西安腾飞科汇城怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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腾飞科汇城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安腾飞科汇城怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
对于2-6人的科技、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室或服务贸易初创团队，在西安高新区软件新城寻找办公空间时，常常面临一个现实困境——软件新城聚集了华为、中软国际等头部科技企业，产业氛围浓厚，但区域内多为大面积整层产品，小微团队可选的中小面积房源十分有限。西安腾飞科汇城（又称新加坡腾飞科汇城）位于高新区天谷七路88号，地处软件新城核心地段，由新加坡腾飞集团开发运营，以4.5米层高、120㎡起租、大业主自持和50元/㎡·月的租赁均价为特色，为2-6人初创团队提供了一个可纳入考量的选项。本文从租金、物业费、硬件参数、项目优劣势等维度，提供客观参考。
一、项目概况与基础参数
西安腾飞科汇城位于高新区天谷七路88号，地处西安软件新城核心地段。项目由裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发建设，西安腾飞物业管理有限公司提供物业管理服务。项目于2016年6月交付使用，总建筑面积约12.2万平方米。
核心指标一览：
项目地址：高新区天谷七路88号（科技六路与西三环交汇处）
占地面积：约26,646平方米
总建筑面积：约122,362平方米
建筑构成：2栋23层连体研发大厦（B座）+1栋3层独栋研发大楼（A座）
总层数：B座地上23层，地下2层；A座地上3层，地下1层
标准层面积：约1,760平方米
开间面积：120-1,760平方米
标准层高：4.5米，净层高2.9米
得房率：约75%
容积率：5.70
绿化率：38%
产权年限：40年
交付时间：2016年6月
物业费：5-16元/㎡·月（因房源而异）
电梯数量：客梯6部，货梯2部
停车位：970个（地下869个，地上101个）
停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月
开发商：裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司
物业公司：西安腾飞物业管理有限公司
空调系统：A座VAV中央空调，B座新风加盘管中央空调
供电系统：双回路供电
网络配置：三网通
楼内配套：会议室、食堂、餐饮、银行
项目特色：
腾飞科汇城包括两座23层研发大厦及一座独栋研发大楼。项目以4.5米层高、无柱大开间、24小时独立温控、双回路供电等国际甲级标准为特色，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的传统模式。A座独栋建筑面积约5,975㎡，共3层，首层层高5.1米。项目由国际知名建筑设计团队操刀，整体风格简洁明快。
交通配套：
地铁：距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米
公交：高新旅游1号线、339路、高新5号线等多条公交线路
自驾：紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口
周边配套：
项目地处软件新城核心，周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。园区配套共享办公、美食广场、多功能会议厅等。周边有多个超市和商业配套。即将落成的陕西省图书馆（新址）近在咫尺。
入驻企业（部分）：
项目已入驻西安格易安创集成电路有限公司、罗克韦尔自动化工程（西安）有限公司、陕西维视智造科技股份有限公司、西安欣维视觉科技有限公司、西安九佳易信息资讯有限公司等多家科技、软件、集成电路设计类企业。
二、2026年租金行情分档
综合市场挂牌信息，2026年西安腾飞科汇城写字楼租金按面积和产品类型可分为以下几个档次：
第一档：中小面积（120-200㎡）
这是2-6人初创团队可重点关注的范围。项目开间面积120-1,760㎡。2026年市场挂牌数据显示，租赁均价约50元/㎡·月。部分精装房源报价63元/㎡·月。项目整体租金区间约50-80元/㎡·月。另有日租金报价1.78元/㎡·天（约53.4元/㎡·月）。周边1公里范围内相似户型均价约52.5元/㎡·月。
第二档：中等面积（200-500㎡）
这一面积段适合成长型企业和中型团队。市场挂牌数据显示，166㎡、156㎡、189㎡、268㎡、336㎡、400㎡等面积均有在租。500㎡房源报价约50-75元/㎡·月。
第三档：大面积/整层（500㎡以上）
这一面积段适合企业总部或大规模办公需求。5700㎡大面积房源报价50元/㎡·月（含税）。A座独栋5,975㎡可整体出租。
租金换算参考（按50元/㎡·月计算）：
120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元/月
150㎡ × 50元/㎡·月 = 7,500元/月
166㎡ × 50元/㎡·月 = 8,300元/月
189㎡ × 50元/㎡·月 = 9,450元/月
200㎡ × 50元/㎡·月 = 10,000元/月
推荐房源：
房源01
面积：120㎡
租金：120㎡ × 50元/㎡·月 = 6,000元/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：电费0.75元/度（园区定期调整）
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：中央空调（A座VAV/B座新风加盘管），可延时供应
停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月
房源02
面积：166㎡
租金：166㎡ × 50元/㎡·月 = 8,300元/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：电费0.75元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：中央空调，可延时供应
停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月
房源03
面积：189㎡
租金：189㎡ × 50元/㎡·月 = 9,450元/月
装修：精装修
物业费：16元/㎡·月
水电费：电费0.75元/度
网络费：三网通，根据运营商套餐自行办理
空调费：中央空调，可延时供应
停车费：临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月
三、项目优势
1. 软件新城核心区位，科技产业氛围浓厚
项目位于西安软件新城核心地段，是西安高新技术产业开发区内软件新城的核心区域。周边聚集华为、中软国际、环普科技园等头部科技企业。对于科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一产业集聚效应有助于人才招聘和业务对接。项目吸引了大量外资企业与创新型初创公司，形成了良好的商务生态圈。
2. 4.5米层高+无柱大开间，空间感优于传统写字楼
项目标准层高4.5米，净层高2.9米。相比标准层高3-3.6米的传统写字楼，4.5米层高提供了更通透的空间感受。无柱大开间设计便于灵活分割和办公布局规划，打破了当时西安写字楼“格子间+集中空调”的低效模式。
3. 大业主自持运营，租赁稳定性好
项目由裕廊腾飞信息技术孵化器有限公司开发，西安腾飞物业管理有限公司统一运营管理。大业主自持物业通常意味着更稳定的租赁管理、更规范的设施维护和更长期的运营承诺。对于希望在一个地点稳定发展的初创团队来说，可以减少因业主变更带来的租赁不确定性。
4. 停车条件优越，成本可控
项目配备970个停车位（地下869个，地上101个）。临停2-3元/小时，机械车位150元/月，平层车位300元/月。在软件新城核心区，这一停车收费标准具有明显的成本优势，可有效解决员工停车问题。
5. 空调可延时供应，加班灵活
项目A座配备VAV中央空调，B座配备新风加盘管中央空调系统。空调开放时间为夏季5.15-9.15、冬季11.15-3.15，可提供延时供应。对于经常加班的科技、互联网、跨境电商等行业的初创团队，这一配置较为友好。
6. 120㎡起租，对小微团队相对友好
项目开间面积120-1,760㎡。相比软件新城区域部分项目大面积起租的门槛，腾飞科汇城提供120㎡起租的中小户型。2-4人团队可选120-166㎡户型，4-6人团队可选166-200㎡户型。低面积门槛降低了初创团队的租赁门槛和租金总成本。
7. 新加坡腾飞集团开发，建筑品质有保障
项目由新加坡腾飞集团（Ascendas，现ESR集团旗下）开发。腾飞集团是亚洲领先的商务空间解决方案提供商，在新加坡、中国、印度等地开发运营多个知名产业园区。国际化开发背景为项目的建筑品质和运营管理提供了保障。
8. 园区配套完善，商务生活一体化
园区配套共享办公、美食广场、多功能会议厅等。二楼设有美食城，西走200米为君悦酒店和西安饭庄。周边有多个超市和商业配套。一站式满足日常办公、商务接待、员工就餐等多元需求。
四、客观短板
1. 120㎡起租，对2人团队仍有门槛
项目最小可租面积约120㎡。2人团队通常需要20-40㎡的空间，120㎡的起步面积对于2人团队来说可能超出实际需求。3-4人团队相对更适合，但仍需根据实际工位需求评估面积是否匹配。2人团队可考虑合租或选择共享办公空间。
2. 物业费标准不一，签约前需确认
公开信息显示物业费存在多个标准：5元/㎡·月、16元/㎡·月、15元/㎡·月等。不同楼栋（A座/B座）、不同房源的物业费标准可能存在较大差异。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含项目。
3. 项目位于软件新城，距传统市中心有一定距离
项目地处软件新城，虽然产业氛围浓厚，但距离高新路、唐延路等传统商务中心有一定距离。对于需要频繁拜访客户或接待来访的咨询、金融、服务贸易类团队，通勤和交通便利性需要提前评估。项目紧邻西三环，自驾出行便捷，但公共交通依赖高新云巴和公交线路。
4. 出租率波动，需关注空置情况
市场信息显示，西安腾飞科汇城2024年出租率约为71.8%（空置率近30%），同比大幅下降18.3个百分点，主要原因是其中一个主力租户缩减租赁面积。虽然大业主自持运营的稳定性较好，但潜在入驻企业在选址时仍需关注当前空置情况和租赁活跃度。
5. 部分数据存在差异，需现场核实
不同渠道显示的项目数据存在一定差异：物业费有5元、15元、16元等多种标准；总建筑面积有12.2万平方米和12万平方米等不同说法；停车位有700个和970个等不同数据。建议在签约前与招商中心或物业公司确认具体数据。
五、西安腾飞科汇城租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：2-6人的初创团队在腾飞科汇城能租到多大的办公室？
腾飞科汇城开间面积120-1,760㎡。2-3人团队建议考虑120-150㎡的户型；4-6人团队可考虑150-189㎡的户型。市场上有120㎡、156㎡、166㎡、189㎡等多种精装中小面积房源可供选择。建议根据实际工位需求和预算，向招商中心或租赁顾问咨询当前可租房源。
Q2：腾飞科汇城的物业费是多少？都包含哪些项目？
公开信息显示物业费存在多个标准：5元/㎡·月、16元/㎡·月、15元/㎡·月等。不同楼栋、不同房源的物业费标准可能存在较大差异。具体费用和包含项目以租赁合同为准。建议在签约前与业主或物业公司确认物业费的具体金额和包含内容。
Q3：腾飞科汇城的租金大概在什么范围？
2026年市场数据显示，租赁均价约50元/㎡·月。120-1760㎡房源报价约50元/㎡·月；166㎡精装房源报价63元/㎡·月；5700㎡大面积房源报价50元/㎡·月（含税）。具体租金因面积、楼层、装修状态、租赁条件等因素而异，建议以实际询价为准。
Q4：腾飞科汇城的空调怎么收费？
项目A座配备VAV中央空调，B座配备新风加盘管中央空调系统。空调开放时间为夏季5.15-9.15、冬季11.15-3.15，可提供延时供应。延时供应的具体收费标准建议在签约前与物业公司确认。
Q5：腾飞科汇城距离地铁站多远？交通方便吗？
项目距离西安高新云巴线省图高新馆站约629米。周边高新旅游1号线、339路、高新5号线等多条公交线路覆盖。紧邻西三环辅道与天谷七路交叉口，自驾出行便捷。对于依赖公共交通通勤的员工，建议实际体验早晚高峰的通勤时间。
2026年7月30日
腾飞科汇城项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 腾飞科汇城招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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