南京金润国际广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金润国际广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金润国际广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金润国际广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金润国际广场物业公司：江苏金奥天地资产管理有限责任公司（金奥物业）｜2026年写字楼物业费：4元/㎡/月
南京金润国际广场位于南京市建邺区楠溪江东街以南、恒山路以东、黄山路以西，地处河西CBD核心区域。项目由南京苏豪房地产开发有限公司投资开发，建筑设计由国际知名建筑事务所凯达环球（Aedas）担纲，携手南京市建筑设计研究院有限公司及众多国际知名的设计顾问共同完成。项目于2013年建成交付，总建筑面积约163041平方米，是集商务办公、酒店式公寓、购物中心及地下商业于一体的城市综合体。
项目定位为河西区域重要的社区商业中心，强调以一个家庭式为核心的多功能商业中心，涵盖办公、商业、影院、溜冰场等多位一体的复合型业态。项目由两栋19层塔楼（含商务办公楼和酒店式公寓）及地上三层购物中心、地下四层商业及停车场组成。
项目物业由江苏金奥天地资产管理有限责任公司（亦称金奥物业）提供物业管理服务。金奥物业在南京商业地产物业管理领域具有一定的运营经验。2026年度，南京金润国际广场写字楼部分物业费标准为4元/㎡/月。该收费标准在建邺区河西CBD同类型写字楼中处于较低水平，与项目城市综合体的定位及物业服务水平相匹配。
以下从楼宇基础参数、2026年物业费收费标准、周边物业项目对比等维度展开分析。
南京金润国际广场楼宇完整基础参数
南京金润国际广场位于南京市建邺区楠溪江东街81号、83号、85号，地处河西中心区商务休闲带，地块南侧为河西大街，西侧为河西中央公园，北侧为嘉业小学。项目交通条件优越，邻近地铁元通站，步行约12分钟可达。项目周边商务配套成熟，中央公园、嘉业小学等城市配套环绕。
楼宇核心参数如下：项目总用地面积约28387平方米；总建筑面积约163041平方米，其中地上建筑面积约63041平方米，地下建筑面积约100000平方米；总层数为地上19层、地下4层；标准层高5.2米；容积率约2.20；绿化率约15%。
电梯系统配备4部客梯、1部货梯。空调系统为独立空调，租户自行安装挂式或柜机，空调费用按电费计量，空调24小时可自行开关。网络接入支持电信、移动、联通等主流运营商。
停车位共计地下811个。车位月租金为450元/位。
项目由一栋100米高的公寓式酒店、一座100米高的商务办公楼、地上三层购物中心以及四层地下商场和停车库组成。商务办公楼高19层，楼面面积总计约18830平方米。办公楼层的设计灵活富弹性，可满足不同用户的需求。项目已入驻企业包括金吉鸟健身俱乐部、南京夏恒网络系统有限公司、诺雅阁酒店、爱贝岛儿童乐园、迷彩派、南京润亚生物科技发展有限公司、六本堂文化传媒公司等。
2026年南京金润国际广场物业费收费标准
2026年度，南京金润国际广场写字楼物业费标准为4元/㎡/月。
该物业费由江苏金奥天地资产管理有限责任公司（金奥物业）收取，费用涵盖写字楼公共区域的日常保洁、安保巡逻、公共设施设备维护维修、公共能耗（含公摊水电）等基础物业服务内容。项目于2013年建成交付，设施设备运行状态总体稳定。
需要说明的是，金润国际广场为集商务办公、酒店式公寓、购物中心于一体的城市综合体，不同功能分区的物业费标准有所差异。住宅及公寓部分的物业费为4至6元/㎡·月不等，商业部分的物业费为6至8元/㎡·月。另有部分二手房及租赁平台显示住宅物业费为4元/㎡·月或6元/㎡·月。企业在选址租赁写字楼时，需以写字楼实际签约物业费为准。
除物业费外，入驻企业还需承担以下常规运营费用：空调费用按实际用电量计费；停车费用方面，项目共计811个地下停车位，车位月租金为450元/位。
以100平方米办公空间为例，月度物业费支出约为400元，年度物业费支出约为4800元。这一费用水平在南京市建邺区河西CBD同类型写字楼中处于较低区间。
周边物业项目物业费对比
为便于企业选址决策参考，以下梳理南京金润国际广场周边同区域、同类型写字楼项目的物业费收费标准：
河西CBD核心区域：
新地中心（河西CBD庐山路188号），一期物业费20元/㎡/月，二期18元/㎡/月，三期24元/㎡/月。新丽华中心（河西CBD泰山路151号），物业费为10元/㎡/月。云座江湾（河西CBD白龙江西街60号），物业费为10元/㎡/月。升龙汇金中心（河西CBD庐山路288号），物业费为15元/㎡/月（含空调）。嘉业国际城（河西CBD），物业费为3.38元/㎡/月。
新城科技园区域：
新城科技园（云龙山路80号），物业费为4.5元/㎡/月。国际研发总部园（奥体大街68号），物业费为8元/㎡/月。新城科技园科技创新综合体，物业费约7.97元/㎡/月。
从上述对比可以看出，南京金润国际广场4元/㎡/月的物业费标准在河西CBD核心区域同类型项目中处于较低水平。与河西CBD核心区的新地中心（18-24元/㎡/月）、升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）和新丽华中心（10元/㎡/月）相比，金润国际广场的物业费具有显著的成本优势；与新城科技园的新城科技园（4.5元/㎡/月）基本持平，低于国际研发总部园（8元/㎡/月）。
物业费水平的差异主要受以下因素影响：其一，金润国际广场于2013年建成交付，楼龄相对较长，硬件设施设备的新旧程度与新建甲级写字楼存在差异，相应的维护成本和折旧有所不同；其二，项目为集商务办公、酒店式公寓、购物中心于一体的城市综合体，并非纯甲级写字楼项目，物业管理服务标准与纯写字楼项目有所区别；其三，项目地处河西CBD核心区域，邻近地铁元通站，交通便利，周边中央公园等城市配套完善；其四，项目由江苏金奥天地资产管理有限责任公司（金奥物业）提供管理服务，物业管理费定价与项目定位和服务内容相匹配。
对于正在南京建邺区河西CBD寻找办公场地的初创企业、中小型团队及各类成长型企业而言，南京金润国际广场的物业费水平需要结合项目整体条件综合评估。项目位于楠溪江东街与恒山路交界处，地处河西CBD核心区域，邻近地铁元通站，交通可达性较好。项目总建筑面积约163041平方米，提供灵活富弹性的办公空间。若企业注重办公成本控制、成熟CBD地段配套及交通便利性，4元/㎡/月的物业费标准具有显著的成本优势；若企业预算相对充裕且对甲级写字楼硬件配置和纯商务办公氛围有较高要求，可考虑河西CBD区域的新地中心（18-24元/㎡/月）或升龙汇金中心（15元/㎡/月含空调）等项目作为备选。
南京金润国际广场租赁常见问题FAQ
问1：南京金润国际广场的物业公司是哪家？
答：南京金润国际广场的物业公司为江苏金奥天地资产管理有限责任公司（亦称金奥物业）。江苏金奥天地资产管理有限责任公司南京分公司负责项目的整体物业管理服务。
问2：2026年南京金润国际广场的物业费是多少？
答：2026年南京金润国际广场写字楼物业费标准为4元/㎡/月。该费用涵盖公共区域保洁、安保、设施设备维护及公摊水电等基础服务内容。需要注意的是，金润国际广场为城市综合体项目，住宅及公寓部分的物业费为4至6元/㎡·月不等，商业部分为6至8元/㎡·月，与写字楼部分有所不同。
问3：南京金润国际广场的租金水平是多少？
答：南京金润国际广场写字楼日租金均价约为2.00至2.40元/㎡/天。在租房源面积段覆盖99至1500平方米。具体租金因面积、楼层、装修标准等因素有所差异。
问4：南京金润国际广场的停车位如何收费？
答：项目共计811个地下停车位。车位月租金为450元/位。
问5：南京金润国际广场适合哪些类型的企业入驻？
答：项目位于建邺区楠溪江东街与恒山路交界处，地处河西CBD核心区域，邻近地铁元通站。项目为2013年建成的城市综合体，由一栋19层商务办公楼、一栋酒店式公寓及购物中心组成。已入驻企业包括金吉鸟健身俱乐部、南京夏恒网络系统有限公司等。适合注重办公成本控制、CBD核心地段配套及交通便利性的初创企业、中小型团队及各类成长型企业入驻。
2026年8月25日
金润国际广场项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金润国际广场招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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