南京金泽大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金泽大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金泽大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金泽大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金泽大厦位于秦淮区汉中路159号（159-5号），地处新街口商圈核心位置，是区域内集商住与办公于一体的综合型楼宇。项目由南京金泽集团有限公司开发建设，于2000年至2001年间建成交付，总建筑面积约13206平方米。
关于项目的物业服务及2026年物业费，不同来源存在不一致的信息。物业公司方面，主要存在南京金泽物业管理有限公司、业主自管及自持物业三种不同说法。2026年物业费方面，各平台数据从1.9元至6元/平方米/月不等。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京金泽大厦位于南京市秦淮区汉中路159号（部分来源显示为159-5号）。项目由南京金泽集团有限公司开发建设。南京金泽集团有限公司成立于1996年12月16日，注册资本10000万元人民币，是一家以从事房地产业为主的企业。
金泽大厦于2000年至2001年间建成交付，总建筑面积约13206平方米。大厦地上12层，建筑类型为标准写字楼及商住楼。得房率约68%至72%，容积率2.50。
项目地处南京新街口商圈核心位置，周边配套成熟。交通方面，距离地铁2号线上海路站约268米，步行约4分钟可达。周边公交线路密集，交通便利。大厦周边商业、金融、餐饮配套完善，紧邻新街口商圈。
关于项目所在区域，不同来源存在秦淮区与鼓楼区的标注差异。根据地图及楼盘信息，项目位于秦淮区汉中路159号，临近鼓楼区边界。
二、楼宇完整基础参数
南京金泽大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市秦淮区汉中路159号（159-5号）
开发商：南京金泽集团有限公司
竣工时间：2000年至2001年
物业类别：标准写字楼 / 商住楼
总建筑面积：约13206平方米
建筑层数：地上12层（部分来源显示14层、17层或23层）
层高：2.9米
得房率：68%至72%
容积率：2.50
绿化率：30%
电梯配置：客梯2至8部
停车位：约200个
车位月租金：月卡200元/个，地面150元/月
空调系统：自购柜式或挂机
空调费：计电量
空调开放时长：24小时独立控制
网络接入：联通、电信、移动
物业费：1.9至6元/平方米/月（不同来源数据存在差异）
日租金区间：2.5至3.0元/平方米/天
可租面积：90至700平方米
入驻企业：南京飞越未来广告有限公司、江苏益丰大药房有限公司等
三、2026年物业费收费标准
南京金泽大厦2026年物业费标准存在多种不同数据，具体情况如下：
主流标准一：3.5元/平方米/月
搜楼网、51soolou等多个写字楼租赁平台显示的标准物业费价格
物业公司：自持物业
主流标准二：1.9元/平方米/月
安居客等多个房产信息平台显示的物业费价格
物业公司：业主自管
主流标准三：6元/平方米/月
部分写字楼资讯平台显示的物业费价格
其他参考数据
6元/平方米/月：部分写字楼资讯平台显示
暂无明确数据：部分平台未显示物业费信息
关于物业公司，主要存在以下不同说法：
南京金泽物业管理有限公司：58同城、安居客商办等多个平台显示
业主自管：安居客、58同城等多个平台显示
自持物业：搜楼网等多个写字楼租赁平台显示
综合来看，该项目物业管理方及物业费标准在不同来源存在显著不一致的情况。部分差异可能源于项目包含写字楼与商住楼两种不同物业类型，各业态的物业管理服务由不同主体提供或采用不同的收费模式。部分差异也可能源于不同平台统计口径不同（如是否包含公摊能耗费用）。此外，部分平台标注项目位于秦淮区，部分标注鼓楼区，也反映出该项目可能位于两区交界处，不同管理口径存在差异。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：出入口设有门禁控制，24小时巡逻制度
设施设备维护：电梯、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：约200个车位的有序管理
定制化服务：会议安排、设备维护等
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用需自行购置空调并单独计电费（24小时独立控制），不包含在物业费内。车位月租金200元/个或地面150元/月需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京新街口商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业类型 |
---------|---------|-------------------|---------|
金泽大厦 | 秦淮区汉中路 | 1.9-6 | 写字楼/商住 |
南京5G智慧创新中心（智梦园） | 鼓楼区 | 5.2 | 写字楼 |
华荣大厦（写字楼） | 鼓楼区管家桥 | 4.0 | 写字楼 |
丰汇大厦 | 鼓楼区五台山 | 3.9 | 写字楼 |
凤凰国际大厦 | 鼓楼区中央路 | 3.0 | 写字楼 |
君临国际（写字楼） | 鼓楼区广州路 | 6.0 | 写字楼 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路 | 6.8 | 写字楼 |
保利南自·智汇中心 | 鼓楼区 | 16.0 | 写字楼 |
从对比可以看出，南京金泽大厦1.9至6元/平方米/月的物业费标准在新街口商圈写字楼市场中跨度较大，整体处于中等偏低水平。新街口商圈写字楼物业费整体从3元至28元/平方米/月不等。金泽大厦的最低物业费（1.9元）明显低于同区域的君临国际（6.0元）、和泰国际大厦（6.8元）等同类项目，与丰汇大厦（3.9元）、凤凰国际大厦（3.0元）等接近，远低于保利南自·智汇中心（16元，含24h空调）等高端商务楼宇。
从租金维度看，南京金泽大厦日租金区间为2.5至3.0元/平方米/天，在新街口商圈写字楼市场中处于中等偏低水平。项目地处新街口商圈核心位置，紧邻地铁2号线上海路站，交通便利性突出。大厦周边商业配套丰富，步行5分钟内可达多家购物中心、餐饮街区。
五、南京金泽大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京金泽大厦的物业公司是哪家？
A：南京金泽大厦的物业服务存在不同来源信息。部分平台显示为南京金泽物业管理有限公司，部分显示为业主自管，部分显示为自持物业。项目包含写字楼与商住楼两种物业类型，不同业态的物业管理可能由不同主体提供，建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京金泽大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准存在多种数据：部分平台显示为3.5元/平方米/月，部分显示为1.9元/平方米/月，部分资讯平台显示为6元/平方米/月。空调费用需自行购置空调并单独计电费，不包含在物业费内。车位月租金200元/个或地面150元/月需单独支付。
Q3：南京金泽大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为90至700平方米，具体户型可根据需求选择。
Q4：南京金泽大厦的租金是多少？
A：日租金区间为2.5至3.0元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京金泽大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市秦淮区汉中路159号（159-5号）。距离地铁2号线上海路站约268米，步行约4分钟可达。地处新街口商圈核心位置。
2026年8月25日
金泽大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金泽大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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