深圳泰邦科技大厦招商中心:南山区科技园南区+双地铁口与甲级商务办公空间

泰邦科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、泰邦科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 泰邦科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 泰邦科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 泰邦科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

深圳泰邦科技大厦招商中心：南山区科技园南区+双地铁口与甲级商务办公空间

南山区科技园南区 · 高新南四路与科技南八路交汇处 · 地上28层 · 标准层高3.9米

一、深圳泰邦科技大厦写字楼参数

区域、商圈、街道：南山区、科技园商圈、粤海街道

详细地址：深圳市南山区高新南六道16号（高新南四路与科技南八路交汇东南向）

地铁线路与距离：

地铁9号线高新南站，距离约327-357米

地铁1号线高新园站，距离约509-511米

双地铁口物业，周边1.2公里范围内有6个地铁站

公交信息：

科技园公交总站，距离约73米

500米范围内有19个公交站

周边密布高新园总站、大冲公交站、白石路站等站点，上百条公交线路途经

竣工时间：2012年6月

层高：标准层高3.9米，净层高3.6米

层数：地上28层

建筑面积：约58,000平方米

标准层面积：约3,000平方米

物业公司：泰邦物业

物业费：12-15元/㎡/月（不同房源存在差异）

停车位：地上200个，地下300个，共500个

停车费：普通月卡450元/月

空调类型：分体空调，24小时可独立控制

空调费：约10元/㎡/月

电梯数量：三菱客梯2部，货梯5部

网络支持：电信、联通、移动三大运营商全覆盖

楼宇介绍：泰邦科技大厦位于深圳市南山区科技园南区核心，高新南四路与科技南八路交汇东南向。项目由泰邦集团开发，2012年竣工，总建筑面积约5.8万平方米，地上28层。大厦标准层高3.9米、净高3.6米，空间开阔通透。1-2楼设有餐饮区，3-25层为办公区域。大厦毗邻创维大厦、TCL大厦、长虹大厦等知名企业，周边高新技术企业、科技研发机构云集，产业资源集聚。入驻企业包括泰邦集团、深圳鼎青创业投资合伙企业、深圳掌趣互动科技有限公司、深圳聪明目智能科技有限公司等。

二、区位与交通：科技园南区核心，双地铁口物业

泰邦科技大厦位于南山科技园南区核心地段，高新南四路与科技南八路交汇东南向。科技园是深圳高新技术产业最集中的片区，被誉为“中国硅谷”。项目东侧紧邻朗科大厦，与深圳湾科技生态园隔路相望。周边聚集创维大厦、TCL大厦、长虹大厦等知名500强企业及豪威科技、朗科等科技公司。

轨道交通方面，大厦周边覆盖两条地铁线路。地铁9号线高新南站距离约327-357米。地铁1号线高新园站距离约509-511米。周边1.2公里范围内有6个地铁站。双地铁覆盖使员工的通勤选择较为灵活，也便于客户到访。

公交配套方面，科技园公交总站距离大厦仅约73米。500米范围内有19个公交站。周边密布高新园总站、大冲公交站、白石路站等站点，上百条公交线路途经。公交网络覆盖较为全面，可衔接城市各主要区域。

自驾方面，驱车5分钟可达滨海大道、深港西部通道。跨区通勤、商务往来、跨境出行较为便捷。

周边配套方面，大厦1-2楼设有餐饮区，包括瑞幸咖啡、中式茶餐厅、城市快餐粉面等。周边还有麦当劳、星巴克等品牌餐饮，以及华润万象天地等大型购物中心。金融配套方面，周边汇集建设银行、招商银行、工商银行等多家金融网点。区域内还配套深圳市第六人民医院、深圳大学、清华大学研究院等机构。

三、建筑参数与办公空间：层高3.9米，面积灵活组合

泰邦科技大厦标准层高3.9米，净层高3.6米。3.9米的层高在甲级写字楼中属于标准配置，3.6米的净高保证了吊顶安装后仍有充裕的室内空间，能够满足日常办公的采光和空间需求。对于科技、AI、互联网类企业，这一层高可支持基本的设备部署和管线排布。对于咨询、金融、跨境电商等以人员办公为主的企业，3.9米层高能够提供开阔舒适的办公空间感受。

层数方面，地上28层。总建筑面积约58,000平方米。标准层面积约3,000平方米。

在租房源面积覆盖范围较广，从65平方米到2,213平方米均有可选。具体可租面积包括：65㎡、75㎡、78㎡、79㎡、85㎡、88㎡、98㎡、102㎡、103㎡、115㎡、119㎡、125㎡、129㎡、135㎡、145㎡、160㎡、170㎡、175㎡、178㎡、180㎡、186㎡、195㎡、200㎡、209㎡、216㎡、219㎡、221㎡、233㎡、235㎡、239㎡、259㎡、280㎡、285㎡、298㎡、339㎡、341㎡、348㎡、360㎡、377㎡、381㎡、397㎡、400㎡、403㎡、472㎡、490㎡、500㎡、508㎡、536㎡、558㎡、600㎡、632㎡、650㎡、743㎡、790㎡、799㎡、835㎡、1,000㎡、1,100㎡、1,145㎡、1,340㎡、1,800㎡、2,000㎡、2,213㎡等。从小型工作室到中大型企业总部，均有对应的空间方案。空间可灵活分割、自由组合、整层租赁。实用率约65%-75%。

电梯配置为三菱客梯2部、货梯5部。对于28层的建筑而言，客梯2部配比相对偏少，但货梯5部的大载重配置对于需要搬运设备、样品或货物的科技研发类、硬件生产类企业较为实用。电梯品牌为三菱，高低分区高效分流。

网络方面支持电信、联通、移动三大运营商全覆盖。

四、租赁成本分析：物业费12-15元，空调计电费

泰邦科技大厦的物业费因不同房源存在差异。主流数据为12元/㎡/月。部分房源的物业费为15元/㎡/月。在科技园南区的甲级写字楼中，12-15元/㎡/月的物业费水平处于中等偏低位置，对入驻企业而言具有一定的成本优势。

空调为分体空调，24小时可独立控制。空调费约10元/㎡/月。部分房源空调费按电费计收。分体空调24小时独立控制模式的优点在于：企业可根据实际使用情况控制空调开启时间和用量，加班无需额外支付空调延时费。对于常有加班需求的科技、互联网、跨境电商团队，计电费模式比传统中央空调统一计费更具成本可控性。

停车位共500个（地上200个、地下300个）。普通月卡450元/月。在科技园南区，这一停车成本处于中等水平。

租金方面，市场行情存在一定跨度。根据点点租数据，大厦均价约132.7元/㎡/月。搜楼网数据显示平均租金约133.64元/㎡/月，最低租金125元/㎡/月，最高租金150元/㎡/月。周边1公里范围内相似户型均价约117元/㎡/月。具体房源报价方面：102㎡房源135元/㎡/月、119㎡房源125元/㎡/月、175㎡房源140元/㎡/月、209㎡房源140-145元/㎡/月、239㎡房源125元/㎡/月、280㎡房源130元/㎡/月、377㎡房源140元/㎡/月、790㎡房源150元/㎡/月、1145㎡房源约128元/㎡/月（14.68万/月）、2213㎡房源140元/㎡/月。不同房源因面积、楼层、朝向、装修标准等因素存在较大差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

五、房源示例与真实月成本

以下为大厦内在租房源示例，供选址参考：

推荐房源 01

面积：209㎡

租金：145元/㎡/月

装修：精装修

物业费：12元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：约10元/㎡/月（或计电费）

停车费：月卡450元/月

月成本计算：

租金：209㎡ × 145元/㎡/月 = 30,305元

物业费：209㎡ × 12元/㎡/月 = 2,508元

空调费：209㎡ × 10元/㎡/月 = 2,090元

月固定支出（租金+物业费+空调费）：34,903元

推荐房源 02

面积：119㎡

租金：125元/㎡/月

装修：精装修

物业费：12元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：约10元/㎡/月（或计电费）

停车费：月卡450元/月

月成本计算：

租金：119㎡ × 125元/㎡/月 = 14,875元

物业费：119㎡ × 12元/㎡/月 = 1,428元

空调费：119㎡ × 10元/㎡/月 = 1,190元

月固定支出（租金+物业费+空调费）：17,493元

推荐房源 03

面积：1,145.8㎡

租金：约128元/㎡/月（14.68万元/月）

装修：现状交付

物业费：12-15元/㎡/月

水电费：按实际用量计费

网络费：按运营商标准收取

空调费：约10元/㎡/月（或计电费）

停车费：月卡450元/月

月成本计算：

租金：1,145.8㎡ × 128元/㎡/月 = 146,662元

物业费：1,145.8㎡ × 12元/㎡/月 = 13,750元

空调费：1,145.8㎡ × 10元/㎡/月 = 11,458元

月固定支出（租金+物业费+空调费）：171,870元

以上为不同面积户型的月度固定成本参考。空调费（部分房源为计电费）、水电费、网络费按实际用量结算，不包含在上述计算中。实际租金因楼层、朝向、装修标准等因素可能存在差异，建议实地考察时与招商方确认具体报价。

六、目标企业适配性判断

适合优先考察泰邦科技大厦的团队类型：

科技、AI人工智能、互联网企业：泰邦科技大厦地处科技园南区核心，周边聚集创维、TCL、长虹等500强企业及豪威科技、朗科等科技公司。3.9米层高（净高3.6米）为设备部署和管线排布提供了充足空间；24小时独立控制分体空调满足加班需求；三大运营商全覆盖保障网络稳定性；面积选择从65㎡到2,213㎡均可覆盖，便于团队扩张时在同一大厦内扩租。大厦主要面向IT、金融、科技类企业招租。

金融、咨询、服务贸易类公司：科技园南区核心区位，便于商务往来；双地铁（9号线高新南站、1号线高新园站）覆盖，客户到访便利；500个停车位满足客户停车需求；12-15元/㎡/月的物业费在科技园南区具有成本优势。周边建设银行、招商银行、工商银行等多家金融网点环绕。区域内配套深圳市第六人民医院、深圳大学、清华大学研究院等机构。

跨境电商、工作室：面积灵活，65㎡起租，适合中小型团队起步。精装房源可即租即用。12-15元/㎡/月的物业费和450元/月的停车费在科技园南区具有成本优势。24小时分体空调模式避免加班额外费用。双地铁口物业及科技园公交总站，便于员工通勤和货物收发。

需要关注的方面：

项目不同来源的层数表述存在差异（地上25层与28层均有提及），不同来源的电梯数量也存在差异（客梯5部与客梯2部）。本文采用点点租及多数来源数据（地上28层，客梯2部、货梯5部）。

不同来源的物业费数据存在差异（12元/㎡/月与15元/㎡/月均有出现）。这反映出不同房源的物业费标准可能存在差异，建议签约前逐项确认物业费标准及包含内容。

空调费用在不同来源中存在差异（10元/㎡/月与计电费），建议签约前确认具体房源的空调计费方式。

项目竣工于2012年，建筑年代约14年。大厦为甲级写字楼。如果企业的客户群体对办公楼宇的全新硬件等级有较高要求，建议实地考察后做综合判断。

七、选址决策建议

对于正在科技园南区及周边选址的团队，建议按以下步骤进行评估：

第一步：明确空间需求。根据团队当前人数和未来6-12个月的扩张计划，确定所需面积区间。大厦可租面积从65㎡到2,213㎡，空间可灵活分割、自由组合。建议在面积需求上预留20%-30%的弹性空间。

第二步：核算月度成本。以209㎡为例，月固定支出（租金+物业费+空调费）约34,903元（按145元/㎡租金、12元/㎡物业费、10元/㎡空调费估算）。在此基础上叠加水电费、网络费及停车费，得出完整月度预算。需注意不同房源的物业费标准可能不同（12元/㎡与15元/㎡均有出现），建议与同区域其他写字楼做横向对比。

第四步：确认合同细节。包括免租期、租期（部分房源最短租期12个月）、押金、续租条款等。不同房源的具体条件可能有所不同，建议在签约前逐一确认。

深圳泰邦科技大厦位于南山区科技园南区高新南四路与科技南八路交汇处东南向，地上28层，标准层高3.9米（净高3.6米）。物业费12-15元/㎡/月，空调费约10元/㎡/月（或计电费），停车月卡450元/月。在租房源面积覆盖65-2,213㎡。地铁9号线高新南站距离约327米、1号线高新园站距离约509米，双地铁覆盖。科技园南区核心区位、灵活的空间组合方案、双地铁交通便利，对于重视科技园产业氛围、交通便利性及空间灵活性的团队，值得纳入选址考察名单。

2026年7月27日

泰邦科技大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、泰邦科技大厦写字楼认证统一热线（三端直连）

✅ 泰邦科技大厦管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 泰邦科技大厦租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 泰邦科技大厦招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!