西安高新NEWORLD招商中心:高新区唐延路软件园板块+超高层5A甲级与多元户型商务综合体
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高新NEWORLD项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安高新NEWORLD招商中心：高新区唐延路软件园板块+超高层5A甲级与多元户型商务综合体
一、西安高新NEWORLD写字楼参数
区域、商圈、街道：高新区·唐延路软件园板块·团结南路
详细地址：西安市雁塔区团结南路与科技三路交叉口东南角；另有信息显示团结南路与科技四路十字东北角
地铁线路与距离：地铁6号线木塔寺站约1.4公里；地铁8号线科技二路站约752米；周边3km范围内有8个地铁站（科技二路、木塔寺西、木塔寺、甘家寨、延平门、丈八北路、省体育馆、科技路）
公交信息：团结南路科技四路口、南窑头东区、西工大软件园等站点环绕，可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路；周边2km范围内有60个公交站
竣工时间：2017年；2019年8月交房
层高：不同楼栋存在差异。3#楼超高层4.2米；1#楼3.85米；2#楼3.4米；另有信息显示标准层高3.8米、3米；净层高3米
层数：项目由3栋楼组成——2栋24层甲级商务写字楼（1#、2#楼）、1栋39层超甲级写字楼（3#楼）；另有信息显示总楼层42层；3#楼总高39层、建筑高度196米
建筑面积：总建筑面积约XXXXXX-230200平方米；标准层面积：1#楼约1850㎡、2#楼约1020㎡、3#楼约1850㎡
物业公司：北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司；另有信息显示陕西国润置业、西安创业物业发展有限公司
物业费：不同信息源存在较大差异。部分信息显示22元/㎡·月；另有信息显示6.5元/㎡·月；12元/㎡·月；有信息显示22元含12元物业费+10元中央空调费
停车位：总车位约1830-1884个
停车费：地下包月400元/月；临停2元/小时
空调类型：中央空调；部分楼栋自控空调可加班
空调费：含在物业费中（22元含12元物业费+10元中央空调费）
电梯数量：3#楼16部客梯；1#楼9部客梯；2#楼4部客梯；另有信息显示客梯15部、货梯1部；客梯40个
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信
楼宇介绍：高新NEWORLD位于高新区发展趋于成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区。项目由西安海科重工投资有限公司开发，总投资约15.2亿元，总建筑面积约23万平方米。项目由3栋标杆办公楼及近4万平方米商业购物中心组成——3#楼为超甲级形象标杆商务楼，1#楼为高端5A甲级商务办公，2#楼为准甲级商务办公；底商定位为中高档区域商业购物中心。项目地处“科技路-唐延路-锦业路”现代服务业产业带——科技金融产业聚集区。项目另配套高端商务会所，满足区域企业办公会议接待等需求。
二、区位与交通：唐延路软件园板块核心，双地铁覆盖
西安高新NEWORLD位于高新区团结南路与科技三路交叉口东南角。项目地处高新区发展趋于成熟的唐延路沿线、软件园商务核心区。唐延路是高新区南北向的主干道，沿线聚集了大量写字楼、金融机构和企业总部。项目所处的“科技路-唐延路-锦业路”现代服务业产业带——科技金融产业聚集区已初步形成。
交通方面，项目周边有地铁6号线和8号线覆盖。地铁8号线科技二路站距项目约752米；地铁6号线木塔寺站距项目约1.4公里。周边3km范围内共有8个地铁站（科技二路、木塔寺西、木塔寺、甘家寨、延平门、丈八北路、省体育馆、科技路）。
公交配套方面，项目周边2km范围内有60个公交站。团结南路科技四路口、南窑头东区、西工大软件园等站点环绕，可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目地处团结南路与科技三路交汇处，临近南三环和绕城高速。团结南路早晚高峰时段车流量可控，与高新路、唐延路等主干道相比压力较小。
周边配套方面，项目自带近4万平方米商业购物中心。周边有方圆荟、万达广场、益田等餐饮配套；希尔顿酒店、陕西国宾馆、假日酒店、笔克会展中心等酒店商务配套；中国银行、民生银行、浙商银行、北京银行、浦发银行、招商银行等20余家银行的陕西分行已落户高新。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
楼栋差异化配置。 高新NEWORLD由3栋楼组成，定位各不相同。3#楼为39层超甲级写字楼，建筑高度196米，层高4.2米，配备16部客梯，适合对商务形象和硬件配置有较高要求的企业。1#楼为24层5A甲级商务办公，层高3.85米，9部客梯。2#楼为准甲级商务办公，层高3.4米，4部客梯。不同楼栋在层高、电梯配比和租金上均有差异，企业可根据预算和需求灵活选择。
层高与空间感受。 3#楼层高4.2米，是西安写字楼市场中较高的配置，对于科技、互联网、AI人工智能类公司的开放式办公和灵活布局需求可以较好地满足。1#楼层高3.85米、2#楼层高3.4米，对于咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求也基本可以满足。净层高3米提供了充裕的办公空间。
得房率与使用面积。 项目得房率约70%-75%。这意味着如果租赁100平方米的建筑面积，实际可使用面积约为70-75平方米。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。
电梯配置。 3#楼配备16部客梯、1#楼9部、2#楼4部。3#楼16部客梯服务39层，配比充足；2#楼4部客梯服务24层，配比相对紧张。对于经常有客户到访的咨询、金融类公司，或者员工人数较多的团队，建议在看房时确认所在楼栋的电梯配置并实地感受运行效率。
空调系统。 项目采用中央空调。部分楼栋为自控空调可加班，对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队来说是比较友好的配置。有信息显示物业费22元含12元物业费+10元中央空调费。
商业配套。 项目自带近4万平方米商业购物中心。对于入驻企业来说，员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下解决。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从130平方米到2200平方米不等。可提供的面积包括130㎡、254㎡、366㎡、483㎡、530㎡、822㎡以及200-1800㎡、2200㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
产权模式。 项目既有大业主自持房源，也有小业主房源。大业主房源在租赁流程规范性和物业服务标准上更有保障；小业主房源则可能提供更灵活的价格谈判空间。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：322㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修（带家具）
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（水费6.56元/吨，电费0.76元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择（三网通）
空调费：中央空调，按实际用量或含在物业费中
停车费：400元/月
月租金计算：322㎡ × 65元/㎡·月 = 20,930元
月物业费计算：322㎡ × 7.11元/㎡·月 ≈ 2,289元
推荐房源02
面积：500㎡
租金：55元/㎡·月（含家具）
装修：精装修（含家具，家具可调换）
物业费：22元/㎡·月（含12元物业费+10元中央空调费）
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：含在物业费中
停车费：400元/月
月租金计算：500㎡ × 55元/㎡·月 = 27,500元
月物业费计算：500㎡ × 22元/㎡·月 = 11,000元
推荐房源03
面积：2200㎡
租金：70元/㎡·月（价格可谈）
装修：精装修（可按需定制装修）
物业费：22元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：含在物业费中
停车费：400元/月
月租金计算：2200㎡ × 70元/㎡·月 = 154,000元
月物业费计算：2200㎡ × 22元/㎡·月 = 48,400元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目日租金均价约60-75元/㎡·月。物业费在不同信息源中存在较大差异——22元/㎡·月、6.5元/㎡·月、12元/㎡·月、7.11元/㎡·月均有出现。建议在看房时与房东或运营方逐一确认物业费的具体标准和包含内容。
停车费400元/月在高新区属于较低水平。项目总车位约1830-1884个，车位配比充足。付款方式通常为押三付三。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。项目提供灵活多样的租赁方式，包括整层出租和分割出租等。
五、西安高新NEWORLD适合什么样的团队
可以优先考察高新NEWORLD的团队包括：
注重企业形象和品牌展示的咨询、金融、专业服务类公司。 项目位于高新区唐延路软件园板块核心，3#楼为39层超甲级写字楼、建筑高度196米，是该区域的地标性建筑之一。项目由戴德梁行提供物业管理服务。自带近4万平方米商业购物中心和高端商务会所。周边有希尔顿酒店等高端商务配套。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融、律所等专业服务公司来说，项目的硬件配置和区位条件有较强的支撑力。
科技、AI人工智能、互联网类公司。 项目地处高新区软件园商务核心区，周边聚集了大量科技企业和人才资源。3#楼层高4.2米，为科技类公司的开放式办公、研发实验室等需求提供了较好的空间条件。部分楼栋为自控空调可加班，对于经常加班的研发团队是实际便利。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。项目规划涵盖微软、三星等配套产业办公基地。
跨境电商和服务贸易类公司。 项目可租面积从130平方米到2200平方米不等，适合需要一定仓储和运营空间的跨境电商团队。地处团结南路与科技三路交汇处，临近南三环和绕城高速，物流运输便利。项目自带近4万平方米商业购物中心，员工生活便利。部分楼栋自控空调支持加班，适合跨境电商业态弹性工作时间的需求。
设计、文化创意类工作室。 项目地处高新区唐延路沿线，周边商业繁华。3#楼4.2米层高和落地窗设计，对于设计工作室、文化创意类团队来说提供了较好的采光条件和创作环境。项目由3栋不同定位的楼栋组成，户型选择灵活。底商定位为中高档区域商业购物中心，为创意类团队的日常接待和休闲提供了便利。
注重性价比的成长型公司。 项目日租金均价60-75元/㎡·月。项目可租面积覆盖从130平方米到2200平方米的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一项目内实现从初创期到扩张期的空间过渡。项目提供灵活多样的租赁方式，包括整层出租和分割出租等。3栋楼定位不同，企业可根据发展阶段和预算灵活选择。
六、《西安高新NEWORLD租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安高新NEWORLD的写字楼租金大概是多少？
A：项目日租金均价约60-75元/㎡·月。322㎡精装房源月租金约20,930元（65元/㎡·月）；500㎡含家具房源月租金约27,500元（55元/㎡·月）；2200㎡精装房源月租金约154,000元（70元/㎡·月，价格可谈）。具体租金会根据楼栋、楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同。项目既有大业主自持房源，也有小业主房源，不同房源价格差异较大，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同信息源和不同房源之间存在较大差异——22元/㎡·月（含12元物业费+10元中央空调费）、6.5元/㎡·月、12元/㎡·月、7.11元/㎡·月均有出现。物业服务由北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司提供。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用中央空调。部分信息显示物业费22元已包含12元物业费+10元中央空调费。部分楼栋为自控空调可加班。如果是自控空调，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。如果是集控空调，建议提前向物业确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线科技二路站距项目约752米；地铁6号线木塔寺站距项目约1.4公里。周边3km范围内共有8个地铁站。项目周边2km范围内有60个公交站，团结南路科技四路口、南窑头东区、西工大软件园等站点环绕，可换乘高新旅游1号线、29路、198路、141路等多条公交线路。项目临近南三环和绕城高速，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目总停车位约1830-1884个。停车费标准为地下包月400元/月，临停2元/小时。400元/月的停车费在高新区属于较低水平，车位配比充足，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
高新NEWORLD项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 高新NEWORLD招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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