上海新闵万科中心——15号线莘庄站旁2023年交付甲级写字楼,2.8元㎡_天起租金性价比领跑莘庄CBD

新闵万科中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、新闵万科中心写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 新闵万科中心管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 新闵万科中心租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 新闵万科中心招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海新闵万科中心——1/5号线莘庄站旁2023年交付甲级写字楼，2.8元/㎡/天起租金性价比领跑莘庄CBD

一、基本信息

上海新闵万科中心位于上海市闵行区七莘路305号（近庙泾路）。项目由万科集团旗下上海国融莘闵置业有限公司开发建设。

项目商办体量约3万平方米。项目于2023年竣工交付，是莘庄板块最新交付的甲级写字楼之一。项目由11层塔楼组成，标准层面积约2,500平方米，可灵活分割。建筑设计上采用陶板裙楼立面搭配塔楼玻璃幕墙，传统美学与现代韵律相互辉映。物业管理由万物梁行（万科物业与戴德梁行合资）负责，物业费为25元/平方米/月。车位配置203个，车位月租金620元。产权年限50年。

二、区位价值

上海新闵万科中心坐落于莘庄行政中心区域。莘庄是上海2035规划的主城副中心，雄踞上海面向长三角一体化的西南门户。项目半径1.5公里内，区政府、财政局、行政服务中心、人力资源和社会保障局、证照中心、社保中心、区体育局、教育局等政府服务机构云集。

项目周边商业配套成熟。自持约2,000-3,000平方米精品商业，高端餐饮“醉辉皇”、品质零售“逸刻”均已入驻。800米直达凯德龙之梦商圈，2公里内汇聚仲盛世界城、丰树怡丰城、红点城等大型商业综合体。周边3公里内覆盖三甲医院、国际学校等优质配套。

项目已吸引良信电器、圣象集团、老板电器、方太、三棵树、立邦等行业领军企业集聚。名企云集，产业集聚效应显著。

项目配建近千平方米图书馆（万科代建），打造全新人文地标。项目曾作为第十三届上海双年展城市项目展览空间，文化赋能属性突出。

三、交通动脉

上海新闵万科中心享有轨道交通1号线、5号线及在建嘉闵线的多轨交覆盖优势。项目距离地铁1号线、5号线莘庄站约1,051米。距离在建嘉闵线莘建东路站约700-827米。嘉闵线预计2026年通车，届时将实现南北纵贯嘉定、虹桥、闵行区。

公交方面，816路、712路、徐闵线、189路、196路等多条公交线路聚集。

驾车出行同样便捷。项目沿七莘路主干道，靠近莘庄立交、嘉闵高架。3公里内覆盖G60沪昆高速等主干道，30分钟直达虹桥枢纽。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

四、产品解析

上海新闵万科中心定位为甲级写字楼，由国际建筑师团队设计，以“产城融合”理念整合办公、生态与商业资源。

建筑参数：

· 竣工时间： 2023年

· 总建筑面积： 约30,000平方米

· 总层数： 11层

· 标准层面积： 约2,500平方米

· 层高： 标准层高4.5米，净高2.9米

· 得房率： 约72.5%

· 物业费： 25元/平方米/月

· 电梯： 客梯4部、货梯1部

· 车位： 203个

· 车位月租金： 620元

· 空调系统： VRV分体空调，24小时独立控制

· 空调费用： 计电量

· 通风系统： 可开窗+新风系统

· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖

· 单元面积： 最小165平方米，可灵活组合

· 整层面积： 约2,500平方米或2,000平方米带露台

· 是否可注册： 需咨询

产品亮点：

项目为2023年竣工的次新甲级写字楼，是莘庄板块最新的写字楼之一。4.5米标准层高、约72.5%得房率，空间开阔舒适。VRV分体空调支持24小时独立控制，满足企业灵活办公需求，加班无忧。可开窗设计+新风系统，实现自然通风与健康办公。项目采用2000平方米垂直绿化系统，配备屋顶花园与独立露台。L型布局探索人与空间的交互。项目集办公、艺术展览、市集、生态休闲等多功能空间于一体。近千平方米图书馆打造全新人文地标。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，新闵万科中心当前在租房源丰富，面积段覆盖60-2,300平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

60 | 3.00 | 0.55 | 精装 |

80 | 3.00 | 0.73 | 精装 |

85 | 3.05 | 0.79 | 简装 |

90 | 2.96-3.05 | 0.81-0.84 | 简装/精装 |

95 | 3.00 | 0.87 | 精装 |

120 | 2.80 | 1.02 | 简装 |

165 | 4.00 | 2.01 | 精装 |

175 | 3.00 | 2.05 | 精装带家具 |

180 | 3.01 | 1.65 | 精装带家具 |

185 | 3.00 | 1.69 | 简装 |

205 | 3.00 | 1.87 | 简装 |

223 | 3.00 | 2.04 | 精装 |

245 | 4.00 | 2.98 | 简装 |

385 | 4.00 | 4.69 | 简装 |

2,000 | 2.50 | 15.21 | 简装 |

本楼盘在租房源约28-30套，最小面积60平方米，最大面积2,300平方米。租金区间2.50-4.00元/平方米/天，平均租金约3.05元/平方米/天。最低租金2.5元/平方米/天，最高租金4.0元/平方米/天。

另有整层面积约2,500平方米或2,000平方米带露台可供租赁。

六、核心价值点

1. 租金性价比突出，莘庄CBD价格优势明显

新闵万科中心租金区间2.50-4.00元/平方米/天，平均租金约3.05元/平方米/天。对比同区域莘庄板块同类甲级写字楼产品——凯德龙之梦约4.30元/平方米/天（物业费30元/㎡·月）、天荟云洲约3.30-7.00元/平方米/天（物业费32元/㎡·月）、绿地科技岛广场约4.00-4.70元/平方米/天——新闵万科中心作为2023年竣工的次新甲级写字楼，以2.8元/平方米/天起的价格，为企业提供高性价比的甲级办公选址方案。以200平方米房源为例，新闵万科中心月租金约1.7-2.0万元，而板块内同类甲级产品月租金普遍在2.5万元以上，价差显著。物业费25元/平方米/月，停车费620元/月，进一步降低企业运营成本。

2. 三轨交覆盖，通勤效率极高

项目距离地铁1/5号线莘庄站约1,051米，距离在建嘉闵线莘建东路站约700米。嘉闵线预计2026年通车，未来三轨交覆盖。紧邻莘庄立交、嘉闵高架，3公里内覆盖G60沪昆高速，30分钟直达虹桥枢纽。多维立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 万科品质保障，2023年次新甲级品质标杆

项目由万科集团开发，2023年竣工交付。4.5米标准层高、约72.5%得房率。VRV分体空调24小时独立控制、可开窗+新风系统。2000平方米垂直绿化系统、屋顶花园与独立露台。国际建筑师团队设计，陶板裙楼立面搭配塔楼玻璃幕墙。万物梁行提供国际水准物业服务。为企业提供高品质、健康舒适的甲级办公体验。

4. 行政中心区位+人文地标赋能，商务价值凸显

项目地处莘庄行政中心区域，1.5公里半径内政府服务机构云集。配建近千平方米图书馆，曾作为上海双年展展览空间。“办公+艺术+生态” 的独特空间基因，在莘庄板块写字楼市场中具有极强的差异化优势。

5. 名企云集，产业集聚效应显著

项目已吸引良信电器、圣象集团、老板电器、方太、三棵树、立邦等行业领军企业入驻。智能家居产业链集聚效应显著。入驻即享成熟的产业生态与完备的商务配套。

6. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从60平方米至2,300平方米全覆盖。最小面积60平方米起租，整层面积约2,500平方米可整层租赁。可灵活分割组合。充分适配从初创团队、中型企业到总部级企业的多样化办公需求。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

新闵万科中心项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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