2026年上海新闵万科中心办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新闵万科中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新闵万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新闵万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新闵万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新闵万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海新闵万科中心办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、先搞清楚这栋楼在哪、什么来头
新闵万科中心位于闵行区七莘路305号（庙泾路138号），地处上海西南副中心——莘庄商务区的核心位置。由万科集团开发，万物梁行提供物业服务。项目商办体量约2.2万平方米，共10-11层，单层使用面积约2500平方米，空间可根据企业需求灵活分割。
新闵万科中心的一大特色是配建了近千平方米的图书馆，打造人文地标。项目还自持约3000平方米商业，高端餐饮“醉辉皇”、品质零售“逸刻”均已入驻。
交通上，靠近地铁1号线、5号线莘庄站，以及12号线七莘路站。沿七莘路主干道，靠近莘庄立交、嘉闵高架，驾车前往虹桥枢纽也十分便捷。
层高：约4.2米，部分信息显示标准层高4.5米。
电梯：4部客梯、1部货梯。
空调：VRV独立空调，24小时独立控制，可开窗+新风系统。
得房率：约72.5%。
车位：机械车位620元/月，平面车位820元/月。
二、整体租金区间：1.8到4.2元/㎡/天
新闵万科中心的租金报价范围跨度比较大。综合各渠道2026年数据，主流价格区间在1.8-4.2元/㎡/天。
· 特价或大面积房源可低至1.8-2.0元/㎡/天
· 精装中小面积房源集中在2.0-3.0元/㎡/天
· 标准交付或大面积房源在3.0-4.2元/㎡/天
2026年第二季度上海写字楼平均租金环比下降1.3%，同比下跌8.7%。大环境下，实际成交价往往低于挂牌价，议价空间比往年大。部分房源提供1-12个月的免租期。
三、各户型价格对比
新闵万科中心可租面积从60㎡到2500㎡不等，最小约60-70㎡起租。整层面积约2000-2500㎡。
下面按面积段把能找到的2026年房源数据整理出来。
100㎡以下小户型
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
60 | — | 5,475元/月起 | 高区、精装朝南 |
80 | 2.00 | 约4,800元 | 东南双面采光、可配8工位 |
85 | — | 7,800-7,900元/月 | 高区、精装/简装朝南 |
87 | 2.00-2.50 | 5,293-6,616元 | 精装、高层东南/中层南向 |
90 | 2.00起 | 约5,400元起 | 精装交付 |
100 | 2.50-2.60 | 约7,600-7,900元 | 精装带家具 |
小户型中，80㎡的2.00元是目前能看到的最低单价之一，月租不到5000元。60㎡月租5475元起。87-100㎡的房源在2.00-2.60元之间。
100-200㎡中小面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
115 | 2.50-2.60 | 约8,700-9,100元 | 精装带家具 |
120 | — | 10,300元/月 | 高区、简装朝西 |
135 | 3.10 | 约12,700元 | 简单装修、中区 |
159 | 2.50 | 约12,100元 | 精装带家具 |
160 | — | 约9,000元 | 精装全配 |
165 | 1.80 | 约9,000元 | 精装全配 |
170 | — | 15,800元/月 | 高区、精装朝东 |
175 | 3.00 | 约16,000元 | 3隔间+12工位 |
180 | 1.80-1.90 | 9,855-10,400元 | 精装、中层南向 |
185 | 2.50-2.60 | 约14,000-14,600元 | 精装带家具 |
中小面积中，165㎡和180㎡的1.80元是目前能看到的最低单价。135㎡的3.10元和175㎡的3.00元属于较高价位。大部分房源集中在2.50-2.60元。
200-400㎡中等面积
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
205 | 2.00-2.60 | 约12,500-16,200元 | 精装 |
223 | 2.50-2.60 | 约16,900-17,600元 | 精装朝南 |
245 | 3.00 | 约22,400元 | 简单装修、低区 |
351 | 3.20 | 约34,200元 | 简单装修、中区 |
223㎡的房源在2.50-2.60元。245㎡的3.00元和351㎡的3.20元属于中高价位。
400㎡以上大面积及整层
面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 备注 |
---|---|---|---|
582 | 3.30 | 约58,400元 | 标准交付、中区 |
621 | 3.20 | 约60,400元 | 简单装修、高区 |
810 | 3.20 | 约78,800元 | 标准交付、低区 |
2000 | — | 152,100元/月 | 整层、简装 |
2500 | 3.30-4.20 | 约250,000-320,000元 | 整层 |
大面积房源中，582-810㎡的单价集中在3.20-3.30元。整层2000-2500㎡价格在3.30-4.20元区间。
四、除了租金，这几笔账也得算清楚
物业费：不同渠道数据差异较大。有的显示26元/㎡/月，有的显示30-35元/㎡/月。签约前需要跟业主或物业确认清楚具体标准。
以100㎡为例，按26元算每月物业费2600元，一年3.12万元；按35元算每月3500元，一年4.2万元——差距不小。
停车费：机械车位620元/月，平面车位820元/月。
层高：约4.2米。4.2米的层高在甲级写字楼里属于较高水平，空间开阔。
得房率：约72.5%。高于普通写字楼的70%，实际使用面积更大。
空调：VRV独立空调，24小时独立控制，可开窗+新风系统。加班不用额外申请空调加时，按电表计费。
付款方式：押二付二。签约年限2年起签。
五、各户型怎么选
预算最有限、追求低总价：80-87㎡小户型，月租4800-5300元。80㎡的2.00元是目前能看到的最低单价之一。87㎡的2.00元也值得一看。
追求高性价比：165-180㎡，月租9000-9855元。1.80元的单价是整个项目中最低的。精装全配，中层南向。
10-20人的成长型团队：115-159㎡，月租8700-12100元。115㎡精装2.50元、159㎡精装2.50元都是不错的选择。
20-40人的中等规模企业：223-245㎡，月租1.7万-2.2万元。223㎡精装2.50元、245㎡简单装修3.00元。大面积房源议价空间更大。
40人以上、需要大面积办公空间：582-810㎡及以上，月租5.8万起。582㎡的3.30元、621㎡的3.20元都值得关注。整层2000-2500㎡价格在3.30-4.20元区间，大面积房源议价空间通常更大。
新闵万科中心项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、新闵万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 新闵万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 新闵万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 新闵万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
