上海徐汇创意阁怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

徐汇创意阁项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇创意阁招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

上海徐汇创意阁怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析

开篇：在徐汇想找一栋“LOFT高挑空、能注册、有院子”的创意办公空间，预算要准备多少？

如果你的团队正在徐汇区找办公室，可能已经发现一个现实——徐家汇核心区的甲级写字楼租金大多在每平米每天5到8元甚至更高，漕河泾的写字楼租金普遍在4到6元以上。对于广告设计、数字媒体、文化创意类的初创企业和成长型团队来说，这个成本意味着要在“办公品质”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。

徐汇创意阁的租金报价在每平方米每天2.5到5.2元之间，市场主流成交价集中在3.0到4.0元区间。这个价格在徐汇区是什么水平？2026年上半年上海徐汇区的写字楼挂牌租金约是每平方米每天3.46元。徐汇创意阁的价格带基本覆盖了从低于平均水平到略高于平均水平的区间，这意味着不同预算的团队在这里都能找到对应的选择。

但这栋楼的核心价值不只是“价格弹性”。它的前身是工业厂房，2006年由德必集团改造为LOFT创意产业园区。项目位于徐汇区冠生园路231号，地处徐汇中轴核心腹地，承接徐汇滨江与漕河泾产业纽带。4.2至4.8米轩敞层高、LOFT复式结构、VRV 24小时独立空调、可注册——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要高挑空创意办公空间、看重空间灵活性和产业生态、对成本有要求但愿意为空间品质支付合理溢价的广告设计、数字媒体、软件开发、文化创意类企业及成长型团队。

徐汇创意阁完整基础参数

在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：

项目名称：徐汇创意阁（德必徐汇创意阁 / 徐汇LOFT创意中心）

地理位置：上海市徐汇区冠生园路231号（近柳州路）

区位特点：地处徐汇中轴核心腹地，位居光大会展商务生活核心区，西临漕河泾高新技术开发区，南靠上海南站，北接上海八万人体育场、徐家汇

开发商/运营商：德必集团（德必国际集团）

竣工时间：2006年

总建筑面积：约6,393至15,000平方米（不同来源数据存在差异）

建筑构成：多栋5层低密度建筑（部分楼栋可达6层）

标准层高：4.2至4.8米（2至3层约4.5米，4至5层约3.8米）

得房率：约70%

标准层面积：约1,800平方米

大堂层高：5米

电梯配置：客梯2部，货梯1部

空调系统：大金VRV变频空调 + 独立新风系统

空调开放时间：24小时独立自主控制

空调费：独立电表，分户计量，计电费

网络覆盖：电信、联通、移动千兆光纤

停车位：约130至150个

停车费：500至600元/月

物业公司：德必集团自管

物业费：12.5至15.8元/㎡·月（不同楼栋与交付标准存在差异）

可注册：是

可租面积：50至500平方米（平层+独栋+LOFT）

入驻企业：上海琰珅电子商务有限公司、上海宣臣网络科技有限公司、上海彩盛印务科技有限公司、上海创丞文化传播有限公司、上海丸菱贸易有限公司等

园区配套：200㎡屋顶花园、150㎡咖啡书吧、50㎡头脑风暴室、多功能会议厅、便利店、健身房、24小时安保监控

2026年租金行情分档说明

徐汇创意阁的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：

第一档：2.5—3.0元/㎡·天（入门级）

这个价位对应的是大面积简装房源或标准交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。有平台显示租金起价为2.50元/㎡·天。这个价位在徐汇区的创意园中属于较低的进入门槛。

第二档：3.0—4.0元/㎡·天（主力区间）

这是徐汇创意阁房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从50㎡到500㎡都有分布。比如70平房源报价3.2元每平方米每天、195平房源报价3.6元每平方米每天、300平房源报价3.0至4.0元每平方米每天。这个价位是绝大多数中小企业和创意团队的主流选择。

第三档：4.0—5.2元/㎡·天（品质级）

对应的是精装交付、LOFT户型或位置更佳的单元。比如136平房源报价4.90元每平方米每天、50平房源报价4.50元每平方米每天、852平大面积房源报价5.1元每平方米每天、1065平整层房源报价5.2元每平方米每天。这个价位对应的是对装修标准、空间品质有更高要求的企业。

需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一园区里，50多平和800多平的单价可能相差1元以上。如果团队规模较大，单价优势会更明显。

真实房源与月成本参考

以下是徐汇创意阁目前在租的部分房源示例：

房源01

面积：70㎡

租金：3.20元/㎡·天

装修：精装修

物业费：12.5元/㎡·月

月租金计算：70㎡ × 3.20元/㎡·天 × 30天 = 6,720元

月物业费：70㎡ × 12.5元 = 875元

月基础成本合计：约7,595元

房源02

面积：195㎡

租金：3.60元/㎡·天

装修：遗留装修

物业费：12.5元/㎡·月

月租金计算：195㎡ × 3.60元/㎡·天 × 30天 = 21,060元

月物业费：195㎡ × 12.5元 = 2,438元

月基础成本合计：约23,498元

房源03

面积：307㎡

租金：4.00元/㎡·天

装修：标准交付

物业费：12.5元/㎡·月

月租金计算：307㎡ × 4.00元/㎡·天 × 30天 = 36,840元

月物业费：307㎡ × 12.5元 = 3,838元

月基础成本合计：约40,678元

水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。

网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。

空调费：VRV分体空调，独立电表计电费，24小时可自行控制。

停车费：500至600元/月/辆。

项目优势

一、徐汇中轴核心地段，四轨交汇，交通便利

徐汇创意阁最突出的优势是它的区位和交通。项目位于徐汇区冠生园路231号，地处徐汇中轴核心腹地，位居光大会展商务生活核心区，西临漕河泾高新技术开发区，南靠上海南站，北接上海八万人体育场、徐家汇。项目承接徐汇滨江与漕河泾新兴技术开发区的产业纽带。

地铁方面，项目周边1、3、12、15号线四条轨交环绕。步行约805米（约10分钟）可达地铁15号线上海南站站，步行约884米可达12号线桂林公园站，步行约1000米可达1号线漕宝路站。多轨交汇覆盖徐汇南北与东西向，属漕河泾—徐家汇交界近轨交园区。

公交方面，周边冠生园路、柳州路沿线有多个公交站点，43路、92路、120路、157路、224路、718路、755路、946路、953路等多条线路在此停靠。紧邻柳州路、漕宝路等城市主干道，可快速驶入内环高架路、沪闵高架路。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。

二、4.2至4.8米LOFT高挑空，上海市中心稀缺

徐汇创意阁最核心的硬件竞争力是它的层高和空间设计。园区由工业厂房升级改造而来，5层建筑搭载4.2至4.8米轩敞层高。2至3层约4.5米，4至5层约3.8米。空间通透开阔，支持开放式办公区、独立办公室、展示区等个性化定制。LOFT复式结构可以实现空间的高效利用——用一层的租金获得近两层的使用面积，对于预算有限的初创团队来说非常实用。

对于需要展示空间的设计类企业、需要高挑空的工作室、或者希望在办公空间中有更多创意布局可能的团队来说，这个层高条件在同等价位的写字楼中很难找到替代品。

三、德必集团运营，产业生态成熟

徐汇创意阁由国内领先的文科创服务商德必集团开发运营。德必集团是国内较早进入创意产业园区运营领域的企业之一，2006年第一个创意产业集聚区就是徐汇创意阁。经过近20年的运营积累，园区已形成“设计—科技—文化”产业闭环，集聚30余家优质企业。

园区聚焦广告设计、建筑艺术、数字媒体、软件开发、现代服务等核心领域。依托德必集团“轻公司生态圈”理念，提供覆盖企业全生命周期的“十大会员服务”——从工商注册、财务顾问、人才服务到资本对接、品牌推广。定期举办行业研讨会、创意展览、项目对接会。对于希望融入产业社群、获取行业交流机会的团队来说，这是一个加分项。

四、VRV 24小时独立空调，加班不受限

采用大金VRV变频空调+独立新风系统。24小时独立自主控制，独立电表分户计量。租户可以自行控制开关时间和温度，空调费按实际用电量结算。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控，也不需要申请加班空调。

五、配套齐全，兼具办公与生活

园区规划三大特色共享空间——200㎡屋顶花园、150㎡咖啡书吧、50㎡头脑风暴室。配套多功能会议厅、便利店、健身房、24小时安保监控等设施。周边徐家汇商圈、港汇广场满足购物娱乐需求，徐家汇公园等绿地提供休闲去处。对于不希望员工午餐和休闲跑太远的团队来说，这些配套能大大提升日常办公的便利性。

六、空间灵活，面积跨度大，可注册

可租面积从50平方米到500平方米不等，平层、独栋、LOFT多种形态可选。从几个人的微型团队到几十人的中型团队都能找到合适的空间。园区支持企业注册——这对于初创企业来说是基本且重要的条件。

客观短板

一、地铁站步行距离约800至1000米

虽然四轨环绕，但步行到最近的地铁站需要约800至1000米（约10至15分钟）。和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。

二、物业费存在多个版本，需提前确认

不同平台和不同房源的物业费存在明显差异——有7.56元/㎡·月、8.8元/㎡·月、10.8元/㎡·月、12.5元/㎡·月、12.8元/㎡·月、15.8元/㎡·月、19元/㎡·月等多个版本。虽然主流集中在12.5至15.8元/㎡·月，但这个差异会直接影响月度成本——同样100㎡，19元物业费比12.5元每月多出650元。签约前需要与招商中心确认具体房源对应的物业费标准。

三、停车费标准不统一，需提前确认

不同平台显示的停车费有500元/月、600元/月、800元/月、1200元/月等多个版本。虽然主流集中在500至600元/月，但这个差异会直接影响员工的月度通勤成本。签约前需要与招商中心确认实际停车费标准。

四、车位数量约130至150个，相对紧张

园区约有130至150个停车位。考虑到园区总建筑面积约1.5万平方米，150个车位的配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和排队情况。

五、定位为创意园而非甲级写字楼

徐汇创意阁的定位是创意产业园区，不是甲级写字楼。公共区域的风格偏工业风和创意园调性，与传统甲级写字楼的商务感有明显差异。如果企业的形象定位需要“高大上”的商务办公环境，或者需要频繁接待传统行业的客户，这一点需要纳入考量。

六、部分房源不可注册，需提前确认

有部分房源信息显示“是否可注册：否”。虽然园区整体支持注册，但具体到每个房源可能存在差异。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。

上海徐汇创意阁租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总

问1：徐汇创意阁适合什么样的企业？

徐汇创意阁的定位是LOFT创意产业园区，聚焦广告设计、建筑艺术、数字媒体、软件开发、现代服务等核心领域。从实际入驻情况来看，广告、设计、数字媒体、科技、文创类企业比较集中。如果你的团队在5到50人之间，希望在徐汇区享受高挑空LOFT办公空间和成熟的创意产业生态，同时对成本有一定要求，徐汇创意阁值得重点考虑。

问2：徐汇创意阁的租金包含物业费吗？

不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费目前有12.5元/㎡·月、15.8元/㎡·月、19元/㎡·月等多个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。

问3：徐汇创意阁的空调是怎么收费的？

采用大金VRV变频空调系统，24小时独立自主控制。空调费按独立电表分户计量，用多少付多少。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。

问4：徐汇创意阁停车方便吗？车位够吗？

园区约有130至150个停车位。停车费500至600元/月。考虑到约1.5万平方米的建筑体量，车位配比不算宽裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和排队情况。

问5：徐汇创意阁可以注册公司吗？

园区整体支持企业注册。但具体到每个房源，部分信息显示“是否可注册：否”。签约前需要与招商中心确认具体房源的注册资质。

2026年8月3日

徐汇创意阁项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇创意阁招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!