西安老三届世纪星大厦招商中心:南二环核心+5A智能写字楼
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老三届世纪星大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届世纪星大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安老三届世纪星大厦招商中心：南二环核心+5A智能写字楼
西安老三届世纪星大厦写字楼简介
区域、商圈、街道：雁塔区（碑林区）、南二环商圈、小寨路街道
详细地址：西安市雁塔区（碑林区）二环南路西段88号
地铁线路与距离：距离地铁3号线吉祥村站约885-949米；距离地铁3号线太白南路站约1189米；距离地铁5号线边家村站约1284米。周边1.5公里范围内覆盖地铁3号线、5号线共4个站点。
公交信息：周边公交站点密集，包括南二环人才市场（距离约77米）、南二环含光路口（约369米）、永松路崇业路口（约394米）等。可换乘32路、136路、216路、218路、258路、308路、411路、608路、631路、二环1号线、二环2号线、游7路等多条公交线路。
竣工时间：2004年
层高：标准层高3.8米，净层高2.7米；另有资料显示层高3米
层数：存在不同口径。地上28层、地下3层；另有资料显示总层数30层或33层
建筑面积：总建筑面积约5万平方米
物业公司：陕西克利物业（陕西克力物业）
物业费：存在不同口径。主流为6.9元/㎡/月；另有资料显示6元/㎡/月、7.9元/㎡/月、7.95元/㎡/月。签约前需与业主或运营方确认。
停车位：300个（地上100个、地下200个）
停车费：月租600元，时租3元
空调类型：集中式中央空调；另有资料显示户式中央空调
空调费：按电费计算
电梯数量：6部客梯、1部货梯；另有资料显示配备6部芬兰通力高速电梯和1部蒂森克虏伯电梯
网络支持：中国移动、中国联通、中国电信三网通
楼宇介绍：
西安老三届世纪星大厦位于南二环与朱雀路十字西南角，紧邻西安高新技术产业开发区。由陕西克力房地产开发有限责任公司开发建设，2004年竣工。总建筑面积约5万平方米，采用L型设计，外立面装饰使用玻璃幕墙和进口纯铝板。
大厦为甲级5A智能涉外专业写字楼，配备五星级大堂挑高9.6米。楼内配有国际会议中心、多语种同声传译系统、美国PBI卫星接收系统等高端配置。空调系统为集中式，全天开放，费用按电费计算。
已入驻企业包括中国民生银行、环球时报社等。物业由陕西克利物业负责。大厦紧邻南二环，周边数十条公交线路，交通便利。得房率75%。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：205㎡
租金：58元/㎡/月（另有资料显示49.9元/㎡/月）
装修：精装修（2+1/3+1格局）
物业费：7.95元/㎡/月（含垃圾费、电梯费）
水电费：水费6.3元/吨，电费0.6007元/度
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：中央空调，自控，费用计入电费
停车费：600元/月，时租3元/小时
月成本参考：205㎡ × 58元/㎡/月 = 11,890元（租金）+ 1,630元（物业费）= 13,520元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：466㎡
租金：75-78元/㎡/月
装修：精装带家具
物业费：6.9元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：户式中央空调，费用计入电费
停车费：600元/月，时租3元/小时
月成本参考：466㎡ × 75元/㎡/月 = 34,950元（租金）+ 3,215元（物业费）= 38,165元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：650㎡
租金：1.67元/㎡/天（约50元/㎡/月）
装修：简装
物业费：6.9元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：费用计入电费
停车费：600元/月，时租3元/小时
月成本参考：650㎡ × 1.67元/㎡/天 × 30天 = 32,565元（租金）+ 4,485元（物业费）= 37,050元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
老三届世纪星大厦位于南二环与朱雀路十字西南角，紧邻西安高新技术产业开发区。周边地铁3号线吉祥村站距离约885-949米。1.5公里范围内覆盖地铁3号线、5号线共4个站点。公交方面，周边公交站点密集——南二环人才市场站距离仅77米，可换乘32路、216路、218路、258路、308路、608路、631路、二环1号线、二环2号线、游7路等多条线路。
对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工通勤或客户到访的团队，项目地处南二环金腰带位置，处于西高新、电子城、小寨、曲江等商务商业中心的交汇点。需注意，项目距离地铁站有一定步行距离（吉祥村站约900米），对地铁通勤依赖度较高的员工需评估接驳方案。
商务接待与配套维度
项目地处南二环商圈核心位置，周边商业配套成熟。附近有凯德广场等商业综合体。项目内部配备国际会议中心、多语种同声传译系统等高端配置。周边银行网点密集，交通银行、中国民生银行等均在项目设有网点。周边酒店包括宜必思酒店（小雁塔店）、全季酒店（太白立交店）等。
对于咨询、金融、跨境电商等需要频繁接待客户或举办商务活动的团队，南二环商圈的商业配套可以满足日常的商务需求。但需注意，项目建成于2004年，与近年新建的大型综合体相比，商业配套的档次有一定差距。
成本结构维度
物业费存在不同口径：主流6.9元/㎡/月，另有6元/㎡/月、7.9元/㎡/月、7.95元/㎡/月等口径。在南二环甲级写字楼中处于较低水平。租金方面，市场报价从49.9-78元/㎡/月不等，2025年2季度挂牌均价为1.60元/日/㎡，单价区间39-75.19元/月/㎡。停车费月租600元、时租3元。
综合来看，老三届世纪星大厦的物业费和租金在南二环商圈具有较强的成本竞争力。月度固定支出较低，适合对成本敏感的初创团队和小微企业。需注意，项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
空间灵活性维度
项目总建筑面积约5万平方米，在租房源从128㎡到650㎡不等。得房率75%。标准层高3.8米。
初创团队可从128-200平方米起步，随着团队扩张在同一栋楼内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主产权，不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。大厦为单体塔楼设计，空间布局合理。
企业形象维度
老三届世纪星大厦为甲级5A智能涉外专业写字楼。外立面使用玻璃幕墙和进口纯铝板，五星级大堂挑高9.6米。已入驻企业包括中国民生银行、环球时报社等。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公环境和商务形象的企业，项目在硬件配置和地理位置方面具有较好的基础条件。但需注意，项目竣工于2004年，与近年新建的甲级写字楼相比，硬件设施的现代化程度有一定差距。
西安老三届世纪星大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安老三届世纪星大厦写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金差异较大，约在49.9-78元/㎡/月区间。205㎡精装房源月租金约11,890元（58元/㎡/月）；466㎡精装房源月租金约34,950元（75元/㎡/月）；650㎡房源月租金约32,565元（1.67元/㎡/天）。另有128㎡房源1.48元/㎡/天、196㎡、330㎡等多种面积可选。2025年2季度挂牌均价为1.60元/日/㎡。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，价格差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费存在不同口径。主流为6.9元/㎡/月；另有6元/㎡/月、7.9元/㎡/月、7.95元/㎡/月（含垃圾费、电梯费）等口径。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供300个停车位（地上100个、地下200个）。月租600元，时租3元。具体收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目采用集中式中央空调，全天开放。空调费用按电费计算。优点是全天可用，不受限；缺点是夏季制冷和冬季制热高峰期电费支出较高。另有资料显示为户式中央空调。具体计费方式签约前需与业主确认。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对交通便利性和租金成本有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处南二环商圈核心位置，周边数十条公交线路覆盖，距离地铁3号线吉祥村站约900米。项目为甲级5A智能写字楼，配备9.6米挑高大堂、国际会议中心等设施。物业费6.9元/㎡/月，租金49.9-78元/㎡/月，在南二环商圈具有成本优势。需注意，项目竣工于2004年，与近年新建的写字楼相比硬件有一定差距；距离地铁站约900米，对地铁通勤依赖度较高的团队需评估接驳方案；项目为小业主产权，不同房源条件差异较大，建议逐套实地考察。
*2026年7月30日*
老三届世纪星大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 老三届世纪星大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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