上海明浦广场——8号线江月路站旁稀缺独栋办公,国家级科创平台加持,租金性价比领跑浦江板块

明浦广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、明浦广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 明浦广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 明浦广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 明浦广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海明浦广场——8号线江月路站旁稀缺独栋办公，国家级科创平台加持，租金性价比领跑浦江板块

一、基本信息

上海明浦广场位于上海市闵行区三鲁公路3279号。项目由上海明浦科技发展有限公司开发，于2015年竣工。项目占地面积12,855平方米，总建筑面积16,887.89平方米。项目为地上4层、地下1层的多层独栋写字楼，标准层高3米，净高2.8米。物业管理由上海明浦科技发展有限公司及863软件孵化园共同负责，物业费为6-7.5元/平方米/月。车位配置150个，车位月租金100-1,000元/月。

二、区位价值

上海明浦广场坐落于上海国家现代服务业软件产业化基地（863软件基地）内，是上海市科技创业中心闵行基地（明浦广场）的核心载体。项目坐拥“上海市防伪技术产品测评中心”与“上海计算机软件技术开发中心”两大国家级技术支持平台。

项目地处闵行区浦江镇核心区域。浦江镇是“一城九镇”重点发展区域之一。园区占地520亩，规划总建筑面积46万平方米，是一个低容积率、低建筑密度、高绿地率的生态园区。项目所在的863软件产业化基地，已形成软件信息技术、生物科技、精密仪器等多元产业生态。入驻企业包括上海美沃精密仪器股份有限公司、恩识医疗科技公司、厉善信息科技（上海）有限公司、上海杰浩生物技术有限公司、睿康生物、瓦肯科技等。

周边配套完善。餐饮方面，设有员工食堂、徽圆饭店、味之都（浦星店）、大富贵酒楼、四川饭店等；购物方面，浦江城市生活广场、卜蜂莲花、家乐福、沃尔玛等近在咫尺；住宿方面，新奇士大酒店、浦江人才公寓、世博家园住宅区等配套齐全；银行方面，中国工商银行、中国建设银行、上海农商银行等网点环绕。

三、交通动脉

上海明浦广场享有轨道交通8号线的便捷覆盖。项目距离地铁8号线江月路站约800米，步行约10分钟可达；距离地铁8号线联航路站约1,238-1,252米。

公交方面，周边设有多条公交线路：174路、沪塘专线、闵行20路、浦江1路、浦江8路、772路、796路、浦江12路等，出行便捷。

驾车出行同样便利。项目地处三鲁公路与联航路交汇处，可快速接入城市快速路网，通达前滩、徐汇滨江、人民广场等核心商务区。

四、产品解析

上海明浦广场定位为上海市科技创业中心闵行加速器，是以科技研发、企业总部、软件信息服务为核心功能的产业园区写字楼。

建筑参数：

· 竣工时间： 2015年

· 总层数： 地上4层、地下1层

· 总建筑面积： 16,887.89平方米

· 标准层高： 3米

· 净高： 2.8米

· 得房率： 约70%

· 物业费： 6-7.5元/平方米/月

· 电梯： 客梯1部、货梯1部

· 车位： 150个

· 空调系统： VRV空调系统/分体式空调，24小时独立控制

· 网络： 电信、移动、卫通三网覆盖

· 是否可注册： 是

产品亮点： 项目为低密度独栋办公楼，得房率高达70%。室内空间方正，使用率高。VRV空调系统24小时独立控制，满足企业灵活办公需求。作为上海市科技创业中心闵行基地，项目为企业提供国家级技术支持平台与完善的产业配套服务。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，上海明浦广场当前在租房源丰富，面积段覆盖80-1,600平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

80 | 1.60 | 0.39 | 简装 |

97 | 1.62 | 0.47 | 普通办公 |

125 | 1.60 | 0.61 | 简装 |

154 | 2.70 | 1.26 | 可注册 |

192 | 2.50 | 1.47 | 可注册 |

200-660 | —— | —— | 多种可选 |

236 | 1.60 | 1.15 | 简装 |

256 | 2.30 | 1.78 | 可注册 |

289 | 2.80 | 2.44 | 可注册 |

312 | 2.60 | 2.50 | 可注册 |

362.92-1,522 | —— | —— | 多种可选 |

400 | 2.00 | 2.40 | 遗留装修 |

430 | 1.60 | 2.09 | 简装 |

500 | 2.00 | 3.04 | 简装 |

578 | 1.55 | 2.72 | 简装 |

585 | 2.60 | 4.61 | 可注册 |

660 | 2.03 | 4.06 | —— |

679 | 2.70 | 5.49 | 可注册 |

728 | —— | 3.43 | 简装 |

730 | 2.30 | 5.13 | 可注册 |

800 | 1.93 | 4.63 | 精装 |

905 | 2.00 | 5.59 | 可注册 |

944 | 2.10 | 6.09 | 可注册 |

1,600 | 1.60 | 7.79 | 简装 |

本楼盘在租房源约13-23套，最小面积80平方米，最大面积1,600平方米。租金区间1.55-2.80元/平方米/天，平均租金约2.0元/平方米/天。最低租金1.55元/平方米/天，最高租金2.80元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，浦江板块价格优势显著

上海明浦广场平均租金约2.0元/平方米/天，租金区间1.55-2.80元/平方米/天。对比同区域浦江镇板块同类写字楼产品——浦江科技广场约3.5-4.5元/平方米/天、浦江智谷约3.0-4.0元/平方米/天——明浦广场以低于同区域同类产品30%-50%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以500平方米房源为例，明浦广场月租金约3.04万元，而板块内同类产品月租金普遍在5万元以上，价差显著。

2. 国家级科创平台背书，产业赋能效应显著

项目作为上海市科技创业中心闵行加速器，坐拥“上海市防伪技术产品测评中心”与“上海计算机软件技术开发中心”两大国家级技术支持平台。入驻企业可享受国家级软件产业化基地的产业生态与技术资源。

3. 地铁8号线直达，通勤高效便捷

距离地铁8号线江月路站约800米，步行10分钟可达；距联航路站约1,238米。8号线可便捷换乘多条轨交线路，通勤与商务出行均极为便利。

4. 独栋低密度办公，得房率高

项目为地上4层独栋建筑，得房率高达70%。低容积率、低建筑密度、高绿地率的生态园区环境，为企业提供舒适、高效的办公体验。

5. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从80平方米至1,600平方米全覆盖，既有小面积简装单元适合初创团队与研发机构，也有大面积标准交付空间满足总部级企业的多样化办公需求。可注册公司。

6. 浦江产业集聚效应显著

项目地处浦江镇核心，周边软件信息技术、生物科技、精密仪器等产业高度集聚。园区配套完善，餐饮、购物、住宿、银行等设施一应俱全。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

明浦广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、明浦广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 明浦广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 明浦广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 明浦广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!