西安中晶科技广场招商中心:高新团结南路+超甲级双认证现房
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中晶科技广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中晶科技广场招商中心：高新团结南路+超甲级双认证现房
一、西安中晶科技广场写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、唐延路商圈、团结南路11号
详细地址：西安市雁塔区高新区团结南路11号
地铁线路与距离：距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距离地铁8号线高新一中站约885米；周边1.2km范围内有4个地铁站
公交信息：门口公交线路数十条。距离高新医院约154米，途经109路、141路、198路、218路、253路、829路、833路、高新5号线等；距离东辛庄约233米，途经34路、107路、137路、218路、400路等；距离西安软件园约469米，途经109路、141路、218路、253路、829路、833路、高新5号线等
竣工时间：2015年10月31日
层高：层高4.2-4.3米，净层高3.0米
层数：2栋23层甲级写字楼（A、B座）
建筑面积：总建筑面积约15万平方米，其中办公楼8万平方米；占地约2.2万平方米
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
物业费：20元/㎡·月
停车位：1200个
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
空调类型：中央空调（美国特灵品牌）
空调费：已包含在物业费中
电梯数量：每栋各10部芬兰原装进口通力高速电梯（8客2货）
网络支持：移动、电信、联通三网通
楼宇介绍：中晶科技广场位于高新区团结南路与唐兴路十字东南角，是由西安中晶实业有限公司开发的集超甲级写字楼、五星级酒店为一体的商业综合体项目。项目由2栋23层甲级写字楼（A、B座）及1栋中晶华邑酒店组成。项目荣获2022年西安市首批“超甲级商务楼宇”称号、西北首家LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证。入驻企业包括美国高通、美国泰为软件、中国交建西北总部、中信建投证券、盈科律所、泰康养老等。硬件方面，采用双回路供电系统并备有柴油发电机，24小时机房冷冻水用于企业机房恒温。现入驻率约75%。
二、区位与交通分析
高新一期核心的产业区位
中晶科技广场位于高新区团结南路与唐兴路十字东南角，紧邻西安软件园，连接高新一期和锦业路片区的过渡地带。这个位置的特殊性在于——周边聚集了大量科技企业、软件研发机构和金融机构。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。
地铁与公交的交通覆盖
项目距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距离地铁8号线高新一中站约885米。3号线连接高新区与市区东西向，8号线是西安地铁环线。周边1.2km范围内共有4个地铁站。对于依赖地铁通勤的团队来说，10分钟的步行距离在可接受范围内。建议在实地考察时实际走一次通勤路线。
公交方面，门口公交线路数十条。距离高新医院约154米，途经109路、141路、198路、218路等；距离东辛庄约233米，途经34路、107路、137路、218路、400路等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与停车条件
项目配备1200个停车位。包月600元/月，临停3元/小时。1200个车位的配比在高新区的写字楼中属于较充足的水平。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，车位充足是一个实际的优势。
商业配套的便利性
项目自带五星级中晶华邑酒店及裙楼员工餐厅。周边配套包括睿中心、都市之窗、清华科技园、万象汇等；银行包括中国建设银行、秦农银行等。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察中晶科技广场的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目荣获西安市首批“超甲级商务楼宇”称号、西北首家LEED铂金级及WELL HSR健康安全双认证。由仲量联行提供物业管理服务。入驻企业包括美国高通、中国交建西北总部、中信建投证券等知名机构。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，超甲级认证和知名入驻企业集群本身就是一个实际加分项。
2. 需要大面积规整空间的团队
标准层面积约1800㎡。项目提供面积从100㎡到10000㎡的选择。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营中心、金融机构等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。得房率约75%。
3. 有IT基础设施需求的团队
项目采用双回路供电系统并备有柴油发电机，24小时机房冷冻水用于企业机房恒温。对于有服务器机房、需要不间断供电和恒温环境的科技企业、AI人工智能公司、互联网研发团队来说，这个硬件配置是一个实际的技术优势。
4. 希望控制综合成本的团队
物业费20元/㎡·月已包含中央空调使用费。以200㎡办公室计算，每月物业费4,000元，空调费用不再单独计费。对于不希望频繁处理空调账单、希望月支出更可预测的团队来说，这种“包干”模式可以简化财务管理。
5. 有正常工作时间空调需求的团队
中央空调开放时长为周一到周六早9点至晚7点。对于正常工作时间办公的团队来说，空调费用已包含在物业费中，不需要额外支出。
6. 需要灵活扩张的团队
项目提供面积从100㎡到10000㎡的多种选择。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整，不需要搬迁到其他项目。现入驻率约75%，仍有可租面积。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目整体定位超甲级写字楼，最小面积100㎡的门槛对于微型团队来说可能偏大
需要24小时独立控制空调的团队——项目为中央空调集中控制，空调开放时间有明确限制
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——4.2-4.3米的层高虽然高于一般写字楼，但不足以做LOFT双层利用
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：510㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修、全套办公家具
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.78元/度
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（周一到周六早9晚7）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
房源02
面积：1800㎡（整层）
租金：90元/㎡·月
装修：精装修
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.78元/度
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（周一到周六早9晚7）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
房源03
面积：2000㎡（整层）
租金：100元/㎡·月
装修：精装修带家具
物业费：20元/㎡·月（含空调费）
水电费：水费5.8元/吨，电费0.78元/度
网络费：按运营商标准
空调费：已包含在物业费中（周一到周六早9晚7）
停车费：包月600元/月，临停3元/小时
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在65-120元/㎡·月之间。物业费20元/㎡·月已包含中央空调使用费。水电费按实际用量计费。停车费包月600元/月。周边1公里范围内相似户型均价约57-60元/㎡·月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单。
五、《西安中晶科技广场租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安中晶科技广场的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，中晶科技广场写字楼租金约在65-120元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。510㎡房源约65元/㎡·月，整层1800㎡约90元/㎡·月，2000㎡整层约100元/㎡·月。周边1公里范围内相似户型均价约57-60元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费为20元/㎡·月。由仲量联行物业管理有限公司提供服务。物业费已包含中央空调使用费。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备中央空调（美国特灵品牌）。空调开放时长为周一到周六早9点至晚7点，费用已包含在物业费中。对于有加班需求的团队，建议在签约前向物业确认加班空调的供应政策及可能的额外费用。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁3号线延平门站约822米，步行约10分钟；距离地铁8号线高新一中站约885米。周边1.2km范围内共有4个地铁站。门口公交线路数十条。项目位于团结南路与唐兴路十字东南角，自驾出行也比较便利。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：中晶科技广场适合什么规模的公司？
项目提供面积从100㎡到10000㎡的选择。标准层面积约1800㎡。得房率约75%。4.2-4.3米的层高在写字楼中属于较高配置。双回路供电和24小时机房冷冻水的硬件配置特别适合有服务器需求的科技企业。超甲级认证、LEED铂金级认证和知名入驻企业集群使得项目特别适合重视企业形象、需要大面积规整空间、有IT基础设施需求的中大型及成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
中晶科技广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中晶科技广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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