武汉葛洲坝龙湖江宸天街招商中心:江汉区青年路金融街+双地铁上盖+TOD旗舰综合体
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葛洲坝龙湖江宸天街项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉葛洲坝龙湖江宸天街招商中心：江汉区青年路金融街+双地铁上盖+TOD旗舰综合体
武汉葛洲坝龙湖江宸天街写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、青年路金融街商务区/武汉中央商务区、青年路
详细地址：武汉市江汉区青年路400号/518号（地铁2号线、3号线范湖站上盖）
地铁线路与距离：地铁2号线/3号线范湖站，项目地下一层和二层与地铁站无缝衔接；距范湖站F出口约50米
公交信息：2个公交站点、23条公交线路
竣工时间：2021年（2021年7月开盘，2021年10月交付）
层高：标准层高4米；大堂层高11.4米
层数：地上50层，地下4层
建筑面积：写字楼部分约8万平方米；项目总体量约37万平方米
物业公司：龙湖物业（龙湖智创生活/龙湖悦享智慧物业服务有限公司）
物业费：28元/平方米·月（含空调能耗）
停车位：共2,292个，其中写字楼独立停车位约1,000个
停车费：包月600元；临停6元/小时
空调类型：开利品牌VAV变风量中央空调
空调费：含在物业费中（28元/平方米·月）；开放时间为周一至周六8:00-20:00
电梯数量：17部客梯，含14部客梯（低区6部、中高区各4部）、2部摆渡梯、1部货梯
网络支持：三网通
楼宇介绍：葛洲坝龙湖江宸天街位于武汉市江汉区青年路，由葛洲坝地产与龙湖集团联合开发，是龙湖在华中地区打造的首个TOD（公共交通导向型开发）商业综合体项目。项目总建筑面积约37万平方米，涵盖约14万平方米购物中心——龙湖江宸天街、约8万平方米5A甲级写字楼——江宸世纪，以及约4万平方米高端公寓——江宸壹品。写字楼地上50层、地下4层，建筑总高度235.5米，标准层高4米，大堂挑高11.4米。项目采用全LOW-E玻璃幕墙，配备17部三菱高速电梯及开利VAV变风量中央空调系统。标准层面积低区1,950平方米、中区2,050平方米、高区2,150平方米。项目于2021年10月交付。
区位与交通：青年路金融街核心+双地铁无缝衔接
葛洲坝龙湖江宸天街位于武汉市江汉区青年路，地处武汉青年路金融街商务区与武汉中央商务区中心，是青年路与常青路交汇处的核心地段。项目毗邻武汉两个中央商务区——武汉中央商务区和金融街商务区，1公里范围内集合了40多家金融区域总部、200多家大型金融机构。
从轨道交通来看，葛洲坝龙湖江宸天街的交通优势极为突出。项目是真正意义上的地铁上盖TOD项目，地下一层和二层与地铁2号线和3号线换乘站范湖站无缝衔接。2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点；3号线串联汉口、汉阳、沌口等区域。双地铁交汇对于员工通勤覆盖范围非常广——一站路即达汉口火车站，20分钟直达天河机场。范湖站作为武汉轨道交通重要换乘枢纽，单日客流量高达约178万人次。
地面交通方面，项目周边有2个公交站点、23条公交线路。项目东至城市支干道马场角横路，西至三镇必经之路青年路，南至双向2车道马场角路，北至双向6车道马场角小路。青年路是汉口南北向交通主动脉，驾车出行也极为便利。
从区位价值来看，项目地处长江大道辉煌七公里路段，坐拥地铁、公交、火车站等多维交通路网。距离城市大型交通枢纽汉口火车站仅1公里，距离机场高速仅2公里。项目所在区域是武汉写字楼市场最为活跃的板块之一。
硬件配置：4米层高与VAV变风量中央空调系统
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，葛洲坝龙湖江宸天街写字楼标准层高4米。吊顶后净高约2.8米，对于绝大多数办公场景——标准工位布局、会议室、独立办公室——是比较充裕的。大堂挑高11.4米，大堂面积约560平方米，采用进口雅白玉石材搭配镜面不锈钢线条，在客户第一次到访时能形成直观的空间印象。大堂内设置有两部穿梯，可直达地下4层停车场。
标准层方面，低区建筑面积1,950平方米，中区2,050平方米，高区2,150平方米。单层分为12个单元，提供136平方米至2,000平方米的全面积段自由组合。整层得房率79%，公摊33%。
空调系统方面，项目采用开利品牌VAV变风量中央空调系统。VAV系统的特点是可以根据实际需求调节每个区域的风量和温度，不像传统中央空调那样“一刀切”，在节能和舒适度方面有一定优势。空调费用含在28元/平方米·月的物业费中。空调开放时间为周一至周六8:00-20:00。对于正常工作时间办公的团队，这个开放时间覆盖了常规办公时段。对于经常需要加班的团队，需要确认加班时段空调的使用方式和费用。
电梯方面，项目配置17部三菱高速电梯。其中14部客梯分区运行（低区6部、中高区各4部），2部摆渡梯，1部货梯。梯速4米/秒。17部电梯的配置对于50层的超高层写字楼来说相对充裕，在早晚高峰时段能够较好地分流人流。
外立面采用全LOW-E玻璃幕墙，在隔热、隔音和采光方面有一定优势。建筑高度235.5米。结构为框筒结构，柱距9米。楼层设有避难层（7F、18F、29F、40F）。
物业服务：龙湖物业自持管理
葛洲坝龙湖江宸天街的物业由龙湖物业（龙湖智创生活/龙湖悦享智慧物业服务有限公司）负责。龙湖物业是国内知名的物业管理企业，在高端住宅和写字楼物业管理领域有较丰富的经验。物业费为28元/平方米·月，含空调能耗。28元/平方米·月的物业费在江汉区甲级写字楼中属于中等水平，含空调能耗的收费模式在同区域写字楼中较为常见。
物业服务方面，项目提供24小时安保巡逻，公区配套包含茶水间、公共区域电梯厅、卫生间等。写字楼满足银行、金融、保险、律师、会计师事务所等企业总部办公需求。整栋空间可自由分割。项目负二至负四楼均设置地下光厅及星级入户大堂。
入驻企业方面，葛洲坝龙湖江宸天街写字楼已吸引多家企业入驻。入驻企业包括申瓯通信(湖北)有限公司、上海东方泵业(集团)有限公司武汉分公司、江森自控日立万宝空调系统(上海)有限公司武汉事务所等。此外还有武汉能哲化工科技有限公司、湖北赋氧空间环保科技有限公司、武汉天沐唯懿企业服务有限公司等。云腾（武汉）科技有限公司、缃明科技（武汉市）有限公司等也已入驻。从入驻企业类型来看，涵盖了通信、设备制造、科技、环保、企业服务等多个行业，楼宇的产业生态较为多元。
配套与周边：14万方天街购物中心+三大公园环绕
葛洲坝龙湖江宸天街地处青年路金融街核心，周边商业配套极为成熟。
商业配套方面，项目自带约14万平方米购物中心——龙湖江宸天街。周边有华发商都、花园道商圈、江汉路与武广商圈、菱角湖商圈等。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
金融配套方面，1公里内集合40多家金融区域总部、200多家大型金融机构。周边有中国银行、交通银行、招商银行、中信银行、建设银行、广发银行、民生银行等多家银行网点。
酒店配套方面，周边有泛海费尔蒙酒店、香格里拉大酒店、新华诺富特大酒店、锦江国际大酒店、喜来登大酒店等星级酒店可供商务接待使用。
生态环境方面，项目三大公园环绕——步行500米可达13万平方米菱角湖公园，步行800米可达西北湖公园，步行200米可达18万平方米后襄河公园。对于需要在午休或工作间隙放松的团队来说，这是一个额外的环境优势。
房源参考与真实月成本测算
以下为葛洲坝龙湖江宸天街目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：288㎡
租金：约40元/㎡·月（含物业费28元/㎡·月，约1.33元/㎡·天）
装修：精装修（4办+1厅，工区容纳24人）
物业费：含在租金中（物业费28元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中；开放时间周一至周六8:00-20:00
停车费：包月600元，临停6元/小时
月租金计算：288㎡ × 40元/㎡·月 = 11,520元（含物业费、含空调）
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约11,520元
推荐房源02
面积：460㎡
租金：40元/㎡·月（约1.33元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以合同约定为准（物业费参考28元/㎡·月）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中；开放时间周一至周六8:00-20:00
停车费：包月600元，临停6元/小时
月租金计算：460㎡ × 40元/㎡·月 = 18,400元
月物业费（按28元估算）：460㎡ × 28元 = 12,880元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约31,280元
推荐房源03
面积：2,000㎡（整层）
租金：35元/㎡·月（约1.17元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：28元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中；开放时间周一至周六8:00-20:00
停车费：包月600元，临停6元/小时
月租金计算：2,000㎡ × 35元/㎡·月 = 70,000元
月物业费：2,000㎡ × 28元 = 56,000元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约126,000元
说明：以上房源信息仅供参考。葛洲坝龙湖江宸天街的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约35-45元/平方米·月。物业费28元/平方米·月含空调能耗。项目提供136平方米至2,000平方米的全面积段自由组合。付款方式一般为押一付三、押二付三或押一付六。免租期根据具体签约条件协商。水电费按实际用量计费，网络需企业自行向运营商开通。停车费包月600元、临停6元/小时。空调开放时间为周一至周六8:00-20:00。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目位于青年路金融街商务区与武汉中央商务区中心，1公里内集合40多家金融区域总部、200多家大型金融机构。项目5A甲级写字楼的定位、11.4米挑高大堂和17部高速电梯等配置，在客户接待和商务形象方面有实际加分。项目由葛洲坝地产与龙湖集团联合开发，龙湖物业提供管理服务。周边泛海费尔蒙酒店、香格里拉大酒店等高端酒店配套成熟，商务用餐和客户接待较为便利。项目自带14万平方米购物中心，商业配套一应俱全。
对于跨境电商和工作室类团队，项目提供136-288平方米左右的中小面积房源，起步门槛相对可控。但考虑到28元/平方米·月的物业费和35-45元/平方米·月的租金水平，月度固定成本需要仔细测算。项目地处汉口核心商圈，物流配送和商业配套较为便利。地铁2号线和3号线无缝衔接，员工通勤和货物运输较为便利。项目自带天街购物中心，日常运营需求可在项目内解决。
对于有扩张需求的团队，项目提供从136平方米到2,000平方米的全面积段自由组合。标准层面积低区1,950平方米、中区2,050平方米、高区2,150平方米，单层12个单元。团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租到整层或多层。项目写字楼部分约8万平方米，大面积房源的可选范围相对充裕。
《武汉葛洲坝龙湖江宸天街租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：葛洲坝龙湖江宸天街的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区青年路400号/518号（地铁2号线、3号线范湖站上盖）。项目地下一层和二层与地铁站无缝衔接，距范湖站F出口约50米。一站路即达汉口火车站，20分钟直达天河机场。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费为28元/平方米·月，含开利品牌VAV变风量中央空调能耗。空调开放时间为周一至周六8:00-20:00。
问题三：层高是多少？得房率怎么样？
答：标准层高4米，大堂挑高11.4米。整层得房率79%。标准层面积低区1,950平方米、中区2,050平方米、高区2,150平方米。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：入驻企业包括申瓯通信(湖北)有限公司、上海东方泵业(集团)有限公司武汉分公司、江森自控日立万宝空调系统(上海)有限公司武汉事务所等。此外还有武汉能哲化工科技有限公司、湖北赋氧空间环保科技有限公司、云腾（武汉）科技有限公司、缃明科技（武汉市）有限公司等。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有共2,292个停车位，其中写字楼独立停车位约1,000个。停车费包月600元，临停6元/小时。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
葛洲坝龙湖江宸天街项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 葛洲坝龙湖江宸天街招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
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