广州高德置地广场-冬广场招商中心:珠江新城CBD + 中轴超甲级写字楼集群

高德置地广场-冬广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高德置地广场-冬广场统一热线（三端直连）

✅ 高德置地广场-冬广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 高德置地广场-冬广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 高德置地广场-冬广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

广州高德置地广场-冬广场招商中心：珠江新城CBD + 中轴超甲级写字楼集群

一、广州高德置地广场-冬广场写字楼基本参数

项目 | 信息 |

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区域、商圈、街道 | 天河区 · 珠江新城CBD · 珠江东路 |

详细地址 | 广东省广州市天河区珠江新城珠江东路16号 |

地铁线路与距离 | 距地铁5号线猎德站约44-48米，步行约1分钟；距3号线/5号线珠江新城站约600米；距18号线冼村站约300米；距APM线花城大道站约244米；四轨交汇 |

公交信息 | 猎德站周边可换乘777路、40路、62路、811路、45路、90路、194路、11路、旅游公交3线、107路、62A路、583路、901A路、20路、18路、886路、499路、547路、778路、43路、138路、293路、886A路、230路、407路等20多条公交线路 |

竣工时间 | G座2014年8月，H座2015年11月 |

层高 | 标准层高4.5米，净高约2.8米 |

层数 | G座46层，H座49层；地下4层 |

建筑面积 | 冬广场G+H座合计约111,472㎡；标准层G座约2,217㎡，H座约2,217㎡ |

物业公司 | 高成物业管理有限公司 |

物业费 | 33元/㎡/月（含周一至周五8:00-18:00/8:30-19:00空调，周六8:00-12:00/8:30-12:30空调） |

停车位 | 1,020个；另有信息显示1,500个 |

停车费 | 月保1,500元/月；临停16元/小时，全天128元封顶 |

空调类型 | 盘管风机式中央空调系统 |

空调费 | 物业费已包含限工作时间空调费用 |

电梯数量 | 20部进口瑞士迅达电梯 |

网络支持 | 电信、联通、网通光纤 |

楼宇介绍 | 高德置地广场是华南地区迄今最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。整个项目以春、夏、秋、冬四季为主题，分为四个广场共八栋写字楼。冬广场由G座和H座两栋超甲级写字楼组成，G座地上46层、建筑高度约206.8米，H座地上49层、建筑高度约282.8米。项目横跨CBD花城广场，周边环绕广州塔、广州东塔、广州西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等七大标志性建筑。入驻企业包括安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、星巴克、爱信精密、汽车之家、李宁、安邦保险、百合网、富士胶片、沙特阿拉伯航空公司、尚品宅配等。 |

二、区位与交通：中轴C位，四轨交汇

高德置地广场-冬广场位于天河区珠江东路16号，地处珠江新城CBD核心中轴线——花城广场绿核公园两侧。这个位置在珠江新城中有着不可替代的独特性：它是华南地区迄今最大的城市综合体，总建筑面积约92万平方米。项目横跨CBD花城广场，西起华夏路（地铁珠江新城站），东至花城大道。周边环绕着广州塔、广州东塔、广州西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等七大标志性建筑。对于需要“珠江新城超甲级”品牌形象、频繁接待客户的公司来说，这个位置的价值很难被替代——它不仅是广州的商务中心，也是城市名片所在地。

从轨道交通来看，这是高德置地广场-冬广场在交通上最突出的优势。项目处于四轨交汇的枢纽位置——地铁5号线猎德站距离冬广场仅44到48米，步行约1分钟；地铁3号线和5号线交汇的珠江新城站距离约600米；地铁18号线冼村站距离约300米；APM线花城大道站距离约244米。3号线贯穿南北、5号线横贯东西、18号线是广州最快的南北快线、APM线串联珠江新城核心区。对于依赖地铁通勤的员工来说，周边地铁站的密度和线路覆盖在珠江新城同类写字楼中属于第一梯队。

公交方面，猎德站周边可换乘20多条公交线路。对于不坐地铁的员工或者来访客户，公交出行的选择面非常宽。

从驾车通勤来看，项目地处珠江新城核心，周边有花城大道、冼村路、珠江东路等主干道环绕，可快速接入城市快速路网。地下设有1,020个车位（另有来源显示1,500个）。

项目周边商务配套极为成熟。冬广场内部配套包括广州卓美亚酒店（礼庭公寓）、高端购物中心、GTwork共享办公空间、GT Club私人会所、JAM美术馆、优托邦活力共享社区等。周边有七大标志性建筑环绕，银行、餐饮、娱乐等配套齐全。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。

三、办公空间参数：层高、面积与实用率

高德置地广场-冬广场由G座和H座两栋超甲级写字楼组成。G座地上46层，建筑高度约206.8米；H座地上49层，建筑高度约282.8米。南塔高层为广州卓美亚酒店占据。

层高方面，标准层高为4.5米，净高约2.8米。4.5米的层高在写字楼中属于较高的水平，安装吊顶和铺设架空地板之后，净高2.8米的空间感仍然比较充裕。另有房源信息显示净层高可达3.6米。

标准层面积方面，G座和H座均为约2,217平方米。可租赁面积方面，项目提供从约100㎡到5,000㎡不等的灵活空间选择。从现有房源来看：100-300㎡户型有52套，300-500㎡有30套，500-1000㎡有10套，1000㎡以上有7套。对于初创团队来说，100-200㎡的空间足够容纳10-20人的工位；对于成长型公司，300-500㎡可以安排部门分区；对于需要设立区域总部或办事处的企业，大面积整层空间也能满足需求。

实用率方面，多个信息源显示约为72%。72%的实用率在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于正常水平。另有整层房源实用率可达更高。

大楼配备20部进口瑞士迅达电梯。40多层楼配20部电梯，这个配置在超甲级写字楼中属于优秀水平。

空调方面，项目采用盘管风机式中央空调系统。物业费已包含限工作时间的空调费用（周一至周五8:00-18:00/8:30-19:00，周六8:00-12:00/8:30-12:30）。对于正常工作时间办公的团队来说，空调成本已包含在物业费中，不需要额外支出。

四、租赁成本构成：月成本拆解

对于选址决策，月成本是绕不开的核心问题。高德置地广场-冬广场的一个显著特点是物业管理费33元/㎡/月，在珠江新城超甲级写字楼中属于中等水平，且物业费已包含限工作时间的中央空调费用。

租金：高德置地广场-冬广场的租金因面积、楼层、装修状态不同而有较大差异。从市场可见的具体房源来看：270㎡单元约120元/㎡/月；305㎡单元约145-175元/㎡/月；367.62㎡精装房源约物业费33元/㎡/月；448.56㎡单元约135元/㎡/月；1,044㎡单元得房率约72%；1,257㎡单元约18.86万元/月；2,434.12㎡整层单元约110元/㎡/月。租金水平因楼层、朝向、装修标准不同而有较大差异，建议在看房时向运营方确认具体房源的最新报价。

物业费：33元/㎡/月。物业公司为高成物业管理有限公司。物业费已包含限工作时间的中央空调费用。

空调费：物业费已包含限工作时间的中央空调费用（周一至周五8:00-18:00/8:30-19:00，周六8:00-12:00/8:30-12:30）。超出规定时间的空调使用需另行计费。

停车费：月保1,500元/月；临停16元/小时，全天128元封顶。另有信息显示月保1,800元/月。车位共1,020个。

其他费用：水电费按实际用量结算；网络费根据所选运营商和带宽方案确定。最短租期一般为24个月起，部分整层房源为30个月起租。部分房源可谈免租期。租赁付款方式多为押二付一或押三付一。

五、在租房源参考与月成本测算

以下是根据现有数据整理的参考房源信息，供选址决策参考：

推荐房源 01

* 面积：270㎡

* 租金：120元/㎡/月，即270㎡ × 120元/㎡/月 = 32,400元/月

* 装修：豪华装修，带全套办公家私

* 物业费：33元/㎡/月，即270㎡ × 33元 = 8,910元/月

* 水电费：按实际用量结算

* 网络费：按运营商方案确定

* 空调费：物业费已包含（限工作时间）

* 停车费：月保1,500元/月，临停16元/小时

推荐房源 02

* 面积：367.62㎡

* 租金：需咨询确认具体报价

* 装修：精装修，业主配齐家具

* 物业费：33元/㎡/月，即367.62㎡ × 33元 = 12,131.46元/月

* 水电费：按实际用量结算

* 网络费：按运营商方案确定

* 空调费：物业费已包含（限工作时间）

* 停车费：月保1,500元/月，临停16元/小时

推荐房源 03

* 面积：2,434.12㎡

* 租金：110元/㎡/月，即2,434.12㎡ × 110元/㎡/月 = 267,753.2元/月

* 装修：带装修交付，商务科技风格

* 物业费：33元/㎡/月，即2,434.12㎡ × 33元 = 80,326元/月

* 水电费：按实际用量结算

* 网络费：按运营商方案确定

* 空调费：物业费已包含（限工作时间）

* 停车费：月保1,500元/月，临停16元/小时

从月成本来看，以270㎡房源为例，月租金约32,400元，加上物业费8,910元，月固定支出约41,310元（不含水电、网络、加班空调费、停车费）。以2,434.12㎡整层房源为例，月租金约267,753元，加上物业费80,326元，月固定支出约348,079元。这个成本水平在珠江新城核心区的超甲级地标写字楼市场中处于中等区间。

六、适合什么样的团队

基于以上参数和数据，以下团队可以优先考察高德置地广场-冬广场：

重视项目参数和客户接待形象的团队。高德置地广场-冬广场位于珠江新城CBD核心中轴线，是华南地区迄今最大的城市综合体——总建筑面积约92万平方米。冬广场由G座和H座两栋超甲级写字楼组成，G座高约206.8米，H座高约282.8米。已入驻安永、普华永道、IBM、GE（通用电气）、夏普、百事可乐、星巴克等国际知名企业。对于咨询公司、金融公司、科技公司等需要经常接待客户的企业来说，在珠江新城核心区超甲级地标写字楼集群办公带来的品牌形象价值是值得考虑的。

依赖公共交通通勤的团队。这是高德置地广场-冬广场最突出的优势之一。距离地铁5号线猎德站仅约44-48米，步行约1分钟；距离3号线/5号线珠江新城站约600米；距离18号线冼村站约300米；距离APM线花城大道站约244米。四轨交汇，员工通勤与客户来访的便利度在珠江新城同类写字楼中属于非常突出的水平。

需要灵活空间的成长型团队。100㎡到5,000㎡的灵活空间选择，100-300㎡户型有52套，300-500㎡有30套，500-1000㎡有10套，1000㎡以上有7套。标准层面积约2,217㎡，可整层或分割租赁。对于不确定明年团队规模的创业者来说，这种灵活性减少了搬迁的成本和风险。

需要拎包入驻的团队。项目提供大量精装修房源，部分房源带全套办公家私，即租即用。对于不想花时间在装修上的初创团队和外地来穗设立办事处的企业来说，可以节省不少时间成本。

需要完善商务配套的团队。冬广场内部配套包括广州卓美亚酒店（礼庭公寓）、高端购物中心、GTwork共享办公空间、GT Club私人会所、JAM美术馆、优托邦活力共享社区等。周边环绕广州塔、广州东塔、广州西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州图书馆、广州市第二少年宫等七大标志性建筑。对于需要商务接待的团队来说，配套非常完善。

需要较高实用率的团队。实用率约72%，在珠江新城核心区的超甲级写字楼中属于正常水平。对于希望每一分租金都用在实实在在的办公空间上的团队来说，这个实用率值得关注。

需要灵活租赁条件的团队。24个月起租，部分整层房源30个月起租。部分房源可谈免租期。对于需要稳定办公环境的团队来说，长期租约可以确保办公的稳定性。部分房源可以押二付一。

可注册公司的团队。大厦支持公司注册，提供正规租赁合同及房产资料。对于需要注册公司或变更注册地址的创业团队来说，这是一个实际的优势。

需要注意的是，高德置地广场-冬广场位于珠江新城核心区，物业费33元/㎡/月，在珠江新城超甲级写字楼中属于中等水平。停车费月保1,500元/月，对于驾车通勤员工较多的团队，停车成本需要纳入月度预算。不同来源关于竣工时间的信息存在差异（G座2014年8月、H座2015年11月交楼）。不同来源关于停车位的数量也存在差异（1,020个和1,500个均有提及）。高德置地广场有春、夏、秋、冬四个广场，本文主要基于冬广场的数据进行分析，具体看房时建议向运营方确认目标房源位于G座还是H座，不同楼栋的竣工时间和具体参数可能略有差异。

2026年7月26日

高德置地广场-冬广场项目于2026年7月26日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、高德置地广场-冬广场统一热线（三端直连）

✅ 高德置地广场-冬广场管理处电话：400-1881-972（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 高德置地广场-冬广场租赁中心电话：400-1881-972（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 高德置地广场-冬广场招商中心电话：400-1881-972（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 7月26日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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