西安汇鑫中心招商中心:高新锦业路CBD核心区+地铁6号线公园生态办公
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汇鑫中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇鑫中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安汇鑫中心招商中心：高新锦业路CBD核心区+地铁6号线公园生态办公
一、西安汇鑫中心写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·丈八一路
详细地址：西安市高新区丈八一路1号（丈八东路西段跳水馆对面）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站D口，步行约370米
地铁8号线省体育馆站（换乘站），距离适中
公交信息：周边有261路、324路、411路、526路、902路、6路、608路等近20条公交线路途经
竣工时间：2010年3月1日
层高：标准层高3.15米，净层高2.6米
层数：地上24层，地下2层，总28层
建筑面积：总建筑面积约14万平方米
物业公司：西安汇鑫物业管理有限公司
物业费：3.65-7.5元/㎡·月（不同房源存在差异）
停车位：共780个（地上200个，地下700个）
停车费：地下固定500元/月，地上固定220-260元/月，临停2-3元/小时
空调类型：24小时自控中央空调/户式中央空调
空调费：计电费（电费0.6674-0.89元/度）
电梯数量：客梯4部，货梯1部
网络支持：电信、联通光纤接入
楼宇介绍：
汇鑫中心（原名汇鑫IBC）位于西安市高新区丈八一路1号，地处西安高新技术产业开发区二次开发区的核心区域。项目由陕西金泰恒业于2007年启动建设，2010年竣工投入使用。总建筑面积约14万平方米，采用四座现代化的塔式建筑设计。项目东接高新管委会，与都市之门浑然一体，西临丈八一路，北接丈八东路，南靠锦业大道、南三环、绕城高速，形成“三纵四横”立体交通网。北临奥林匹克公园，周边永阳公园、绿地休闲公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等六大公园环绕。项目遵循“外公园，内花园”的布局模式，拥有超视野1.6万平米的“双景观广场园林”。首创西安300㎡企业独层办公体验，提供200-1200平方米弹性空间。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，地铁6号线直达
西安汇鑫中心位于高新区丈八一路1号。项目地处西安高新技术产业开发区二次开发区的核心区域，属于锦业路CBD板块。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目东接高新管委会，与都市之门浑然一体，周边的商务氛围和政治经济配套十分成熟。
轨道交通方面，项目距离地铁6号线丈八一路站D口约370米，步行约6-8分钟。6号线贯通高新区南北向，连接科技路、锦业路等核心区域。此外，项目距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站也较近，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。双地铁覆盖的交通条件，对于员工的日常通勤和客户的到访都较为便利。
公交配套方面，项目周边有261路、324路、411路、526路、902路、6路、608路等近20条公交线路途经。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目南靠锦业大道、南三环、绕城高速，形成“三纵四横”立体交通网。项目共有780个停车位，地上200个、地下700个。停车费方面，地下固定500元/月、地上固定220-260元/月、临停2-3元/小时。在锦业路CBD核心地段，地上停车费属于较低水平。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。周边假日酒店、洲际酒店、陕西国宾馆、水晶岛酒店密集分布；笔克国际会展中心、饕界美食街、网球馆、跳水馆、羽毛球馆、游泳馆等商务配套设施一应俱全。
三、楼宇硬件：四座塔楼+24小时自控空调
层高与空间感。 项目标准层高3.15米，净层高2.6米。3.15米的层高在写字楼中属于标准水平，吊顶后空间可满足基本办公需求。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高可以满足基本的空间需求。另有部分房源提供3.15米以上的层高选择。
电梯配置。 项目配备客梯4部，货梯1部。地上24层的建筑配备4部客梯，属于标准配置。早晚高峰期可能会有等梯时间，建议在租赁时根据楼层位置综合评估。
空调系统。 项目采用24小时自控中央空调/户式中央空调。自控空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费0.6674-0.89元/度。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
网络覆盖。 项目提供电信、联通光纤接入。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。地下固定500元/月，地上固定220-260元/月，临停2-3元/小时。在锦业路CBD核心地段，780个车位属于较为充足的配置，地上停车费处于较低水平。
物业公司与管理费。 项目由西安汇鑫物业管理有限公司负责。物业费在3.65-7.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。3.65元/㎡·月的物业费在锦业路CBD核心地段属于较低水平，对于注重成本控制的企业来说有明显吸引力。
得房率。 得房率约75%。75%的得房率在写字楼中属于正常水平，意味着实际使用面积约为建筑面积的四分之三。
建筑与景观。 项目采用四座塔式建筑设计。遵循“外公园，内花园”的布局模式，拥有超视野1.6万平米的“双景观广场园林”。北临奥林匹克公园，周边永阳公园、绿地休闲公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等六大公园环绕。办公环境舒适，景观资源丰富。
四、户型与空间：200-1200㎡，企业独层办公体验
汇鑫中心的可租面积覆盖200-1200㎡。项目由四座塔式建筑组成，分为A、B、C、D四栋。项目首创西安300㎡企业独层办公体验。项目可租户型较为丰富：
200-300㎡的户型适合15-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-800㎡的户型适合60-100人左右的大型团队
800-1200㎡的户型适合100人以上的大型企业或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为集中，主要面向中小型及以上企业。目前项目在租房源较为丰富，有多个面积段可供选择。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入驻。项目共有4栋楼，不同楼栋和楼层可提供不同面积的办公空间。项目采用四座塔式建筑，和高新管委会都市之门浑然一体。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：135㎡
租金：50元/㎡·月（约1.67元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：6元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.6674元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：地上220-260元/月，地下500元/月
月租金：135㎡ × 50元/㎡·月 = 6,750元/月
推荐房源 02
面积：206㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：地上220-260元/月，地下500元/月
月租金：206㎡ × 55元/㎡·月 = 11,330元/月
推荐房源 03
面积：301.9㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控，计电费
停车费：地上220-260元/月，地下500元/月
月租金：301.9㎡ × 55元/㎡·月 = 16,604.5元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在50-55元/㎡·月之间，不同房源因楼栋、楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。项目租赁均价约70元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费3.65-7.5元/㎡·月为参考区间，不同房源存在差异，实际以签约房源为准。
项目为2010年3月竣工交付，楼龄约16年。
六、谁适合优先考察西安汇鑫中心？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目临近地铁6号线丈八一路站（约370米），员工通勤便利。电信、联通光纤接入，对网络要求较高的公司可以放心入驻。24小时自控空调支持独立控制，加班不受限制。项目周边汇聚绿地商务办公、都市之门等近210万平米写字楼。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目东接高新管委会，周边假日酒店、洲际酒店、陕西国宾馆等密集分布。笔克国际会展中心、饕界美食街等商务配套齐全。商务接待和员工日常消费都比较便利。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从200㎡到1200㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择200-300㎡的中等面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由4栋塔楼组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。首创300㎡企业独层办公体验，对于希望实现整层办公的企业有一定吸引力。
重视成本控制的公司。 物业费3.65-7.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。租金单价在50-55元/㎡·月之间。24小时自控空调按实际用量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。地上停车费220-260元/月，处于较低水平。得房率约75%，实际使用面积较为可观。
注重办公环境的公司。 项目遵循“外公园，内花园”的布局模式，拥有超视野1.6万平米的“双景观广场园林”。北临奥林匹克公园，周边永阳公园、绿地休闲公园、木塔寺公园、唐城墙遗址公园等六大公园环绕。对于注重办公环境和员工健康的公司来说，丰富的景观资源是一个可验证的差异化优势。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2010年，楼龄约16年。虽然硬件维护尚可，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在外立面、大堂等公共区域存在一定差距。
需要超小面积（200㎡以下）的团队：项目可租面积以200㎡起步。对于10人以下的团队来说，200㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。不过部分房源可提供135㎡左右的选择。
对电梯效率要求较高的公司：24层配备4部客梯，高峰期可能需要排队等候，建议优先考虑中低楼层的房源。
七、《西安汇鑫中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安汇鑫中心的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区丈八一路1号（丈八东路西段跳水馆对面）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离地铁6号线丈八一路站D口约370米，步行约6-8分钟。此外还临近地铁8号线省体育馆站（换乘站）。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费在3.65-7.5元/㎡·月之间，不同房源存在差异。空调为24小时自控中央空调/户式中央空调，按实际用电量计费。电费0.6674-0.89元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目共有780个停车位（地上200个，地下700个）。地下固定500元/月，地上固定220-260元/月，临停2-3元/小时。车位配备较为充足。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目可租面积覆盖200-1200㎡。最小可租面积约200㎡（部分房源可提供135㎡左右），适合10人以上的团队。200-300㎡适合10-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1200㎡适合60人以上大型团队。项目2010年3月竣工交付，楼龄约16年。项目首创300㎡企业独层办公体验。
2026年7月30日
汇鑫中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 汇鑫中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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