西安绿地睿海大厦项目租赁热线?: 西安曲江新区+地铁5_8号线黄渠头站

西安绿地睿海大厦项目租赁热线？： 西安曲江新区+地铁5/8号线黄渠头站

物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司

地 址：西安市雁塔区公园南路89号（公园南路与西影路十字向南约800米）

项目租赁热线：400-1887-215

一、项目区位与交通概况

西安绿地睿海大厦坐落于西安市雁塔区公园南路89号，地处曲江国家级文化产业聚集区（QCIC）与雁塔区等驾坡板块交汇处。项目由绿地集团西安置业有限公司开发建设，是绿地集团在曲江QCIC板块布局的重点商务项目之一。大厦东临公园南路，南接西影路延伸段，北靠南三环，西邻雁翔路。总建筑面积80040平方米，建筑高度27层。项目于2016年至2018年间陆续建成交付。

曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。绿地睿海大厦所处的曲江QCIC板块，是曲江新区重点打造的商务集群区域，汇聚了大量文化创意、科技互联网、现代服务等领域的企业。项目毗邻曲江创意谷综合商业体、旺座曲江商务集群，与曲江管委会新址相距不远。周边环绕曲江文化产业聚集区、曲江行政商务区等核心功能区。

在轨道交通方面，绿地睿海大厦享有地铁5号线和8号线双线覆盖的交通优势。项目距离地铁8号线东等驾坡站约627米，步行约8至10分钟可达。地铁8号线是西安首条地铁环线，串联起高新区、曲江新区、雁塔区、未央区等多个核心区域。同时，项目1公里范围内可抵达地铁5号线黄渠头站。地铁5号线横贯西安市区东西方向，串联起曲江新区、雁塔区、高新区等多个核心区域。双地铁线路的覆盖使项目能够满足曲江新区内部通勤以及通往主城区各方向的出行需求。

公交配套方面，项目周边公交线路密集。公园南路、西影路等城市主干道环绕周边，可换乘多条公交线路通达全市各区。自驾方面，项目紧邻公园南路，南接西影路，北靠南三环，可快速连接绕城高速和城市主干道。项目地处曲江QCIC核心，周边路网成熟，交通通达性较好。

二、楼宇完整基础参数

绿地睿海大厦为单体高层写字楼，总建筑面积80040平方米，建筑高度27层。大厦地下1层，地上27层。

楼宇核心参数如下：

总建筑面积：80040平方米

总楼层：地上27层，地下1层

标准层高：3.6米

净层高：2.7至2.9米

得房率：约70%

可租面积区间：109至1517平方米

电梯配置：客梯4至6部、货梯1部

总停车位：500至732个

车位月租金：400元/月

容积率：3.25

绿化率：项目所在社区绿化率较高

空调系统：自控中央空调（24小时可独立使用）

电费：0.73至0.78元/度

水费：5.83至6.83元/吨

暖气费：7.5元/平方米·月

物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司

物业费：不同房源存在差异，1.5至10元/平方米·月不等

开发商：绿地集团西安置业有限公司（绿地集团西北公司）

产权年限：40年

竣工时间：2016年至2018年

地址：西安市雁塔区公园南路89号

大厦为标准写字楼业态，内部空间可根据企业需求灵活分割。项目采用自控中央空调系统，支持24小时独立控制，企业可根据实际需要自行调节空调使用。项目配备多部高速电梯，确保早晚高峰垂直运输高效便捷。项目可注册公司。

三、租赁价格分析

根据2026年市场在租信息，绿地睿海大厦写字楼租金整体处于曲江新区QCIC板块写字楼租金区间的中低段水平。2026年曲江新区写字楼日租金均价约为2.25元/平方米·日（折合约67.5元/平方米·月）。绿地睿海大厦的具体租金因面积、楼层、装修标准及租赁条件不同而存在合理差异。

截至2026年8月，绿地睿海大厦写字楼租金根据面积、楼层、装修状态和租赁条件的不同，可分为以下三个区间：

第一档：特价引流型（约39至45元/平方米·月） ：该档位主要针对特定房源或简装交付，适合预算有限的初创团队。241平方米精装房源报价约39.9元/平方米·月；158平方米房源报价39元/平方米·月；109平方米房源报价45元/平方米·月；部分438平方米房源报价43元/平方米·月；部分229平方米房源报价45元/平方米·月。适合对成本较为敏感、希望入驻曲江QCIC核心区的初创型、成长型企业。

第二档：标准办公型（约45至60元/平方米·月） ：该档位为写字楼主力成交区间。大厦均价约58至61.2元/平方米·月。256平方米房源报价58元/平方米·月；160.3平方米房源报价58元/平方米·月；128平方米房源报价58元/平方米·月；部分215平方米房源报价55元/平方米·月；部分195平方米房源月租金约45至55元/平方米·月；部分168平方米房源报价45元/平方米·月。适合对办公环境有基本要求、希望入驻曲江QCIC核心区的中小企业。

第三档：品质精装型（约60至80元/平方米·月） ：该档位主要针对精装修标准较高、高区楼层或大面积房源。部分96至1800平方米房源报价75元/平方米·月；部分82至1570平方米房源报价80元/平方米·月；部分161至2000平方米房源报价100元/平方米·月。适合对装修品质和楼层有较高要求的企业。

综合来看，绿地睿海大厦大部分在租房源租金集中在39至60元/平方米·月区间，主力成交区间为45至58元/平方米·月。整体租金水平在曲江新区QCIC板块中处于中低段位置，与项目的甲级写字楼定位、2016至2018年建成的楼宇品质以及曲江QCIC核心区位相匹配。

物业费方面，不同房源存在差异。部分房源物业费为1.5元/平方米·月；部分为5元/平方米·月；部分为9至10元/平方米·月。项目采用自控中央空调，24小时可独立使用，企业可根据实际需要灵活调节空调使用。电费0.73至0.78元/度。车位月租金400元/月。

四、周边项目租赁价格对比

为帮助选址企业更全面地了解曲江新区QCIC-雁翔路板块的写字楼租赁市场，以下梳理周边主要写字楼项目的租金情况：

旺座曲江：位于雁翔路与南三环交汇处东北角，与绿地睿海大厦同属曲江QCIC核心板块。2026年租金区间约40至70元/平方米·月。部分148平方米精装房源月租金9600元（折合约64.6元/平方米·月）；部分145平方米房源租金63元/平方米·月。项目由14栋写字楼围合而成，商务集聚效应明显。

曲江创意谷：位于雁翔路3369号，距绿地睿海大厦约500米。2026年租金约85至105元/平方米·月。项目为低密度文创商务综合体，由万科与曲文投联合打造，定位中高端。

曲江环球中心：位于翠华路与雁南五路交汇处西南角。2026年主力租金65至80元/平方米·月，项目整体在租均价约72.2元/平方米·月。

莱安中心：位于长安南路与雁展路交汇处东北角。2026年平层办公租金75至110元/平方米·月。

曲江国际金融中心：位于和谐路与汇新路交叉口东北100米。2026年租金区间约45至95元/平方米·月。

曲江影视大厦：位于雁南五路1868号。2026年租金区间约50至80元/平方米·月。

综合来看，曲江新区QCIC-雁翔路板块的写字楼租金跨度较大，从约39元到110元/平方米·月不等。绿地睿海大厦39至60元/平方米·月的租金水平处于该区域的中低段位置，主要得益于以下几点：项目地处曲江QCIC核心板块，毗邻曲江创意谷、旺座曲江等商务集群，商务集聚效应较为明显；项目由绿地集团西安置业有限公司开发建设，品牌房企品质保障；项目距离地铁8号线东等驾坡站约627米、地铁5号线黄渠头站约1公里，双地铁覆盖交通便利；项目得房率约70%，空间使用效率较高；项目采用自控中央空调，24小时可独立使用，企业可根据实际需要灵活控制空调使用，加班成本可控；项目车位充足，车位月租金400元/月，在区域内具有一定成本优势；项目可注册公司。在同等品质和区位条件下，绿地睿海大厦为注重成本控制、交通便利性和办公品质的文化创意、科技互联网类企业提供了可参考的选择。

西安绿地睿海大厦租赁常见问题FAQ

问：西安绿地睿海大厦的具体地址在哪里？

答：西安绿地睿海大厦位于西安市雁塔区公园南路89号，公园南路与西影路十字向南约800米。

问：绿地睿海大厦附近有哪些地铁线路？

答：项目周边有地铁8号线和5号线覆盖。距离地铁8号线东等驾坡站约627米；1公里范围内可抵达地铁5号线黄渠头站。

问：绿地睿海大厦的租金大概是多少？

答：根据2026年市场在租信息，绿地睿海大厦租金因面积、楼层、装修状态不同存在差异。特价引流型房源约39至45元/平方米·月；标准办公型房源约45至60元/平方米·月；品质精装型房源约60至80元/平方米·月。大厦均价约58至61.2元/平方米·月。

问：物业费是多少？包含哪些服务？

答：物业费因房源不同存在差异，部分为1.5元/平方米·月，部分为5元/平方米·月，部分为9至10元/平方米·月。项目配备自控中央空调（24小时可独立使用）、4至6部客梯和1部货梯、500至732个停车位等设施设备。

问：项目提供哪些面积的办公空间？

答：绿地睿海大厦可租面积覆盖109至1517平方米区间。项目总建筑面积80040平方米，地上27层。企业可根据自身规模选择合适面积的办公空间。

2026年8月30日

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