西安秦岭国际文化创意大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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秦岭国际文化创意大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦岭国际文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安秦岭国际文化创意大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北龙首商圈寻找办公场地的初创企业、文化创意类公司和中小型团队来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安秦岭国际文化创意大厦位于未央大道10号（北关十字向北800米路西），处于莲湖区与未央区交汇的龙首商圈核心位置。项目由陕西广升实业发展有限公司与梨园文化产业股份有限公司联合开发，定位为西安市文化企业创业投资中心。大厦总高28层，建筑面积41,000多平方米，涵盖精装修写字楼及配套商业设施。
项目楼下即为地铁2号线龙首原站，30多条公交线路途经，出行极为便利。项目东临大明宫遗址公园，依窗眺望即可享受公园景观。可租面积覆盖40㎡至110㎡主力区间，同时也有35-1,500㎡的灵活选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在40-55元/㎡·月区间，物业费为1.2元/㎡·月。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
秦岭国际文化创意大厦位于西安市未央大道10号（北关十字向北800米路西）。另有信息显示项目位于未央路与凤城二路交汇处东南角。项目由陕西广升实业发展有限公司与梨园文化产业股份有限公司联合开发。物业公司方面，不同来源存在差异——商住公寓部分由北京福环物业管理有限公司管理，物业费1.2元/㎡·月；写字楼部分由广升物业负责。
项目总建筑面积41,077.62平方米。总高28层。建筑年代为2010-2011年。项目定位为西安市文化企业创业投资中心（文化企业创业孵化器）。产权方面，商住公寓部分为40年产权。绿化率30%。容积率0.50。
空间参数
项目总高28层，1-5层为商业配套，6-28层为办公区。写字楼部分为精装修交付。可租面积覆盖40-110㎡主力区间，同时也有35-1,500㎡的灵活选择空间。
大堂与配套
大厦1-5层设有银行、餐饮、梨园餐饮式剧场及文化展示交易场馆。6-28层布局文化基金办公室、创投孵化器办公室及文化创业企业办公区。
电梯配置
电梯具体数量在公开数据中暂未明确披露。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调情况在公开数据中暂未明确披露。建议在看房时向出租方确认具体配置和计费方式。
停车配套
停车位方面，有信息显示停车费用为250元。具体车位数量在公开数据中暂未明确披露。建议在看房时以现场实际配置为准。
网络与通信
项目楼下即为地铁2号线龙首原站，且有30多条公交线路。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，秦岭国际文化创意大厦的租金呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（40-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或商住两用类房源。2026年6月挂牌数据显示，项目办公租金约43.6元/㎡·月（附近1km租金参考）。40-110㎡主力面积段房源在该价位均有分布。适合预算敏感型初创企业和自由职业者团队。
房源01
面积：40㎡
租金：43.6元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
月租金：40 × 43.6 = 1,744元
物业费：40 × 1.2 = 48元/月
月总成本：约1,792元
第二档：主流挂牌房源（45-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。项目办公用房挂牌租价处于待定状态，但结合周边市场行情，该价位是较为常见的挂牌区间。35-1,500㎡面积段均有房源可选。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：80㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
月租金：80 × 50 = 4,000元
物业费：80 × 1.2 = 96元/月
月总成本：约4,096元
第三档：品质/大面积房源（55-60+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的楼层或大面积整层房源。35-1,500㎡大面积房源报价可达该区间。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
房源03
面积：110㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修
物业费：1.2元/㎡·月
月租金：110 × 55 = 6,050元
物业费：110 × 1.2 = 132元/月
月总成本：约6,182元
关于物业费的说明
物业费因业态不同存在差异：
1.2元/㎡·月：商住公寓部分及写字楼部分基础物业费标准
写字楼部分：由广升物业负责，具体收费标准可在看房时确认
项目为商住综合体，不同业态的物业费标准可能存在差异。写字楼部分的物业费标准建议在看房时向出租方确认具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业/居民标准，按实际用量计费（具体以签约时为准）
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：暂未公开披露，建议看房时确认
停车费：约250元
项目优势
1. 地铁2号线零距离通勤
项目楼下即为地铁2号线龙首原站。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。30多条公交线路途经，出行极为便利。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积覆盖40-110㎡主力区间，同时也有35-1,500㎡的灵活选择空间。从适合初创团队的小面积工作室到满足中型企业需求的较大办公空间，均可灵活适配。
3. 文化创意产业定位
项目定位为西安市文化企业创业投资中心（文化企业创业孵化器）。6-28层布局文化基金办公室、创投孵化器办公室及文化创业企业办公区。对于文化创意、动漫、工业设计、网络、音乐、文化衍生品等类型的企业来说，这一产业定位具有明确的集聚效应。
4. 成熟的商业配套
大厦1-5层设有银行、餐饮、梨园餐饮式剧场及文化展示交易场馆。项目东临大明宫遗址公园。周边配套齐全，员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。
5. 精装修交付标准
项目写字楼部分为精装修交付。企业入驻后可直接投入使用，无需投入额外装修成本和时间，对于希望快速入驻的初创企业来说是一个实用优势。
6. 低物业费成本
物业费仅1.2元/㎡·月。在西安写字楼市场中属于较低水平。对于初创企业和中小团队来说，这一成本优势在月度运营支出中有明确的体现。
7. 龙首商圈核心区位
项目位于未央大道10号，处于龙首商圈核心位置。周边汇聚了众多高端写字楼、购物中心、星级酒店以及各类餐饮娱乐设施。项目距离西安市政府、西安图书馆等重要市政设施较近。
客观短板
1. 写字楼租赁信息相对有限
多个信息平台显示项目办公用房的租价处于“待定”状态。部分挂牌信息以住宅/公寓类房源为主。企业在进行写字楼选址时，可获取的公开租赁信息相对有限，建议直接联系出租方或实地考察。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对项目名称（秦岭国际文化创意大厦/秦岭国际文化大厦/御玲珑·秦岭国际文化创意大厦）、物业公司（北京福环物业/广升物业）、开发商（陕西广升实业/西安房地二分局）等数据的表述存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 项目建成时间较早
项目于2010-2011年建成。虽然定位为文化企业创业投资中心，但在智能楼宇系统、数字化办公配套等方面可能与近几年新建的写字楼存在一定差距。
4. 不同业态定位差异
项目涵盖商住公寓和写字楼两种业态，不同业态的物业费标准、产权年限（商住公寓40年）和硬件配置存在差异。企业在选址时需要根据自身需求确认所选房源的业态类型和服务标准。
西安秦岭国际文化创意大厦租赁的5个常见问题
Q1：秦岭国际文化创意大厦的具体地址在哪里？
西安市未央大道10号（北关十字向北800米路西）。另有信息显示位于未央路与凤城二路交汇处东南角。
Q2：2026年秦岭国际文化创意大厦的租金大概是多少？
市场挂牌租金在40-55元/㎡·月之间。2026年6月附近1km租金参考为43.6元/㎡·月。部分平台显示租价待定。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
商住公寓部分物业费为1.2元/㎡·月。写字楼部分由广升物业负责。具体物业费标准和服务内容建议在看房时向出租方确认。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目楼下即为地铁2号线龙首原站。30多条公交线路途经。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
停车费用约为250元。具体车位数量和停车位充裕程度建议看房时现场确认。
2026年7月31日
秦岭国际文化创意大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 秦岭国际文化创意大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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