上海恒生银行大厦怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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恒生银行大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 恒生银行大厦写字楼招商热线：400-8657-808（无中介费）
上海恒生银行大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
上海恒生银行大厦（原名上海森茂国际大厦、上海汇丰大厦）位于浦东新区陆家嘴环路1000号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦由日本森大厦集团（Mori Building）设计，上海森茂房地产有限公司开发建设。森大厦集团是国际知名的城市综合开发商，亦是上海环球金融中心的开发者，两栋建筑紧密关联，设有往返班车服务，在设施共享和资源整合上具备协同优势。大厦于1999年建成，总高203.4米，地上46层、地下4层，总建筑面积约11.68万平方米。大厦定位为24小时智能化国际商务空间，由日本森大厦集团集中了在东京建筑经营达40年而孕育出的专业技术打造。
大厦地处陆家嘴金融贸易中心区，正对10万平方米中央绿地，与上海环球金融中心、金茂大厦等超高层地标共同构成陆家嘴壮丽天际线。大厦原名上海森茂国际大厦，后更名为上海汇丰大厦——香港上海汇丰银行有限公司于1999年以3300万美元购入第34-36层、地面其中一个商铺及命名权和标识权，成为汇丰在中国大陆的总办事处。2010年5月，恒生银行（中国）以5.1亿人民币购入原由汇丰持有的所有楼面，同年11月经批准正式定名为恒生银行大厦，成为恒生中国总部。大厦现由上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司提供物业服务。
楼宇基础参数
上海恒生银行大厦总建筑面积约116,824平方米。建筑地上46层、地下4层。标准层面积约1,510平方米。得房率约65%至75%。标准层净高2.7米。配备100毫米架空地板。
电梯配置方面，大厦配备东芝品牌客梯10至12部、货梯2部。另有信息显示配备5台东芝牌电梯及5台三菱牌电梯。
空调系统为开利中央空调（四管式集中式中央空调），开放时间为周一至周五8:00至19:00。超时收费标准为中央空调约41元/小时，周边空调约4.5元/小时。
网络支持电信、联通、移动三网接入。
停车位共地下420个。停车费方面，不同来源显示为1,300元至1,700元/月不等。
物业管理由上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源显示为38.5元至53元/平方米/月不等。
2026年租金行情
2026年，上海恒生银行大厦的租金报价区间大致在每平方米每天5.8元至15元之间。陆家嘴金融贸易区写字楼2026年租金整体在每平方米每天5元至18元之间。租金差异主要受楼层高低、单元朝向、面积大小、交付标准等因素影响。
低区或简装房源租金相对较低，部分房源起租价在5.8元至7元/平方米/天左右。标准楼层精装单元报价多在8元至9.5元/平方米/天区间。高区或精装修单元报价可达13.5元至15元/平方米/天。物业费为38.5元至53元/平方米/月。停车费为1,300元至1,700元/月。
房源推荐
房源01
面积：165平方米
租金：13.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：49元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,300至1,700元/月
房源02
面积：260平方米
租金：13.5元/平方米/天
装修：精装修
物业费：49元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,300至1,700元/月
房源03
面积：336平方米
租金：8元/平方米/天
装修：简装
物业费：49元/平方米/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：物业费已包含（限工作时间）
停车费：1,300至1,700元/月
周边项目对比
陆家嘴金融贸易区写字楼租金整体在每平方米每天5元至18元之间。恒生银行大厦5.8至15元/平方米/天的租金区间覆盖面较广，从低区到高区均有覆盖。
与同区域的上海环球金融中心（约8元/平方米/天起）、上海中心大厦（约7.5元/平方米/天起）相比，恒生银行大厦的低区房源在租金上具有一定竞争力。与国金中心（约9至25元/平方米/天）相比，恒生银行大厦的主流租金区间更具性价比。与保利广场（约7.79元/平方米/天）相比，恒生银行大厦的租金区间选择更为丰富。大厦提供130至2,100平方米的灵活租赁空间，可满足不同规模企业的入驻需求。
大厦与上海环球金融中心同属森大厦集团开发，两栋建筑紧密关联，设有往返班车服务，实现设施共享与资源整合。大厦正对10万平方米中央绿地，步行约6至7分钟可达地铁2号线陆家嘴站及14号线浦东南路站。这些差异化特征使恒生银行大厦在陆家嘴核心区板块内具有较高的辨识度。
选址考量
交通通勤。项目距离地铁2号线陆家嘴站约400至500米，步行约6至7分钟可达。距离地铁14号线浦东南路站约510米。附近设有多个公交站，可换乘多条公交线路。对于金融、专业服务、贸易、科技等对通勤效率和区位形象有高要求的行业团队，双轨交覆盖的交通条件在招聘和商务往来中具有实际价值。
办公空间。大厦地上46层，标准层面积约1,510平方米。提供130至2,100平方米的灵活分割空间。净高2.7米。得房率65%至75%。配备100毫米架空地板。四管式集中式中央空调系统覆盖工作时段，可保障办公环境的舒适度。大厦为无柱空间设计。
商务配套。大厦低层配套齐全，设有饮食店、书店、便利店、邮局、机票服务台等。外资银行、中西式高级餐厅及员工食堂一应俱全。周边环绕国金中心商场、正大广场、陆家嘴中心等高端商业设施。周边酒店包括多家星级酒店。周边金融机构密集，商务氛围浓厚。
入驻企业。已入驻企业包括恒生银行（中国）有限公司（总部）、东芝电子（上海）有限公司、工银瑞信基金管理有限公司、美国纽约梅隆银行有限公司上海分行、藤仓（中国）有限公司、岩谷（中国）有限公司、蓝璀钢铁国际贸易（上海）有限公司、大福证券有限公司上海代表处、日清纺企业管理（上海）有限公司、以色列国民银行有限公司上海代表处等。入驻企业覆盖银行、证券、基金、电子、贸易等多个领域。
上海恒生银行大厦租赁常见问题（FAQ）
问1：上海恒生银行大厦的地址在哪里？
上海市浦东新区陆家嘴环路1000号（银城东路101号）。
问2：上海恒生银行大厦2026年的租金是多少？
2026年租金报价大致在每平方米每天5.8元至15元之间，具体取决于楼层、朝向、面积和装修标准等因素。
问3：上海恒生银行大厦的物业费是多少？
物业费为38.5元至53元/平方米/月，由上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司负责管理。
问4：上海恒生银行大厦附近有地铁吗？
有。步行约6至7分钟可达地铁2号线陆家嘴站及14号线浦东南路站。
问5：上海恒生银行大厦有哪些商业配套？
大厦低层设有饮食店、书店、便利店、邮局、机票服务台等。外资银行、中西式高级餐厅及员工食堂一应俱全。周边有国金中心商场、正大广场、陆家嘴中心等大型商业设施。
2026年8月4日
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