2026上海飞纶商务中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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飞纶商务中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、飞纶商务中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026上海飞纶商务中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金区间：每平每天2.8元到4元
飞纶商务中心位于黄浦区斜土路788号，地处打浦桥商圈与世博滨江板块交汇处。项目紧邻地铁四号线鲁班路站，周边配套成熟，交通便捷。大厦总建筑面积约5220平方米，地上共6层。竣工时间为1996年，属于黄浦区楼龄较长的写字楼之一。外观朴素，体量不大，但内部装修典雅，物业贴心周到。
2026年，飞纶商务中心的办公室租金单价整体在每天每平方米2.8元到4元之间浮动。
这个跨度不算大。面积大小、楼层、装修状况、业主类型这些因素都会影响最终报价。跟同地段的甲级写字楼相比，飞纶商务中心的租金属于中等偏下水平，性价比较高。
物业费方面比较统一，6元/平方米/月。车位月租金约800元/辆。层高标准3米，净高2.8米。得房率约70%。空调采用VRV分体式空调，24小时独立控制，电费按独立电表计费。客梯3部。可注册公司。
二、小面积户型：60-200平方米
对于初创团队、小型工作室或分支机构来说，小面积是主要选择。
飞纶商务中心的单元分割从60到120平方米不等。不过目前公开的房源信息中，小面积的报价相对较少。
89平方米，小业主标准交付，报价3.3元/平/天。
121平方米，小业主标准交付，报价3.3元/平/天。
小面积户型在飞纶商务中心这类老牌写字楼里房源不算多，但单价通常比较稳定。3.3元是目前能看到的小面积主流报价。
三、中等面积户型：200-400平方米
这个面积段适合有一定规模的公司、区域办公室或业务扩张团队。
194平方米，大房东精装修出租，报价3.3元/平/天。
219平方米，中装，报价3.5元/平/天，月租金约2.33万元。
223平方米，大房东简装出租，报价3.3元/平/天。
266平方米，二房东精装修出租，报价3.3元/平/天。
320平方米，有房源，报价区间在3到5元/平/天。
386平方米，二房东精装修出租，报价3.3元/平/天。
中等面积的主流报价集中在3.3到3.5元之间。同一面积、不同房源的单价差异不大，主要看装修标准和业主类型。
四、大面积户型：400-920平方米
对于成熟企业或需要较大办公空间的团队来说，大面积户型是主要考虑方向。
522平方米，报价3.3元/平/天，月租金约5.29万元。
686平方米，报价3.5元/平/天，月租金约7.28万元。
878平方米，精装修，5间隔间加办公区域，报价3.3元/平/天，月租金约8.81万元。878平户型要求最短租期24个月。
879平方米，精装修，报价3.5元/平/天，月租金约9.35万元。
920平方米（小整层），标准交付，报价3.5元/平/天，月租金约9.79万元。可分割出租。
大面积户型的单价集中在3.3到3.5元之间。920平的小整层面积段在同地段写字楼里比较稀缺，适合需要独立形象的中型企业。
五、各户型价格速查
面积（平方米） | 日租金（元/平/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 业主类型 | 备注 |
---|---|---|---|---|---|
89 | 3.3 | — | 标准交付 | 小业主 | — |
121 | 3.3 | — | 标准交付 | 小业主 | — |
194 | 3.3 | — | 精装修 | 大房东 | — |
219 | 3.5 | 2.33万 | 中装 | — | — |
223 | 3.3 | — | 简装 | 大房东 | — |
266 | 3.3 | — | 精装修 | 二房东 | — |
320 | 3.0-5.0 | — | — | — | 报价区间 |
386 | 3.3 | — | 精装修 | 二房东 | — |
522 | 3.3 | 5.29万 | — | — | — |
686 | 3.5 | 7.28万 | — | — | — |
878 | 3.3 | 8.81万 | 精装修 | — | 5间隔间+办公区，24个月起租 |
879 | 3.5 | 9.35万 | 精装修 | — | — |
920 | 3.5 | 9.79万 | 标准交付 | — | 小整层，可分割 |
数据来源：2026年各写字楼租赁信息平台公开挂牌房源
六、影响租金的几个关键因素
同样的楼，为什么价格有差异？主要有几点。
业主类型。飞纶商务中心的房源分为大房东直租、二房东转租和小业主出租三种。大房东的房源在稳定性和条款灵活性上更有优势。从公开信息看，三类业主的报价基本都在3.3元左右，差异不大。
装修程度。精装或中装的可以直接入驻，省时省力。标准交付的虽然单价可能稍低，但后续装修投入需要计算在内。
面积大小。整体来看，飞纶商务中心的租金体系比较扁平——无论面积大小，单价基本都在3.3到3.5元这个窄区间内波动。大面积和小面积的价差不大，这在同类写字楼里比较少见。
租期长短。878平米的房源要求最短租期24个月。长期租约的客户在价格上可能有更多谈判空间。
七、交通与配套
飞纶商务中心的交通比较便利。距地铁4号线鲁班路站约247到469米。距地铁9号线打浦桥站约545米。距地铁12号线、9号线嘉善路站约936米。周边公交线路包括17路、89路、96路、146路、205路、733路、932路、隧道一线等。
周边配套方面，毗邻打浦桥商圈，大型购物中心如日月光中心步行可达。餐饮选择丰富，从快餐到中高端餐厅一应俱全。入驻企业包括上海申埔实业有限公司、上海市中和律师事务所、上海朵娅儿童用品有限公司、上海美设尔装饰有限公司等。
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