准层面积：可分割面积灵活多样，涵盖219㎡、285㎡、348㎡、381㎡、472㎡、490㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、743㎡、799㎡、835㎡、1,100㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、4,000㎡、6,000㎡等多种面积段

标准层高：暂无公开信息

得房率：暂无公开信息

电梯配置：客梯3部

停车位：共计500个

容积率：3.0

绿化率：31%

建筑类型：乙级标准写字楼

产权性质：标准写字楼

竣工时间：2005年12月（亦有平台显示为1993年或2000年）

在内部配套方面，吴家湾大厦为标准写字楼设计，办公空间可灵活分割，面积覆盖从200余平方米到数千平方米的多种户型。大厦地处光谷广场核心商圈，周边商业配套完善，商务氛围浓厚。

交通方面，项目位于珞喻路590号，地处光谷广场核心区域。距离地铁11号线武汉体育学院站约928米，距离地铁2号线杨家湾站约1,014米。周边有多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。

2026年物业费收费标准

关于2026年武汉吴家湾大厦的物业费收费标准，根据公开信息显示，物业管理费为1.0—1.1元/平方米·月。

具体来看：

部分信息平台显示物业费为1.00元/平方米·月

部分信息平台显示物业费为1.1元/平方米·月

从物业费水平来看，1.0—1.1元/平方米·月在光谷核心商圈的写字楼项目中处于极低水平。这一收费标准显著低于光谷区域绝大多数写字楼项目，对于初创企业和中小型办公团队而言，意味着极低的固定运营成本支出。

需要注意的是，不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。

周边物业项目对比

为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将吴家湾大厦与光谷核心商圈及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：

光谷软件园

位于关山大道1号，物业费为2.6—6.0元/平方米·月。物业费水平明显高于吴家湾大厦，两者同属光谷核心区域。

光谷银座

位于珞喻路727号，物业费为5—6元/平方米·月。物业费水平显著高于吴家湾大厦。

光谷联合国际

位于珞喻路609号，物业费为5.0—5.5元/平方米·月。物业费水平显著高于吴家湾大厦。

华乐商务中心

位于珞喻路716号，物业费为3.0—5.5元/平方米·月。物业费水平明显高于吴家湾大厦。

光谷创意大厦

位于关山大道沿线，物业费为4元/平方米·月。物业费水平明显高于吴家湾大厦。

光谷新世界T+写字楼

位于关山大道349号，物业费为12元/平方米·月。物业费水平显著高于吴家湾大厦。

从上述对比可以看出，吴家湾大厦1.0—1.1元/平方米·月的物业费在光谷核心商圈的写字楼项目中处于极低价位区间。相较于光谷新世界T+（12元/㎡·月）、光谷银座（5—6元/㎡·月）、光谷联合国际（5.0—5.5元/㎡·月）、华乐商务中心（3.0—5.5元/㎡·月）、光谷创意大厦（4元/㎡·月）、光谷软件园（2.6—6元/㎡·月）等项目，吴家湾大厦的物业费具有极为明显的成本优势。

对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。在同等或相近品质的写字楼中，选择物业费相对合理的楼宇，有助于降低企业的日常运营成本。吴家湾大厦1.0—1.1元/平方米·月的物业费水平，配合其光谷广场核心商圈的区位条件、29层超高层建筑的商务形象以及周边完善的交通配套，在光谷区域的写字楼市场中具有极强的成本竞争力。

但需要注意的是，吴家湾大厦竣工于2005年，楼宇建成时间相对较早，属于乙级写字楼标准。企业在选址时，应根据自身的办公品质要求、预算范围和空间需求，综合评估项目的性价比。

武汉吴家湾大厦租赁的5个常见问题

Q1：武汉吴家湾大厦目前还有可租赁的办公空间吗？

吴家湾大厦总建筑面积约24,650平方米，可租赁面积覆盖219㎡至6,000㎡等多种户型。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。

Q2：武汉吴家湾大厦的租金价格大概是多少？

从公开的租赁信息来看，吴家湾大厦的租金均价在1.46元/平方米·天（约44元/平方米·月）左右。部分房源租金报价在36.36—50.00元/平方米·月区间。100平方米的办公空间月租金约为2,500—2,600元。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。

Q3：物业费1.0—1.1元/平方米·月具体包含哪些内容？

1.0—1.1元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。

Q4：吴家湾大厦适合什么类型的企业入驻？

吴家湾大厦定位为光谷广场核心商圈的乙级标准写字楼。大厦地处光谷核心区域，周边交通和商业配套完善。适合科技研发、商务服务、文化创意、教育培训等领域的初创企业、中小型企业和办事处入驻。大厦内已有武汉纵横四海投资咨询有限公司、武汉小工匠装饰设计工程有限公司等企业注册经营。

Q5：吴家湾大厦的交通便利程度如何？

项目位于珞喻路590号，地处光谷广场核心区域。距离地铁11号线武汉体育学院站约928米，距离地铁2号线杨家湾站约1,014米。周边有多条公交线路覆盖，可便捷通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。

*2026年8月29日*

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