西安银池道拉斯财富中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

银池道拉斯财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 银池道拉斯财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

西安银池道拉斯财富中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

适合什么样的企业？先看这三点

对于正在西安经开区凤城五路-凤城六路商圈寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。

西安银池道拉斯财富中心位于未央路与凤城六路十字东北角，处于经开区核心地段。项目紧邻地铁2号线凤城五路站，距离约471米。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件有明确的价值。

银池道拉斯财富中心由陕西成信房地产开发有限公司开发，总建筑面积约3.6万平方米。项目总高28层，定位为城北标杆办公中心。可租面积覆盖200㎡至2100㎡，从初创团队的中等面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。

2026年市场挂牌租金集中在36-70元/㎡·月区间，物业费根据计费口径不同在5-6.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。

楼宇完整基础参数

基本信息

银池道拉斯财富中心位于西安市未央区未央路与凤城六路十字东北角。项目由陕西成信房地产开发有限公司开发，物业公司为陕西基安物业管理有限公司。项目于2014年建成，2018年5月交房。

项目总建筑面积约36,033平方米，占地面积约4,580平方米。总楼层28层，建筑类型为塔楼。项目定位为标准写字楼。容积率4.43-5.00，绿化率12%-30%。产权年限50年。

空间参数

标准层面积约2,100平方米。可租面积覆盖200-2,100平方米。层高3.9米。得房率70%。

大堂配置

项目配备6.5米挑高全精装大堂。采用框架结构，大柱距，无柱式设计，可自由分割、随意改造。

电梯配置

项目配备5部芬兰通力电梯。另有信息显示客梯3个。短候梯时间，保障办公高峰时段的通行效率。

空调与能源

空调类型为中央空调制冷，可实现自控。空调费用方面，部分房源按计流量收取，部分房源按集控一平11元收取。供暖方式为市政集中供暖。电费按商业用电标准计费。

停车配套

项目总停车位约500个，其中地上车位数40个、地下车位数460个。另有信息显示总停车位440个。车位配比达到100㎡:1。停车费方面：临时停车3元/小时，包月可优惠。

网络与通信

项目周边设有多个公交站，包括行政中心西区、行政中心、明珠花园、文景路凤城七路口等，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。地铁方面，距离地铁2号线凤城五路站约471米。

楼顶配套

项目顶层规划城北唯一停机坪，可满足高端商务接待需求，在西安经开区写字楼市场中属于较为稀缺的配置。

2026年租金行情分档说明

根据2026年市场挂牌数据，银池道拉斯财富中心的租金因面积、装修标准和配置不同呈现以下分层：

第一档：特价/毛坯房源（36-40元/㎡·月）

这一档位多为毛坯或简装大面积房源。例如307㎡房源报价36元/㎡·月、40元/㎡·月。适合预算敏感型企业和需要自行定制装修的团队。

房源01

面积：307㎡

租金：36元/㎡·月

装修：毛坯

物业费：5元/㎡·月

月租金：307 × 36 = 11,052元

物业费：307 × 5 = 1,535元/月

月总成本：约12,587元

第二档：主流挂牌房源（50-70元/㎡·月）

这一区间覆盖了市场大部分在租房源。263㎡顶级写字间报价70元/㎡·月（18,410元/月）。周边1公里范围内相似户型均价为63.25-79.82元/㎡·月。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。

房源02

面积：263㎡

租金：70元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

月租金：263 × 70 = 18,410元

物业费：263 × 5 = 1,315元/月

月总成本：约19,725元

房源03

面积：210㎡

租金：63元/㎡·月

装修：精装修

物业费：5元/㎡·月

月租金：210 × 63 = 13,230元

物业费：210 × 5 = 1,050元/月

月总成本：约14,280元

第三档：品质/定制装修房源（65-85元/㎡·月）

主要分布在视野较好的楼层或定制装修房源。65元/㎡·月是顶楼可定制毛坯房源的报价。85元/㎡·月为大面积精装房源报价。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

月成本参考（以500㎡为例）

面积：500㎡

租金：65元/㎡·月

装修：可定制

物业费：6.5元/㎡·月

月租金：500 × 65 = 32,500元

物业费：500 × 6.5 = 3,250元/月

月总成本：约35,750元

关于物业费的说明

物业费在不同来源中存在差异：

5元/㎡·月：多个平台显示的物业费标准

6元/㎡·月：贝壳新房显示的物业费标准

6.5元/㎡·月：部分精装房源的物业费标准

差异可能与不同房源类型、不同物业公司及服务内容有关。5-6.5元/㎡·月是银池道拉斯财富中心较为常见的物业费区间。部分房源物业费为6.5元/㎡·月时，空调费需另行收取。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。

其他月度成本

水电费：商水商电标准，按实际用量计费

网络费：企业自行选择运营商办理

空调费：部分房源按计流量收取，部分按集控一平11元收取

停车费：临停3元/小时，包月可优惠

项目优势

1. 地铁2号线便捷通勤

项目距离地铁2号线凤城五路站约471米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。周边20多辆公交车途经，包括163路、265路、168路等多条公交线路。对于员工通勤来说，这一区位条件提供了多元化的选择。

2. 灵活的租赁面积选择

可租面积从200㎡到2100㎡，标准层约2100㎡。采用框架结构、无柱式设计，可自由分割、随意改造。从初创团队的中等面积到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持毛坯、可定制装修、精装修等多种交付标准。

3. 高标准硬件配置

层高3.9米，超越国际标准。配备6.5米挑高全精装大堂。配备5部芬兰通力电梯，短候梯时间。采用市政地辐热取暖、中央空调制冷双系统。顶层配备城北唯一停机坪。

4. 充足的停车配套

项目总停车位约500个（地上40个、地下460个）。车位配比达到100㎡:1。在同类写字楼中属于较为充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。

5. 成熟的商业配套

项目紧邻未央路黄金中轴线。周边商场、超市、医院、银行等配套齐全。周边商业配套完善，员工的日常餐饮和商务接待均可就近解决。

6. 已有多家知名企业入驻

百度百科工商信息显示，中国人寿保险股份有限公司西安分公司经济技术开发区营销服务部位于银池道拉斯财富中心3至5层。陕西扬天企业管理咨询有限公司位于1幢1单元8层10804号。西安恒享通商贸有限公司位于901室。西安方宇新能源有限公司位于1幢11004室。陕西至诚招标咨询有限公司位于21楼03号。中招国际招标有限公司陕西分公司位于10层11001—11003号。西安汇勤人力资源服务有限责任公司位于7层10702号。商务氛围成熟，入驻即可享受成熟的办公环境。

7. 大业主直租模式

项目由大业主直租。单一业权模式意味着租赁流程相对规范透明，避免了多业主分散出租带来的管理标准不统一、租赁条件差异大等问题。对于企业来说，入驻后的物业服务、设施维护和租赁续约等事项均有相对明确的责任主体。

客观短板

1. 物业费标准存在不同口径

物业费在不同来源中存在差异——5元、6元、6.5元/㎡·月三种标准。部分房源的物业费为6.5元/㎡·月时，空调费需另行收取。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。

2. 部分数据存在口径差异

不同信息源对建筑面积（36,033㎡或34,479㎡不等）、总楼层（22层或28层不等）、电梯数量（3部或5部不等）、绿化率（12%或30%不等）、物业费（5-6.5元不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。

3. 空调费用需单独核算

不同于部分写字楼将空调费用包含在物业费中，银池道拉斯财富中心的空调费用通常需单独计收——部分房源按计流量收取，部分按集控一平11元收取。企业在进行月度成本核算时，需要将空调费用纳入整体预算。

4. 项目名称存在混淆

项目在市场中同时使用“银池道拉斯财富中心”、“银池·道拉斯财富中心”、“银池广场（道格拉斯财富中心）”等多个名称。名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。

5. 部分房源付款方式较为严格

部分房源要求两年起签，第二年递增3%-8%。相比一年一签的常见模式，对企业的长期承诺要求更高。

西安银池道拉斯财富中心租赁的5个常见问题

Q1：银池道拉斯财富中心的具体地址在哪里？

西安市未央区未央路与凤城六路十字东北角。部分信息源显示地址为凤城六路东段389号。

Q2：2026年银池道拉斯财富中心的租金大概是多少？

市场挂牌租金在36-85元/㎡·月之间。特价/毛坯房源约36-40元/㎡·月，主流精装房源约50-70元/㎡·月，品质/定制装修房源约65-85元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价为63.25-79.82元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。

Q3：物业费是多少？包含哪些项目？

物业费在不同来源中存在差异：多数房源为5元/㎡·月，部分为6元/㎡·月，部分精装房源为6.5元/㎡·月。空调费用通常需另行收取。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。

Q4：交通是否方便？

交通较为便利。项目距离地铁2号线凤城五路站约471米。周边设有行政中心西区、行政中心等多个公交站，可换乘163路、浐灞9号线、265路、168路等多条公交线路。

Q5：停车怎么收费？车位够用吗？

项目总停车位约500个（地上40个、地下460个）。临时停车3元/小时，包月可优惠。车位配比达到100㎡:1。车位在区域内属于较为充裕的配置。

2026年7月31日

银池道拉斯财富中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅ 银池道拉斯财富中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!