西安中投国际招商中心:锦业路CBD+超高层甲级现房
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中投国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中投国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安中投国际招商中心：锦业路CBD+超高层甲级现房
一、西安中投国际写字楼项目参数
区域、商圈、街道：高新区、锦业路CBD、锦业一路10号
详细地址：西安市雁塔区高新区锦业一路10号
地铁线路与距离：地铁6号线丈八一路站B出口，距离项目约435-500米，步行约5-8分钟；地铁8号线环伺周边
公交信息：周边20余条公交线路覆盖，途经线路包括257路、141路、291路、高新3号线、高新9号线、710路、261路、324路、709路、高新一号线、716路等。附近公交站包括南三环丈八一路口、南三环丈八二路口、锦业一路丈八一路口、锦业一路丈八二路口等
竣工时间：2014年9月
层高：A座层高3.9米，B座层高3.5米；净层高约2.8米
层数：A座地上24层，B座地上27层，地下3层
建筑面积：总建筑面积约10.8万平方米；占地面积13.5亩
物业公司：上海采林物业管理有限公司
物业费：市场报价在7.8-8.26元/㎡·月之间
停车位：782-856个地下车位
停车费：400元/月（含150元管理费）；另有信息显示550元/月
空调类型：中央空调/VRV自控空调；24小时可自主运行
空调费：按流量计费；电费约0.66元/度
电梯数量：A座7部，B座6部，芬兰通力高速电梯
网络支持：支持移动、联通、电信三家运营商接入
楼宇介绍：中投国际位于高新区锦业路CBD核心，总占地13.5亩，总建筑面积约10.8万平米，由A、B两栋高层写字间和1-4层商业裙楼组成。A座位于地块北侧紧邻锦业一路，高24层，层高3.9米，单层面积1897平米，配备7部电梯；B座位于地块南侧紧邻南三环辅道，高27层，层高3.5米，单层面积1471-1498平米，配备6部电梯。项目采用纯玻璃幕墙设计，配备13.5米挑高双大堂。得房率约75%，绿化率30%。1-4层商业裙楼定位为银行、证券、保险等金融机构及中西餐厅、私房菜等商务休闲场所。项目周边配套包括工商银行、农业银行、正大缤纷城、世纪金花等。区域内规划超高层共计13栋。
二、区位与交通分析
锦业路CBD的产业集聚效应
中投国际位于高新区锦业路与丈八一路交汇处，地处锦业路CBD核心区域。锦业路是高新区核心商务走廊，周边聚集了大量科技企业、金融机构和世界500强区域总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的初创企业和成长型企业来说，在这个区域设立办公室意味着更近的客户距离、更便捷的商务往来和更丰富的人才池。项目周边规划及在建写字楼体量超过200万平米。
地铁6号线的直达优势
项目距离地铁6号线丈八一路站B出口约435-500米，步行约5-8分钟。6号线是西安轨道交通的骨干线路，连接高新区、科技路、钟楼等多个核心区域。此外，地铁8号线环伺周边。对于团队成员主要依赖地铁通勤的企业来说，500米的地铁站距离在实际招聘和员工留存方面是一个有分量的加分项。
公交网络的覆盖
周边20余条公交线路覆盖，包括257路、141路、291路、高新3号线、高新9号线、710路、261路、324路、709路、高新一号线、716路等。公交网络的密集度对于不依赖地铁通勤的员工来说是一个有效的补充。
自驾与交通干道
项目紧邻锦业路、丈八一路、丈八二路、唐延路、南三环、绕城高速等城市主要交通干道。5分钟可达机场航站楼，10分钟抵达曲江，20分钟抵达北客站，25分钟直达机场。对于有自驾通勤需求的员工和需要驾车接待客户的企业来说，交通网络的通达性是一个实际的优势。
停车条件
项目配备782-856个地下停车位。车位月租金约400-550元/月。车位的充足程度在高新区写字楼中属于正常偏上水平。
商业配套的便利性
项目1-4层商业裙楼定位为银行、证券、保险等金融机构及中西餐厅、私房菜等商务休闲场所。周边配套包括工商银行、农业银行、正大缤纷城、世纪金花等知名品牌。对于需要就近解决员工用餐、商务宴请、客户接待等需求的团队来说，商业配套的完善程度直接影响日常办公的便利性。
三、适合哪些类型的公司
适合优先考察中投国际的团队特征：
1. 重视企业形象的团队
项目采用纯玻璃幕墙设计、13.5米挑高双大堂，A座层高3.9米，B座层高3.5米。对于咨询、金融、服务贸易等需要经常接待客户、靠企业形象建立信任的行业来说，办公场所的硬件条件本身就是一个实际加分项。项目位于锦业路CBD核心，周边超高层集群聚集，有助于提升企业对外形象。
2. 需要灵活空间选择的团队
项目提供多种面积选择——从150多平米到整层1897平米均有覆盖。团队从十几人扩张到几十人甚至上百人时，有可能在同一楼栋内完成扩租或调整。得房率约75%，在写字楼项目中属于正常水平。
3. 有加班需求的团队
项目配备中央空调/VRV自控空调，24小时可自主运行。对于经常加班的设计工作室、互联网团队、跨境电商等来说，自控空调意味着不需要受制于中央空调的统一开关时间，加班时空调可以自主控制。电费约0.66元/度，按实际用量计费。
4. 希望控制综合成本的团队
物业费在7.8-8.26元/㎡·月之间，这个物业费水平在高新区甲级写字楼中属于较低的一档。以200㎡办公室计算，每月物业费约1,560-1,652元。对于预算敏感但又不希望降低办公品质的初创企业来说，低物业费意味着更可控的月度支出。
5. 需要大面积规整空间的团队
A座单层面积1897平米，B座单层面积1471-1498平米。对于需要大面积、规整办公空间的团队（如有一定规模的互联网公司、跨境电商运营中心、金融机构等），大平层可以减少柱网对空间规划的干扰，提高空间使用效率。
可以谨慎评估的团队特征：
团队规模在10人以下、预算非常紧张的早期团队——项目最小面积150多平米，对于微型团队来说可能偏大
对层高有特殊需求的团队（如需要搭建夹层）——3.9米/3.5米的层高不足以做LOFT双层利用
需要物业费全包模式的团队——项目空调费按流量计费，需要单独核算电费成本
四、在租房源参考与月成本计算
以下为近期市场在租房源示例（数据仅供参考，实际房源情况以现场考察为准）：
房源01
面积：330㎡
租金：60元/㎡·月
装修：精装修
物业费：8.26元/㎡·月
水电费：电费约0.66元/度，水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：按流量计费
停车费：400-550元/月
房源02
面积：628㎡
租金：72元/㎡·月（含税）
装修：精装修
物业费：8.26元/㎡·月
水电费：电费约0.66元/度，水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：按流量计费
停车费：400-550元/月
房源03
面积：955㎡
租金：65元/㎡·月
装修：精装修，全套家具
物业费：8.26元/㎡·月
水电费：电费约0.66元/度，水费6.3元/吨
网络费：按运营商标准
空调费：按流量计费
停车费：400-550元/月
> 成本提示：以上月租金为市场参考价。租金方面，市场报价范围在55-100元/㎡·月之间。物业费在7.8-8.26元/㎡·月之间。空调费按流量计费，电费约0.66元/度。停车费约400-550元/月。建议在实地考察时向运营方确认完整的费用清单，尤其是空调费的具体计算方式和停车费标准。
五、《西安中投国际租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安中投国际的租金大概在什么范围？
根据近期市场信息，中投国际写字楼租金约在55-100元/㎡·月之间。具体价格因面积、楼层、装修标准、租期等因素而异。330㎡房源约60元/㎡·月，628㎡房源约72元/㎡·月（含税），955㎡房源约65元/㎡·月。建议在实地考察时获取最新报价。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
物业费在7.8-8.26元/㎡·月之间。由上海采林物业管理有限公司提供服务。物业费已包含垃圾费、电梯费、空调费等。具体服务内容建议向物业方确认。
Q3：空调怎么收费？能加班使用吗？
项目配备中央空调/VRV自控空调，24小时可自主运行。空调费按流量计费，电费约0.66元/度。自控空调的优势在于可以灵活控制开关时间，加班时不需要额外支付空调使用费，只需要承担实际用电成本。
Q4：项目周边交通方便吗？
项目距离地铁6号线丈八一路站B出口约435-500米，步行约5-8分钟。周边20余条公交线路覆盖。项目紧邻锦业路、丈八一路、南三环、绕城高速等主要交通干道。建议在实地考察时实际体验一次通勤路线。
Q5：中投国际适合什么规模的公司？
项目提供面积从150多平米到整层1897平米的选择。A座单层面积1897平米，B座单层面积1471-1498平米。得房率约75%。3.9米/3.5米的层高在甲级写字楼中属于标准配置。低物业费、自控空调、地铁口的特点，使得中投国际特别适合预算敏感、有加班需求、重视地铁通勤便利性的中小型团队和成长型企业。对于10人以下的早期团队，建议对比周边更小面积或共享办公空间的成本后再做决定。
2026年7月30日
中投国际项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 中投国际招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
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