南京东宫大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

东宫大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 东宫大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京东宫大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京东宫大厦的开发商背景、物业背景与项目定位

南京东宫大厦的开发商为玄武区城镇开发集团。该项目位于南京市玄武区中山东路311-1号，地处明故宫商圈核心地段。

在物业运营方面，南京东宫大厦的物业管理方为东宫大厦物管处。项目物业为自持物业管理模式。此外，与项目关联的南京东宫物业管理有限公司注册地址同样位于中山东路311-1号东宫大厦内。

从项目定位来看，南京东宫大厦是集办公、商务等功能于一体的乙级标准写字楼。大厦周边交通便利，内部装修精良，各类生活配套设施齐全。项目地处地铁2号线明故宫站1号出口即达的优越位置，属于地铁沿线物业。大厦内部入驻企业涵盖电力科学研究院、工程建设、装饰装修、电力设计、工贸集团等多个行业领域。

南京东宫大厦楼宇完整基础参数简介

以下是南京东宫大厦的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区中山东路311-1号

所属区域：玄武区后宰门

轨道交通：距离地铁2号线明故宫站约119米，距离地铁6号线明故宫站约86米

建筑类型：乙级标准写字楼

总建筑面积：约1,000㎡

占地面积：3,168㎡

总楼层：地上7层，地下1层（共8层）

标准层面积：约1,000㎡

开间面积：约400㎡

层高：3.5米（另有来源显示层高2.8米）

得房率：70%

绿化率：20%

容积率：5.3

总停车位：83个

竣工时间：2003年

电梯数量：客梯2部，货梯1部（另有来源显示1部电梯）

在办公空间配置方面，南京东宫大厦提供多种面积的办公单元出租，可租面积覆盖75㎡至1,000㎡不等。空调系统采用自购挂式或柜式独立空调，空调费按电费计量，空调开放时长为24小时全天开放。网络接入支持电信、移动、联通三家运营商。

2026年南京东宫大厦物业费收费标准

关于南京东宫大厦2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费为3元/平方米/月。物业管理由东宫大厦物管处负责运营。

另有部分在租房源信息显示物业费为3.5元/平方米/月，该差异可能与具体租赁单元、服务内容或不同来源统计口径有关。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体单元的物业费标准。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：月卡600元/个；地上停车位300元/月

空调费用：按电费计量，独立计费，24小时全天开放

租金水平：日租金均价约2.3-2.8元/平方米/天不等，具体根据面积、楼层、装修标准等因素浮动

需要说明的是，3元/平方米/月的物业费标准在明故宫-后宰门商圈的写字楼项目中属于较低水平，与项目乙级写字楼的产品定位相匹配。

南京东宫大厦周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京东宫大厦的物业费定位，以下列出明故宫及周边主要写字楼项目的物业费情况：

明故宫-后宰门商圈写字楼物业费参考：

新立基大厦（中央路258-27号）：3.00元/㎡/月

中山大厦（珠江路2号）：4.5-5元/㎡/月

新世界中心（珠江路88号）：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡

华利国际大厦（珠江路67号）：4.5元/㎡/月

垠坤创意中央（中央路302号）：4元/㎡/月

银鸿商务中心（珠江路350-362号）：8元/㎡/月

汇杰广场（中山路268号）：13元/㎡/月（仲量联行物业管理）

从周边对比来看，南京东宫大厦3元/月/㎡的物业费在明故宫-后宰门商圈中处于较低水平。与同区域的新立基大厦（3元/月/㎡）持平，明显低于中山大厦（4.5-5元/月/㎡）、新世界中心（3.6-4.9元/月/㎡）、华利国际大厦（4.5元/月/㎡）等项目，更远低于汇杰广场（13元/月/㎡）等甲级写字楼。这一价位与项目乙级写字楼的产品定位及明故宫商圈的区位条件相匹配。

南京东宫大厦租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京东宫大厦的物业公司是哪家？

南京东宫大厦的物业管理方为东宫大厦物管处，项目物业为自持物业管理模式。

Q2：2026年南京东宫大厦的物业费是多少？

2026年南京东宫大厦物业费为3元/平方米/月，部分房源显示为3.5元/平方米/月，具体以租赁单元实际标准为准。

Q3：南京东宫大厦的开发商是谁？

南京东宫大厦的开发商为玄武区城镇开发集团。

Q4：南京东宫大厦的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区中山东路311-1号，距离地铁2号线明故宫站约119米，距离地铁6号线明故宫站约86米，周边有多条公交线路覆盖，交通较为便利。

Q5：南京东宫大厦提供多大的办公空间？

南京东宫大厦提供75-1,000㎡的办公空间，标准层面积约1,000㎡，开间面积约400㎡，得房率70%。

2026年8月25日

东宫大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 东宫大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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