武汉越秀国际金融汇国际金融中心招商中心:江汉区解放大道与新华路交汇处+330米地标+双地铁上盖
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越秀国际金融汇国际金融中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 越秀国际金融汇国际金融中心招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
武汉越秀国际金融汇国际金融中心招商中心：江汉区解放大道与新华路交汇处+330米地标+双地铁上盖
武汉越秀国际金融汇国际金融中心写字楼简介
区域、商圈、街道：江汉区、武广万松园商圈/金融十字街、解放大道
详细地址：武汉市江汉区精武路1号（解放大道与新华路交汇处）
地铁线路与距离：地铁2号线中山公园站J出口约100米；地铁1号线友谊路站约500米；地铁7号线取水楼站亦可覆盖
公交信息：50余条公交线路环绕；38路、42路、294路、506路、520路、522路等多路公交车
竣工时间：T5塔楼于2025年完工交付；T2/T3写字楼已交付使用
层高：标准层高4.5米，净高3米
层数：地上64层，地下3层（其中6-43层为写字楼，46-59层为华中首家丽思卡尔顿酒店）
建筑面积：T5写字楼约14.6万平方米；标准层面积约3000平方米
物业公司：广州越秀怡城商业运营管理公司
物业费：因楼栋和房源而异。T2/T3写字楼约20元/平方米·月（含24小时自控空调）；T5写字楼管理费（含税）约32元/平方米·月；另有部分房源物业费30元/平方米·月
停车位：3327个
停车费：月租600-1000元/月/车，临停6元/小时
空调类型：T5塔楼采用VAV中央空调系统+风机盘管双系统；T2/T3写字楼采用东芝VRV多联机，24小时自控
空调费：含在物业费中；空调开放时间为周一至周日8:00-20:00（国家法定节假日除外）
电梯数量：共29部，低区5部、中低区5部、中高区4部、高区5部、穿梭梯4部、VIP电梯1部、消防梯2部、摆渡梯3部
网络支持：三网通（电信、联通、移动）
楼宇介绍：越秀国际金融汇国际金融中心（武汉越秀IFC）位于武汉市江汉区精武路1号，地处百年汉口中心金融十字街——解放大道与新华路交汇处。项目由越秀地产开发，国际知名建筑事务所Foster+Partners设计。项目总建筑面积约100万平方米，是集超甲级写字楼、五星级酒店（华中首家丽思卡尔顿酒店）、购物中心（国金天地）、商业街区、行政公寓、高端住宅于一体的百万方全业态综合体。T5塔楼高330米，是解放大道沿线第一高楼，获得LEED新建建筑金级认证和国家绿建二星荣誉。T2/T3写字楼已吸引逾160家优质企业入驻。
区位与交通：解放大道与新华路交汇+双地铁上盖
越秀国际金融汇国际金融中心位于江汉区精武路1号，地处武汉内环交通中心——解放大道与新华路交汇处。这里是武汉金融街金融集聚区的核心，聚集城市70%的金融资源，凝聚中部经济精华的7平方公里范围内，汇聚237家各种类型的金融机构，集聚全省50%的金融资源，实现盈利超1000亿元，税收达63.19亿元。
从轨道交通来看，项目的交通优势极为突出。项目距离地铁2号线中山公园站J出口仅100米，步行约2分钟可达。2号线贯穿武汉南北，连接天河机场、汉口火车站、光谷等核心节点。此外，项目距离地铁1号线友谊路站约500米，距离地铁7号线取水楼站亦可覆盖。双地铁覆盖对于员工通勤覆盖范围较广，对于需要招聘不同区域人才的团队来说是一个实际优势。
地面交通方面，50余条公交线路环绕，38路、42路、294路、506路、520路、522路等多路公交车途经。解放大道与新华路是汉口两条城市主干道，驾车出行也较为便利。30分钟直达武汉天河机场，40分钟直达武汉高铁站。
从区位价值来看，项目地处汉口黄金十字轴中心，西临武广商圈、南临江汉路，是武汉商业资源最密集、商务氛围最浓厚的区域之一。周边汇聚武广、恒隆、K11、金融汇四大核心商圈。
硬件配置：4.5米层高与29部高速电梯
对于科技、AI、互联网、咨询等知识密集型团队，办公空间的硬件配置直接影响员工的日常体验和工作效率。
层高方面，越秀国际金融汇国际金融中心标准层高4.5米，净高3米。4.5米的层高在武汉甲级写字楼中属于较高水准，吊顶后净高3米，对于绝大多数办公场景——标准工位布局、会议室、独立办公室——是比较充裕的。大堂挑高约15米，首层大堂超1200平方米，在客户第一次到访时能形成直观的空间印象。标准层面积约3000平方米，可灵活分割为140至3000平方米的多元空间组合。得房率约73%。
电梯方面，项目配置29部日立电梯，包括低区5部、中低区5部、中高区4部、高区5部、穿梭梯4部、VIP电梯1部、消防梯2部、摆渡梯3部。日立电梯提供了8米/秒超高速电梯、智能群控系统、EnePlus能量反馈技术等。29部电梯的分区配置对于64层的超高层写字楼来说相对充裕，在早晚高峰时段能够较好地分流人流。
空调系统方面，T5塔楼采用VAV中央空调系统+风机盘管双系统。VAV系统的特点是可以根据实际需求调节每个区域的风量和温度，在节能和舒适度方面有一定优势。空调开放时间为周一至周日8:00-20:00（国家法定节假日除外）。T2/T3写字楼采用东芝VRV多联机，支持24小时自控。24小时自控空调对于科技、互联网等经常加班的团队来说是一个比较实际的成本优势——不需要为深夜或周末的加班额外支付空调费用。
交付标准方面，项目采用铝扣板吊顶天花、15厘米架空地板、环保乳胶漆刷白墙、入户双开门配地锁。幕墙采用中空双银LOW-E玻璃，可阻挡70%紫外线，传热系数较普通玻璃降低50%。项目秉持绿色、环保、可持续的发展理念，荣获LEED新建建筑金级认证和国家绿建二星荣誉。
物业服务与入驻企业
越秀国际金融汇国际金融中心的物业由广州越秀怡城商业运营管理公司提供。另有物业公司为越秀（武汉）物业服务有限公司。越秀集团总资产超万亿国企的品质缔造，2024年中国企业500强第208位。
物业费方面，因楼栋和房源而异。T2/T3写字楼约20元/平方米·月（含24小时自控空调）；T5写字楼管理费（含税）约32元/平方米·月；另有部分房源物业费30元/平方米·月。具体以合同约定为准。
入驻企业方面，越秀国际金融汇国际金融中心T2/T3已吸引逾160家优质企业入驻。T5写字楼锚定金融与科技赛道，低区吸引世界500强生态链企业形成TMT集群，通过聚合金融、高端专业服务业、科技创新等头部产业，推动“上下楼、上下游”产业链聚合。部分入驻企业包括中国建设银行、上海浦东发展银行、广发银行等金融机构。项目已形成“私募基金+金融科技”双轮驱动格局。目前已入驻的137家机构中，持牌金融机构占比达62%，管理资产规模突破800亿元。楼宇运营方与市场监管部门合作设立常驻服务窗口，创新推出“政务驿站”服务模式。
配套与周边：百万方综合体+武广商圈一站式配套
越秀国际金融汇国际金融中心地处武广商圈核心，周边商业配套极为成熟。
商业配套方面，项目本身即为百万方全业态综合体，包含华中首家丽思卡尔顿酒店（约3.8万平方米）、万豪国际公寓、国金天地Mall购物中心、潮流艺术商业街区等多元业态。商业部分武汉越秀IFC国金天地已于2023年6月28日全面开业，开业期间吸引超30万客流、超1200万总销售额。周边武汉恒隆广场、武汉M+购物中心、武汉天地壹方购物中心、凯德广场等大型商场环绕。对于日常办公的用餐、接待、采购等需求，可以在步行范围内解决。
生态环境方面，项目紧邻中山公园——全国历史名园，是武汉市中心城区最大的城市公园之一。对于需要在午休或工作间隙放松的团队来说，这是一个额外的环境优势。
银行配套方面，周边有招商银行、汉口银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄银行等。酒店配套方面，华中首家丽思卡尔顿酒店已签约入驻T5塔楼46-59层。综合配套方面，大楼设有员工餐厅、便利店、打印社、美食城、咖啡厅等。
房源参考与真实月成本测算
以下为越秀国际金融汇国际金融中心目前在租的部分房源信息（数据采集自公开租赁平台，具体房源以现场实地查看为准）：
推荐房源01
面积：197.18㎡
租金：含物业约85-88元/㎡·月（约2.83-2.93元/㎡·天）
装修：精装修，附带基础办公家具交付
物业费：32元/㎡·月（含税，T5）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中；周一至周日8:00-20:00
停车费：600-1000元/月
月租金计算：197.18㎡ × 85元/㎡·月 ≈ 16,760元（含物业、含空调）
推荐房源02
面积：276.87㎡
租金：65-76元/㎡·月（约2.17-2.53元/㎡·天）
装修：精装修（4+1格局）
物业费：20元/㎡·月（含24小时自控空调）
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中；24小时自控
停车费：600-1000元/月
月租金计算：276.87㎡ × 65元/㎡·月 = 17,997元
月物业费：276.87㎡ × 20元 = 5,537元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约23,534元
【参考来源：9†L3-L5】
推荐房源03
面积：349.19㎡
租金：60-76元/㎡·月（约2.0-2.53元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准自行开通
空调费：含在物业费中；24小时自控
停车费：600-1000元/月
月租金计算（按60元/㎡·月）：349.19㎡ × 60元/㎡·月 = 20,951元
月物业费：349.19㎡ × 20元 = 6,984元
月成本合计（不含水电、网络、停车）：约27,935元
【参考来源：8†L3-L4】
说明：以上房源信息仅供参考。越秀国际金融汇国际金融中心的租金单价因楼层、朝向、装修标准、面积大小、租赁年限等因素差异较大。公开信息显示租金范围约60-90元/平方米·月。物业费因楼栋和房源不同存在差异（20-32元/平方米·月不等），具体以合同约定为准。项目提供157平方米至2000平方米的多种面积选择。水电费按实际用量计费，网络需企业自行向运营商开通。停车费月租600-1000元。付款方式一般为押一付三、押二付三或押一付六。建议在看房时详细确认租金的具体金额、物业费标准和空调的使用方式。
不同团队类型的适用性判断
对于咨询、金融和服务贸易类公司，项目位于解放大道与新华路交汇处金融十字街核心，聚集城市70%的金融资源。项目330米地标建筑、15米挑高大堂和29部高速电梯等配置，在客户接待和商务形象方面有实际加分。入驻企业中金融机构占比达62%，包括中国建设银行、上海浦东发展银行、广发银行等。项目由国际知名建筑事务所Foster+Partners设计，获得LEED金级认证。周边武广、恒隆、K11等核心商圈环绕，商务用餐和客户接待较为便利。
对于跨境电商和工作室类团队，项目提供157-200平方米左右的中小面积房源，起步门槛相对可控。但考虑到20-32元/平方米·月的物业费和60-90元/平方米·月的租金水平，月度固定成本需要仔细测算。项目地处武广商圈核心，物流配送和商业配套较为便利。地铁2号线直达，员工通勤较为便利。项目本身为百万方综合体，日常运营需求可在项目内解决。
对于有扩张需求的团队，项目提供从157平方米到3000平方米的多种面积选择。标准层面积约3000平方米，可灵活分割组合。团队可以根据发展阶段灵活调整租赁面积，从小面积起步逐步扩租到整层或多层。T2/T3/T5多栋写字楼可提供较为充裕的扩租空间，T2/T3已吸引逾160家优质企业入驻。
《武汉越秀国际金融汇国际金融中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总稿
问题一：越秀国际金融汇国际金融中心的具体地址是什么？地铁哪条线？
答：项目位于武汉市江汉区精武路1号（解放大道与新华路交汇处）。最近的地铁站是2号线中山公园站J出口，步行约100米。此外，距离1号线友谊路站约500米，距离7号线取水楼站亦可覆盖。
问题二：物业费是多少？包含空调吗？
答：物业费因楼栋和房源而异。T2/T3写字楼约20元/平方米·月（含24小时自控空调）；T5写字楼管理费（含税）约32元/平方米·月。具体以合同约定为准。
问题三：层高是多少？得房率怎么样？
答：标准层高4.5米，净高3米。大堂挑高约15米。得房率约73%。标准层面积约3000平方米。
问题四：目前有哪些企业入驻？
答：T2/T3已吸引逾160家优质企业入驻。入驻企业包括中国建设银行、上海浦东发展银行、广发银行等金融机构。目前入驻的137家机构中，持牌金融机构占比达62%。T5写字楼锚定金融与科技赛道。
问题五：停车位充足吗？停车费怎么收？
答：项目设有3327个停车位。停车费月租600-1000元/月/车，临停6元/小时。具体标准建议以现场公示为准。
2026年7月31日
越秀国际金融汇国际金融中心项目于2026年08月01日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 越秀国际金融汇国际金融中心招商中心电话：400-0130-029（招商中心直营｜无中介费｜）
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