西安陕铁大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陕铁大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕铁大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安陕铁大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安航天基地找写字楼，东长安街与神舟三路交汇处是一个绕不开的选项。这里是西安国家民用航天产业基地的核心商务区，地铁4号线直达、产业集聚度高、政策导向明确，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察陕铁大厦，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费22元/平方米/月包含了哪些服务？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把陕铁大厦从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
需要说明的是，西安存在两处“陕铁大厦”——一处位于航天基地东长安街420号（本文主要介绍），另一处位于碑林区南二环东段39号，两处项目的开发商、物业、硬件参数和租金水平均不相同，企业在选址时需注意区分。
楼宇基础参数（航天基地陕铁大厦）
陕铁大厦位于西安国家民用航天产业基地东长安街420号（东长安街与神舟三路十字西南角）。项目由陕西铁投置业有限责任公司开发建设，该公司成立于2010年6月，是陕西省铁路集团有限公司的全资子公司。
项目占地面积约11,953平方米，总建筑面积约86,436平方米，其中地上建筑面积约63,042平方米，地下约23,394平方米。建筑高度100米，容积率5.27，绿地率37%。项目定位为5A甲级写字楼，是航天基地品质较高的写字楼之一。
总楼层方面，不同来源数据略有差异：有显示地上24层、地下3层；有显示总层数25层。标准层高方面，有显示4米，也有显示3.6米。建议实际看房时以现场为准。
电梯配置方面，大厦配备10部高速品牌客梯。另有信息显示客梯8个。采用VRV智能中央空调系统；空调费包含在物业费中，开放时间为周一至周五8：00—18：00。网络方面三网通已覆盖。
停车位方面，项目共规划640个机动车停车位，其中地下580个、地上60个。车位月租金约450元/月。得房率约75%。
项目于2020年9月4日通过竣工验收，12月14日取得竣工验收备案表。
物业管理由陕西铁投置业有限公司负责。物业费为22元/平方米/月（含税），包含中央空调费用。电费约0.7488元/度（执行市政收费标准）。
2026年租金行情分档说明
陕铁大厦的租金定价因面积、楼层及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（月租金约45—55元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的初创企业和中小团队。租金区间为45-75元/平方米/月。有信息显示45元/平方米/月起租。部分房源为简装或标准交付，企业可按自身需求进行装修。
主流型（月租金约55—65元/㎡）
这是陕铁大厦写字楼的主力租金区间。有信息显示租金区间为65-85元/平方米/月。179平方米房源特价50元/平方米/月。有130至250平方米多套可租。面积越大、租期越长，可享受的企业专属优惠越多。
品质型（月租金65元/㎡以上）
这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业或大面积租赁需求。有670平方米精装现房可租。80至2000平方米户型可选，部分户型精装交付可直接入驻。
需要说明的是，租金会因具体楼层、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻陕铁大厦还需要考虑以下固定支出：
物业费： 22元/平方米/月（含税），包含中央空调费用。
水电费： 电费约0.7488元/度（执行市政收费标准）。水费按实际用量计费。
空调费： 包含在物业费中。中央空调开放时间为周一至周五8：00—18：00。
网络费： 三网通已覆盖，企业可自行选择带宽套餐。
停车费： 车位月租金约450元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：179㎡
租金：50元/㎡·月
装修：简装
物业费：22元/㎡·月（含中央空调）
水电费：电0.7488元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450元/月
房源02
面积：250㎡
租金：以实际报价为准
装修：标准交付
物业费：22元/㎡·月（含中央空调）
水电费：电0.7488元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450元/月
房源03
面积：670㎡
租金：以实际报价为准
装修：精装现房
物业费：22元/㎡·月（含中央空调）
水电费：电0.7488元/度
网络费：企业自行办理
空调费：含在物业费中
停车费：450元/月
项目优势
航天基地核心地段，产业集聚效应显著
陕铁大厦地处西安国家民用航天产业基地东长安街与神舟三路交汇处。航天基地是国家级航天产业开发区，聚集了大量航天科技、信息技术、高端制造等领域的企业。已入驻企业包括银河航天（西安）科技有限公司、陕西铁路发展基金管理有限公司、陕西星际荣耀空间科技有限责任公司等。对于航天科技、信息技术、智能制造类企业来说，入驻意味着更近的产业资源、更便捷的行业交流以及更完整的产业链配套。
地铁上盖，交通便利
项目紧邻地铁4号线东长安街站，步行约5分钟即可抵达。地铁4号线贯穿西安南北，连接西安北站、行政中心、大明宫、火车站、航天新城等重要节点。周边东长安街、神舟三路等城市主干道环绕，自驾出行可快速连接西安市区核心区域。对于需要频繁接待客户或员工通勤的企业来说，地铁上盖的交通便利性是极大的加分项。
5A甲级写字楼品质，硬件配置过硬
陕铁大厦定位为5A甲级写字楼。配备10部高速品牌客梯，VRV智能中央空调系统，24小时智能安防监控体系。项目以甲级写字楼标准打造，硬件配置在航天基地板块具有较强竞争力。得房率约75%，空间使用效率较高。
面积灵活，选择多样
项目户型覆盖80至2000平方米。从适合初创团队的小户型办公空间，到满足企业总部需求的整层办公场地，不同规模的企业都能找到对应的空间方案。部分户型精装交付可直接入驻。支持多元化租赁模式，涵盖散租、整层租赁、定制化装修租赁等。
大业主自持，租赁关系清晰
项目由陕西铁投置业有限责任公司开发并自持运营。园区直租无中介费。大业主自持避免了小业主分散出租带来的管理问题和租赁条件不一致的情况，租赁关系更为清晰稳定。所有场地均可注册办公。提供1-4个月免租期，协助企业完成工商注册、税务登记及相关政策申报。
车位充裕
项目规划640个机动车停车位，其中地下580个。在同类写字楼中属于较大规模。充裕的车位配置对于驾车通勤的员工和开车来访的客户来说较为友好。车位月租金约450元/月。
配套完善
项目周边配套涵盖高端商务酒店、连锁餐饮品牌、金融服务网点、政务服务中心等。自带约4000平方米特色商业及高品质酒店。位于中湖公园之内，约16.5万平方米生态绿意环抱，其中湖面面积约3万平方米。办公人员可在周边解决商务宴请、日常用餐、会议接待等需求。
客观短板
空调供应时间有限制
中央空调开放时间为周一至周五8：00—18：00。对于需要周末办公或加班的企业来说，需要在租赁时确认空调延时方案或额外计费方式。
各来源数据存在差异，需实地确认
总楼层有24层和25层等不同说法；标准层高有4米和3.6米等不同数据；电梯有8部和10部等不同信息。不同来源的数据存在差异，建议在看房时向出租方确认具体楼层的参数信息。
航天基地商务氛围尚在培育中
航天基地作为国家级产业开发区，相较于高新CBD、小寨商圈等成熟商务区域，整体的商务氛围和商业配套仍在持续培育中。部分商务配套可能需要一定时间才能完全成熟。
存在另一处同名楼宇，需注意区分
西安存在两处“陕铁大厦”——航天基地陕铁大厦（5A甲级，物业费22元/㎡·月）和碑林区陕铁大厦（标准写字楼，物业费4.8元/㎡·月）。两处项目的开发商、物业、硬件参数和租金水平均不相同，企业在搜索和选址时需注意区分，避免混淆。
陕铁大厦租赁的5个常见问题
Q1：陕铁大厦写字楼的最小可租面积是多少？
A：项目户型覆盖80至2000平方米。从适合初创团队的小户型到满足企业总部需求的整层办公场地均可选择。
Q2：陕铁大厦写字楼支持工商注册吗？
A：支持。所有场地均可注册办公。已有多家企业完成工商注册，包括银河航天（西安）科技有限公司、陕西铁路发展基金管理有限公司等。
Q3：陕铁大厦写字楼的物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为22元/平方米/月（含税），包含中央空调费用。由专业甲级物业服务团队提供全程管家式服务，涵盖24小时安保巡逻、精细化保洁维护、设施设备定期检修、高端商务会务支持等。
Q4：陕铁大厦写字楼的空调怎么收费？
A：中央空调费用包含在物业费中。空调开放时间为周一至周五8：00—18：00。
Q5：陕铁大厦距离地铁站多远？
A：项目紧邻地铁4号线东长安街站，步行约5分钟即可抵达。周边东长安街、神舟三路等城市主干道环绕。
2026年7月31日
陕铁大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕铁大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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