西安首创富北高银怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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首创富北高银项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 首创富北高银招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安首创富北高银怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区北客站商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安首创富北高银位于凤城十二路与文景路交汇处东北角，处于经开区北客站商圈核心区域。项目由国企首创集团旗下西安首创新开置业有限公司开发，总建筑面积168万平方米，是一个汇聚办公集群、超高层、公寓酒店、住宅、商业于一体的160万平方米城市综合体。项目紧邻地铁2号线北苑站，步行约3分钟可达，同时邻近地铁4号线。对于需要兼顾员工通勤和差旅出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。
项目由两栋甲级写字楼构成，总层数26-29层，可租面积覆盖92㎡至1860㎡，从初创团队的中等面积办公室到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在35-50元/㎡·月区间，物业费因房源和业态不同在2.5-7.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
首创富北高银位于西安市未央区凤城十二路与文景路交汇处东北角（凤城十二路66号）。项目由西安首创新开置业有限公司开发，物业公司为北京盛世物业服务有限公司西安分公司。项目于2015年建成。
项目由精品商业、高端商务和生活配套三大功能组合而成，汇聚办公集群、超高层、公寓酒店、住宅、商业于一体，构成160万平方米综合体。写字楼总层数方面，不同来源显示26层、27层或29层不等。得房率约75%。绿化率45%。容积率3.8。产权年限40-50年。
空间参数
可租面积覆盖92㎡至1860㎡。标准层高方面，不同来源存在差异——部分显示3.6米，部分显示3.9米，部分显示4.2米。建议在看房时以现场实测为准。
大堂配置
项目配备约10米挑高的精装大堂，采用进口石材与艺术装置装饰。
电梯配置
电梯配置在不同来源中存在差异：部分显示5部客梯，部分显示8部进口电梯，部分显示4部客梯+1部货梯，部分显示12部通力高速电梯。差异可能与不同楼栋的配置有关。项目搭载智能派梯系统，垂直交通效率较高。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为VAV中央空调，配备新风系统，打造恒温恒湿生态办公环境。空调可实现自控，支持加班使用。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制，尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
停车配套
项目总停车位约914-1217个。项目规划三层地下智能车库，含600余个充电桩车位，采用AGV机器人停车系统。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。停车费方面：临停2元/小时，包月400元/月。
网络与通信
项目通讯系统为三网通。项目距离地铁2号线北苑站约200-541米，步行约3分钟可达。周边公交线路包括263路、530路、727路区间、329路、368路、117路、266路等。距离西安北站约1公里，打车约10分钟可达。
商业与周边配套
项目自带首创未央里商业街区。楼下设有超市、美食城、商场，满足日常办公和生活需求。周边3公里内辐射大融城、熙地港等大型购物中心。3公里范围内汇聚陕西省政府、西安市政府、经开区管委会等政务机构。金融配套密集，建设银行、工商银行、秦农银行等多家网点环绕。周边聚集全季酒店、维也纳酒店等中高端酒店。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，首创富北高银的租金因面积、装修标准和配置不同呈现以下分层：
第一档：特价/捡漏房源（35-40元/㎡·月）
这一档位多为大面积整层房源或特价促销房源。例如268㎡6+1格局精装房源报价35元/㎡·月。567.3㎡整层高品质装修房源报价38.8元/㎡·月。500㎡7+1格局精装带家具房源报价40元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和需要较大面积办公空间的团队。
房源01
面积：268㎡
租金：35元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
月租金：268 × 35 = 9,380元
物业费：268 × 7.5 = 2,010元/月
月总成本：约11,390元
第二档：主流挂牌房源（40-50元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。159.5㎡精装房源报价39.9元/㎡·月。268.6㎡6+1格局精装带家具房源报价43.8元/㎡·月。169.6㎡3+1格局精装带家具房源报价50元/㎡·月。274.6㎡6+1格局精装房源报价49元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：169.6㎡
租金：50元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：6.5元/㎡·月
月租金：169.6 × 50 = 8,480元
物业费：169.6 × 6.5 = 1,102.4元/月
月总成本：约9,582.4元
房源03
面积：274.6㎡
租金：49元/㎡·月
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
月租金：274.6 × 49 = 13,455.4元
物业费：274.6 × 6 = 1,647.6元/月
月总成本：约15,103元
第三档：品质房源（50元/㎡·月以上）
主要分布在视野较好的楼层或精装全配房源。部分精装带家具房源报价50元/㎡·月。332㎡房源价格面议。整层1860㎡大面积户型支持定制化规划。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以300㎡为例）
面积：300㎡
租金：48元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
月租金：300 × 48 = 14,400元
物业费：300 × 7.5 = 2,250元/月
月总成本：约16,650元
关于物业费的说明
物业费在不同来源、不同业态和不同房源中存在较大差异：
2.5元/㎡·月：住宅/公寓部分物业费标准
3-3.1元/㎡·月：写字间公寓部分物业费标准
3.5元/㎡·月：部分精装写字楼房源
5.5元/㎡·月：部分精装房源（含公共区域能耗费）
6-6.5元/㎡·月：部分精装写字楼房源
7.5元/㎡·月：甲级写字楼标准物业费
差异可能与不同楼栋、不同业态（写字楼/公寓/住宅）及服务内容有关。写字楼部分的物业费以6-7.5元/㎡·月为主流区间。住宅/公寓部分物业费为2.5-3.5元/㎡·月。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：电费约0.78元/度，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（三网通）
空调费：自控空调，按电费计收
停车费：临停2元/小时，包月400元/月
项目优势
1. 地铁2号线300米直达
项目距离地铁2号线北苑站约200-541米，步行约3分钟可达。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。项目距离西安北站约1公里，打车约10分钟可达。对于员工通勤和差旅出行来说，这一区位条件提供了极大的便利。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从92㎡到1860㎡。面积段覆盖147-268.6㎡的4+1、10+1灵活格局，适配成长型团队；也有整层1860㎡大面积户型，满足总部型企业需求。所有户型均支持灵活分割与定制化规划。
3. 高标准硬件配置
项目定位为国际甲级写字楼。层高3.6-4.2米。配备约10米挑高精装大堂。配备5-12部高速电梯，搭载智能派梯系统。采用VAV中央空调与新风系统。外立面采用全玻璃幕墙流线型设计，LOW-E中空玻璃幕墙实现85%以上得房率与全明通透的办公体验。
4. 自控空调系统
空调为VAV中央空调，可实现自控。企业可以根据自身作息灵活控制空调使用，不受大厦统一供冷/供暖时间的限制。空调费用按电费计收，用多少付多少。尤其适合有加班文化或弹性工作制的团队。
5. 充足的停车配套与智能车库
项目总停车位约914-1217个。规划三层地下智能车库，含600余个充电桩车位，采用AGV机器人停车系统。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。停车费临停2元/小时，包月400元/月。
6. 成熟的商业与生活配套
项目自带首创未央里商业街区。楼下设有超市、美食城、商场，满足日常办公和生活需求。周边3公里内辐射大融城、熙地港等大型购物中心。3公里范围内汇聚陕西省政府、西安市政府、经开区管委会等政务机构。周边聚集全季酒店、维也纳酒店等中高端酒店。
7. 160万方城市综合体
项目由精品商业、高端商务和生活配套三大功能组合而成，汇聚办公集群、超高层、公寓酒店、住宅、商业于一体，构成160万平方米综合体。满足综合体内部的商务、娱乐、休闲、购物、文化交流等城市功能。
8. 已有多家企业入驻的成熟氛围
百度百科工商信息显示，陕西圣隆实业集团有限公司、陕西利世工艺品有限公司、陕西宝辉影业有限公司、西安众亿创富影视文化传媒有限公司、西安朗锐激光科技有限公司、陕西明通交通设施工程有限公司、陕西庄盛市政工程有限公司、陕西金恒泰实业有限公司等多家企业均已入驻首创富北高银。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。
客观短板
1. 物业费标准不统一，口径差异较大
物业费在不同来源、不同业态和不同房源中差异较大——住宅部分2.5元/㎡·月，写字楼部分3-7.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（26层、27层、29层不等）、电梯数量（4部、5部、8部、12部不等）、层高（3.6米、3.9米、4.2米不等）、建筑面积（168万㎡或26万㎡不等）等数据的统计口径存在较大差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 项目名称存在混淆
项目在市场中同时使用“首创富北高银”、“首创·富北高银”、“首创·国际城”等多个名称。部分信息源将项目与“首创中心”混淆。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
4. 部分房源付款方式较为严格
部分房源要求押二付六或年付押一。相比押一付三的常见模式，对企业的现金流要求更高。
西安首创富北高银租赁的5个常见问题
Q1：首创富北高银的具体地址在哪里？
西安市未央区凤城十二路与文景路交汇处东北角（凤城十二路66号）。
Q2：2026年首创富北高银的租金大概是多少？
市场挂牌租金在35-50元/㎡·月之间。特价/捡漏房源约35-40元/㎡·月，主流房源约40-50元/㎡·月，品质房源约50元/㎡·月以上。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费因业态和房源不同存在差异：住宅/公寓部分约2.5-3.5元/㎡·月；写字楼部分主流为6-7.5元/㎡·月。部分精装房源物业费为5.5元/㎡·月（含公共区域能耗费）。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距离地铁2号线北苑站约200-541米，步行约3分钟可达。周边有263路、530路、727路区间、329路、368路、117路、266路等多条公交线路。距离西安北站约1公里，打车约10分钟可达。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目总停车位约914-1217个，规划三层地下智能车库，含600余个充电桩车位，采用AGV机器人停车系统。临停2元/小时，包月400元/月。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
首创富北高银项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 首创富北高银招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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