西安陕西水务大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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陕西水务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕西水务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安陕西水务大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安经开区市行政中心商圈寻找高品质办公场地的成长型企业、区域总部和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否具有品质感、综合办公成本是否在预算范围内。
西安陕西水务大厦位于经开区凤城十路与未央路十字东南角，雄踞城北核心商务区。项目由保利地产开发建设，是品牌央企打造的国际标准甲级写字楼。项目紧邻地铁2号线城市运动公园站，是经开区稀缺的地铁上盖办公物业。对于需要兼顾员工通勤和商务出行的企业来说，这一交通条件提供了极大的便利。
陕西水务大厦地上32层、地下3层，总建筑面积约6.8万平方米，建筑高度153米。可租面积覆盖113㎡至2300㎡，从成长型企业到大型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在68-120元/㎡·月区间，物业费统一为21元/㎡·月（含空调费用）。以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与短板两个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
陕西水务大厦位于西安市未央区经济技术开发区凤城十路与未央路十字东南角（红旗路2206号）。项目由保利地产（陕西保利荣安房地产开发有限公司）开发建设。物业公司为保利物业。
项目总建筑面积约67,686-68,000平方米。地上32层，地下3层。建筑高度153米。项目定位为国际标准甲级写字楼。容积率3.91。绿化率35%。
空间参数
标准层面积约2,300平方米。可租面积覆盖113-2,300平方米。层高4.2米。净层高约2.86-2.9米。得房率约70%。
电梯配置
项目配备8部高速电梯。另有信息显示客梯6部、货梯1部。建议在看房时以现场实际配置为准。
空调系统
空调类型为VAV中央空调。物业费21元/㎡·月已包含空调费用。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。
停车配套
项目总停车位约800个。停车费方面：包月600-650元/月（含管理费），临时停车3元/小时。
网络与通信
项目通讯系统为三网通。项目属于经开区稀缺的地铁上盖办公物业，距地铁2号线城市运动公园站C口仅十余米。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，陕西水务大厦的租金因面积、楼层、装修标准和配置不同呈现以下分层：
第一档：特价/性价比房源（约68元/㎡·月）
这一档位主要为部分大面积房源或特定楼层。例如190㎡起大面积房源68元/㎡·月。适合预算相对敏感但对区位和品质有较高要求的成长型企业。
房源01
面积：190㎡
租金：68元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月（含空调费用）
月租金：190 × 68 = 12,920元
物业费：190 × 21 = 3,990元/月
月总成本：约16,910元
第二档：主流精装带家具房源（86-90元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。252㎡3+1精装全配房源均价约86元/㎡·月。748㎡精装带家具房源86元/㎡·月。90元/㎡·月也是项目的常见挂牌价位。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：252㎡
租金：86元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：21元/㎡·月（含空调费用）
月租金：252 × 86 = 21,672元
物业费：252 × 21 = 5,292元/月
月总成本：约26,964元
房源03
面积：462㎡
租金：90元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：21元/㎡·月（含空调费用）
月租金：462 × 90 = 41,580元
物业费：462 × 21 = 9,702元/月
月总成本：约51,282元
第三档：品质/大面积房源（105-120+元/㎡·月）
主要分布在视野较好的高区楼层或整层大面积房源。105元/㎡·月是部分楼层的挂牌价位。整层2,300㎡大面积房源报价110-120元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以500㎡为例）
面积：500㎡
租金：105元/㎡·月
装修：精装修
物业费：21元/㎡·月（含空调费用）
月租金：500 × 105 = 52,500元
物业费：500 × 21 = 10,500元/月
月总成本：约63,000元
关于物业费的说明
物业费在不同来源中基本一致，统一为21元/㎡·月，费用已包含空调费用。部分早期信息源显示物业费为2.15元/㎡·月，但与当前市场主流挂牌数据存在较大出入，建议以实际签约时的标准为准。物业公司为保利物业，部分信息显示为水务实业物业或水务自持。
其他月度成本
水电费：按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理（三网通）
空调费：已包含在物业费中（限工作时间周一至周五8:00-18:00）
停车费：包月600-650元/月（含管理费），临停3元/小时
项目优势
1. 地铁2号线零距离通勤
项目距地铁2号线城市运动公园站C口仅十余米。2号线是西安南北向的轨道交通主干线，贯穿北客站、行政中心、钟楼、小寨等核心区域。作为经开区稀缺的地铁上盖办公物业，对于员工通勤来说提供了极大的便利。项目北接北客站商圈，南邻经开政务商圈，占据经开核心、城市中轴的黄金地段。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从113㎡到2300㎡，标准层约2300㎡。从成长型企业到大型企业的整层办公，均有选择空间。项目支持精装修带家具交付等多种标准。
3. 甲级写字楼硬件标准
项目定位为国际标准甲级写字楼。层高4.2米，净层高约2.86-2.9米。得房率70%。配备8部高速电梯。采用VAV中央空调系统。建筑高度153米，重新定义了经开区天际线。
4. 物业费一价全包模式
物业费21元/㎡·月已包含空调费用。企业在月度成本核算时无需额外预留空调支出，费用结构清晰透明。
5. 品牌央企开发与保利物业管理
项目由保利地产开发建设，物业由保利物业管理。保利作为品牌央企，在建筑品质、后期维护和物业管理方面有相对稳定的保障。项目由大业主直租，租赁流程规范透明。
6. 成熟的商务配套
陕西水务发展集团有限公司、陕西水务发展建设集团有限公司、陕西省水务集团水生态综合开发有限公司等国企总部均设于大厦内。陕西保利荣安房地产开发有限公司也位于大厦31层。周边多个大型购物中心、餐饮娱乐、银行金融等生活配套齐全，多家五星级酒店、商务会所等高端商务配套环绕。
7. 充足的停车配套
项目总停车位约800个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够满足企业员工和访客的停车需求。
8. 共享办公灵活选择
项目内设有梦想加共享办公空间，提供灵活工位租赁服务。对于临时性办公需求或希望以较低成本体验甲级写字楼环境的企业来说，这一配置提供了灵活的过渡方案。
客观短板
1. 物业费在区域内属于偏高水平
物业费21元/㎡·月虽然包含了空调费用，但绝对值在经开区写字楼市场中属于偏高水平。企业在进行月度成本核算时，需要将物业费纳入整体预算的综合考量。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对建筑面积（67,686㎡或58,000㎡不等）、物业公司（保利物业/水务实业物业/水务自持）、物业费（21元或2.15元）、竣工时间（2018年或2020年）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 租金在区域内属于中高水平
陕西水务大厦68-120元/㎡·月的租金区间，在经开区写字楼市场中属于中高水平。大厦均价约85.6元/㎡·月。部分高区整层房源可达110-120元/㎡·月。企业在选址时需要评估租金预算是否匹配。
4. 空调使用时间受限
空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。对于有夜间或周末加班需求的企业来说，加班空调可能需要与物业另行协商。
西安陕西水务大厦租赁的5个常见问题
Q1：陕西水务大厦的具体地址在哪里？
西安市未央区经济技术开发区凤城十路与未央路十字东南角（红旗路2206号）。
Q2：2026年陕西水务大厦的租金大概是多少？
市场挂牌租金在68-120元/㎡·月之间。性价比房源约68元/㎡·月，主流精装带家具房源约86-90元/㎡·月，品质/大面积房源约105-120+元/㎡·月。大厦均价约85.6元/㎡·月。具体价格因楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费统一为21元/㎡·月，已包含空调费用（限工作时间）。空调开放时间为周一至周五8:00-18:00。
Q4：交通是否方便？
交通非常便利。项目距地铁2号线城市运动公园站C口仅十余米。属于经开区稀缺的地铁上盖办公物业。项目北接北客站商圈，南邻经开政务商圈。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
项目总停车位约800个。包月600-650元/月（含管理费），临时停车3元/小时。车位在区域内属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
陕西水务大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 陕西水务大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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