西安大明宫圣远广场怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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大明宫圣远广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫圣远广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安大明宫圣远广场怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
适合什么样的企业？先看这三点
对于正在西安城北大明宫板块寻找办公场地的初创企业、中小型公司和分支机构来说，选址通常面临三个核心问题：员工通勤是否方便、办公空间是否灵活可扩展、日常办公成本是否在可控范围内。
西安大明宫圣远广场位于龙首北路与建强路十字西北角，地处大明宫国家遗址公园西门正对面。项目与5200亩的大明宫国际遗址公园一路之隔，属于西安市场上较为少见的低密度高端城市综合体项目。整体建筑高度均在15层以下、60米以内，在写字楼市场中容积率较低。
项目由陕西圣龙房地产开发有限公司开发，物业为戴德梁行。总建筑面积约17万平方米，占地面积约54亩。A、B、C三座写字楼，可租面积覆盖约52㎡至1900㎡，从初创团队的小面积办公室到中型企业的整层办公都有选择空间。
2026年市场挂牌租金集中在39-65元/㎡·月区间，物业费因计费口径不同在6-19.5元/㎡·月之间浮动。以下从楼宇参数、租金行情、项目优劣势三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
大明宫圣远广场位于西安市未央区（新城区）龙首北路与建强路十字西北角。部分信息源显示地址为西安市新城区建强路5号。
项目由陕西圣龙房地产开发有限公司开发。物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司。项目于2015-2016年建成。
总建筑面积约17万平方米，占地面积约36,018平方米（约54亩）。项目由A、B、C三座楼宇组成。其中，A座12层、B座15层（1-3层为商业，以上为写字楼），C座14层（1-4层为商业，以上为写字楼）。另有信息显示A座4-12层为5A甲级写字楼。项目容积率3.24，绿化率30%。产权年限40年。项目定位为低密度高端城市综合体。
空间参数
标准层面积方面，不同楼座存在差异：A座约1200㎡，B座约1400㎡，C座约1800㎡。另有信息显示标准层面积约1800㎡。可租面积覆盖约52-1900㎡。层高方面：A座3.6米，B座3.9米，C座3.9米。另有信息显示层高3.8米。得房率约72%。
大堂配置
A座入户大堂约200㎡，享有10.3米双层挑高。另有信息显示项目配备15.1米五星级大堂。
电梯配置
电梯配置在不同楼座中存在差异。信息显示A座6部客梯，B座8部客梯。另有信息显示A座6部、B座4部、C座8部（预留两部总裁电梯）。项目总电梯配比为18部欧洲品牌电梯。电梯数量在不同来源中存在差异，建议看房时以现场实际配置为准。
空调与能源
空调类型为中央空调，可实现独立控制。有信息显示空调费用已包含在物业费中。供暖方式等信息可在看房时现场确认。
停车配套
项目总车位约1236个，其中地下1092个、地上144个。另有信息显示总车位1236个。车位月租金为550元/月。车位配比在同类写字楼中属于较为充裕的配置。
网络与通信
项目周边设有多个公交站，包括龙首北路龙首东路口、拾翠路龙首北路口、拾翠路中段、拾翠路南口等，可换乘288路、36路、107路、S18路等多条公交线路。地铁方面，距离龙首原地铁站约805米，步行约13分钟。
商业配套
项目周边商业配套包括印象城购物中心、未央印象城、荣民龙首广场、人人乐（未央店）等。商场方面覆盖万龙广场、世纪金花、赛高、大明宫万达等。医疗配套包括西安交大第二附属医院、西安市第六医院、唐城医院、西安市中心医院未央医院等。银行配套包括建行、农行、工行、中行、交行等。
项目二期已确定引进洲际酒店旗下的五星级华邑酒店。
外立面与建筑设计
项目特邀美国设计公司SRSS设计，外立面采用玻璃幕墙加石材点缀，将大明宫历史文化与现代化建筑风格相结合。
2026年租金行情分档说明
根据2026年市场挂牌数据，大明宫圣远广场的租金呈现以下分层：
第一档：特价房源（36-45元/㎡·月）
这一档位多为业主直租或长期空置后重新投放市场的单位。例如150㎡房源报价39元/㎡·月。适合预算敏感型初创企业和中小团队。
房源01
面积：150㎡
租金：39元/㎡·月
月租金：150 × 39 = 5,850元
物业费：按6元/㎡·月估算，约900元/月
月总成本：约6,750元
第二档：主流挂牌房源（46-55元/㎡·月）
这一区间覆盖了市场大部分在租房源。例如145-310㎡房源均可选择。50-1900㎡房源租价约50-55元/㎡·月。297.61㎡房源月租金约28,272元。这一档位也是市场成交较为活跃的价格区间。
房源02
面积：230㎡
租金：50元/㎡·月
月租金：230 × 50 = 11,500元
物业费：按6元/㎡·月估算，约1,380元/月
月总成本：约12,880元
房源03
面积：310㎡
租金：50元/㎡·月
月租金：310 × 50 = 15,500元
物业费：按6元/㎡·月估算，约1,860元/月
月总成本：约17,360元
第三档：品质房源（55-65+元/㎡·月）
主要分布在A座5A甲级写字楼区域或视野较好的楼层，装修标准和办公配置更完善。例如60㎡房源报价65元/㎡·月。具体价格因楼层、楼座、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
月成本参考（以200㎡为例）
面积：200㎡
租金：60元/㎡·月
月租金：200 × 60 = 12,000元
物业费：按6元/㎡·月估算，约1,200元/月
月总成本：约13,200元
关于物业费的说明
物业费在不同来源和不同房源中存在较大差异：
6元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
14元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
19.5元/㎡·月：部分平台显示的物业费标准
1.2-6元/㎡·月：部分早期数据显示的物业费区间
差异可能与不同楼座（A座5A甲级写字楼与B/C座轻型办公）、不同物业公司及服务内容有关。部分信息显示空调费用已包含在物业费中。建议在看房时向出租方确认物业费的具体构成和包含项目。
其他月度成本
水电费：按商业水电标准，按实际用量计费
网络费：企业自行选择运营商办理
空调费：部分信息显示已包含在物业费中
停车费：包月550元/月
项目优势
1. 公园对面的生态办公区位
项目紧邻5200亩的大明宫国际遗址公园，位于公园西门正对面。在西安写字楼市场中，能够实现“推窗见绿、下楼入园”的办公环境较为少见。低密度设计（整体建筑高度均在15层以下、60米以内）进一步提升了办公空间的舒适度。
2. 灵活的租赁面积选择
可租面积从52㎡到1900㎡。A座标准层约1200㎡，B座约1400㎡，C座约1800㎡。初创团队可以从中小面积起步，随着团队扩张在同一项目内扩租。
3. 高标准硬件配置
A座4-12层为5A甲级写字楼。大堂方面，A座入户大堂约200㎡、10.3米双层挑高，另有15.1米五星级大堂的配置说法。项目总电梯配比为18部欧洲品牌电梯。配备中央空调系统。
4. 国际品牌物业管理
物业由戴德梁行提供全程物业管理服务。戴德梁行作为国际知名物业品牌，在设施维护、安全管理、日常服务方面有相对成熟的体系。
5. 充足的停车配套
总车位约1236个，其中地下1092个、地上144个。在同类写字楼中属于非常充裕的配置，能够充分满足企业员工和访客的停车需求。
6. 成熟的商业与生活配套
项目周边印象城购物中心、荣民龙首广场、大明宫万达等商业环绕。医疗配套包括西安交大第二附属医院、唐城医院等。项目二期已确定引进洲际酒店旗下五星级华邑酒店。员工的日常餐饮、商务接待和休闲需求均可就近解决。
7. 低密度城市综合体定位
项目容积率3.24，整体建筑高度均在15层以下，在西安写字楼市场中属于较为稀缺的低密度配置。对于注重办公环境品质和空间舒适度的企业来说，这一参数有明确的价值。
客观短板
1. 物业费标准不统一
物业费在不同来源和不同房源中差异较大——从6元到19.5元/㎡·月不等。企业在比价时需要仔细确认所选房源的具体物业费标准和服务内容。
2. 部分数据存在口径差异
不同信息源对总楼层（12-15层不等）、标准层面积（1200-1800㎡不等）、物业费（6-19.5元不等）、电梯数量（6-18部不等）等数据的统计口径存在差异。建议企业在选址时以现场实际条件和签约合同为准。
3. 地铁距离相对较远
项目距离龙首原地铁站约805米，步行约13分钟。相比地铁上盖或紧邻地铁口的写字楼，员工通勤的便利性略有不足。
4. 部分楼栋定位差异
A座为5A甲级写字楼，B/C座为轻型办公写字楼。不同楼座的硬件配置、物业标准和租金水平可能存在差异，企业在选址时需要根据自身需求选择合适的楼座。
5. 项目名称存在混淆
部分信息源将项目称为“大明宫圣元广场”。虽然指向同一项目，但名称的不统一可能给企业在信息检索和核实时带来一定困扰。
西安大明宫圣远广场租赁的5个常见问题
Q1：大明宫圣远广场的具体地址在哪里？
西安市未央区（新城区）龙首北路与建强路十字西北角。部分信息源显示地址为西安市新城区建强路5号。项目位于大明宫国家遗址公园西门正对面。
Q2：2026年大明宫圣远广场的租金大概是多少？
市场挂牌租金在39-65元/㎡·月之间。特价房源约36-45元/㎡·月，主流房源约46-55元/㎡·月，品质房源约55-65+元/㎡·月。具体价格因楼座、楼层、朝向、装修标准、家具配置等因素有所差异。
Q3：物业费是多少？包含哪些项目？
物业费在不同来源中存在较大差异：部分显示6元/㎡·月，部分显示14元/㎡·月，部分显示19.5元/㎡·月。部分信息显示空调费用已包含在物业费中。建议在看房时向出租方确认具体包含项目。
Q4：交通是否方便？
交通条件尚可。项目距离龙首原地铁站约805米，步行约13分钟。周边设有龙首北路龙首东路口、拾翠路龙首北路口、拾翠路中段、拾翠路南口等多个公交站，可换乘288路、36路、107路、S18路等多条公交线路。
Q5：停车怎么收费？车位够用吗？
总车位约1236个，其中地下1092个、地上144个。包月费用为550元/月。车位在同类写字楼中属于非常充裕的配置。
2026年7月31日
大明宫圣远广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 大明宫圣远广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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