2026上海欧爱喜中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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欧爱喜中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、欧爱喜中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 欧爱喜中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 欧爱喜中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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2026上海欧爱喜中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
先回答最直接的问题。2026年欧爱喜中心办公室租金，按日单价计算，主流报价在2.8元到7.5元每平方米每天这个区间。具体到每一套，价格会因为面积、楼层、装修这些因素有比较大的浮动。
项目在哪、是什么样的楼
欧爱喜中心在普陀区宁夏路679号，宁夏路和凯旋北路交汇处。这个位置属于普陀区核心地段，紧邻中山公园与武宁路两大繁华商圈。
项目是皓科建设开发的，2013年10月竣工。总建筑面积约5077到14800平方米（不同渠道数据有差异）。楼高7层，标准层高3.3米，净高3.5米。得房率约70%。楼里配备2部客梯。物业是欧爱喜商务服务（上海）有限公司在管，物业费25元每平方米每月。
交通方面是项目最大的亮点。距离地铁3号线、4号线、13号线三线交汇的金沙江路站仅约70到140米，步行1到2分钟就能到。内环高架及中山北路直通上海两大机场。车位约有150个，月租金约500元每个。
项目定位是精品商务中心，设计理念是创造一个兼具设计感、舒适性、灵活性和性价比的时尚轻松工作环境。建筑风格采用创意画廊式设计，内部结构分为四个区。空调采用VRV系统加分体式空调，租户可自行控制开放时间。目前已获得网络电信和联通服务覆盖。
2026年租金整体什么水平
把市面上能看到的报价拉出来看，欧爱喜中心的租金大致分几个档次。
最低的能看到2.8元每平方米每天。中间档3.4到6元的房源比较多。再往上走，6到7.5元这个区间也有不少选择。有渠道显示楼盘平均租金约6.03元每平方米每天，最低5.5元、最高6.8元。另一份资料显示日租金均价范围约为6.0到7.5元每平方米每天。
跟同地段其他写字楼比一下，欧爱喜中心属于普陀区金沙江路板块比较有代表性的精品商务中心。2013年竣工的楼龄在区域内不算新，但三线地铁交汇的交通优势和创意画廊式的设计风格这些加分项摆在那里。
不同面积段具体什么价
按面积从小往大捋一遍。
超小面积单位。28平方米的简装单位，报价6元每平方米每天，月租金约0.51万元。这个面积适合3到4个工位。
50到100平方米这个区间。82.15平方米的低层精装朝南单位，月租金1.48万元。89平方米的标准交付单位，报价5.5到6元每平方米每天。91.2平方米的遗留装修单位，报价5.5元每平方米每天，月租金1.50万元。100平方米的精装高层南向单位，报价2.8元每平方米每天，月租金8516.67元。109平方米的简装单位，报价6.8元每平方米每天，月租金2.25万元。另一套109平方米的精装修单位，报价2.8元每平方米每天。
100到200平方米这个区间。121平方米的标准交付单位，报价5.5到6元每平方米每天。141平方米的单位，报价6元每平方米每天，月租金约2.57万元。
200到400平方米这个区间。194平方米的精装修单位，报价5.5到6元每平方米每天。223平方米的简装单位，报价5.5到6元每平方米每天。266平方米的精装修单位，报价5.5到6元每平方米每天。272平方米的精装单位也在租。
300到500平方米这个区间。386平方米的精装修单位，报价5.5到6元每平方米每天。
500平方米以上。879平方米的面积在租。近千平方米的整层空间也有供应。
下面是部分房源的详细数据：
面积（平方米） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
28 | 6 | 0.51 | — | 简装 | 2026年 |
82.15 | — | 1.48 | 低层 | 精装 | 2026年 |
89 | 5.5-6 | — | — | 标准交付 | 2026年 |
91.2 | 5.5 | 1.50 | — | 遗留装修 | 2026年 |
100 | 2.8 | 0.85 | 高层 | 精装 | 2026年6月 |
109 | 6.8 | 2.25 | — | 简装 | 2026年 |
109 | 2.8 | — | — | 精装修 | 2026年 |
121 | 5.5-6 | — | — | 标准交付 | 2026年 |
141 | 6 | 2.57 | — | — | 2026年 |
194 | 5.5-6 | — | — | 精装修 | 2026年 |
223 | 5.5-6 | — | — | 简装 | 2026年 |
266 | 5.5-6 | — | — | 精装修 | 2026年 |
272 | — | — | — | 精装 | 2026年 |
386 | 5.5-6 | — | — | 精装修 | 2026年 |
影响价格的那些因素
同一栋楼里价格差这么多，主要看几个方面。
装修程度差别最大。毛坯或简装的一个价，精装带家具的又是另一个价。100平方米精装高层南向单位报价2.8元每平方米每天，而91.2平方米遗留装修单位报价5.5元每平方米每天——面积差不多，价格差了将近一倍，说明装修和楼层对价格影响非常大。
楼层也有影响。7层的楼，越高视野越好，价格也会高一些。
朝向也影响价格。朝南的单位采光好，租金会相对高一些。
面积大小也直接影响单价。一般来说面积越大，单价上越有商量余地。
另外得房率约70%，签合同的时候问清楚建筑面积和套内面积的区别，别光看单价。物业费25元每平方米每月是固定的。空调是VRV系统加分体式空调，租户可自行控制开放时间，费用包含在物业费里。
如果企业在找普陀区金沙江路周边的办公室，预算在2.8到7.5元这个区间，欧爱喜中心可以作为一个重点考虑的选项。具体哪一套合适，得看企业对面积、楼层、装修的具体要求再来匹配。
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