西安阳明国际怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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阳明国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 阳明国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安阳明国际怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安小寨商圈找办公场地，几乎每个选址者都会面临一个共同的难题——地段确实是城南最核心的商务区，地铁2号线与3号线交汇、商业配套成熟、人流量巨大，但这里的写字楼租金跨度极大，从每平方米30多元到100多元不等。
如果你正在考察阳明国际（也称阳明国际大厦），大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费为什么有2.2元、4.9元、5元等多个说法？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤有多方便？这篇文章把阳明国际从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
项目概况与楼宇基础参数
阳明国际位于西安市雁塔区长安中路89号，小寨什字向南约200米路东。项目地处小寨商圈核心位置，毗邻雁塔文化新天地广场。项目由西安嘉汇置业有限公司开发建设，物业由陕西融信物业有限责任公司负责管理。
项目总建筑面积约43,000平方米。建筑结构为框剪结构，商住两用。总层数为地上27层、地下3层。竣工时间为2010年7月。也有信息显示建筑年代为2005年。
标准层高3米。得房率因户型不同有所差异。
电梯配置方面，不同来源数据有所差异。主楼部分（6至27层）配有5部瑞士迅达高速电梯。另有信息显示客梯2部、货梯2部。综合来看，楼内电梯数量能够满足日常办公需求，但早晚高峰时段建议留意等候时间。
空调系统采用户式中央空调。空调费用按电费计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班无需额外支付空调使用费。
停车位方面，项目共规划108个车位。包月停车550元/月，临时停车3元/小时。另有信息显示车位月租金300元/月。具体收费标准建议向物业方确认。
层数方面，每层约11户，面积从71至218平方米可自由分割。25层为公寓型酒店，每户配有户式中央空调、壁挂锅炉。
2026年租金行情分档说明
阳明国际的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约45—50元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的初创企业和中小团队。有124平方米房源挂牌45元/平方米/月。有103平方米房源租金45元/平方米/月。部分房源为简装或精装修交付，可实现一定程度的拎包入驻。这一区间的房源性价比较高，在小寨商圈具有明显的价格优势。
主流型（月租金约50—60元/㎡）
这是阳明国际写字楼的主力租金区间。租赁均价约为50元/平方米/月。有241平方米房源挂牌56元/平方米/月。有241平方米4+1格局房源55元/平方米/月。有125平方米房源56元/平方米/月。有1500平方米房源60元/平方米/月。大部分房源为精装修交付，部分带办公家具。所在楼层多为中高层（11至13层），采光和视野较好。
品质型（月租金60元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有1500平方米房源60元/平方米/月。部分精装修带家具房源租金可达70元/平方米/月以上。整层或大面积租赁的租金需根据具体楼层和装修标准与业主协商确认。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻阳明国际还需要考虑以下固定支出：
物业费： 物业费标准因房源不同存在差异。写字楼物业费有4.9元/平方米/月、5.0元/平方米/月、5.2元/平方米/月等不同标准。另有信息显示物业费为2.2元/平方米/月。具体费用因房源和租赁条件而异，建议在看房时向出租方确认。
水电费： 电费约0.82至0.87元/度。采用商用供电标准。
空调费： 采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，加班无需额外支付空调使用费。
网络费： 中国移动、中国联通、中国电信均已接入。企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 包月停车550元/月，临时停车3元/小时。另有信息显示车位月租金300元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：124㎡
租金：45元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际报价为准（参考4.9—5.2元/㎡·月）
水电费：电0.82—0.87元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月300—550元/月
房源02
面积：241㎡
租金：56元/㎡·月
装修：精装修
物业费：4.9元/㎡·月
水电费：电0.82—0.87元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月300—550元/月
房源03
面积：1500㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：以实际报价为准（参考4.9—5.2元/㎡·月）
水电费：电0.82—0.87元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停3元/小时，包月300—550元/月
项目优势
小寨商圈核心，区位价值突出
阳明国际地处小寨什字向南200米路东，位于西安城南最繁华的商业核心区域。小寨商圈是西安仅次于钟楼的第二大商圈，日均客流量大、商业氛围浓厚、商务配套齐全。周边商业设施密集，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态。对于注重企业形象和商务便利性的企业来说，小寨商圈的区位价值具有独特的吸引力。
双地铁上盖，交通极为便利
项目紧邻地铁2号线与3号线换乘站——小寨站。距离地铁站步行仅需约3至5分钟。地铁2号线贯穿西安南北中轴，连接西安北站、行政中心、钟楼等重要节点；地铁3号线横贯东西，连接浐灞、高新等区域。双地铁交汇的交通优势，能极大缩短员工通勤、客户到访及商务出行的时间成本。周边还有多条公交线路经过，公共交通网络密集。
租金极具竞争力，入驻门槛低
阳明国际的租金在小寨商圈属于中等偏低区间，最低可至45元/平方米/月左右。相较于小寨商圈其他写字楼动辄80—120元/平方米/月的租金，价格优势较为明显。对于预算有限的初创企业、中小团队来说，用较低的成本享受小寨商圈的商务资源，是一个性价比较高的选择。
物业费低廉，持有成本可控
写字楼物业费约4.9至5.2元/平方米/月，在小寨商圈的写字楼中属于较低水平。低廉的物业费意味着企业每月的固定支出较少，整体持有成本较为可控。
自控空调，加班便利
采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。空调支持24小时独立控制，企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费，加班办公较为便利。
面积灵活，户型多样
每层约11户，面积从71至218平方米可自由分割。从几十平方米的小型工作室到1500平方米的大面积办公，不同规模的企业都能找到对应的空间方案。部分房源为商住两用，可满足多样化的使用需求。
配套完善，商务生活一体化
项目自带约2000平方米的商务会所。周边商业配套成熟，赛格国际购物中心、银泰城等商业体环绕。周边餐饮、银行、商务服务一应俱全。办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求。
客观短板
楼龄较长，硬件设施相对老旧
项目于2010年竣工，部分信息显示建筑年代为2005年。相较于近年新建的写字楼，部分硬件设施可能存在老化问题。电梯运行状况、外立面维护等建议实地考察确认。
物业费标准不统一，需仔细确认
物业费存在2.2元、4.9元、5.0元、5.2元/平方米/月等多种标准。不同房源、不同租赁条件下的物业费标准不同，在看房时需要向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
停车位数量相对有限
项目共规划108个停车位。相较于项目体量和入驻企业数量，停车位可能较为紧张。对于停车需求较大的企业来说，需要提前确认车位分配方案。
电梯配比需关注
主楼部分配有5部电梯，另有信息显示客梯2部、货梯2部。不同楼层的电梯配置可能存在差异，早晚高峰时段可能需要留意电梯等候时间。
部分房源为小业主，租赁条件需逐一确认
项目业主类型为大业主+小业主。不同业主的租赁条件、租金报价可能存在差异。建议在看房时仔细确认具体的租赁条款和费用构成。
阳明国际租赁的5个常见问题
Q1：阳明国际写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为71平方米。较大面积可至1500平方米。每层约11户，面积从71至218平方米可自由分割。
Q2：阳明国际写字楼支持工商注册吗？
A：支持。项目为商业办公性质（商住两用），已有多家企业完成工商注册。
Q3：阳明国际写字楼的物业费是多少？
A：物业费因房源不同存在差异，有2.2元、4.9元、5.0元、5.2元/平方米/月等多种标准。建议在看房时向出租方确认具体的物业费标准及其包含的服务内容。
Q4：阳明国际写字楼的空调怎么收费？
A：采用户式中央空调，空调能耗计入电费，按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：阳明国际距离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁2号线与3号线换乘站——小寨站，距离地铁站仅约200米。步行约3至5分钟可达。周边还有多条公交线路可供选择。
2026年7月31日
阳明国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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