西安中国人寿壹中心招商中心:高新唐延路中轴+鲁班奖LEED双认证央企自持
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中国人寿壹中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国人寿壹中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中国人寿壹中心招商中心：高新唐延路中轴+鲁班奖LEED双认证央企自持
一、西安中国人寿壹中心写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路-沣惠南路商圈、唐延路51号（万达广场南对面）
详细地址：西安市雁塔区唐延路51号
地铁线路与距离：紧邻地铁6号线、8号线省体训中心站（亦有信息源显示为地铁8号线省体育馆站，距离约472米）；以及地铁3号线延平门站；周边1.2km范围内有4个地铁站
公交信息：周边公交线路丰富，途经线路包括261路、324路、526路、710路、902路、高新1号线、高新草堂专线（省游泳中心站），608路、709路（绿地世纪城站），710路（锦业一路软件园站），411路（锦业路站），225路（丈八东村站），204路、220路、260路等
竣工时间：2019年3月；另有信息源显示2018年8月
层高：层高4.2米，净层高2.9米
层数：总高23层（地上23层，地下3层）
建筑面积：总建筑面积99,590.7㎡；办公总建筑面积73,895㎡；占地面积13,333.3㎡
物业公司：保利物业
物业费：7.5元/㎡·月
停车位：共计696个（地上44个，地下652个）
停车费：包月500元/月
空调类型：TRANE（美国特灵）中央空调
空调费：物管包空调；开放时间：周一至周五上午9点-下午6点
电梯数量：客梯12部，货梯2部
网络支持：支持多家运营商接入（具体以物业实际接入为准）
楼宇介绍：中国人寿壹中心由世界500强企业中国人寿开发并自持。项目位于高新核心唐延路中轴，周边商务办公密集，商业配套齐全。该项目荣获中国建筑最高荣誉“鲁班奖”及美国LEED认证银奖。得房率约69%。项目由保利物业提供管理服务。周边配套包括万达广场（仅一街之隔）、三大公园环绕。
二、区位与交通分析
唐延路中轴的产业区位
中国人寿壹中心位于高新区唐延路51号，地处唐延路商务核心走廊。唐延路被称为高新区商务核心走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。项目由中国人寿自持，属于单一业权写字楼，租户结构相对稳定。
双地铁+多线环绕的交通优势
项目周边有三条地铁线路覆盖——紧邻地铁6号线和8号线省体训中心站（也有信息源显示距离8号线省体育馆站约472米），以及地铁3号线延平门站。6号线已开通运营，连接高新区与市区东西向；8号线是西安地铁环线；3号线则连接高新区与浐灞。三条线路的覆盖范围使得从项目出发可以便捷地到达西安各个核心区域。对于依赖地铁通勤的团队来说，双地铁配置在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
周边公交线路覆盖261路、324路、526路、710路、902路、高新1号线、高新草堂专线等多条线路。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与停车条件
项目配备696个停车位（地下652个、地上44个），包月500元/月。696个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业配套的便利性
项目最大的商业配套优势是紧邻万达广场——位于万达广场南对面。万达广场提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务，下楼即达。周边还有三大公园环绕，为员工提供了午休和下班后的休闲空间。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察中国人寿壹中心的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目由世界500强中国人寿开发自持，荣获鲁班奖及美国LEED认证银奖。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，央企背景和鲁班奖的背书本身就是一个实际加分项。单一业权的运营模式也意味着租户结构的可控性和管理的规范性。
2. 需要灵活空间选择的团队
项目提供面积从117㎡到3,500㎡的多种选择。得房率约69%。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。标准层面积较大，可自由分割。
3. 希望控制综合成本的团队
物业费仅7.5元/㎡·月。这个物业费水平在高新区甲级写字楼中属于较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费仅1,500元。对于预算敏感但又不希望降低办公品质的初创企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。租金方面，市场报价约75-115元/㎡·月，在高新区甲级写字楼中具有一定竞争力。
4. 有正常工作时间空调需求的团队
项目配备美国特灵中央空调，周一至周五上午9点至下午6点免费使用。对于正常工作时间办公的团队来说，空调费用已包含在物业费中，不需要额外支出。
5. 看重央企自持和保利物业管理的团队
项目由中国人寿自持，保利物业管理。央企自持意味着业主背景稳定、租约规范；保利物业作为国内头部物业品牌，在服务质量上有保障。对于希望办公环境稳定、管理规范的团队来说，这两个因素值得考虑。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位甲级写字楼，最小117㎡的面积门槛对于微型团队来说可能偏大
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2米层高、2.9米净高不足以做LOFT双层利用
需要极高得房率的团队——69%的得房率在甲级写字楼中属于正常水平
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：117㎡
租金：110元/㎡·月
装修：标准交付
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：物管包空调（周一至周五9:00-18:00）
停车费：包月500元/月
房源02
面积：204㎡
租金：100-110元/㎡·月
装修：精装修
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：物管包空调（周一至周五9:00-18:00）
停车费：包月500元/月
房源03
面积：470㎡
租金：75元/㎡·月（含税）
装修：精装，带家具及工位
物业费：7.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准
空调费：物管包空调（周一至周五9:00-18:00）
停车费：包月500元/月
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在75-115元/㎡·月之间。物业费7.5元/㎡·月是中国人寿壹中心在成本控制上的一个显著特点——这个费用水平在高新区甲级写字楼中属于较低的一档。空调费用已包含在物业费中，开放时间为周一至周五9:00-18:00。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安中国人寿壹中心租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安中国人寿壹中心的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，中国人寿壹中心写字楼租金约在75-115元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。117㎡小面积房源均价约110元/㎡·月，470㎡大面积房源可谈到75元/㎡·月（含税）。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为7.5元/㎡·月。由保利物业管理有限公司提供服务。物业费已包含周一至周五9:00-18:00的空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备美国特灵中央空调。空调开放时间为周一至周五上午9点至下午6点，费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目紧邻地铁6号线和8号线省体训中心站（亦有信息源显示距离8号线省体育馆站约472米），以及地铁3号线延平门站。周边公交线路覆盖261路、324路、526路、710路、902路、高新1号线等多条线路。项目位于唐延路51号，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：中国人寿壹中心适合什么规模的公司？
项目提供面积从117㎡到3,500㎡的多种选择。4.2米层高、2.9米净高、69%得房率。央企自持、保利物业管理、鲁班奖和LEED双认证的配置，使得项目特别适合重视企业形象、需要灵活空间选择、希望控制综合成本的中小型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，117㎡的最小面积可能偏大，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
中国人寿壹中心项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中国人寿壹中心招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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