南京明发国际商业中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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明发国际商业中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 明发国际商业中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京明发国际商业中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京明发国际商业中心（亦称“明发国际中心”）位于南京江北新区研创园门户位置，是明发集团倾力打造的3.0升级产品。项目由明发集团南京房地产开发有限公司与南京明发商业管理有限公司开发建设，总建筑面积约40万平方米，涵盖甲级5A写字楼、SOHO办公、酒店式公寓以及逾5万平方米的地铁购物公园等多种业态。其中180米“双子塔”总部办公基地采用全玻璃幕墙设计，5.9米层高在南京写字楼市场中较为罕见。
关于物业公司，根据南京市商品房预售方案及南京网上房地产公示信息，明发国际商业中心的物业管理公司为南京泰永源物业管理有限公司。部分平台亦显示物业公司为南京和泰物业管理有限公司。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业公司信息为准。
关于2026年物业费收费标准，公开信息存在不同口径。多个平台显示物业费为2.6元/平方米/月；部分租赁平台显示物业费为2.0元/平方米/月；另有平台显示物业费区间为2.6至5.6元/平方米/月。建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
以下从楼宇基础参数、物业费详解、周边物业对比等维度，为初创企业及办公选址需求者提供参考。
一、南京明发国际商业中心开发商与物业背景
南京明发国际商业中心由明发集团旗下公司开发建设。明发集团是中国城市运营商50强企业，在南京先后开发了明发新城中心、明发财富中心等项目。明发国际商业中心是明发集团在江北新区打造的3.0升级产品。
项目位于江北新区研创园门户位置，总占地6.2万平方米，总建筑面积约40万平方米，分A、B两个地块开发建设。A地块由4栋楼组成，包括2栋180米超高层甲级总部办公（5.9米挑高）及2栋低密度商业；B地块包含4.8米挑高办公楼及公寓。项目业态涵盖甲级5A写字楼、SOHO办公、酒店式公寓以及逾5万平方米的地铁购物公园。其中180米“双子塔”写字楼采用国际级高标准配置。
物业服务方面，根据南京市商品房预售方案及南京网上房地产公示信息，物业管理公司为南京泰永源物业管理有限公司。部分二手房及租赁平台亦显示物业公司为南京泰永源物业管理有限公司。另有平台显示物业公司为南京和泰物业管理有限公司。
二、南京明发国际商业中心楼宇基础参数
明发国际商业中心作为江北新区研创园门户位置的大型城市综合体，在建筑规划和办公空间方面具有以下特点：
地理位置：南京市浦口区江淼路89号
建筑指标：
总建筑面积：约40万平方米
总占地面积：6.2万平方米
总楼栋数：8栋
容积率：3.5
绿化率：30%
建筑类别：超高层
得房率：70%
写字楼参数：
双子塔写字楼高度：180米
写字楼层高：5.9米
写字楼总楼层：31层
公寓参数：
公寓层高：4.8米挑高
公寓户型面积：47—62平方米
电梯配置：暂无公开数据
空调系统：暂无公开数据
停车配套：
车位总数：1945个
车位配比：1:0.85
地下车位：1914个
地上车位：31个
网络覆盖：暂无公开数据
轨道交通：无缝对接地铁11号线珠江南站
这些参数反映出明发国际商业中心作为明发集团在江北新区的旗舰项目，在建筑体量和硬件配置上具有显著特点。约40万平方米的总建筑面积和180米的建筑高度，使其成为研创园区域的地标性建筑集群。5.9米的写字楼层高在南京写字楼市场中较为突出，有利于企业打造更具空间感的办公环境或满足特定展示需求。
三、2026年南京明发国际商业中心物业费收费标准
关于明发国际商业中心的物业管理费，公开信息存在不同口径：
口径一：2.6元/平方米/月
口径二：2.0元/平方米/月
口径三：2.6至5.6元/平方米/月
物业费涵盖写字楼及公寓公共区域的日常维护、安保服务、清洁服务、设施设备运行维护等基础物业服务内容。
空调费及具体计费方式暂无公开数据，建议企业在实际租赁洽谈时向项目方了解详细情况。
停车方面，车位共计1945个，其中地下1914个、地上31个。地面停车费为150元/月。
需要注意的是，不同公开渠道的物业费数据存在差异，建议企业在实际租赁洽谈时以项目方最新公示的物业费标准为准。
四、周边物业项目对比
为便于企业进行办公选址的横向比较，以下选取明发国际商业中心周边具有代表性的写字楼项目，从物业费、租金水平等维度进行对比。
孵鹰大厦：位于江北新区研创园团结路99号。物业为自主物业。物业费存在不同口径，部分显示8元/平方米/月，部分显示7.25元/平方米/月（加公摊费）。日租金约1.2—1.9元/平方米/天。地上28层、地下2层，层高4.2米。
腾飞大厦：位于江北新区研创园华创路西。物业为街道办事处（委员会）代管物业。物业费为4元/平方米/月。层数约21层。
国恒科技大厦：位于团结路108号。物业为自持物业。物业费为4.5元/平方米/月（另有平台显示5.5元/平方米/月含公摊）。日租金约0.88—1.8元/平方米/天。
从物业费横向对比来看：
明发国际商业中心（南京泰永源物业）：2.0—5.6元/平方米/月（不同口径）
腾飞大厦（管委会物业）：4元/平方米/月
国恒科技大厦（自持物业）：4.5—5.5元/平方米/月
孵鹰大厦（自主物业）：7.25—8元/平方米/月
明发国际商业中心的物业费在周边项目中处于较低水平。作为明发集团在研创园门户位置打造的大型城市综合体，其物业费定价与项目的综合业态、设施设备状况等因素相关联。企业在评估物业费成本时，需要结合楼宇品质、交通便利性、设施完善程度等综合因素进行考量。
从日租金水平来看，明发国际商业中心写字楼的日租金约2元/平方米/天。周边项目中，孵鹰大厦日租金约1.2—1.9元/平方米/天。明发国际商业中心的租金定价在区域内处于合理区间。
企业在进行办公选址决策时，可以从以下几个维度综合评估：
区位价值维度：明发国际商业中心位于江北新区研创园门户位置。研创园是江北新区重点打造的科技创新产业集聚区，周边集聚了大量集成电路设计、软件与信息服务、人工智能等领域的科技企业。项目将无缝对接地铁11号线，联动珠江南站周边孵鹰大厦、腾飞大厦、五星级瑞斯丽酒店等近百万方商业资源。
地标昭示性维度：明发国际商业中心总建筑面积约40万平方米，其中180米“双子塔”总部办公基地采用全玻璃幕墙设计。5.9米的层高设计在南京写字楼市场中较为少见。对于注重企业形象展示和办公空间品质的企业而言，项目的地标属性具有一定的吸引力。
空间灵活性维度：明发国际商业中心涵盖甲级5A写字楼、SOHO办公、酒店式公寓以及逾5万平方米的地铁购物公园等多种业态。写字楼部分5.9米层高可满足企业打造个性化办公空间的需求；公寓部分4.8米挑高产品可实现“双钥匙”独立设计。项目打造“多首层”概念，体验一站式的商业休闲广场氛围，同时下沉式庭院、屋顶花园等多重立体景观，构筑360°的休闲环境体验。
交通便利性维度：明发国际商业中心无缝对接地铁11号线珠江南站。周边地铁10号线、长江隧道、扬子江隧道、长江大桥、长江三桥等通道围绕。多维立体化交通路网，全面贯通无缝对接。
成本结构维度：明发国际商业中心物业费2.0—5.6元/平方米/月（不同口径），在周边项目中处于较低水平。综合租金加物业费的月度成本，与周边同区域写字楼相比具有一定的竞争力。
对于注重研创园产业氛围、地标昭示性、空间灵活性的初创企业和成长型企业，明发国际商业中心提供了可选的办公空间解决方案。对于成本敏感度较高的企业，则可以根据自身预算和团队规模，综合考虑不同物业费档位的楼宇选项。
南京明发国际商业中心租赁5个常见问题FAQ
Q1：南京明发国际商业中心的物业公司是哪家？
明发国际商业中心的物业公司为南京泰永源物业管理有限公司。部分平台亦显示物业公司为南京和泰物业管理有限公司。建议以项目方最新公示信息为准。
Q2：2026年明发国际商业中心的物业费是多少？
明发国际商业中心2026年物业管理费，公开信息存在不同口径：多个平台显示为2.6元/平方米/月；部分平台显示为2.0元/平方米/月；另有平台显示物业费区间为2.6至5.6元/平方米/月。建议以项目方最新公示的物业费标准为准。
Q3：明发国际商业中心的层高是多少？
明发国际商业中心双子塔写字楼层高为5.9米。公寓部分为4.8米挑高。
Q4：明发国际商业中心可租赁的面积段有哪些？
明发国际商业中心写字楼部分在售户型建筑面积约84—89平方米；公寓部分户型建筑面积约47—62平方米。具体可租面积建议以项目方最新公示为准。
Q5：明发国际商业中心的交通条件如何？
明发国际商业中心位于南京市浦口区江淼路89号，无缝对接地铁11号线珠江南站。周边地铁10号线、长江隧道、扬子江隧道、长江大桥、长江三桥等通道围绕。
2026年8月25日
明发国际商业中心项目于2026年8月25日正式更新：✅ 明发国际商业中心招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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