西安绿地领海大厦招商中心:高新锦业路CBD+地铁6号线零距离甲级办公
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绿地领海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地领海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安绿地领海大厦招商中心：高新锦业路CBD+地铁6号线零距离甲级办公
一、西安绿地领海大厦写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·锦业路CBD·锦业路
详细地址：西安市高新区锦业路6号（锦业路与丈八一路十字东南角，绿地中央广场）
地铁线路与距离：
地铁6号线丈八一路站，出站即达（地铁上盖）
地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站，约1公里
双地铁覆盖
公交信息：周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路
竣工时间：2013年12月10日
层高：层高3.8米，净层高2.75米
层数：地上27层，地下2层
建筑面积：总建筑面积约91,700平方米
物业公司：长城物业集团股份有限公司
物业费：因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.65元/㎡·月
停车位：约700个
停车费：月租500元/月，临停2元/小时
空调类型：独立户式中央空调（VRV空调），24小时自控
空调费：计电费（电费约0.78-0.79元/度）
电梯数量：客梯6部，货梯1部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
绿地领海大厦位于西安高新区锦业路与丈八一路十字东南角，由绿地集团西安置业有限公司开发建设，2013年12月10日竣工交付。项目总建筑面积约9.17万平方米，地上27层、地下2层，分A、B两座。大厦立于高新第二代CBD主场绿地中央广场商圈内，距地铁6号线丈八一路站零距离。周边饕界创意美食街、绿地假日酒店、绿地笔克会展中心分布周围；永阳公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园等生态公园环绕，尽享生态办公。大厦为甲级写字楼，层高3.8米，配备独立户式中央空调（24小时自控），由长城物业管理。浦发银行等6大银行已进驻，住宿、餐饮、休闲一站式办公配套齐全。
二、区位与交通：锦业路CBD核心，地铁零距离
绿地领海大厦位于高新区锦业路与丈八一路十字东南角。锦业路是高新区东西向的核心主轴，沿线聚集了西安密度最高的超高层建筑群——绿地中心、中铁西安中心、迈科中心等，是高新区商务功能的绝对核心区。项目地处高新第二代CBD主场绿地中央广场商圈内。
轨道交通方面，项目与地铁6号线丈八一路站零距离对接，出站即达。同时，项目距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约1公里。6号线贯通高新区南北向，8号线作为环线可快速换乘到城市各个方向。对于员工的日常通勤来说，地铁上盖的交通条件具有明显优势。
公交配套方面，周边设有锦业一路丈八一路口、丈八东路唐延路口、南三环丈八一路口、唐延路锦业路口等多个公交站，可换乘291路、257路、S22路、高新9号线等多条公交线路。公交网络覆盖密集，可满足不同方向的出行需求。
自驾出行方面，项目紧邻南三环、绕城高速口。项目停车位约700个，月租500元/月，临停2元/小时。在锦业路CBD核心地段，车位配置较为充足。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，锦业路CBD的位置具有较强的标识度。项目周边浦发银行等6大银行已进驻，饕界创意美食街、绿地假日酒店、绿地笔克会展中心分布周围。
三、楼宇硬件：3.8米层高+24小时自控空调
层高与空间感。 项目层高3.8米，净层高2.75米。3.8米的层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间依然开阔。标准层面积A、B座各1,800平方米，开间面积145-466平方米。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，这个层高和空间提供了较好的办公体验。
电梯配置。 项目配备客梯6部、货梯1部。地上27层的建筑配备6部客梯，梯位比在同类写字楼中属于中上配置，高峰期等梯时间相对可控。
空调系统。 项目采用独立户式中央空调（VRV空调），24小时自控。独立户式空调的核心优势在于两点：一是每个办公室可以独立控制温度，不同团队可以根据自身需求调节；二是空调24小时开放，加班不受中央空调统一开关时间的限制。空调费用按实际用电量计费，电费约0.78-0.79元/度。同时，大厦配备市政地辐热采暖。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商类公司来说，这种空调模式灵活性较高。
大堂与公共空间。 项目定位为甲级写字楼，大堂装修标准较高。建筑采用板塔结合结构。
网络覆盖。 三网通全覆盖。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
物业公司与管理费。 项目由长城物业集团股份有限公司管理。物业费因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.65元/㎡·月。部分房源物业费4.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。
得房率。 得房率约68%-70%。
周边生态。 永阳公园、奥林匹克公园、唐城墙遗址公园、木塔寺遗址公园、百亩绿地公园环绕，生态办公环境优越。
四、户型与空间：145-1,800㎡，灵活分割
绿地领海大厦的可租面积覆盖145-1,800㎡。项目由A、B两座组成，标准层面积各1,800平方米，开间面积145-466平方米。项目可租户型较为丰富：
145-200㎡的户型适合10-20人左右的初创团队和中小型公司
200-300㎡的户型适合20-30人左右的中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1,800㎡的户型适合60人以上的大型团队或整层需求
从面积覆盖来看，项目可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在项目内扩租到更大的面积。目前项目有92套在租房源。
项目房源以精装修交付为主，部分房源带办公家具，可实现拎包入住。项目为甲级写字楼，公共区域装修标准较高。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下三套房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：179㎡
租金：70元/㎡·月（约2.33元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：7.11元/㎡·月（含电梯垃圾费）
水电费：按实际用量计费（电费0.79元/度，无水费）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：179㎡ × 70元/㎡·月 = 12,530元/月
推荐房源 02
面积：203.45㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：7.11元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费0.78元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：203.45㎡ × 65元/㎡·月 ≈ 13,224元/月
推荐房源 03
面积：294㎡
租金：65元/㎡·月（约2.17元/㎡·天）
装修：精装修带家具
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：500元/月（月卡）
月租金：294㎡ × 65元/㎡·月 = 19,110元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在65-70元/㎡·月之间，不同楼层、朝向、装修标准和具体租赁条件存在差异。周边同类写字楼租金区间为70-79元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费（按实际用电量）和停车费（如办理月卡）。
物业费因房源不同存在差异（4.5-8.65元/㎡·月），实际以签约房源为准。
供暖为市政地辐热。
项目于2013年12月竣工交付，楼龄约13年。
六、谁适合优先考察西安绿地领海大厦？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 锦业路CBD是西安科技和金融产业最集中的区域。项目与地铁6号线丈八一路站零距离对接，员工通勤极为便利。三网通网络全覆盖，独立户式空调支持24小时自控、加班不受限制，适合科技公司的工作节奏。3.8米层高和甲级写字楼配置适合开放式工位布局。
初创团队与中小型公司。 项目提供145㎡起的中小户型，对于10-20人的初创团队来说选择空间较大。精装修房源较多，部分房源带办公家具，可以减少前期装修投入。部分房源物业费4.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。独立户式空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。
咨询、金融、服务贸易公司。 锦业路是高新区商务功能的核心区，客户来访时地址的标识度和专业形象较高。项目为甲级写字楼，由长城物业管理。周边浦发银行等6大银行已进驻。饕界创意美食街、绿地假日酒店、绿地笔克会展中心分布周围。商务接待和员工日常消费都比较便利。
跨境电商公司。 三网通网络全覆盖，网络条件可满足跨境电商需求。145-500㎡的户型区间可以满足中小型电商团队的办公需求。独立户式空调支持非标准时段的办公。项目紧邻南三环、绕城高速口，物流运输较为便利。停车费500元/月，临停2元/小时，员工通勤和物流成本可控。
有扩张预期的中小型团队。 项目可租面积从145㎡到1,800㎡，可以在同一项目内实现从小到大的扩租。起步阶段可以选择145-203㎡的中小面积，后续扩张到更大面积时仍在同一项目的可租范围内。项目由A、B两座组成，不同楼栋可提供不同面积的办公空间。目前有92套在租房源，选择空间较大。
重视成本控制的公司。 部分房源物业费4.5元/㎡·月在锦业路CBD核心地段属于较低水平。租金单价在65-70元/㎡·月之间。独立户式空调按实际用电量计费，避免了中央空调的统一分摊成本。停车费500元/月，临停2元/小时，处于中等偏低水平。
需要谨慎评估的情况：
对楼宇形象有极高要求的公司：项目竣工于2013年，楼龄约13年。虽然为甲级写字楼定位，但与锦业路近年来新建的超高层写字楼在建筑高度和公共区域标准上存在一定差距。
对物业费标准有统一要求的公司：不同房源的物业费标准存在差异（4.5-8.65元/㎡·月不等），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
需要超小面积（145㎡以下）的团队：项目开间面积145㎡起。对于5-10人的微型团队，145㎡可能偏大，需要评估面积是否匹配。
七、《西安绿地领海大厦租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安绿地领海大厦的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区锦业路6号（锦业路与丈八一路十字东南角，绿地中央广场）。属于高新区锦业路CBD核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：项目与地铁6号线丈八一路站零距离对接，出站即达。距离地铁6号线与8号线换乘站省体育馆站约1公里。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因房源不同存在差异，主流区间4.5-8.65元/㎡·月。空调为独立户式中央空调，24小时自控，按实际用电量计费，电费约0.78-0.79元/度。加班不受限制。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：项目停车位约700个。月租500元/月，临停2元/小时。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：项目开间面积145-466㎡，标准层面积各1,800平方米。最小可租面积约145㎡。145-200㎡适合10-20人团队，200-300㎡适合20-30人团队，300-500㎡适合30-60人团队，500-1,800㎡适合60人以上大型团队。项目2013年12月竣工交付。
2026年7月30日
绿地领海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 绿地领海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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