西安中海大厦招商中心:曲江新区唐城墙遗址公园商圈+纯租赁国际甲级写字楼
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中海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中海大厦招商中心：曲江新区唐城墙遗址公园商圈+纯租赁国际甲级写字楼
一、西安中海大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·唐城墙遗址公园商圈·芙蓉南路
详细地址：西安市曲江新区芙蓉南路3号
地铁线路与距离：地铁8号线寒窑站，步行距离约1085米；地铁5号线理工大曲江校区站，步行距离约1349米
公交信息：唐城墙九区公交调度站（距项目约184米）；周边另有多个公交站点覆盖
竣工时间：2014年1月；另有信息显示2013年建成
层高：3.9米；另有信息显示标准层高3.95米、净高2.75米；层高4米、净层高3米
层数：地上15层，地下3层；另有信息显示总楼层18层（地上15层，地下3层）、14层、17层
建筑面积：34570平方米；另有信息显示34933平方米
物业公司：中海物业管理有限公司西安分公司
物业费：15元/平方米/月；另有信息显示17元/平方米/月（含税）、8元/平方米/月
停车位：400个
停车费：550元/月；另有信息显示月卡550元/月，临时停车2元/小时
空调类型：特灵中央空调；另有信息显示分户式空调
空调费：物管包空调（限工作时间）；另有信息显示计电费
电梯数量：4部客梯+1部货梯（进口三菱高速电梯），平均等候时间小于40秒
网络支持：三网通（中国移动、中国联通、中国电信）
楼宇介绍：西安中海大厦是曲江区域内纯租赁国际甲级写字楼，也是中海商业旗下COOC中海商务在西安的首个写字楼项目。项目坐落于曲江核心区域，双面零距离唐城墙遗址公园，紧邻曲江大道。项目总建筑面积约3.45万平方米，内部配备600平方米南北双大堂、单层1500平方米无柱网空间设计。区内商业配套近10000平方米。目前已入驻包括松下电器、工银安盛、中国工商银行在内的世界500强企业，以及科勒、格兰富水泵、国家电投等30余家外资、国企、优质企业。
二、区位与交通：曲江新区核心，公园环绕
西安中海大厦位于曲江新区芙蓉南路3号，地处曲江新区核心区域。曲江新区是国家级文化产业示范区，也是西安重点发展的文化、旅游和高端商务区。
项目在区位上的一个显著特点是双面零距离接驳唐城墙遗址公园。唐城墙遗址公园是集文化与生态于一体的开放式城市公园，项目东西两侧均与公园无缝衔接。步行10分钟可抵达曲江池遗址公园及大唐芙蓉园。对于注重办公环境的企业来说，公园景观和低密度生态环境是项目区别于高新区密集写字楼的一个差异化特点。
交通方面，项目周边有地铁8号线和5号线覆盖。地铁8号线寒窑站距项目约1085米；地铁5号线理工大曲江校区站距项目约1349米。两条地铁线路的配置使项目能够覆盖曲江新区内部通勤以及通往主城区、雁塔区等方向的需求。
自驾方面，项目紧邻曲江大道，车行3分钟可达南三环、绕城高速，5分钟可达南二环，30分钟可通达全城。曲江大道是南北向的城市主干道，连接二环和三环，对外交通便利。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
公交配套方面，唐城墙九区公交调度站距项目约184米，周边有多条公交线路覆盖，员工通勤选择较为丰富。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目层高3.9米，净高2.75米。3.9米的层高在西安写字楼市场中属于中等偏上的配置。对于科技、互联网、AI人工智能类公司来说，这样的层高可以满足开放式办公、多功能会议区等灵活布局需求。对于咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司，这样的层高也提供了较好的空间舒适度。另有信息显示项目层高4米、净层高3米。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%。无柱网大开间设计是项目在空间利用上的一个特点，单层1500平方米无柱网空间，使得内部空间分割更加灵活。整层租赁可达到83%的空间利用率。对于需要灵活规划办公布局的企业来说，无柱网设计减少了柱子对空间使用的限制。
大堂与商务形象。 项目内部配备600平方米南北双大堂，大堂挑高9米。大堂是客户进入写字楼的第一印象，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，项目的商务形象有较强的说服力。大堂内配有咖啡厅、超市、打印店等一站式服务设施。
电梯配置。 项目配备4部客梯和1部货梯，均为进口三菱高速电梯，平均等候时间小于40秒。项目地上仅15层，4部客梯服务15个楼层，电梯配比相对充足，能够有效分散早晚高峰的乘梯压力。对于经常有客户到访的公司来说，较短的候梯时间有助于提升客户体验。
空调系统。 项目采用特灵中央空调。部分信息显示物管包空调（限工作时间）；另有信息显示空调费用按电费计费。对于需要周末或夜间加班的科技团队、跨境电商运营团队来说，需要提前确认非工作时间的空调使用政策和费用标准。
商业配套。 区内商业配套近10000平方米，园林与水景交相辉映。项目三公里范围内汇聚众多商业项目及配套设施，涵盖中高端餐饮、星级酒店等。办公和生活配套可在项目周边解决。
网络覆盖。 项目支持三网通（中国移动、中国联通、中国电信）。对于互联网、科技、跨境电商等对网络稳定性和带宽有较高要求的行业，有多家运营商可供选择。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从135平方米到1509.38平方米不等。可选择的面积包括190平方米、488平方米、837平方米等。对于10-50人规模的初创企业和中大型公司来说，有较多的面积选项可供选择。
运营模式。 项目采取纯租赁的运营模式，由中海商业地产统一持有。单一业权、大业主自持的模式意味着产权清晰、租赁流程相对规范，租户不需要面对多个小业主的协调问题。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：190㎡
租金：90-100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.75元/度，按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）；部分房源按电费计费
停车费：550元/月
月租金计算：190㎡ × 95元/㎡·月（取中值）= 18,050元
月物业费计算：190㎡ × 15元/㎡·月 = 2,850元
推荐房源02
面积：488㎡
租金：90-100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.75元/度，按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月
月租金计算：488㎡ × 95元/㎡·月 = 46,360元
月物业费计算：488㎡ × 15元/㎡·月 = 7,320元
推荐房源03
面积：837㎡
租金：90-100元/㎡·月
装修：精装修
物业费：15元/㎡·月
水电费：电费约0.75元/度，按实际用量计费
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：物管包空调（限工作时间）
停车费：550元/月
月租金计算：837㎡ × 95元/㎡·月 = 79,515元
月物业费计算：837㎡ × 15元/㎡·月 = 12,555元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目写字楼租赁单价约在90-100元/平方米/月之间。
物业费15元/平方米/月在曲江新区甲级写字楼中属于中等水平。部分信息显示物业费为17元/平方米/月（含税）。停车费550元/月在曲江新区属于中等价位。
需要留意的是，物业费的具体标准和空调费用模式在不同房源之间可能存在差异，建议在看房时向出租方确认所有费用的具体标准和支付方式。上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。
五、西安中海大厦适合什么样的团队
可以优先考察中海大厦的团队包括：
注重企业形象和客户接待的咨询、金融类公司。 项目位于曲江新区核心区域，600平方米南北双大堂和9米挑高提供了较强的商务形象。项目目前已入驻包括松下电器、工银安盛、中国工商银行在内的世界500强企业，以及科勒、格兰富水泵、国家电投等30余家外资、国企和优质企业。楼内整体定位为500强及优质企业集聚楼宇，入驻企业品质较高。对于需要通过办公地点传递企业实力的咨询、金融类公司来说，这样的租户结构和商务氛围有一定的参考价值。
注重办公环境品质的科技、互联网、AI人工智能类公司。 项目双面零距离接驳唐城墙遗址公园，步行10分钟可达曲江池遗址公园及大唐芙蓉园。低密度生态办公环境对于需要吸引和留住技术人才的科技公司来说，是招聘中的加分项。3.9米的层高和单层1500平方米无柱网空间提供了灵活的空间布局可能。三网通网络覆盖满足对网络稳定性的要求。
需要较大面积办公空间的成长型公司。 项目单层1500平方米无柱网空间设计，整层租赁可达到83%的空间利用率。可租面积从135平方米到1509.38平方米不等，对于需要整层或大面积办公空间的中大型企业来说，有充足的选择空间。纯租赁运营模式也意味着租户可以相对灵活地调整租赁面积。
跨境电商和服务贸易公司。 项目单层面积大、空间利用率高，适合需要较大仓储和展示空间的跨境电商团队。紧邻曲江大道，车行3分钟可达南三环、绕城高速，物流运输便利。项目周边商业配套近10000平方米，员工生活便利。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，周边有唐城墙遗址公园、曲江池遗址公园、大唐芙蓉园等文化生态资源。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文创氛围和生态环境提供了较好的创作氛围。
六、《西安中海大厦租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安中海大厦的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼租赁单价约在90-100元/平方米/月之间。190平方米的房源月租金约18,050元，488平方米的房源月租金约46,360元，837平方米的房源月租金约79,515元。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向出租方获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：物业费为15元/平方米/月；另有信息显示为17元/平方米/月（含税）。物业服务由中海物业管理有限公司西安分公司提供。具体服务内容和收费标准建议在签订租赁合同前与物业公司或出租方确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用特灵中央空调。部分信息显示物管包空调（限工作时间）；另有信息显示空调费用按电费计费。如果团队需要在非工作时间使用空调（周末或夜间），建议提前向物业确认加时空调的收费标准。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目周边有两条地铁线路覆盖。地铁8号线寒窑站距项目约1085米；地铁5号线理工大曲江校区站距项目约1349米。唐城墙九区公交调度站距项目约184米，周边有多条公交线路覆盖。项目紧邻曲江大道，车行3分钟可达南三环、绕城高速，5分钟可达南二环。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有400个停车位。停车费标准为月卡550元/月；另有信息显示临时停车2元/小时。建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
中海大厦项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中海大厦招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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