西安腾飞创新中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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腾飞创新中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞创新中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安腾飞创新中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区软件新城寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——软件新城聚集了华为、中软国际等头部科技企业，产业氛围浓厚，但区域内多为大面积整层产品，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安腾飞创新中心作为新加坡腾飞集团进入西安的首个作品，率先引入国际甲级写字楼标准，以4米层高、无柱大开间、24小时独立温控等配置为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安腾飞创新中心位于高新区高新六路38号，地处丝路软件城东门户、科技二路与团结南路交汇处。项目由西安腾飞信息技术孵化器有限公司开发，是新加坡腾飞集团（Ascendas，现ESR集团旗下）进入西安的首个作品。项目率先引入国际甲级写字楼标准：4米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的低效模式。
核心指标一览：
项目地址：高新区高新六路38号（科技二路与团结南路交汇处）
总建筑面积：57,741㎡
建筑构成：A、B两座（A座6层、B座若干层）
建筑楼层：地上6-9层，地下1层
标准层高：4米（国际甲级标准）
得房率：约75%
竣工时间：2011-2012年
物业费：1.5-7.55元/㎡·月（因房源而异，详见表后说明）
电梯数量：客梯1-6部（因楼栋而异）
停车位：约170个
开发商：西安腾飞信息技术孵化器有限公司
物业公司：大田物业
空调系统：24小时独立温控
供电系统：双回路供电
网络配置：三网通
交通配套：
地铁：距离地铁6号线丈八四路站仅200多米；距离地铁8号线科技二路站约1.2公里
公交：周边设有高新六路科技一路口、高新六路科技二路口、西安软件园、高新六路唐兴路口等多个公交站，可换乘116路、34路、107路、137路等多条公交线路
自驾：地处科技二路与团结南路交汇处，紧邻城市主干道
周边配套：
项目地处高新区核心区域，周边办公及商业资源丰富。商业配套包括盛大时代广场、万达广场等。酒店配套包括天朗森柏大酒店、西安高新希尔顿酒店等。金融机构包括交通银行、中信银行等。餐饮配套包括御品轩面包店、苏福记等。周边还聚集了紫光国芯、澜起、兆芯等一大批具有自主产权的芯片设计企业，形成了良好的产业环境。
入驻企业（部分）：
项目已入驻紫光云数科技有限公司西安分公司、许继电气股份有限公司西安氢能源技术分公司、西安兆芯集成电路有限公司、西安研祥智能科技有限公司、参数技术（上海）软件有限公司西安分公司、海飞科（西安）信息技术有限公司等多家科技、软件、集成电路设计类企业。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安腾飞创新中心写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（110-242㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目可租面积覆盖110-1,386㎡。2026年市场挂牌数据显示，租金单价在75-77元/㎡/月之间。另有日租金报价1.78元/㎡·天（约53.4元/㎡·月）。出租面积从242.61-1,386㎡不等。项目整体租金区间约50-77元/㎡·月。
第二档：中等面积（242-540㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，242.61㎡房源报价75-77元/㎡·月；540㎡房源在租。
第三档：大面积（540㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。1,127㎡整层房源月租金约78,890元；1,386㎡房源可租。
租金换算参考（按75元/㎡·月计算）：
110㎡ × 75元/㎡·月 = 8,250元/月
150㎡ × 75元/㎡·月 = 11,250元/月
200㎡ × 75元/㎡·月 = 15,000元/月
242㎡ × 75元/㎡·月 = 18,150元/月
540㎡ × 75元/㎡·月 = 40,500元/月
推荐房源：
房源01
面积：110㎡
租金：110㎡ × 75元/㎡·月 = 8,250元/月
装修：精装修
物业费：1.5-7.55元/㎡·月（因房源而异）
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：24小时独立温控，加班仅承担电费
停车费：具体费用面议
房源02
面积：242㎡
租金：242㎡ × 75元/㎡·月 = 18,150元/月
装修：精装修
物业费：1.5-7.55元/㎡·月（因房源而异）
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：24小时独立温控，加班仅承担电费
停车费：具体费用面议
房源03
面积：540㎡
租金：540㎡ × 75元/㎡·月 = 40,500元/月
装修：精装修
物业费：1.5-7.55元/㎡·月（因房源而异）
水电费：水费按实际用量计费，电费按实际用量计费
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：24小时独立温控，加班仅承担电费
停车费：具体费用面议
三、项目优势
1. 丝路软件城核心区位，科技产业氛围浓厚
项目位于丝路软件城东门户、科技二路与团结南路交汇处，属于高新区“总部经济+研发中心+创新孵化”梯度布局中的关键节点。周边聚集了一大批具有自主产权的芯片设计企业，如紫光国芯、澜起、兆芯等，形成了良好的产业环境。对于科技、互联网、集成电路等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。
2. 4米层高+无柱大开间，空间感优于传统写字楼
项目率先引入国际甲级写字楼标准：4米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4米层高提供了更通透的空间感受，无柱大开间设计便于灵活分割和办公布局规划，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的低效模式。
3. 得房率75%，空间利用率较高
项目得房率约75%。一般办公楼得房率约为55%-70%，腾飞创新中心的得房率属于中等偏上水平。更高的得房率意味着同样的租金成本可获得更多的实际使用面积，对于预算有限的初创团队，这一优势较为实用。
4. 24小时独立温控+双回路供电，加班成本可控
项目配备24小时独立温控系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。双回路供电系统保障了办公用电的稳定性和可靠性。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这是一项可有效控制运营成本的配置。
5. 地铁6号线丈八四路站200多米，交通极为便利
项目距离地铁6号线丈八四路站仅200多米。周边设有高新六路科技一路口、高新六路科技二路口、西安软件园等多个公交站，可换乘116路、34路、107路、137路等多条公交线路。对于依赖公共交通通勤的初创团队，这一交通条件具有明显优势。
6. 新加坡腾飞集团开发，建筑品质有保障
项目由新加坡腾飞集团（Ascendas，现ESR集团旗下）开发。腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供商，在新加坡、中国、印度等地开发运营多个知名产业园区。国际化开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。
7. 单一产权，租赁稳定性好
项目为单一产权，大业主自持运营。单一产权物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。
8. 可注册办公，适合初创企业
项目支持可注册办公。从百度百科和工商信息来看，多家科技、软件、集成电路设计类公司已注册于此。对于需要办理营业执照的初创企业，这一条件较为友好。
9. 园区配套完善，商务生活一体化
园区内设有高级会议室、多功能厅、展示区等，以满足企业不同的商务需求。周边拥有丰富的商业配套，包括餐厅、咖啡馆、购物商场等。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐等多元需求。
四、客观短板
1. 物业费标准不一，签约前需确认
公开信息显示物业费存在多个标准：1.5元/㎡·月、5.0元/㎡·月、7.55元/㎡·月、16元/㎡·月等。不同楼栋（A座/B座）、不同房源的物业费标准可能存在较大差异。部分房源的物业费标准可能影响月度固定支出。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
2. 最小可租面积约110-242㎡，对2-4人团队门槛较高
从公开挂牌信息来看，腾飞创新中心的可租面积主要集中在242㎡以上，虽然也有110㎡起租的房源信息。2-3人团队通常需要20-50㎡的空间，4-6人团队通常需要50-100㎡的空间。242㎡的起步面积对于2-4人团队来说可能超出实际需求。建议向招商中心咨询是否有更小面积的分割单元释放。
3. 建筑楼龄约14-15年，硬件设施有一定年限
项目于2011-2012年竣工，楼龄约14-15年。虽然率先引入了4米层高、无柱大开间、24小时独立温控等国际甲级标准，但相比近年新建的超高层写字楼，大堂、电梯等公共区域的硬件标准可能存在一定差距。建议实地考察公共区域的维护状况。
4. 停车位数量有限，高峰时段可能紧张
项目停车位约170个。在总建筑面积57,741㎡的写字楼中，这一车位配比相对有限。高峰时段可能存在停车紧张的情况。建议有驾车通勤需求的员工提前了解停车情况。
5. 部分数据来源存在差异，需现场核实
不同渠道显示的项目数据存在一定差异：总层数有6层、7层、8层、9层等不同说法；电梯数量有1部、6部等不同数据；物业费从1.5元到16元/㎡·月不等。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。
五、西安腾飞创新中心租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在腾飞创新中心能租到多大的办公室？
腾飞创新中心可租面积覆盖110-1,386㎡。2-3人团队建议向招商中心咨询是否有110-150㎡的分割单元；4-6人团队可考虑150-242㎡的户型。市场上有110㎡、242㎡、540㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向业主或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：腾飞创新中心的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业费存在多个标准：1.5元/㎡·月、5.0元/㎡·月、7.55元/㎡·月、16元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在较大差异。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：腾飞创新中心的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租金单价在75-77元/㎡/月之间。另有日租金报价1.78元/㎡·天（约53.4元/㎡·月）。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：腾飞创新中心的空调怎么收费？
项目配备24小时独立温控系统。空调可分户开关、分户计费，加班时仅需承担实际使用的电费，不额外收取固定空调费。具体收费标准建议在签约前与物业公司确认。
Q5：腾飞创新中心距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八四路站仅200多米。周边设有高新六路科技一路口、高新六路科技二路口、西安软件园等多个公交站，可换乘116路、34路、107路、137路等多条公交线路。地处科技二路与团结南路交汇处，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
腾飞创新中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞创新中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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