上海建汇大厦怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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建汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 建汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海建汇大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
金融、科技、专业服务类企业注意了——在徐家汇CBD核心商圈想找一栋既能撑起企业国际形象、又能享受地铁上盖极致通勤的甲级写字楼，选择其实并不多。徐家汇核心区的写字楼租金动辄5—8元/㎡/天，面积门槛高、综合成本压力大；而普通办公楼又往往缺乏甲级标准的硬件配置和成熟的商务生态。建汇大厦给出的答案是：2.47—5.5元/㎡/天的灵活租金区间，搭配36层140米地标建筑的恢弘体量、1/9/11号线徐家汇站三轨上盖的极致交通、顶层直升机停机坪的稀缺配置以及大业主直租的稳定运营保障，让企业在徐家汇核心地段拥有真正高性价比、高品质的商务办公空间。
2026年，上海建汇大厦写字楼租金区间为2.47—5.5元/㎡/天（约74—165元/㎡/月） ，在租面积覆盖89—2136㎡，物业费为20—27元/㎡·月（含中央空调能耗）。项目总建筑面积43200平方米，由一栋地上36层、地下2层的甲级写字楼组成，1997年12月竣工交付。
以下从楼宇基础参数、2026年租金行情、项目核心优势等维度，进行全面解析。
一、楼宇完整基础参数
上海建汇大厦位于上海市徐汇区衡山路922号（肇嘉浜路），地处徐家汇CBD核心商圈。项目由上海市徐汇区商业建设总公司开发投建并运营管理，于1997年12月竣工交付。总建筑面积43200平方米，建筑高度140米，采用地下2层、地上36层的框架剪力墙结构。建筑外形呈圆弧形玻璃幕墙设计，俊逸挺拔，用料尽求欧美时尚，是徐家汇商圈的标志性建筑之一。顶层设有直升机停机坪，为上海市首批配备航空应急设施的商务楼宇。
参数类别 | 详细信息 |
---------|---------|
大厦名称 | 建汇大厦 |
行政区域 | 徐汇区 |
详细地址 | 衡山路922号（肇嘉浜路） |
商圈 | 徐家汇CBD核心商圈 |
开发商 | 上海市徐汇区商业建设总公司 |
物业公司 | 上海徐汇商业建设发展有限公司 |
竣工时间 | 1997年12月 |
总建筑面积 | 43200㎡ |
建筑高度 | 140米 |
总楼层 | 地上36层，地下2层 |
楼层分布 | 1-5层为金融机构营业场所，6-36层为高标准办公区域 |
标准层面积 | 1068㎡ |
标准层高 | 3米 |
净高 | 2.6米 |
大堂层高 | 3.5米 |
得房率 | 70%—80% |
物业费 | 20—27元/㎡·月（含中央空调能耗） |
停车位 | 120个 |
停车费 | 1600元/月，临停10元/时 |
电梯 | 客梯5部（日本三菱），货梯1部 |
空调系统 | 集中式中央空调 |
空调开放时间 | 周一至周五8:00—18:00，周六8小时 |
网络 | 电信、联通、移动、卫通 |
物业类别 | 甲级写字楼 |
可注册 | 支持 |
大厦主楼1—5层为银行和证券公司营业大厅的办公场所，6—36层为高标准办公区域。全楼配备中央空调系统、24小时热水供应及智能化OA办公设施。得房率约为70%—80%。大厦配套有食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心。
交通方面，建汇大厦为地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨上盖物业，距离地铁站仅约300米，步行3—5分钟可达。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，15分钟直达上海南站，高效辐射长三角。周边公交线路密集，15路、43路、93路、72路、44路、42路等十余条公交线路环绕。距浦东机场55分钟车程、虹桥机场30分钟车程，交通路网发达。
周边配套方面，建汇大厦地处徐家汇核心商圈，与港汇恒隆广场隔街相望，与美罗城遥相呼应。周边汇聚汇金百货、太平洋百货、itc、中金国际广场等顶级商业体。金融机构、高端餐饮、商务酒店、三甲医院等配套设施一应俱全。2026年徐家汇六百城市更新完成后将新增潮流地标，区域商业能级持续提升。
入驻企业方面，建汇大厦已吸引意大利罗达药厂、中智科技中智广告、西子奥的斯电梯销售有限公司等知名企业入驻。大厦由开发商大业主直租，运营管理规范，租赁稳定性高。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海建汇大厦写字楼租赁市场保持活跃态势。根据市场在租信息，租金因面积、楼层、装修标准不同而有所差异，整体处于2.47—5.5元/㎡/天（约74—165元/㎡/月） 的区间内。主流租金集中在3.5—5.0元/㎡/天。在租面积覆盖89—2136㎡。物业费为20—27元/㎡·月（含中央空调能耗）。
以下按面积档位进行分档说明：
第一档：89—200㎡小面积单元——3.5—5.0元/㎡/天（约105—150元/㎡/月）
这一档位对应大厦内小面积精装或简装房源，适合5—20人的小型团队。市场信息显示，89㎡为最小可租面积；125㎡精装单元日租金3.5元/㎡/天；160㎡精装单元月租金约14000元；200㎡精装单元日租金2.47—3.00元/㎡/天。小面积单元因灵活性高、总价可控，是初创团队和分支机构的常见选择。
第二档：200—600㎡中等面积单元——3.5—5.0元/㎡/天（约105—150元/㎡/月）
这一档位是建汇大厦的主流租金区间，适合20—80人的中小型企业。市场信息显示，221㎡单元日租金4.6—4.7元/㎡/天；312㎡单元日租金5.06元/㎡/天。这一档位兼顾了空间品质与租金成本，是多数租户的重点考察区间。
第三档：600—2136㎡大面积单元——3.3—4.7元/㎡/天（约99—141元/㎡/月）
这一档位对应大厦内大面积单元或整层房源，适合80人以上的中型及以上企业。市场信息显示，1068㎡整层日租金4.6—4.7元/㎡/天；2136㎡（25-26层连层）日租金3.3—3.6元/㎡/天。大面积整层因空间完整性强、可塑性高，适合企业总部或区域中心入驻。
建汇大厦2.47—5.5元/㎡/天的租金区间，在徐家汇核心商圈具有显著竞争力。对比徐家汇同类甲级写字楼普遍5—8元/㎡/天的租金，建汇大厦以“徐家汇核心地段+三轨上盖+大业主直租”的组合，成为金融、科技、专业服务类企业的优选。
三、项目核心优势
1. 徐家汇CBD核心地段，三轨上盖交通枢纽
建汇大厦坐落于徐家汇CBD核心商圈衡山路922号，是徐汇区最早一批甲级写字楼之一。项目为地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨上盖物业，距离地铁站仅300米。三条轨交线路覆盖上海东西南北各个方向，15分钟直达上海南站，高效辐射长三角。周边十余条公交线路环绕，距虹桥机场仅30分钟车程。这种“三轨交汇+内环核心”的交通配置，在上海写字楼市场中具有较强的稀缺性，确保员工通勤和客户到访都高效便捷。
2. 140米地标建筑+直升机停机坪，企业形象有保障
建汇大厦建筑高度140米，地上36层，是徐家汇商圈的标志性建筑之一。建筑外形呈圆弧形玻璃幕墙设计，恢宏的大厅入口精选华贵的花岗岩、大理石铺砌而成。顶层设有直升机停机坪，为上海市首批配备航空应急设施的商务楼宇，展现企业高端形象。配置5部日本三菱高速客梯和1部货梯，保障垂直交通效率。这种地标级的建筑品质，在徐家汇核心地段具有较强的品牌辨识度。
3. 大业主直租+甲级物业服务，运营稳定有保障
建汇大厦由上海市徐汇区商业建设总公司开发投建并运营管理，为大业主直租物业。大业主直租意味着产权清晰、租赁稳定、管理规范，避免了小业主分散出租可能带来的租赁纠纷和管理混乱。物业管理由上海徐汇商业建设发展有限公司负责。物业服务满意度达4.2分（满分5分），在徐汇区同类物业中位居前列，正面评价多集中于“响应迅速”“服务专业”“管理规范”等方面。这种国企开发+大业主直租+高满意度物业的组合，为企业提供了稳定的长期运营保障。
4. 高标准硬件配置+灵活空间，适配企业全生命周期
建汇大厦标准层面积1068平方米，得房率70%—80%，空间利用率高。标准层高3米，净高2.6米，大堂层高3.5米。全楼配备中央空调系统（工作日8:00—18:00+周六8小时）、24小时热水供应及智能化OA办公设施。在租面积覆盖89—2136㎡，支持灵活分割。可租面积涵盖89㎡、125㎡、160㎡、200㎡、221㎡、312㎡、1068㎡、2136㎡等多种选择。从初创团队到大型企业总部，都能找到适配的空间方案。
5. 顶流商业环绕+完善商务配套，一站式办公体验
建汇大厦地处徐家汇核心商圈，与港汇恒隆广场隔街相望，与美罗城遥相呼应。周边汇聚汇金百货、太平洋百货、itc、中金国际广场等顶级商业体。大厦配套食堂、银行、ATM、餐饮、便利店、干洗店、商务中心、会议室、会展中心。金融机构、高端餐饮、商务酒店、三甲医院等配套设施一应俱全。商务宴请、员工餐饮、客户接待等场景均可就近解决。2026年徐家汇六百城市更新完成后将新增潮流地标，区域商业能级持续提升。
四、精选房源及真实月成本参考
以下为2026年建汇大厦在租房源的真实成本测算，供选址参考：
房源一
面积：125㎡
租金：3.5元/㎡/天
装修：精装修
物业费：27元/㎡·月（含中央空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：1600元/月，临停10元/时
月租金：125㎡ × 3.5元/㎡/天 × 30天 = 13,125元
月物业费：125㎡ × 27元/㎡/月 = 3,375元
月基础成本合计：约16,500元（含空调，不含水电、网络）
房源二
面积：200㎡
租金：2.47元/㎡/天
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：集中式中央空调（限工作时间8:00—18:00）
停车费：1600元/月，临停10元/时
月租金：200㎡ × 2.47元/㎡/天 × 30天 = 14,820元
月物业费：200㎡ × 20元/㎡/月 = 4,000元
月基础成本合计：约18,820元（不含水电、网络）
房源三
面积：1068㎡（整层）
租金：4.6元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：27元/㎡·月（含中央空调能耗）
水电费：按实际用量计费（商用标准）
网络费：自行报装，按运营商标准
空调费：已含在物业费中（限工作时间8:00—18:00）
停车费：1600元/月，临停10元/时
月租金：1068㎡ × 4.6元/㎡/天 × 30天 = 147,384元
月物业费：1068㎡ × 27元/㎡/月 = 28,836元
月基础成本合计：约176,220元（含空调，不含水电、网络）
上海建汇大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：上海建汇大厦的具体地址是什么？
上海市徐汇区衡山路922号（肇嘉浜路）。
Q2：2026年建汇大厦的租金大概是多少？
租金区间为2.47—5.5元/㎡/天，约74—165元/㎡/月。125㎡精装单元日租金3.5元/㎡/天；200㎡精装单元日租金2.47元/㎡/天；1068㎡整层单元日租金4.6元/㎡/天。具体价格因楼层、面积、装修标准等因素有所差异，建议实地考察后与运营方协商。
Q3：物业费是多少？
物业费为20—27元/㎡·月。多数房源物业费为27元/㎡·月（含中央空调能耗）。物业管理由上海徐汇商业建设发展有限公司负责。物业服务满意度达4.2分（满分5分）。
Q4：大厦支持企业注册吗？
支持。建汇大厦为甲级写字楼，可注册办公。
Q5：交通方便吗？最近的地铁站是哪个？
交通极为便利。建汇大厦为地铁1号线、9号线、11号线徐家汇站三轨上盖物业，距离地铁站仅约300米，步行3—5分钟可达。15分钟直达上海南站，高效辐射长三角。周边还有十余条公交线路环绕。
2026年8月4日
建汇大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 建汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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