西安航创国际广场招商中心:航天基地核心+地铁口现房
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航创国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 航创国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安航创国际广场招商中心：航天基地核心+地铁口现房
西安航创国际广场写字楼简介
区域、商圈、街道：长安区、航天基地商圈、神舟四路
详细地址：西安市长安区国家民用航天产业基地神舟四路239号
地铁线路与距离：距地铁4号线飞天路站约250米，步行约4分钟。1.2km范围内有5个地铁站。周边还有地铁2号线（航天城站）、规划中的地铁11号线和15号线。
公交信息：500米范围内有6个公交站。神舟四路航天中路口站距离约110米，步行约2分钟。可换乘752路、189路、733路、239路、260路、177路等多条公交线路。
竣工时间：2011年；另有资料显示2012年或2015年建成
层高：一层层高4.5米，其余层高3.9米；净层高2.8米
层数：地上15层，地下1-2层
建筑面积：总建筑面积30,460㎡（地上21,847㎡，地下8,613㎡）
物业公司：西安汇航物业管理有限公司
物业费：3.8元/㎡·月
停车位：总车位250-500个（地下200-250个，地上50个）
停车费：具体收费标准建议以物业实际报价为准
空调类型：信息待核实
空调费：计电费
电梯数量：客梯2部，货梯1部；另有资料显示客梯8部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
航创国际广场位于西安国家民用航天产业基地核心位置，由西安航天基地实业发展有限公司开发建设。项目为西安航天城实业发展有限公司开发建设的首个项目，也是航天基地内地标性建筑。
项目由两栋15层的写字楼组成，设地下室，两栋建筑之间设架空廊。总占地面积2,187㎡，建筑面积30,460㎡。一层层高4.5米，其余层高3.9米，可根据实际需求创意组合。得房率约75%。物业费3.8元/㎡·月，在航天基地写字楼中处于较低水平。
项目为航天基地内标准化研发性质房产。园区整体道路、绿化、公共区域、食堂等配套设施均已完工。周边汇聚航天科技、卫星应用、人工智能等高科技产业。
房源推荐
以下为当前市场在租房源信息，供选址参考：
房源01
面积：177㎡
租金：40元/㎡/月
装修：信息待核实
物业费：3.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计电费
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：177㎡ × 40元/㎡/月 = 7,080元（租金）+ 673元（物业费）= 7,753元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源02
面积：280-300㎡
租金：约45元/㎡/月（参考月租金约12,600-13,500元）
装修：精装修
物业费：3.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计电费
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：300㎡ × 45元/㎡/月 = 13,500元（租金）+ 1,140元（物业费）= 14,640元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
房源03
面积：383.63㎡
租金：60元/㎡/月（参考月租金2.3万元）
装修：简装
物业费：3.8元/㎡/月
水电费：按商业标准收取
网络费：根据运营商套餐自行办理
空调费：计电费
停车费：以物业实际报价为准
月成本参考：383.63㎡ × 60元/㎡/月 = 23,018元（租金）+ 1,458元（物业费）= 24,476元/月（不含水电、网络、停车、空调电费）
项目适配分析
交通通勤维度
航创国际广场位于航天基地神舟四路，距地铁4号线飞天路站约250米，步行约4分钟。1.2km范围内共有5个地铁站。500米范围内有6个公交站，神舟四路航天中路口站距离仅110米。周边可换乘752路、189路、733路、239路等多条公交线路。
地铁4号线是西安南北向骨干线路，连接航天基地与西安北站，可快速通达行政中心、火车站、大雁塔等核心区域。对于科技、互联网、咨询、金融等需要员工通勤或客户到访的团队，地铁口250米的步行距离是一个明确的加分项。需注意早晚高峰时段飞天路站人流情况。
产业生态维度
航创国际广场位于西安国家民用航天产业基地核心位置。航天基地是国家级经济技术开发区，聚焦航天科技、卫星应用、人工智能、大数据等高新技术产业。项目本身为航天基地内标准化研发性质房产，是航天基地内地标性建筑。
对于科技、AI人工智能、互联网、跨境电商等行业的团队，入驻航天基地可以受益于区域产业集聚效应——与同行业企业为邻，便于人才流动和业务合作。项目周边的企业类型以科技研发类为主，产业生态较为集中。
成本结构维度
物业费3.8元/㎡·月，在航天基地写字楼中处于极低水平。租金方面，市场报价从40-60元/㎡/月不等：177㎡房源40元/㎡/月，280-390㎡户型约45元/㎡/月，383.63㎡房源60元/㎡/月。
综合来看，航创国际广场的租金和物业费在航天基地具有显著的成本优势。月度固定支出较低，非常适合对成本敏感的科技初创团队、工作室和小微企业。需注意，项目为小业主产权，不同房源由不同业主持有，租金和合同条件差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
空间灵活性维度
项目总建筑面积30,460㎡，由两栋15层的写字楼组成。标准层面积约600㎡。在租房源从177㎡到383.63㎡不等。一层层高4.5米，其余层高3.9米。得房率约75%。
初创团队可从177-200平方米起步，随着团队扩张在同一项目内扩租至更大面积。但需注意项目为小业主产权，不同楼层的房源由不同业主持有，扩租时需确认相邻或同层房源的可获得性。
商务生活配套维度
园区配备食堂等配套设施。园区整体道路、绿化、公共区域均已完工，园区整洁绿化好，卫生治安好。周边有交大附小、航天一小、航天二小、交大附中、航天中学等教育资源。医疗配套包括航天医院、西安市人民医院、西北妇幼医院等。
对于科技、互联网等需要长时间驻留园区的团队，园区内部的配套条件可以满足日常需求。但需注意，项目周边大型商业综合体较少，商务宴请和团队聚餐需依赖周边区域或前往市区。
企业形象维度
项目为航天基地内地标性建筑，由两栋15层写字楼组成，外立面采用玻璃幕墙设计。作为航天基地内标准化研发性质房产，项目形象较为专业。
对于科技、咨询、金融、跨境电商等注重办公环境和成本控制的企业，项目在硬件配置方面具有较好的基础条件。但需注意，项目竣工于2011年，与近年新建的甲级写字楼相比，硬件设施的现代化程度有一定差距。
西安航创国际广场租赁的5个常见问题（FAQ）
1. 西安航创国际广场写字楼的租金大概是多少？
目前市场租金约在40-60元/㎡/月区间。177㎡房源月租金约7,080元（40元/㎡/月）；280-390㎡户型约45元/㎡/月；383.63㎡房源月租金约23,018元（60元/㎡/月）。项目为小业主产权，不同房源由不同业主出租，价格差异较大，建议逐套比较后与业主议价。
2. 物业费包含哪些内容？
物业费3.8元/㎡·月，在航天基地写字楼中处于极低水平。包含公共区域的日常维护、清洁、安保等基础服务。不包含水电费、网络费及空调电费。签约前需与业主确认具体费用构成。
3. 停车怎么收费？
项目提供总车位250-500个（地下200-250个，地上50个）。具体包月及临停收费标准建议以物业实际报价为准。
4. 空调怎么收费？
项目空调费用按电费计收。具体电费单价以物业实际报价为准。建议签约前与业主确认空调系统的具体类型和计费方式。
5. 适合什么类型的企业入驻？
项目适合对租金成本和产业集聚效应有较高要求的企业，包括科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商、工作室和服务贸易公司。项目地处西安国家民用航天产业基地核心位置，距地铁4号线飞天路站约250米。物业费3.8元/㎡/月，租金40-60元/㎡/月，在航天基地具有显著的成本优势。项目为航天基地内地标性建筑，园区配套食堂等设施。需注意，项目竣工于2011年，与近年新建的甲级写字楼相比硬件有一定差距；项目为小业主产权，不同房源条件差异较大，建议逐套实地考察。
*2026年7月30日*
航创国际广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 航创国际广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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