南京万科九都荟是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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万科九都荟项目于2026年8月25日正式更新：✅ 万科九都荟招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京万科九都荟是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京万科九都荟的物业公司为南京万科物业管理有限公司。项目位于南京市雨花台区金阳东街18号（南京南站南广场旁）。南京万科九都荟由南京站东置业有限公司（万科集团旗下企业）开发建设。作为万科在南京开发的第九个商品房项目，也是其在南京的第一个主城综合体项目，总建筑面积约31.6万平方米。九都荟涵盖住宅、商业、办公、公寓等多种业态，是南京南站CBD核心区域的大型城市综合体。项目于2016年至2017年间陆续建成交付。
楼宇完整基础参数简介
南京万科九都荟由七个地块组成，分两期开发。综合容积率约为2.50。项目包含多个分区，其中办公部分以G区办公楼为主要载体。
南京万科九都荟（写字楼部分）的基础参数如下：
地理位置：南京市雨花台区金阳东街18号。项目位于南京南站南广场站东片区，北至站前三路，南至宏运大道，东至站东三路，西至站东路。
交通配套：项目紧邻南京南站交通枢纽，覆盖地铁1号线、3号线、S1号线及S3号线四条轨道交通线路。距离地铁南京南站约1047米，距离地铁3号线宏运大道站约633米。周边公交网络密集，出行便捷。驾车可通过绕城公路、双龙大道、宏运大道等城市主干道快速通达全城。
建筑规模：总建筑面积约31.6万平方米。写字楼部分建筑面积76,336平方米，其中G区办公楼建筑面积17,279平方米。
建筑构成：G区办公楼总楼层17层。
层高：标准层高3.4米。
得房率：约72%。
电梯配置：配备3部客梯。
空调系统：配备中央空调，按流量计费。空调开放时长为周一至周五8:00至17:00。
网络接入：支持移动、联通、电信三网接入。
停车配套：室内机动车停车位1663个。车位月租金信息以现场公示为准。
绿化率：写字楼部分绿化率35%。
容积率：写字楼部分容积率2.8。
入驻企业：南京城墙砖文化传播有限公司、万礼汇行政服务中心、神州租车、南京涟居HOME公寓等。
周边商业配套：项目紧邻南京南站商圈，周边分布有麦德龙商场、南部新城医疗中心等商业及医疗资源。
金融服务：周边有多个银行网点，满足企业日常金融需求。
2026年物业费收费标准
南京万科九都荟的物业费因物业类型（住宅、商业、办公）和分区不同而有所差异。
写字楼部分2026年物业费为5.5元/平方米/月。
该物业费标准由南京万科物业管理有限公司统一制定和执行。物业费按租赁面积计算，按月收取。
除物业费外，大厦还涉及以下费用：
电费：根据实际用量计算
水费：根据实际用量计算
中央空调费用：按流量计费
停车费：以现场公示为准
周边物业项目对比
为便于企业进行选址决策，以下列出南京万科九都荟周边主要物业项目的物业费标准对比：
证大喜玛拉雅中心：位于金阳东街（南京南站南广场旁）。物业公司为上海证大物业管理有限公司南京分公司。物业费4.2-8.0元/平方米/月。
绿地之窗：位于雨花台区锦绣街5号。物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司南京分公司。物业费4.5-9.0元/平方米/月。
南京南站城际空间站：物业费7.2元/平方米/月。
高铁网谷：位于雨花台区六朝路。物业费8.0元/平方米/月。
万科都荟国际大厦：物业费6.5元/平方米/月。
从物业费水平来看，南京万科九都荟写字楼部分5.5元/平方米/月的收费标准在南京南站商圈写字楼中处于中等偏低水平，低于南京南站城际空间站的7.2元、高铁网谷的8.0元、万科都荟国际大厦的6.5元，也低于绿地之窗部分业态的收费标准，与证大喜玛拉雅中心部分业态的收费标准相当。
南京万科九都荟租赁的5个常见问题
问1：南京万科九都荟的物业公司是哪家？
答：南京万科九都荟的物业公司是南京万科物业管理有限公司。
问2：2026年南京万科九都荟写字楼的物业费是多少？
答：2026年南京万科九都荟写字楼部分的物业费为5.5元/平方米/月。
问3：南京万科九都荟的具体位置在哪里？交通是否便利？
答：项目位于南京市雨花台区金阳东街18号（南京南站南广场旁）。紧邻南京南站交通枢纽，覆盖地铁1号线、3号线、S1号线及S3号线四条轨道交通线路，周边公交网络密集，交通极为便利。
问4：南京万科九都荟写字楼的停车位有多少？
答：南京万科九都荟配备室内机动车停车位1663个。车位月租金信息以现场公示为准。
问5：南京万科九都荟适合哪些类型的企业入驻？
答：南京万科九都荟为涵盖住宅、商业、办公、公寓等多种业态的大型城市综合体。写字楼部分适合软件研发、信息技术、电子商务、文化创意、商贸服务及各类总部办公企业入驻。目前已入驻南京城墙砖文化传播有限公司、万礼汇行政服务中心、神州租车等企业。
2026年8月25日
万科九都荟项目于2026年8月25日正式更新：✅ 万科九都荟招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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